プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[320: 物件比較中さん]

でも隣がパチンコ屋だったような気が。。。

[321: 物件比較中さん]

＞徒歩２分だが商業地ど真ん中でもないので騒がしくないしー

稲毛は発展途上。
周囲には何が今後建つかわからないから、気付いたら商業地のど真ん中になることも。
今でも十分騒々しいと思うが、

＞稲毛は車が無きゃダメ？
＞私は徒歩５分圏だが車は５年で１５，０００キロしか走ってないよ・・
＞少しは勉強してからきなよー（笑）

まず、車持ってるあなたがそんなこと言えないでしょ。
年間3000キロ、一日8-9kmも走ってる＊＊
計算出来ないの？？
車は必要だと自分で言ってるようなもの。
勉強するのはあなたでしょ。

[322: 匿名さん]

年間走行距離3000kmって、
殆んど車乗ってないと思うのは俺だけ？

[323: 物件比較中さん]

毎日乗る人のほうが少ないんじゃないですか。
私は週に10キロも乗りません。

[324: 匿名さん]

>>No.321さん
>年間3000キロ、一日8-9kmも走ってる＊＊

年間3000キロしか乗らないような人には、ふつうはそういう計算はしないと思うが。年間3000キロくらいしか乗らない人って、以下のような行動パターンが多いと思う。

・車に乗るのは、週末の土日のみ。
・しかもほとんどは近場のスーパーやショッピングセンターに行く程度。週末に10キロとか20キロしか乗らない。月でも100キロくらいしか乗らない。
・遠出は、年にほんの数回。実はその時に距離を稼いでいる。

私がまさにそのパターン。駐車場代や税金、保険代とか計算して「本当に必要なの？」って自問自答すると、ほとんどのケースで「必要ない」という結論が出てしまう。

なお私は319さんではないです。

[325: ご近所さん]

３１９ですが

３２１さんへ

別に車はもってなくてもレンタカーでも十分と言う意味です。

別に何が何でも絶対必要じゃないってこと・・

稲毛のロータリー脇に２４Ｈのレンタカー屋もあるし
プラウドは車庫が６５％だったっけかな車庫かりるより良いと思うが

３２１さん：読解力を勉強するのはあなただと思うよ！

あと繁華街からチョイはずれてるから人ごみは気にならないが
やっぱ、間取りと値段がだいぶ感覚がずれてるかな＊＊

[326: 匿名さん]

東京でも浦安でもどこも苦戦しているんだから、もちろん２分でも苦戦するのでは？

[327: 匿名さん]

>>326さん

でも苦戦してるのは、ほとんどは駅遠物件では？　こんな時勢でも駅近物件（しかも大型物件）はとっても少ないっていうことも手伝って、わりといい線行ってると思う。

ところでここは東京からの距離と値付けが微妙なので、試金石にちょうどいいかも。

[328: 物件比較中さん]

ここの駐車場代って月々いくら位なんでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>327
東京で駅近でも苦戦してますね。山手線に近くても値段が高ければ苦戦。
ここの値づけは？？

[330: 匿名さん]

>>329さん
具体的にはどこですか？

[331: 物件比較中さん]

今週からいよいよ第一期の登録開始ですね。
第一期では、141戸を販売するようです。

すごいですね。
やっぱり、人気あるんですかね？
私達には、全く手がでません。
価格だけでなく、管理費や駐車場代も
想像以上に高かった・・・。

[332: 匿名さん]

141が確かな数字なら、まずまずの滑り出し？？

[333: いつか買いたいさん]

惜しい。。。
１６６戸です。何戸売れるのかなぁ。

[334: 購入検討中さん]

希望が出ているから販売してるのですよね？
出来レースなのでは？

[335: 匿名さん]

海抜でいったら、市内最高峰になるんですかねぇ？

[336: 物件比較中さん]

no333さん

HPには、販売戸数141戸ってありますけど。

166戸なんですかあ？

[337: 購入検討中さん]

ほんとだね。
１４１になってる。

[338: 匿名さん]

>>335
千葉市最高峰はＡＰＡホテル＆リゾート<東京ベイ幕張>（旧幕張プリンスホテル）が、
海抜４ｍ＋高さ１８１ｍ＝１８５ｍ
で一番高いです。

マンションでは、CHIBA CENTRAL TOWERが一番高く、
４ｍ＋１５２ｍ＝１５６ｍ
になります。

このマンションは、
１９ｍ＋１２５ｍ＝１４４ｍで
千葉市では２番目に高いマンションかと思います。

ちなみに千葉ポートタワーが同じ１２５ｍであることを考えると、
相当な高さであることは間違いないと思います。

千葉市・高層ビルランキング
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tiba/tiba1.htm
国土地理院　地図閲覧サービス
http://watchizu.gsi.go.jp/watchizu.html?meshcode=53403055

[339: 匿名さん]

>>338さん

市川タワーズウエストが完成すると、マンションでは市川が一番高くなりますね。

・地上45階、高さ160m

[340: 匿名さん]

稲毛駅周辺は高い建物が少ないので目立つでしょうね。

[341: いつか買いたいさん]

とうとう、第１期申込登録開始しましたね。。。

[342: 購入検討中さん]

思ったより安いね。

[344: 物件比較中さん]

第１期申込登録の状況は・・・どんな感じかな・・・？

[345: 物件比較中さん]

えっ、どこが安いの？

管理費や駐車場代もやっぱり高かった。

タワーマンションは、維持費やメンテナンス
費が、高いって聞いていたけど、やっぱり
高い。千葉のタワーも良かったけど、そういう
のが高くて・・・。残念。

[346: いつか買いたいさん]

ところで、、、
いつ南側の巨大倉庫で工事が始まるのかな？

[347: 通りすがり]

工事って何の工事ですか。

[348: 通りすがり]

マンション？

何だろう？
イオンだったっけ？

[349: 買いたいけど買えない人]

どちらにせよ、新港横戸町線が出来てからの話？

でもマンション建ったらどうなるんだろう。
あの一帯は。。。。。。。

[350: 申込予定さん]

このところの株価暴落で購入資金が足りなくなってきましたので、購入を断念しました。
野村さんに販売価格の見直しがあればよいのですが。

[351: 購入検討中さん]

あんまり売れなければ可能性あるが、もう販売開始してるからね。
完成まで公に価格変更は無いんじゃない。
現価格で完売は無理だから完成在庫ねらいでいいんじゃないの。

[352: 賃貸住まいさん]

野村さんは周辺に何が建つのか知ってるのかな。
それなら価格変更は難しいのかもな。

[353: 物件比較中さん]

隣の社宅は取り壊されて、跡地にはタワーマンションが建つんじゃないですかね。

ツインタワーで目立つかも。
地上１００ｍでお向かいさんと「こんにちは」ってのも洒落てますね。

[354: 匿名さん]

可能性はありますね。
ってことは騒音はあるけど線路側を買わないと…「こっこんにちは…」(~_~;)

[355: ビギナーさん]

１００ｍ以上でごあいさつ？

１３階建てだと聞いたんですけど、
３０階くらいの高層マンションが出来るんですか？

[356: 物件比較中さん]

線路側は騒音あるわりには東京湾を一望できることもあって値段も高い。なのに上層階は富士山見えるらしいから、さらにポンっって高いんだよね。

[357: 匿名さん]

社宅だけの跡地面積では高層マンションは無理っしょ？

[358: 匿名さん]

第１期登録、今日までだったみたいですね。昨今の経済情勢の激変という事情のさなか、どのくらいの人が登録したのでしょうか。今日稲毛駅前でもらったチラシによると、３ＬＤＫはすでに値下がっているようです。第２期はいつからでしょうかね。

[359: 匿名さん]

第２期開始はスグではないでしょうか。
激変してますからね。
早く手を打たないと売れ残ってしまいますよね。

でも次期からはオプション選択できない代わりに
その分、価格の下げにあてているので、
まだ割高なのではないでしょうか。

第２期の１４１戸で、２８２戸。
第３期で残りの７２戸で総戸数の３５４戸。

もし第４期があれば
本当に安くなると思います。
例えばキャンセル物件とか？

いつごろになるのかなぁ。

[360: 匿名さん]

一期の売れ行き次第で二期は一気に下げてくる可能性は十分にあるでしょう。
野村は金町のプロジェクトを含め、大規模物件を目前に控えているため、大量に売れ残りを残したくはないでしょうから。野村は金融屋ですから、このあたりのアクションは早いと思いますよ。

[361: 匿名さん]

第１期？
即、完売でした。。。。

でも早く売りたいのは変わらないかと。

[362: いつか買いたいさん]

完売って、、、
まだ、、登録の段階ですよね。

[363: 匿名さん]

昨日抽選だったはずですよ

[364: 土地勘無しさん]

契約会は今週末です
抽選会後の購入意志確認では全戸終了のようですので
実質は完売と言えるのかもしれませんよ

[365: 匿名さん]

全部の部屋に申込があったなら完売と言っても良いけど、141戸全部に応募あったんだ？

[366: 物件比較中さん]

すごいね、即日完売？

どなたか、抽選会に行かれた方、
教えて下さい。

最高倍率は？
全戸に登録？
第一期完売？

ちなみに私の登録住戸は、１倍で当選。
でも、正直悩んでいます。
管理費と駐車場代が高い・・・

[367: 匿名さん]

稲毛であの駐車場代はないよね… 千葉は駐車場代が安いのが大きなメリットなのに。あと管理費も高すぎる、両方で４〜５万？

[368: 匿名さん]

残念ながら、第１期１４１戸即日完売にはならないようだ。
低層、中住戸、東側に関係する住戸に最後まで倍率０のところがあったらしい。

確実に即日完売を狙うなら、申し込みがあったところだけを第１期とするやり方も
あったろうが、価格表をみてのとおり、３７〜３５階、３３階、３０階、２４階、
２３階、２１階、１８階、１５階、１２階、９階、８階、３階のフロアの全住戸（＋α）
を全て売り出すというやり方だから、当然各住戸プラン均等に売れるわけがなく、
価格で調節してもカバーしきれない不人気な住戸プランはどうしても最後まで残る。
そもそも始めから即日完売は狙っていなかったのだろう。

ＪＲ稲毛宿舎跡地の土地自体の容積率は４００％だったが、それを駐車場と駐輪場を犠牲にして
タワーパーキングと地下駐輪場にして、容積率を５８２％に増やすことで、分譲戸数を大幅に
増やし、１戸あたりの土地の価格を下げて、全体の価格を抑えているはずだが、
総武線とこんにちはの３階とかを除けば、西低層階でも坪２００万以上、
目の前に何が建つか分からない東低層階でも坪１８５万以上、
なのでまだ高く思われているのではないか？

価格が安いはずで、検討者が増えるはずの低層階が不人気だと、それを売り切るのは大変だ。
なにしろ、ティッシュ入りチラシに来場者に５００円のサティー商品券進呈と書かざるを得ない
状況だから。もっとも他の稲毛のマンションよりはまだ、ましかもしれないが。

[369: 不動産購入勉強中さん]

141戸全部に申し込みがありました。
ただ本契約するかどうかは別ですけどね。

第２期に向けての予定が決まっていないのに
MCへ訪れる客はあとを絶たず。

まったく人それぞれに
考え方は違うんですね。