プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[381: 匿名さん]

販売価格よりもやはり管理費が大きな問題ですね。
正直販売価格はこんなものだと個人的には思っていますが、ローン＋高い管理費のダブルパンチはかなりキツいと思います。
結局管理費を考慮して計算すると都内のなかなかの立地の物件が買えてしまいそう。

[382: マンコミュファンさん]

CCTもPTIもモデルルームをしっかり見られましたか？
まず絶対的な立地条件抜きでいわせていただくと、、、

玄関のドアノブの違い、キッチン棚の開閉、
間取りや床暖房を抜きにしても、壁の作り、
廊下のドアの開閉、コンセントの位置、
浴槽の蓋、お風呂のシステム、風呂場の間仕切り、
柱の使い方、入射からみたライトの位置、
あとはアフターサービスですか。。。
どれを比べても、そして部屋の中だけを比べても
そう安くには仕上げていませんよ。

プラウド、ひっそり佇む団地！
これがいいんです。
何もない所に建っている所が一番気に入っております。
東側の倉庫が立ち退いたあとに遊技場ができてしまうと、
がっくりですけどね。。これが一番の心配ごとです。

[383: 賃貸住まいさん]

管理費、高いよな。
駐車場使用料もバカにならんし、それを修繕積立に充てるというが、高くて誰も使わなかったら余計に高くなるぞ。

今は都内にもなかなかよさそうな物件が増えてきてるよな。

[384: 匿名さん]

CCT, PITって何ですか？

[385: 匿名さん]

千葉セントラルタワーとプラウドタワー稲毛
ＣＣＴは中層の向きが悪い物件が苦労してるって話、内廊下の宿命で
下層物件の高級感とトレードオフ
ＰＴＩは苦労するなら下層、中層高層は競合物件も少なく人気だろう

[386: 物件比較中さん]

外観はイケてると思うけどな

[387: 物件比較中さん]

千葉セントラルタワーは、内廊下だし、タワーマンションって
感じがする。
プラウドタワー稲毛は、外廊下で、L字型のはらわたが見える
造りで、タワーマンションの外観としては・・・。
あの価格で、吹き付けの外壁は、やすっポイ。今後のメンテナンス
費は高くつくのでは？販売価格を抑える為には、しょうがなかった
のかもしれませんが。

しかし、管理費や修繕積立金、駐車場代が高い。
長期修繕計画は、必ず見せてもらったほうがいいですよ！
駅近とはいえ、千葉では車はあると便利。

[388: 匿名さん]

>>380さん

マンションに「立地はともかくとして」ってそれはないでしょ。
たとえタワーマンションでも立地が問題あれば、
意味がない有名な典型例（スカイタワー４１）。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html

三菱地所は船橋市に建設中だった駅徒歩１０分のタワーマンションの
建設を基礎まで作って中断したよ。
販売用モデルルームも半分出来ていたけどすべて取り壊して更地にしてしまった。

やっぱり駅から距離があるとタワーといえども、
もっと安い多くのマンションと
競合してしまうからつらいよね。

[389: 匿名さん]

え…？ ここは吹き付けタイルですか？

[390: ビギナーさん]

>三菱地所は船橋市に建設中だった駅徒歩１０分のタワーマンションの
>建設を基礎まで作って中断したよ。
>販売用モデルルームも半分出来ていたけどすべて取り壊して更地にしてしまった。

初耳ですね。
今販売中の定借のタワーとは違いますよね？

[391: 匿名さん]

稲毛駅5分以内の近隣平置車場は1万3千〜1万8千円なのでマーケップライスだと思います。

管理費と積立金が高いのはタワーマンションの常識でしょ。

[392: 物件比較中さん]

>>380さん
船橋市場の前です。
タワーといっても20F建てのかなり小規模です。
たしかタワークレーンも出来たのを壊したはずです。

でもこれはまだ噂段階なので何処まで信じて良いか知りませんが、
船橋南口の再開発地区に一本建つとか建たないとか？
もし建つとしたら西武・フェイス・ロフトとデッキで繋がる位置らしい。

[393: 賃貸住まいさん]

うん。外観はイケてるよね！
いや、外観もイケてるよね！

[394: 匿名さん]

船橋の三菱小規模タワーの基礎は残っていますよ。
ほぼ同時着工の三菱隣の新日本建設タワー物件は建設続行です。
体力のある三菱は市況の回復を待てますが新日本あたりですと
自転車操業状態なのかもしれませんね。

[395: 近所をよく知る人]

やっぱり船橋より、稲毛に愛着があるな。

[396: 匿名さん]

船橋は将来的にもタワマンが多数建つ可能性があるということは、稲毛のタワマン方が希少性が高いということかなぁ…

[397: 匿名さん]

駅前にしては、高速乗り口が意外と近いってのは良いところですね

同じような構造の北向き外廊下のタワー物件ってどこかにないかな
明らかに外ってのとは違うというが、実際に見てみないと雰囲気わかりづらい

[398: 匿名さん]

津田沼から東の購入は覚悟がいるな
確実に価値が暴落する地域

[399: 匿名さん]

現在、一都三県内で販売されてる最も安価なプラウドだから、どっかのプラウドファンかタワマンファンが都内から下ってきてようやく手の出せる価格だからなんだかんだ売れちゃったんじゃないの

[400: 匿名さん]

ここに限らず、タワー物件の良い間取りは人気で当たり前
眺望に価値を置く人なら、外廊下物件だと廊下部屋の有無で価値が雲泥になるし
希望の間取り以外なら興味は全く無いって人もいる

[401: 申込予定さん]

最近の経済恐慌による不動産会社の相次ぐ倒産、前年同期比で成約率50％の落ち込み、マンション新築在庫の急増などで、年末にかけてマンション価格の大幅値崩れが確実視されてます。　つまり焦って今、高値つかみする必要はありません。　　売り手の勧誘に乗せられず、せめて投信や株で損した分をマンションの値下がりで穴埋めしたいと思っています。

[402: いつか買いたいさん]

ここはギリギリセーフじゃない？

といいながら、第１期１４１戸のうち、いくつ残ったんだろう？
今のところ、第２期の予定は１１月下旬。。
第１期の売れ残りに、更に５０戸公開されてるな。

[403: 買いたいけど買えない人]

やはり目玉の格安物件は最後に来るのかな？

[404: 銀行関係者さん]

え？安いのがあるの？ほんとか？

[405: 買いたいけど買えない人]

みてみな。
４０００万前半の物件がワンサとでてくるからさ。

[406: ビギナーさん]

４０００万前半が安い。。。。
無縁の金額だ。。。。。。。。

[407: 匿名さん]

高層階で、８０㎡弱の全居室南採光ありか突き当たり部屋はいいよなぁ
４０００万前半になるなら、無理してでも検討したいが、さすがにならんだろう

似たような間取りだとＣＣＴより１割ぐらい安い印象かね

[409: 匿名さん]

８０㎡弱の全居室南採光ありか突き当たり部屋っていったら
間口１０ｍのＤタイプか三方角部屋のＪタイプあたりか？
価格表を見るとＤなら８階以下、Ｊなら３階以下だね。
４０００万台前半だと。
高層階で４０００万台前半にするには２割引にならないと。

[410: ビギナーさん]

突き当りの80㎡以下となるとJタイプのみですね。
しかしこのJタイプは全居室南採光ではありません。

ちなみに全居室南採光では、D、E、Nで、80㎡前後となると、DとEです。
Eタイプは贅沢な角部屋になりますので価格もそれなりに。。。

南西側ではDタイプ、南東側ではHタイプがそれ相応にお薦めですね。

４０００万前半では、Dタイプは８階まで、
Hタイプでしたら１２階までとなります。

[411: 匿名さん]

正直Ｈはあまりいけて無いように見えるが、なにか別の視点があるのかな

トイレの位置が微妙（普通は納戸の場所？）だし、隣接の外廊下側の洋室も微妙
キッチン前の洋室ってのも使い方考えると微妙
全方向扉な感じの玄関前も微妙だし、
通路としてスペースがかなり食われるリビングも微妙

プライバシーを出来る限り分けたい人と同居するには、いいのかなぁ？

[412: 物件比較中さん]

D、F、G、それかHだな。

理由は子供たちが巣立った後、
窓際の部屋をリビングの一部にリフォームすれば、
広く南向き20畳に使えるようになるからっ。

[413: 買い換え検討中]

Sなんでどうでしょう。
なんだか特別仕様のような感じがするのですが。

[414: 買い換え検討中]

Sはなかなかの間取りですよね。
改造すれば、リビンクも巨大化しますし。

南西側でも２階なので、眺めは望めませんが、
駅隣のマンションということでは狙い目かもしれません。

[415: 土地勘無しさん]

No.413 の 買い換え検討中です。
（ダブっているようですので、名前変えてみました）

414さん、情報ありがとうございます。
Sは、２階なんですね。高層かとおもっておりました。
でも陽当たり良好で、なんだかよさそうですね。

[416: 購入予定者]

久し振りのヒット物件(^O^)
私も購入予定の一人です。
まあ、皆さんからいろいろなご意見がありますがJR稲毛、駅前で４０００万円台〜マンションが購入できれば納得できますよね。
仕様も金額に見あっているかと思います。
うちもそうですが、子育て中の方には幼稚園も選べるほどあり、園バスもたくさん走ってますよね。小学校は付属小受験も可地区だし小学校は評判の良い稲丘小が学区ですよね。子供のお稽古もJR稲毛駅前であればスイミングスクール、塾、音楽教室等がすべて徒歩圏に揃っているのも申し分ありませんね。

[418: 匿名さん]

稲丘小は評判いいのですか？

[419: 土地勘無しさん]

情報有難うござます。
私もヒット物件だなと思います。
（でも私は業者ではありません、念のため）
業者さんであろうとなかろうと情報は貴重ですよね。

[420: 購入予定者]

４１６番です。稲丘小学校は評判いいですよ。私のお友達のお子さんが、通っていますので学校の様子は知っています。
それから甥っ子が、千葉大学教育学部生で、稲丘小学校に教育実習生で行きましたので、様子も聞いてます。年々、中高一貫学受験されるお子さんも増えているそうです。 通学も駅前だと楽ですよね。

[421: 物件比較中さん]

416 419と違い自分はアウトです。
どうしても外観・仕様の低い割りに価格が都内並みで割高。
立地はいいけど所詮千葉。

[422: 物件比較中さん]

今週末から、第１期２次がスタートするらしいけど、これって第１期の売残りということ？
もしかして内々に値引き出来る可能性ありなんですかね。

[423: たぶん]

11月下旬の第二期にさきがけだから、売れ残りだね。

さて何人の人が値引きになるかだな。

値引かれた人は必ず買えよ！

[424: 周辺住民さん]

今は１９階部分が作られてる？

[425: 親と同居中さん]

どうしても東側倉庫に何が建つのか知りたい！
だれかしらない？

[426: 匿名さん]

↑マンションじゃないの？

値引きなんてないだろ。

[427: 匿名さん]

営業さんの口の濁し方はマンションでしょう。
でも20階以上を買っとけば問題ないのでは。

[428: 購入検討者さん]

ＪＲ稲毛駅前物件はなかなかないでしょ。
皆さんのご意見多様ですが、早い物勝ちって感じしますけど。
いろいろご意見あるって事は、それだけ注目度大の物件って事ですよね。値引き交渉はそれぞれの方の腕の見せ所ですよね。 うちも値引き交渉頑張ってみます。

[429: 物件比較中さん]

さすがにこの段階での値引き販売はないだろうね。

[430: 物件比較中さん]

↑
同感

もう少し待て！
定価で買いたいと思う内容の物件じゃないでしょ。