プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[218: いつか買いたいさん]

№216さん、同感です。

住宅性能評価書も標準なので、公式HPにも書いていないそうです。
また先の投稿でコンクリートの事が書かれておりましたが、
ここのプラウドでは最低数値の30Nは高層階を現わし、
下層階は80Nになるそうです。
その他、遮音効果や換気システムも「進化」してるように思います。

「進化」はどこの物件も、そうだと思いますが、
「プラウド」にはそれなりの「誇り」があるのではないでしょうか。

[219: 物件比較中さん]

稲毛まで行ってタワーだと魅力ないかな。
やっぱり都内かせいぜい市川まで。
もちろん値段次第ですが。

坪２００切るなら検討します。

[220: 購入検討中さん]

購入を検討中なんで毎日リビングから工事の進捗状況を見てます。　但し今はうちの前の公園の木立の上にタワークレーンしか見えないけど。　ところでプラウドの東側に古い東京税関稲毛寮があるけど、ここも売却されて近いうちに高層が建つんでしょうかね。　ご存知の方ぜひ教えてください。

[221: 購入検討中さん]

東京税関稲毛寮については存じ上げませんが・・・。
すぐ近くのスポーツクラブ「ルネサンス稲毛」では、今、新規入会しようとすると「２年以内にスポーツクラブを閉鎖する可能性がありますが宜しいでしょうか」と確認されるそうです。
ここもマンションになるんでしょうかね。

[222: 購入検討中さん]

ルネサンス閉鎖するなら、ここの共用施設も意味があるんだね。

[223: 購入検討中さん]

万が一ルネサンスが閉鎖されても、サティの中に「コナミスポーツクラブ」があるからねぇ。

[224: 購入検討中さん]

国分ロジスティクスのところも閑散としてますが、この先どうなるのですか？

[225: 購入検討中さん]

コナミあるなら無駄な施設だね。
都心のDINKS向けじゃないから無駄な共用施設無い方がいいね。

[226: いつか買いたいさん]

国分ロジスティックの倉庫は使われていないとのこと。
ですが、次に何が来るのか今のところ、動きはないそうです。

イオンが買い取って、SATY連携の巨大商業施設でもできるのでしょうか。
それともアイプレイス稲毛並のマンションでもできるのかな？

JR駅周辺に何もない稲毛にこのタワーっていう所が気に入っているんですけどね。

[227: 購入検討中さん]

SATY連携の商業施設。
いいですね。
ついでにあの辺の道路事情も改善されるような開発をして欲しいなあ。

[228: いつか買いたいさん]

道路事情、改善必要ですよね。
駅周辺は少し狭いようですね。

２００台余の車が行き来するのには、
混雑が避けられないように思います。

[229: 匿名さん]

海側と陸側の行き来がスムースなるようにつなげて欲しいですよね。

[230: 匿名さん]

ＪＴ倉庫は、新港横戸町線（現在工事中の幹線道路）の完成に合わせて
動きがあるような気がします。

[231: いつか買いたいさん]

千葉市のまちづくり交付金実施・新港横戸町線沿道地区って、
結構いろいろやってるんですね。

その地区にスッポリ、プラウドタワーも入っているじゃないですか。
JT倉庫だけでなく、道路も区画整理してもらえたらなぁ。

[232: 匿名さん]

工事中の幹線道路って、JT倉庫のすぐ横を通るのですね。

そう考えると空き地にしておくのは勿体無いということで、
やはり何かできそうですね。

ここは第２種居住地域でしたっけ。
ならば、出来れば巨大な図書館でも作ってほしいです。。。

[233: 匿名さん]

千葉市の財政状況知っているか。
そんなもんできるわけないだろうに。

[234: 匿名さん]

ゆ、夢くらい、見させてください。。。

[235: 匿名さん]

JT倉庫、ルネッサンス跡地にヨーカドー、巨大本屋、シネコン、デパートのどれか一つでも出来てくれたら嬉しい。
西千葉公園のような公園でもよいかも。

[236: 周辺住民さん]

シネコン、いいですね！
会社帰りに一本映画を観て帰るとか
週末家族で気軽に映画鑑賞するとか
ちょっと今まで稲毛に無い発想でした。
うん、いいよシネコン！！

[237: 匿名さん]

第２種住居地域、、、

　床面積無制限で店舗、事務所、飲食店、ホテル（ラブホテル含む）等、
　更に麻雀屋、パチンコ屋、ボーリング場、カラオケボックス等の遊戯施設も建築可能。

ですが、劇場や映画館、キャバレーやダンスホール等を建築することは、、、
残念ながらできないようです。

住居といいながら、住む人のためだけのものではないようです。

[238: 匿名さん]

新道路が何か良い影響を運んで来てくれるでしょう。果報は寝て待ちましょう。

[239: いつか買いたいさん]

昨日行ってみたら、14階まで組み上げられていました。

下層階５〜６階では、外から見る分には壁や窓は
出来上がっているようでした。

価格も更新されたようです。

[240: 比較ケント]

最低は坪単価180万〜
悪くはないのかな？

[241: 物件比較中さん]

本日ダイレクトEmailがきました。
最多価格帯4500万(3LDK)。
稲毛でこの価格で、食洗機やIHすらも標準じゃない(タンクレストイレでもない)のはちょっと頂けないな…(IHかガスかについては好みがあるでしょうが)。
億を超す部屋もあるみたいで、稲毛で億越えとはビックリ。

[242: いつか買いたいさん]

最後は、立地条件ですかねぇ。

　この金額で、この稲毛でいいの？

っていうことでしょうか。

[243: 匿名さん]

この価格だと、よほど稲毛に愛着がある人以外なかなか手が出しづらいでしょうね。

[244: 物件比較中さん]

食洗機いまどき標準装備じゃないの？
プラウドってブランドなのにびっくり。
ブリリアに負けてるぞ！ファイト！

[245: 購入検討中さん]

そうですねえ。
ただ、土地の値段も材料費も、相当高い時に仕込まれているでしょうから
食洗機等、削れるものは可能な限り削った結果の値段なのでしょうね。

[246: 物件比較中さん]

装備なんて後付けでどうにでもなります。
買える人が買えばいいのではないでしょうか。
立地は何ものにも替えられませんから。

[247: 匿名さん]

JR快速線の駅徒歩２分は、津田沼でもないですよね。。

でも建てた所が商業地だったために、、、
土地代が高かったのかなぁ。

[248: 匿名さん]

他地域のコナミ会員ですが稲毛のコナミはとてもしょぼいです。

[249: サラリーマンさん]

JR駅２分は、魅力的だな。。。

[250: 匿名さん]

市川タワーズウェストなら駅徒歩１分、どう？

[251: サラリーマンさん]

うーん。
市川は、いろんなことがあり過ぎで、
遠慮しておきます。

[252: 匿名さん]

食器洗い機なんて標準じゃなくても180万ならいいと思うだが。ただし、平均なら・・・
無理？

[253: サラリーマンさん]

ざっくりで、、

下層１７８〜２１０
中層１９０〜２８０
上層２７０〜３００

[254: 匿名さん]

中層階で坪190-280かぁ。

プラウドタワー船橋の中層階東向きの築３年中古で今出ている価格が
坪２６０万（3LDK 73.23㎡で5,780万円）だけど、しばらく残っているみたい。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvbu3l2x

ここは7000万とか8000万とかの住戸だけでなく
億以上の住戸が複数ある、
超高額タワーマンションになるんだね。

プラウド新浦安の轍を踏むことになりはしないだろうか・・・
東京から３５ｋｍ離れた稲毛で。

販売開始も９月中旬から９月下旬そして１０月上旬へと順次遅れているのは、
価格戦略でぎりぎりの読みを続けているから？？

[255: サラリーマンさん]

もう価格は決定ですと言われてしまいましたが、、、
もう一声、安くならないかなぁ。。。。

[257: 匿名さん]

低層の価格はともかく、坪220以上はもはや23区内の価格ですよ…
坪300とかになると、品川にも手を出せる価格です…

[258: 匿名さん]

ここの土地取得が高すぎたんでしょ。
プラウドはここ以外にも取得が高すぎたって多いね。新浦安とか金町とか。
ほかの不動産屋にもあるんだろうけれど。

[259: 匿名さん]

いくら駅前とは言え、ここは稲毛だし平均坪200万以上になっちゃうと『え！？』って思うひとが多いでしょう。
それに、253さんの情報によると200どころが平均230〜240っぽいですね。

[260: 匿名さん]

千葉大好きな人以外はなかなか手が出せないかもしれませんね。
ちなみに、調べたところ平均坪単価２３０は北千住の徒歩８分物件と同価格です。

[261: サラリーマンさん]

売れ残りは必至ですね。
いくらぐらい下がるのかな。

第１期で即、購入した場合と、
待って待って待ち続けて買った人と、
どのくらい差がつくのだろう？

でも１６階以上でオーダーチョイス、
２３階以上でセレクトプラン、
３２階以上でオーダーメイドに分かれるし。。。

なんといっても、
南東側ではある程度の階以上ではなければ、
近所のマンションに視界を遮られてしまうため、

売り残りの価格は急速に価格が下がるのかな？

[262: 匿名さん]

はっきりいって高いですね。担当者にも高いから待つとはっきり言いました。
感覚的には1割は高い。1割安くなって初めて土俵にのる感じ。
よく土地代・資材単価が上がっているというけども、需要とマッチしない物件は売れない。早い段階で値下げするでしょう。

[263: 物件比較中さん]

登録直前ですからね。そろそろ各担当者も見込み客の見極めに入ってることでしょう。口調にもそれが現れてたし。でも立地以外の何か決め手がないと価格と釣り合わないんだよねえ。

[264: サラリーマンさん]

＞262さん

担当者に待つと伝えた際、
担当者は何と答えておりましたか？

私の場合はもう下がらない、
今回売りに出されていない階も、
今回の値段を元に決められていると云われました。

例えば、今回30階と33階の値段が出されていて、
31階、32階は次回以降となっていますよね？
これらの値段は以下のようになると説明を受けました。

　30階 ＜ 31階 ＜ 32階 ＜ 33階

待てば安くなるというのは、
例えば31階が30階の値段よりも下がるということでしょうか？
勿論、31階を選ぶお客がいない場合の話ですが。

プラウド津田沼の時は、なかなか全室完売！とはならず、
それでも安くならなかったのは、強気だったんでしょうか。

現在の他のプラウドでも、待てば安くなることは、、、
あるのかなぁ？

[265: 匿名さん]

＞264さん

同じようなこと言われましたよ。
待ってたら物件なくなりますよ、と。

でも、その価格で今の景気ではあれだけの物件、簡単に売り切れませんよ。
高みの見物といきます。

[266: 匿名さん]

プラウド新浦安は値下げとかよくここで見ますが・・・

[267: 住まいに詳しい人]

プラウド新○安は惨敗でしたからね。

幕張タ○ゴ並の売れ残りと聞いています。