プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[351: 購入検討中さん]

あんまり売れなければ可能性あるが、もう販売開始してるからね。
完成まで公に価格変更は無いんじゃない。
現価格で完売は無理だから完成在庫ねらいでいいんじゃないの。

[352: 賃貸住まいさん]

野村さんは周辺に何が建つのか知ってるのかな。
それなら価格変更は難しいのかもな。

[353: 物件比較中さん]

隣の社宅は取り壊されて、跡地にはタワーマンションが建つんじゃないですかね。

ツインタワーで目立つかも。
地上１００ｍでお向かいさんと「こんにちは」ってのも洒落てますね。

[354: 匿名さん]

可能性はありますね。
ってことは騒音はあるけど線路側を買わないと…「こっこんにちは…」(~_~;)

[355: ビギナーさん]

１００ｍ以上でごあいさつ？

１３階建てだと聞いたんですけど、
３０階くらいの高層マンションが出来るんですか？

[356: 物件比較中さん]

線路側は騒音あるわりには東京湾を一望できることもあって値段も高い。なのに上層階は富士山見えるらしいから、さらにポンっって高いんだよね。

[357: 匿名さん]

社宅だけの跡地面積では高層マンションは無理っしょ？

[358: 匿名さん]

第１期登録、今日までだったみたいですね。昨今の経済情勢の激変という事情のさなか、どのくらいの人が登録したのでしょうか。今日稲毛駅前でもらったチラシによると、３ＬＤＫはすでに値下がっているようです。第２期はいつからでしょうかね。

[359: 匿名さん]

第２期開始はスグではないでしょうか。
激変してますからね。
早く手を打たないと売れ残ってしまいますよね。

でも次期からはオプション選択できない代わりに
その分、価格の下げにあてているので、
まだ割高なのではないでしょうか。

第２期の１４１戸で、２８２戸。
第３期で残りの７２戸で総戸数の３５４戸。

もし第４期があれば
本当に安くなると思います。
例えばキャンセル物件とか？

いつごろになるのかなぁ。

[360: 匿名さん]

一期の売れ行き次第で二期は一気に下げてくる可能性は十分にあるでしょう。
野村は金町のプロジェクトを含め、大規模物件を目前に控えているため、大量に売れ残りを残したくはないでしょうから。野村は金融屋ですから、このあたりのアクションは早いと思いますよ。

[361: 匿名さん]

第１期？
即、完売でした。。。。

でも早く売りたいのは変わらないかと。

[362: いつか買いたいさん]

完売って、、、
まだ、、登録の段階ですよね。

[363: 匿名さん]

昨日抽選だったはずですよ

[364: 土地勘無しさん]

契約会は今週末です
抽選会後の購入意志確認では全戸終了のようですので
実質は完売と言えるのかもしれませんよ

[365: 匿名さん]

全部の部屋に申込があったなら完売と言っても良いけど、141戸全部に応募あったんだ？

[366: 物件比較中さん]

すごいね、即日完売？

どなたか、抽選会に行かれた方、
教えて下さい。

最高倍率は？
全戸に登録？
第一期完売？

ちなみに私の登録住戸は、１倍で当選。
でも、正直悩んでいます。
管理費と駐車場代が高い・・・

[367: 匿名さん]

稲毛であの駐車場代はないよね… 千葉は駐車場代が安いのが大きなメリットなのに。あと管理費も高すぎる、両方で４〜５万？

[368: 匿名さん]

残念ながら、第１期１４１戸即日完売にはならないようだ。
低層、中住戸、東側に関係する住戸に最後まで倍率０のところがあったらしい。

確実に即日完売を狙うなら、申し込みがあったところだけを第１期とするやり方も
あったろうが、価格表をみてのとおり、３７〜３５階、３３階、３０階、２４階、
２３階、２１階、１８階、１５階、１２階、９階、８階、３階のフロアの全住戸（＋α）
を全て売り出すというやり方だから、当然各住戸プラン均等に売れるわけがなく、
価格で調節してもカバーしきれない不人気な住戸プランはどうしても最後まで残る。
そもそも始めから即日完売は狙っていなかったのだろう。

ＪＲ稲毛宿舎跡地の土地自体の容積率は４００％だったが、それを駐車場と駐輪場を犠牲にして
タワーパーキングと地下駐輪場にして、容積率を５８２％に増やすことで、分譲戸数を大幅に
増やし、１戸あたりの土地の価格を下げて、全体の価格を抑えているはずだが、
総武線とこんにちはの３階とかを除けば、西低層階でも坪２００万以上、
目の前に何が建つか分からない東低層階でも坪１８５万以上、
なのでまだ高く思われているのではないか？

価格が安いはずで、検討者が増えるはずの低層階が不人気だと、それを売り切るのは大変だ。
なにしろ、ティッシュ入りチラシに来場者に５００円のサティー商品券進呈と書かざるを得ない
状況だから。もっとも他の稲毛のマンションよりはまだ、ましかもしれないが。

[369: 不動産購入勉強中さん]

141戸全部に申し込みがありました。
ただ本契約するかどうかは別ですけどね。

第２期に向けての予定が決まっていないのに
MCへ訪れる客はあとを絶たず。

まったく人それぞれに
考え方は違うんですね。

[370: ご近所さん]

＞368

＞もっとも他の稲毛のマンションよりはまだ、ましかもしれないが。

そう。そのとおり！
それがポイントなんだよなぁ。。。。

[371: 購入検討中さん]

第２期は１１月下旬予定だそうです。

[372: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛第２期のお知らせ出たよ
１１月下旬販売予定だって。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

トップページも更新されたけど、「モデルルーム公開中！」のみ。
「第１期完売御礼」には、ならなかったね。

[373: サラリーマンさん]

第１期に残った物件
第４期まで残っていたら格安になるのか

[374: 住まいに詳しい人]

今年中に一通り申込受付を公開し
年末から来年春に売れ残った物件をつぶしてらしいよ

あくまでも売れ残ったらのお話だけどね
念のため値引きを考慮した観点から
話していることをお忘れなく。。。。。。

[375: 匿名さん]

高すぎ、安っぽいって言われてたけど、
結構、好調な感じなのかな？

[376: 住まいに詳しい人]

稲毛にあるのは勿論、他の物件と比べて高い、
他のプラウドと比べて安っぽいと思ってても、
比較的静かな環境にある快速停車駅に
隣接しているのを見てしまうと、、ねぇ。

どうしようかなと思っている人でも
気に入ると思いますよ。

稲毛を気に入ること出来ないなら、
他の場所の物件を探したほうが時間浪費しなくていいかも。

[377: 匿名さん]

思いのほか出足が良さそうで少し焦った。

[378: 販売関係者さん]

1期は待ってた人がいるから出足がいいように見えるのは当然。
きついのはこれからですよ。
CCTも残り2割が全然売れない。

[379: マンコミュファンさん]

CCTがいくら安くても、プラウドを見てしまうとねぇ。

[380: 物件比較中さん]

>379
え〜！！
立地はともかくとして、CCTを見てしまうとこちらは団地にしか見えなくて・・。
そのくせ値段が・・、駅近だから仕方が無いと考えれば良いのですが、新々価格のせいで内容に対して高価格と考えるとな〜。

[381: 匿名さん]

販売価格よりもやはり管理費が大きな問題ですね。
正直販売価格はこんなものだと個人的には思っていますが、ローン＋高い管理費のダブルパンチはかなりキツいと思います。
結局管理費を考慮して計算すると都内のなかなかの立地の物件が買えてしまいそう。

[382: マンコミュファンさん]

CCTもPTIもモデルルームをしっかり見られましたか？
まず絶対的な立地条件抜きでいわせていただくと、、、

玄関のドアノブの違い、キッチン棚の開閉、
間取りや床暖房を抜きにしても、壁の作り、
廊下のドアの開閉、コンセントの位置、
浴槽の蓋、お風呂のシステム、風呂場の間仕切り、
柱の使い方、入射からみたライトの位置、
あとはアフターサービスですか。。。
どれを比べても、そして部屋の中だけを比べても
そう安くには仕上げていませんよ。

プラウド、ひっそり佇む団地！
これがいいんです。
何もない所に建っている所が一番気に入っております。
東側の倉庫が立ち退いたあとに遊技場ができてしまうと、
がっくりですけどね。。これが一番の心配ごとです。

[383: 賃貸住まいさん]

管理費、高いよな。
駐車場使用料もバカにならんし、それを修繕積立に充てるというが、高くて誰も使わなかったら余計に高くなるぞ。

今は都内にもなかなかよさそうな物件が増えてきてるよな。

[384: 匿名さん]

CCT, PITって何ですか？

[385: 匿名さん]

千葉セントラルタワーとプラウドタワー稲毛
ＣＣＴは中層の向きが悪い物件が苦労してるって話、内廊下の宿命で
下層物件の高級感とトレードオフ
ＰＴＩは苦労するなら下層、中層高層は競合物件も少なく人気だろう

[386: 物件比較中さん]

外観はイケてると思うけどな

[387: 物件比較中さん]

千葉セントラルタワーは、内廊下だし、タワーマンションって
感じがする。
プラウドタワー稲毛は、外廊下で、L字型のはらわたが見える
造りで、タワーマンションの外観としては・・・。
あの価格で、吹き付けの外壁は、やすっポイ。今後のメンテナンス
費は高くつくのでは？販売価格を抑える為には、しょうがなかった
のかもしれませんが。

しかし、管理費や修繕積立金、駐車場代が高い。
長期修繕計画は、必ず見せてもらったほうがいいですよ！
駅近とはいえ、千葉では車はあると便利。

[388: 匿名さん]

>>380さん

マンションに「立地はともかくとして」ってそれはないでしょ。
たとえタワーマンションでも立地が問題あれば、
意味がない有名な典型例（スカイタワー４１）。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html

三菱地所は船橋市に建設中だった駅徒歩１０分のタワーマンションの
建設を基礎まで作って中断したよ。
販売用モデルルームも半分出来ていたけどすべて取り壊して更地にしてしまった。

やっぱり駅から距離があるとタワーといえども、
もっと安い多くのマンションと
競合してしまうからつらいよね。

[389: 匿名さん]

え…？ ここは吹き付けタイルですか？

[390: ビギナーさん]

>三菱地所は船橋市に建設中だった駅徒歩１０分のタワーマンションの
>建設を基礎まで作って中断したよ。
>販売用モデルルームも半分出来ていたけどすべて取り壊して更地にしてしまった。

初耳ですね。
今販売中の定借のタワーとは違いますよね？

[391: 匿名さん]

稲毛駅5分以内の近隣平置車場は1万3千〜1万8千円なのでマーケップライスだと思います。

管理費と積立金が高いのはタワーマンションの常識でしょ。

[392: 物件比較中さん]

>>380さん
船橋市場の前です。
タワーといっても20F建てのかなり小規模です。
たしかタワークレーンも出来たのを壊したはずです。

でもこれはまだ噂段階なので何処まで信じて良いか知りませんが、
船橋南口の再開発地区に一本建つとか建たないとか？
もし建つとしたら西武・フェイス・ロフトとデッキで繋がる位置らしい。

[393: 賃貸住まいさん]

うん。外観はイケてるよね！
いや、外観もイケてるよね！

[394: 匿名さん]

船橋の三菱小規模タワーの基礎は残っていますよ。
ほぼ同時着工の三菱隣の新日本建設タワー物件は建設続行です。
体力のある三菱は市況の回復を待てますが新日本あたりですと
自転車操業状態なのかもしれませんね。

[395: 近所をよく知る人]

やっぱり船橋より、稲毛に愛着があるな。

[396: 匿名さん]

船橋は将来的にもタワマンが多数建つ可能性があるということは、稲毛のタワマン方が希少性が高いということかなぁ…

[397: 匿名さん]

駅前にしては、高速乗り口が意外と近いってのは良いところですね

同じような構造の北向き外廊下のタワー物件ってどこかにないかな
明らかに外ってのとは違うというが、実際に見てみないと雰囲気わかりづらい

[398: 匿名さん]

津田沼から東の購入は覚悟がいるな
確実に価値が暴落する地域

[399: 匿名さん]

現在、一都三県内で販売されてる最も安価なプラウドだから、どっかのプラウドファンかタワマンファンが都内から下ってきてようやく手の出せる価格だからなんだかんだ売れちゃったんじゃないの

[400: 匿名さん]

ここに限らず、タワー物件の良い間取りは人気で当たり前
眺望に価値を置く人なら、外廊下物件だと廊下部屋の有無で価値が雲泥になるし
希望の間取り以外なら興味は全く無いって人もいる

[401: 申込予定さん]

最近の経済恐慌による不動産会社の相次ぐ倒産、前年同期比で成約率50％の落ち込み、マンション新築在庫の急増などで、年末にかけてマンション価格の大幅値崩れが確実視されてます。　つまり焦って今、高値つかみする必要はありません。　　売り手の勧誘に乗せられず、せめて投信や株で損した分をマンションの値下がりで穴埋めしたいと思っています。

[402: いつか買いたいさん]

ここはギリギリセーフじゃない？

といいながら、第１期１４１戸のうち、いくつ残ったんだろう？
今のところ、第２期の予定は１１月下旬。。
第１期の売れ残りに、更に５０戸公開されてるな。

[403: 買いたいけど買えない人]

やはり目玉の格安物件は最後に来るのかな？

[404: 銀行関係者さん]

え？安いのがあるの？ほんとか？

[405: 買いたいけど買えない人]

みてみな。
４０００万前半の物件がワンサとでてくるからさ。

[406: ビギナーさん]

４０００万前半が安い。。。。
無縁の金額だ。。。。。。。。

[407: 匿名さん]

高層階で、８０㎡弱の全居室南採光ありか突き当たり部屋はいいよなぁ
４０００万前半になるなら、無理してでも検討したいが、さすがにならんだろう

似たような間取りだとＣＣＴより１割ぐらい安い印象かね

[409: 匿名さん]

８０㎡弱の全居室南採光ありか突き当たり部屋っていったら
間口１０ｍのＤタイプか三方角部屋のＪタイプあたりか？
価格表を見るとＤなら８階以下、Ｊなら３階以下だね。
４０００万台前半だと。
高層階で４０００万台前半にするには２割引にならないと。

[410: ビギナーさん]

突き当りの80㎡以下となるとJタイプのみですね。
しかしこのJタイプは全居室南採光ではありません。

ちなみに全居室南採光では、D、E、Nで、80㎡前後となると、DとEです。
Eタイプは贅沢な角部屋になりますので価格もそれなりに。。。

南西側ではDタイプ、南東側ではHタイプがそれ相応にお薦めですね。

４０００万前半では、Dタイプは８階まで、
Hタイプでしたら１２階までとなります。

[411: 匿名さん]

正直Ｈはあまりいけて無いように見えるが、なにか別の視点があるのかな

トイレの位置が微妙（普通は納戸の場所？）だし、隣接の外廊下側の洋室も微妙
キッチン前の洋室ってのも使い方考えると微妙
全方向扉な感じの玄関前も微妙だし、
通路としてスペースがかなり食われるリビングも微妙

プライバシーを出来る限り分けたい人と同居するには、いいのかなぁ？

[412: 物件比較中さん]

D、F、G、それかHだな。

理由は子供たちが巣立った後、
窓際の部屋をリビングの一部にリフォームすれば、
広く南向き20畳に使えるようになるからっ。

[413: 買い換え検討中]

Sなんでどうでしょう。
なんだか特別仕様のような感じがするのですが。

[414: 買い換え検討中]

Sはなかなかの間取りですよね。
改造すれば、リビンクも巨大化しますし。

南西側でも２階なので、眺めは望めませんが、
駅隣のマンションということでは狙い目かもしれません。

[415: 土地勘無しさん]

No.413 の 買い換え検討中です。
（ダブっているようですので、名前変えてみました）

414さん、情報ありがとうございます。
Sは、２階なんですね。高層かとおもっておりました。
でも陽当たり良好で、なんだかよさそうですね。

[416: 購入予定者]

久し振りのヒット物件(^O^)
私も購入予定の一人です。
まあ、皆さんからいろいろなご意見がありますがJR稲毛、駅前で４０００万円台〜マンションが購入できれば納得できますよね。
仕様も金額に見あっているかと思います。
うちもそうですが、子育て中の方には幼稚園も選べるほどあり、園バスもたくさん走ってますよね。小学校は付属小受験も可地区だし小学校は評判の良い稲丘小が学区ですよね。子供のお稽古もJR稲毛駅前であればスイミングスクール、塾、音楽教室等がすべて徒歩圏に揃っているのも申し分ありませんね。

[418: 匿名さん]

稲丘小は評判いいのですか？

[419: 土地勘無しさん]

情報有難うござます。
私もヒット物件だなと思います。
（でも私は業者ではありません、念のため）
業者さんであろうとなかろうと情報は貴重ですよね。

[420: 購入予定者]

４１６番です。稲丘小学校は評判いいですよ。私のお友達のお子さんが、通っていますので学校の様子は知っています。
それから甥っ子が、千葉大学教育学部生で、稲丘小学校に教育実習生で行きましたので、様子も聞いてます。年々、中高一貫学受験されるお子さんも増えているそうです。 通学も駅前だと楽ですよね。

[421: 物件比較中さん]

416 419と違い自分はアウトです。
どうしても外観・仕様の低い割りに価格が都内並みで割高。
立地はいいけど所詮千葉。

[422: 物件比較中さん]

今週末から、第１期２次がスタートするらしいけど、これって第１期の売残りということ？
もしかして内々に値引き出来る可能性ありなんですかね。

[423: たぶん]

11月下旬の第二期にさきがけだから、売れ残りだね。

さて何人の人が値引きになるかだな。

値引かれた人は必ず買えよ！

[424: 周辺住民さん]

今は１９階部分が作られてる？

[425: 親と同居中さん]

どうしても東側倉庫に何が建つのか知りたい！
だれかしらない？

[426: 匿名さん]

↑マンションじゃないの？

値引きなんてないだろ。

[427: 匿名さん]

営業さんの口の濁し方はマンションでしょう。
でも20階以上を買っとけば問題ないのでは。

[428: 購入検討者さん]

ＪＲ稲毛駅前物件はなかなかないでしょ。
皆さんのご意見多様ですが、早い物勝ちって感じしますけど。
いろいろご意見あるって事は、それだけ注目度大の物件って事ですよね。値引き交渉はそれぞれの方の腕の見せ所ですよね。 うちも値引き交渉頑張ってみます。

[429: 物件比較中さん]

さすがにこの段階での値引き販売はないだろうね。

[430: 物件比較中さん]

↑
同感

もう少し待て！
定価で買いたいと思う内容の物件じゃないでしょ。

[431: 契約済みさん]

外野の者で恐縮ですが、ＣＣＴの方が良くないですか？

[432: 物件比較中さん]

立地はPTI＞CCT
仕様はCCT＜PTI

[433: 匿名さん]

確かに仕様はCCTのが上かもしれませんが、立地は断然PTIのが上ですね。
基本的には立地〔駅に近いなど〕が一番大事と思われます。内廊下や屋上庭園なんかにお金使うんだったら、その分安くしてくれるほうがいいし、買うんだったらPTIだなー。

[434: PTIファン]

あれ？
432さんは立地も仕様もPTIがいいといわれているんですよね？

私も同感です。もう今は早い者勝ちですね！

[435: 物件比較中さん]

＞立地はPTI＞CCT
＞仕様はCCT＜PTI

間違えました
仕様はCCT＞PTI

今買いあせる必要ないでしょ。

[436: 匿名さん]

＞４３５


だからー立地がよいから４３４さんは早い者勝ちといっているわけで。いくら豪華なゲストルームや内廊下があったとしても毎日の生活が不便であれば意味ないし。やはり駅２分の便利さにはかえがたい。
普段は所詮日常生活を送るだけなわけで、仕様、共用施設は普通で十分。

ここは売れ行きもいいようですし、いい間取りはそれこそ早いもの勝ちですよ

[437: 物件比較中さん]

ここにもゲストルームもフィットネスルームもキッズルームもありますよね。
充分普通じゃないと思いますね。
タワーで外廊下だと後々の修繕費が結構かかりそうな気がします。

ゴミステーションは各階に欲しいとこですね。
せっかく高層階に住んだとしても、朝のエレベーターラッシュがいやです。

[438: マンコミュファンさん]

私もＣＣＴの方が総合的には魅力を感じます。
駅２分って言っても所詮稲毛だし、東京方面の通勤には非常に不便ですよね。

[439: 匿名さん]

いずれにしてもここは売れ行きは好調ですよね

[440: 物件比較中さん]

普通の物件で、販売をこんなに遅らせてるんだから、一番最初は好調であたりまえだと思います。
そんなに抽選倍率高いんですか？

[441: 匿名さん]

激論続きましたが、自分の生活環境にあったマンションを買い損ねない様に、購入したらいいのでは？

[442: 匿名さん]

駅２分は便利だし、駅１０分で一応目の前にモノレールがある状況も不便とは言わないかと
妙な決め込みの書き込み多いな

普通外廊下のデメリットは、間取りが最大の理由（日の入らない部屋が増える）になるので
間取りに問題がなければ、あまりどうこういう内容じゃない
強風のときの風邪切り音の有無は気になりますが、いつもではないし完成までわからない部分

稲毛の駅前の評価ですが、良くも悪くも無いっていうのが最大のプラス評価かと
本当に特筆するような良い面も悪い面も見当たらない、極めて普通の地方の小規模駅
今後も近隣に供給が増えそうな感じってのは、子育て環境としてはプラス要因

あと、ここの仕様に高級感が足らないってことは無いと思うが、
さらに数分歩けば面積的に１ランク上の部屋のマンションや、戸建にも手が届く価格帯ってのは、
駅前ってものの価値をどこまで評価するかによって、大きく変わる部分かと

ＣＣＴとの比較も多いけれど、あそこは千葉においては良い意味でのネタ的なランドマーク物件で
あくまでも通常の住居としての稲毛と比較するような物件ではないと思う

[443: 親と同居中さん]

何もない中に駅隣のタワーマンション。
いいですねぇ〜♪

新しい道路「新港横戸町線」に向けてまっ直ぐとリンクできたらいいのに。
勿論、途中は倉庫でも、マンションでもなく、イオンに来ていただきたい！

[444: 匿名さん]

ヨーカドー、シネコンに来て頂きたい！

[445: 匿名さん]

どうやらマンションらしいですよ。

[446: 匿名さん]

大規模商業施設に魅力がある場所じゃないから、マンションが建つわけだししかたない

[447: 住まいに詳しい人]

買い焦らす発言は、販売関係者の可能性が高いね。
300戸以上、千葉、高価格帯、ファミリー向け物件が、この不景気に早々完売なるはずないよね。
希望の間取りも最後まで残るよ。

[448: 物件比較中さん]

428さんは、なぜ第１期でご購入されなかったのですか？

”早い物勝ち”・”注目度大”⇒早く買わないと
無くなりますよ！（笑）

[449: 匿名さん]

↑
他人様の勝手だと思う。（笑）

[450: 物件比較中さん]

購入を煽ってメリットがある人って、契約者・販売関係者ぐらいでしょ。
よって、428は契約者じゃないから販売関係者ってことでOK？