プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[201: 物件比較中さん]

立地はいいから、売れるかどうかは値付け次第。
でもこの仕様では野村価格は通用しないだろうけどね。

[202: 匿名さん]

確かに価格が高いね。
いまどきマンションにお金使いたくないよ。
例えば、南船橋のグランドホライズンは竣工しているからメチャクチャ
値引きしてもらえると思うな。ららぽーとも歩いていけるし。
総武線なら船橋の三菱のタワーもプラウドより坪１００万円以上安くて、
免震だから随分お得じゃないかなー。

[203: 匿名さん]

ここは値引き後の南船橋

狙いとは層が違う

[204: 匿名さん]

遮るものがないから高層階の見晴らしは良さそう。海も見えそうですね。

[205: マンコミュファンさん]

昨日、一次販売予定ヵ所と販売予定価格が送られてきたよ。
タイプAで当初より概ね一割ぐらい下げてきたね。

でもまだ近隣比べて場所的優位もあるが
二割高ぐらい。

まだ下がる可能性もあるかな。

[206: 匿名さん]

ここの物件は地震長周期振動に耐えられる構造をしているのでしょうか？この前、TVで長周期振動に対する法律の整備をしているとやっていましたが。構造に詳しい方がいらしたら説明していただけないでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

よっぽど欲しい階と間取りで無い限り一次は見送りかな。
もう少し様子をみようと思う。

[208: 購入検討中さん]

南船橋を見てると怖くて慎重にならざるをえない。いくら外資とはいってもね。

[209: 物件比較中さん]

駅徒歩９分のブリリア稲毛　中層・中規模マンションで　最低価格が坪１７０万円以上とすると、いささか高くありませんか？このレベルを発射台にすると野村の駅前高層マンションは坪２３０〜２６０万円と言った成（高）層圏？稲毛のマンション価格はほとんど仕様ではなく、立地で決まってしまうところに問題があります。購入者の立場になって値決めがされていません。

[211: 物件比較中さん]

シャブコンタワーじゃまずいですよね。
でも野村が高値掴みした土地だから仕方ないですよね。

[212: 匿名さん]

野村さんの場合は市川のタワマンでいろいろあったことが、ニュースで報道されていましたから、210さんが言うとおりここの構造も心配に思う方が多いのでしょう。第三者機関の評価を受けているかとかまったくないのが不安です。他のタワマンの場合は嫌ってほど構造の自慢をしているマンションが多いので余計に不安をあおりますね。長周期振動の問題もあるんですから。

[213: 匿名さん]

第三機関の評価は無いのですか？
今時珍しいですね。

[214: 匿名さん]

市川タワーの時は第三者機関の検査のおかげで鉄筋足りないのが発覚したからね…。

[215: 匿名]

「住宅性能評価書」の事でしょうか？確かついていたような気がしますが…？

[216: 匿名さん]

住宅性能評価書くらい普通ついているでしょう。プラウドなんだから。

[218: いつか買いたいさん]

№216さん、同感です。

住宅性能評価書も標準なので、公式HPにも書いていないそうです。
また先の投稿でコンクリートの事が書かれておりましたが、
ここのプラウドでは最低数値の30Nは高層階を現わし、
下層階は80Nになるそうです。
その他、遮音効果や換気システムも「進化」してるように思います。

「進化」はどこの物件も、そうだと思いますが、
「プラウド」にはそれなりの「誇り」があるのではないでしょうか。

[219: 物件比較中さん]

稲毛まで行ってタワーだと魅力ないかな。
やっぱり都内かせいぜい市川まで。
もちろん値段次第ですが。

坪２００切るなら検討します。

[220: 購入検討中さん]

購入を検討中なんで毎日リビングから工事の進捗状況を見てます。　但し今はうちの前の公園の木立の上にタワークレーンしか見えないけど。　ところでプラウドの東側に古い東京税関稲毛寮があるけど、ここも売却されて近いうちに高層が建つんでしょうかね。　ご存知の方ぜひ教えてください。

[221: 購入検討中さん]

東京税関稲毛寮については存じ上げませんが・・・。
すぐ近くのスポーツクラブ「ルネサンス稲毛」では、今、新規入会しようとすると「２年以内にスポーツクラブを閉鎖する可能性がありますが宜しいでしょうか」と確認されるそうです。
ここもマンションになるんでしょうかね。

[222: 購入検討中さん]

ルネサンス閉鎖するなら、ここの共用施設も意味があるんだね。

[223: 購入検討中さん]

万が一ルネサンスが閉鎖されても、サティの中に「コナミスポーツクラブ」があるからねぇ。

[224: 購入検討中さん]

国分ロジスティクスのところも閑散としてますが、この先どうなるのですか？

[225: 購入検討中さん]

コナミあるなら無駄な施設だね。
都心のDINKS向けじゃないから無駄な共用施設無い方がいいね。

[226: いつか買いたいさん]

国分ロジスティックの倉庫は使われていないとのこと。
ですが、次に何が来るのか今のところ、動きはないそうです。

イオンが買い取って、SATY連携の巨大商業施設でもできるのでしょうか。
それともアイプレイス稲毛並のマンションでもできるのかな？

JR駅周辺に何もない稲毛にこのタワーっていう所が気に入っているんですけどね。

[227: 購入検討中さん]

SATY連携の商業施設。
いいですね。
ついでにあの辺の道路事情も改善されるような開発をして欲しいなあ。

[228: いつか買いたいさん]

道路事情、改善必要ですよね。
駅周辺は少し狭いようですね。

２００台余の車が行き来するのには、
混雑が避けられないように思います。

[229: 匿名さん]

海側と陸側の行き来がスムースなるようにつなげて欲しいですよね。

[230: 匿名さん]

ＪＴ倉庫は、新港横戸町線（現在工事中の幹線道路）の完成に合わせて
動きがあるような気がします。

[231: いつか買いたいさん]

千葉市のまちづくり交付金実施・新港横戸町線沿道地区って、
結構いろいろやってるんですね。

その地区にスッポリ、プラウドタワーも入っているじゃないですか。
JT倉庫だけでなく、道路も区画整理してもらえたらなぁ。

[232: 匿名さん]

工事中の幹線道路って、JT倉庫のすぐ横を通るのですね。

そう考えると空き地にしておくのは勿体無いということで、
やはり何かできそうですね。

ここは第２種居住地域でしたっけ。
ならば、出来れば巨大な図書館でも作ってほしいです。。。

[233: 匿名さん]

千葉市の財政状況知っているか。
そんなもんできるわけないだろうに。

[234: 匿名さん]

ゆ、夢くらい、見させてください。。。

[235: 匿名さん]

JT倉庫、ルネッサンス跡地にヨーカドー、巨大本屋、シネコン、デパートのどれか一つでも出来てくれたら嬉しい。
西千葉公園のような公園でもよいかも。

[236: 周辺住民さん]

シネコン、いいですね！
会社帰りに一本映画を観て帰るとか
週末家族で気軽に映画鑑賞するとか
ちょっと今まで稲毛に無い発想でした。
うん、いいよシネコン！！

[237: 匿名さん]

第２種住居地域、、、

　床面積無制限で店舗、事務所、飲食店、ホテル（ラブホテル含む）等、
　更に麻雀屋、パチンコ屋、ボーリング場、カラオケボックス等の遊戯施設も建築可能。

ですが、劇場や映画館、キャバレーやダンスホール等を建築することは、、、
残念ながらできないようです。

住居といいながら、住む人のためだけのものではないようです。

[238: 匿名さん]

新道路が何か良い影響を運んで来てくれるでしょう。果報は寝て待ちましょう。

[239: いつか買いたいさん]

昨日行ってみたら、14階まで組み上げられていました。

下層階５〜６階では、外から見る分には壁や窓は
出来上がっているようでした。

価格も更新されたようです。

[240: 比較ケント]

最低は坪単価180万〜
悪くはないのかな？

[241: 物件比較中さん]

本日ダイレクトEmailがきました。
最多価格帯4500万(3LDK)。
稲毛でこの価格で、食洗機やIHすらも標準じゃない(タンクレストイレでもない)のはちょっと頂けないな…(IHかガスかについては好みがあるでしょうが)。
億を超す部屋もあるみたいで、稲毛で億越えとはビックリ。

[242: いつか買いたいさん]

最後は、立地条件ですかねぇ。

　この金額で、この稲毛でいいの？

っていうことでしょうか。

[243: 匿名さん]

この価格だと、よほど稲毛に愛着がある人以外なかなか手が出しづらいでしょうね。

[244: 物件比較中さん]

食洗機いまどき標準装備じゃないの？
プラウドってブランドなのにびっくり。
ブリリアに負けてるぞ！ファイト！

[245: 購入検討中さん]

そうですねえ。
ただ、土地の値段も材料費も、相当高い時に仕込まれているでしょうから
食洗機等、削れるものは可能な限り削った結果の値段なのでしょうね。

[246: 物件比較中さん]

装備なんて後付けでどうにでもなります。
買える人が買えばいいのではないでしょうか。
立地は何ものにも替えられませんから。

[247: 匿名さん]

JR快速線の駅徒歩２分は、津田沼でもないですよね。。

でも建てた所が商業地だったために、、、
土地代が高かったのかなぁ。

[248: 匿名さん]

他地域のコナミ会員ですが稲毛のコナミはとてもしょぼいです。

[249: サラリーマンさん]

JR駅２分は、魅力的だな。。。

[250: 匿名さん]

市川タワーズウェストなら駅徒歩１分、どう？

[251: サラリーマンさん]

うーん。
市川は、いろんなことがあり過ぎで、
遠慮しておきます。

[252: 匿名さん]

食器洗い機なんて標準じゃなくても180万ならいいと思うだが。ただし、平均なら・・・
無理？

[253: サラリーマンさん]

ざっくりで、、

下層１７８〜２１０
中層１９０〜２８０
上層２７０〜３００

[254: 匿名さん]

中層階で坪190-280かぁ。

プラウドタワー船橋の中層階東向きの築３年中古で今出ている価格が
坪２６０万（3LDK 73.23㎡で5,780万円）だけど、しばらく残っているみたい。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvbu3l2x

ここは7000万とか8000万とかの住戸だけでなく
億以上の住戸が複数ある、
超高額タワーマンションになるんだね。

プラウド新浦安の轍を踏むことになりはしないだろうか・・・
東京から３５ｋｍ離れた稲毛で。

販売開始も９月中旬から９月下旬そして１０月上旬へと順次遅れているのは、
価格戦略でぎりぎりの読みを続けているから？？

[255: サラリーマンさん]

もう価格は決定ですと言われてしまいましたが、、、
もう一声、安くならないかなぁ。。。。

[257: 匿名さん]

低層の価格はともかく、坪220以上はもはや23区内の価格ですよ…
坪300とかになると、品川にも手を出せる価格です…

[258: 匿名さん]

ここの土地取得が高すぎたんでしょ。
プラウドはここ以外にも取得が高すぎたって多いね。新浦安とか金町とか。
ほかの不動産屋にもあるんだろうけれど。

[259: 匿名さん]

いくら駅前とは言え、ここは稲毛だし平均坪200万以上になっちゃうと『え！？』って思うひとが多いでしょう。
それに、253さんの情報によると200どころが平均230〜240っぽいですね。

[260: 匿名さん]

千葉大好きな人以外はなかなか手が出せないかもしれませんね。
ちなみに、調べたところ平均坪単価２３０は北千住の徒歩８分物件と同価格です。

[261: サラリーマンさん]

売れ残りは必至ですね。
いくらぐらい下がるのかな。

第１期で即、購入した場合と、
待って待って待ち続けて買った人と、
どのくらい差がつくのだろう？

でも１６階以上でオーダーチョイス、
２３階以上でセレクトプラン、
３２階以上でオーダーメイドに分かれるし。。。

なんといっても、
南東側ではある程度の階以上ではなければ、
近所のマンションに視界を遮られてしまうため、

売り残りの価格は急速に価格が下がるのかな？

[262: 匿名さん]

はっきりいって高いですね。担当者にも高いから待つとはっきり言いました。
感覚的には1割は高い。1割安くなって初めて土俵にのる感じ。
よく土地代・資材単価が上がっているというけども、需要とマッチしない物件は売れない。早い段階で値下げするでしょう。

[263: 物件比較中さん]

登録直前ですからね。そろそろ各担当者も見込み客の見極めに入ってることでしょう。口調にもそれが現れてたし。でも立地以外の何か決め手がないと価格と釣り合わないんだよねえ。

[264: サラリーマンさん]

＞262さん

担当者に待つと伝えた際、
担当者は何と答えておりましたか？

私の場合はもう下がらない、
今回売りに出されていない階も、
今回の値段を元に決められていると云われました。

例えば、今回30階と33階の値段が出されていて、
31階、32階は次回以降となっていますよね？
これらの値段は以下のようになると説明を受けました。

　30階 ＜ 31階 ＜ 32階 ＜ 33階

待てば安くなるというのは、
例えば31階が30階の値段よりも下がるということでしょうか？
勿論、31階を選ぶお客がいない場合の話ですが。

プラウド津田沼の時は、なかなか全室完売！とはならず、
それでも安くならなかったのは、強気だったんでしょうか。

現在の他のプラウドでも、待てば安くなることは、、、
あるのかなぁ？

[265: 匿名さん]

＞264さん

同じようなこと言われましたよ。
待ってたら物件なくなりますよ、と。

でも、その価格で今の景気ではあれだけの物件、簡単に売り切れませんよ。
高みの見物といきます。

[266: 匿名さん]

プラウド新浦安は値下げとかよくここで見ますが・・・

[267: 住まいに詳しい人]

プラウド新○安は惨敗でしたからね。

幕張タ○ゴ並の売れ残りと聞いています。

[268: サラリーマンさん]

売れ残りのその後、、、
いろいろ読んで来ました。。。。

安くなるんですね。ここも、、と、確信しました。

多分、視界の遮られる下層階は必至かと。
上層階の見晴らしの良い所は、そのまま完売ですね。

安くなっても、見晴らしの悪い下層階はヤダな。
倉庫も幹線道路が出来た後、何が出来るかわかんないし。

[269: いつか買いたい]

マクハリタ○ゴも残り６戸とチラシで謳ってますし、
なにもかもが売れ残って、安くなるってものでもないような。
気に入った部屋の買い時はホント難しい。

[270: 匿名さん]

幕張は安価でも残った分なのでこことは違うと思います。
どうしてもほしい部屋があるならさっさと確保に画策したらいいのではないでしょうか？
それさえ難しいほど人気なんでしょうか？？

[271: 契約前さん]

上層階は、富士山が見える側、見えない側共に人気です。。
特に富士山側はほとんど残っていないかと。
欲しかった所もあっさり取られてしまいました。

やはり第２期までまって、間の階を取るしかないのかな。。。

[272: 匿名さん]

希望の部屋が一番優先事項で、値段に不服がなければ、買うだけの話な気がするんですが。
違うのでしょうか？
そんなに好評ならきっと値下がりはしないでしょうし、安心では？

[273: 契約前さん]

値段に不服というか、
銀行ローンが通らないんです。。。（泣）

届かない分、自己資金を貯めてからの物件のようです。

[274: 物件比較中さん]

プラウドというだけで、高いから、
それ相応の予算を持たなければいけないです。

でもそれだけのものが、
この「プラウド」にはあると思いますよ！！

[275: 匿名さん]

プラウド＝高品質の方程式が成り立たないのは過去の多数の事例により既に証明されてますので、そんなに力説されても無駄ですよ営業さん

[276: 物件比較中さん]

ここのプラウドは何度も言うように、プラウドでも一番低品質な部類のようです。
それを都内並みの高値で買う人が、350人もいるかな？

[277: 匿名さん]

稲毛駅にもっと多数路線利用可能などの交通利便性があったり、都心に隣接しているならばこの価格は分かるが、稲毛の事実と照らし合わせると高値掴み以外の何者でもないですね。
今のマンション不況を考慮した価格とはとても思えない。
ただ、稲毛界隈ではシンボル的な物件にはなるでしょうから、稲毛でも良いからとにかく駅前タワーに憧れを持つ人には価値ある物件でしょう。

[278: 物件比較中さん]

良い意味のシンボルになればいいですね。

[279: 匿名さん]

転売する可能性があるならば手を出してはいけない物件だろうけど、永住が確定している稲毛しか興味のない人にとっては良いかもね。
そこまで稲毛に固執する人がどれほどいるかが問題だが。

[280: 匿名さん]

ここは市川や船橋のタワマンの様に駅に直結していませんね
雨に濡れず駅にいけるのはもちろんのこと
行政施設や図書館や介護施設やスーパーが足元にある市川や
百貨店2店とヨーカドーに濡れずに行ける船橋と同等の坪単価は
便数の少ない稲毛という駅の価値を含めて疑問だらけ

[281: 匿名さん]

たしかにそうかもしれませんが、千葉のタワーと比較したら駅からの距離は際立って近いです。高層階においては資産価値という意味でも落ちにくいのではないでしょうか。

[282: 匿名さん]

落ちにくい というのは価格が適正である場合の話でしょう。
明らかに新価格の設定では、市場が落ち着いた時には階数に関係なくそれなりの価格になるのは当然です。
三年ほど前の日暮里駅前タワーが坪260(今新築で出たら坪330程度はするでしょう)、四年ほど前の北千住の駅3分のタワーが当時坪210(こちらも今なら坪300はするでしょう)、と 稲毛より明らかに立地に勝るエリアの駅前タワーがこの価格だったことを考えると、いかにここの値付けが高いかが分かります。
もちろん、これらの例は市場が底値だったというのはあるので直接比較はすべきではありませんが、現在新築マンションの価格も落ち着きを取り戻そうとしており価格は下落傾向になりつつあり、需要が冷え込む中で稲毛でこの価格は高値掴みであることは間違いないでしょう。

[283: 匿名さん]

南側に14号線と16号線を結ぶ幹線道路ができあがると、
JT（国分）ロジスティクスの倉庫がガラリと変わりますよね？

そうなると、高値掴みっていえなくなるんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

高値掴みでも高値と思わない人ならいいわけでは？
これを維持するとか値上がりは無理では？

[285: 匿名さん]

もし今から土地取得だったら、坪いくらくらいになるんでしょうね？

[286: 匿名さん]

どんなに周りの環境が変わろうと、ここは稲毛ですよ？
電車利便性が低い街は価値は上がらないでしょ。稲毛にゆかりがあり、この価格でも欲しいという人、資産価値など関係ないと思える方がターゲットになりえるかと。
間違っても将来的な転売などを想定している方は手を出すべきではないのは明らかだと思います。

[287: 匿名さん]

今の情勢で今後、千葉近辺にタワーが建つかということで考えると？？？なので
間取りや階数にこだわりがある人にとっては、ラストチャンスじゃないのかな。

間取り変更が出来る間に、セントラルを買っておけばよかったって話も聞くしね。

[288: 匿名さん]

今後、船橋や市川や北千住や日暮里にここより安いタワマンができるなら高値づかみと言えるが、現時点ではここより安いタワマンのプロジェクトはないですよね？
タワマンは完成するのに時間が掛かるから、タワマン欲しい人にとっては他の物件を待つということは何年待つことになるかわからない。

[289: 匿名さん]

千葉は船橋駅前に一本たちそう。
西武とロフトに挟まれた土地。地権者にみずほ。準備組合結成済み。
単独商業施設の可能性の方が大きいと思いますけど
景気を考えてこれからあそこを手堅く区画整理するなら
複合高層マンションの可能性が高くなると思います。

[290: 匿名さん]

将来的な転売はだめ？
投資目的ではだめということですか？
駅隣だから、いい物件だと思ったんですけどぉ。

駄目なら、購入キャンセルしようかな。。。

[291: 匿名さん]

きっと稲毛が好きな人が買うんでしょ。この価格で売り切れるかどうかは別として。
数年後になったら、例えば、西船の南口目の前の駐車場敷地にタワーがここより安い値段で立つかもしれないし、もっと利便性の高いどっかの駅前に手頃な値段で駅前タワーが立つかもしれない。けど、稲毛をこよなく愛する人も少しはいるんじゃない？資産価値なんて忘れましょう。今出てる駅前タワーは都内、千葉限らずどこも高値掴みになっちゃうわけだからさ。

[292: 匿名さん]

資産価値を、、忘れる。。。。かぁ。。。。

[293: 匿名さん]

稲毛が好きで資産価値は気にしない、
金持ちが買うマンションってことですね。

[294: 匿名さん]

でも、稲毛では多少は優越感味わえるよ

[295: 物件比較中さん]

団地型タワーで優越感？
ありえないって。

[296: 匿名さん]

まさしく団地型なんちゃってタワー。あのハラワタまる見えガね〜。稲毛海岸、柏の葉キャンパスのもそうだね。カッコわるぅ〜。

[297: 購入検討中さん]

船橋西武とロフトに挟まれた土地にマンションですか？・・・
すご〜く気になります。

[298: ご近所さん]

チラシが入ってました。

　予定販売価格　３ＬＤＫ：３，９００万円台〜、４ＬＤＫ：４，６００万円台〜

　予定最多価格帯：４，５００万円台

　予定価格：３，６００万円台〜１０，１００万円台

こんなものなんでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

今日もメール便が届きました。毎週のように届きます。
建物の価値もさておき、売主や管理会社の価値の説明があって
必死さ？を感じました。
船橋で液状化現象の危険、って書いてあったけど、プラウド船橋もあるのに
あんなこと書いちゃっていいんでしょうか？

[300: 船橋市民]

「船橋市の地盤の液状化のおそれがある地域」
市南部の砂丘、ＪＲ総武線沿い、市場から本町付近
ＪＲ総武線より南側の地域の埋立地
海老川沿いの谷底平野部地域、
市北部の神崎川、坪井川、駒込川、木戸川沿いの谷底平野部地域
（地域防災計画より）

船橋ならバス便となってしまう夏見地区など高台を除けばほぼ全域が
液状化の恐れのある地域だが、いっぱいひとが住んでいるよ。便利だし。
阪神淡路大震災で約14万棟の建物の倒壊が発生しているが、
液状化と建物の倒壊の被害の関連度はなかったらしい。

高台住まいでなければ多かれ少なかれ液状化の危険はある。
高台住まいは安心だと言うことをアピールしたいだけだろう。
生活利便性が多少劣る地域に建つマンションがよくこういう宣伝をするね。