プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[161: 匿名さん]

となると、１６０さんは購入するんですか？
どの間取りですか？

[162: 匿名さん]

建物、仕様、敷地内のグレードは優秀だね。
ある意味、プラウドタワー船橋より全然イイ感じ。

[163: 物件比較中さん]

仕様は優秀？ここも実施設計と施工が同時平行で進んでいる様子なので内装の仕様は刻々変わるはずだよ。ＭＤやパンフ通りにはならないよ。営業さんの書き込みなら仕方ないか。それか素人さんかな？

[164: 匿名さん]

昨日ＭＲ見ましたが、正直がっかりです

値段の割りに高級感はほとんど感じられなかったです

営業は強気でしたが、、、本当売れるのでしょうか？

[166: サラリーマンさん]

都内通勤していると、始発のある千葉駅の方が断然有り難いです。
千葉駅での折り返し電車、終点の千葉駅で一旦降車して、乗ってきた電車にまた乗り込む人を良く見かけます。
都内通勤するのなら稲毛駅は中途半端じゃないかな？
千葉駅まで行くか、あるいは津田沼・船橋の方が便利だと思いますし、
自分を納得させられる気がします。

[167: 匿名さん]

稲毛が微妙なのは確かだし、船橋・津田沼のほうが便利なのは確実。
ただ、千葉は駅近で住まいに適するところがないから比べにくい気がします。
あと、西船橋は快速が止まらないのが痛い。東西線は朝夕の肝心なときに快速がないんですよね。
津田沼あたりの開発っていつになるんでしょうね？

[168: サラリーマンさん]

津田沼は開発されても駅近にはマンション作るところは
もう無いような気がします。利便性第一なら津田沼以西
の中古物件も検討に入れた方が賢いかも。

[169: 匿名さん]

そうですね。ここの特徴はとにかく駅が近いこと。
市川まで行くと東京までの距離が違いすぎるし（別の問題もあったし）、利便性では
比較にぴったりのものはないというのがその実ですかね。

[170: 購入検討中さん]

ここの立地の良さは納得しますが・・・

『駅近立地』をアピールするのであれば、駅に向かって『正面』を向いていて欲しいと思う。

これじゃまるで『後ろ向き？』の様な気がしてならない・・・

駅から見上げて、駐車場（裏側）が丸見えじゃ・・・まるで『貧乏ちゃま？』

『仕様・設備』以前に『高級感』も『プレミア感』も、語れたものではない。

『全戸南向き』とした事による弊害は大きいのでは？

正直、がっかりです。

[171: 匿名さん]

↑
見える程に駅直結って訳じゃないよね？
徒歩２分もあるよ。
本当に見えるの？

[172: 買い換え検討中]

稲毛駅近辺で探しているので、先日MRに行ってきました。
営業の人がとても強気な発言（売り込み？）でしたが、駅に近いというだけで、間取りも値段も私はいまひとつかな？？？と思いました。しかもあの２重窓・・・という事は、相当な騒音（電車の音）が予想されるという事ですよね？
価格もまだ決まっていないのですが、予定価格を聞くと６千万円前後が多いみたいです・・・。
その価格なら都内が買えると思い、ここを購入するのは辞めました。稲毛で他のＭＲにまだ行っていないので、よくわかっていないかも知れませんが、稲毛ってこんなに高いのですか？ビックリしました。でも、駅から近い・・・というのはとっても魅力がありますよね。

[173: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

南の角部屋の坪単価、高すぎません？
ここの南角部屋価格だと、鉄筋不足でやばいけど東京駅まで１８分の市川タワーの東や西側の部屋が買える。何か、微妙すぎる値付け。

それと、順張り（？）なので窓際の梁がぶっとい、窓サッシが低い。

[175: 物件比較中さん]

駅が近くて買い物が便利、私は期待してます。

[176: 周辺住民さん]

毎朝通勤をする際に建設建物を真近に見ていますが、すごい速さで積み上がっていて、１０日で1から２階は背が伸びています.耐震強度には問題ないと思いますが、この速さで建設すれば、コストはかなり低減できているのかなと思いました。デベからすれば稲毛でも十分高層は採算が取れるビジネスでトレンドを掴まえていると感じました。購入を検討されている方は作る側ではなく買う対場でコストパフォーマンスを重視されてはいかがでしょうか。

[177: 購入検討中さん]

↑
デベさん
採算が取れる??
外廊下で仕様を低くして、この高価格なら採算取れて当たり前でしょ。
完売すればの話だけどね。

[178: 購入検討中さん]

完売…しないだろうね…値段にもよるかな？
プラウドだから、新浦安みたいな＊＊高い値段ふっかけてくるかな？

[179: マンコミュファンさん]

どんどん販売開始時期予定がが遅くなってきてるね。
野村も評判の悪さ（価格面での）から
価格を再考でもしてるのかね。

[181: 物件比較中さん]

新浦安と同様に完成在庫の嵐の予感。
坪単価200万程度じゃないと。

[182: 匿名さん]

除々に立ち上がり始めています。
完成したらかなり目立ちそうですね。
楽しみにしています。

[183: 匿名さん]

あんな高層は駅周りに無いし目立つよ。

逆にたぶん海浜からこのタワーが確認できるよ。高台だからさ、ここから１４号寄りの浅間神社までどんだけ下るのよ。

確実に稲毛のランドマークになります。道に迷ってもここを目印に行けば、そこが稲毛駅です。

[184: 匿名さん]

稲毛駅・・・目指して行くような駅ではないよね

[185: 匿名さん]

俺は毎日目指してるぞ

[186: 購入検討中さん]

自分も、毎日稲毛目指して帰ってますが・・・。

[187: 物件比較中さん]

会社が東京駅の近く近くにあり、海外出張で成田を頻繁に利用する私には稲毛は便利。
ここを検討中です。

[188: 匿名さん]

稲毛から成田空港って、
船橋まで戻って京成に乗換えた方が早い時が多い気がする。

[189: 匿名さん]

海外行くときは旅行にしても仕事にしても荷物が多い。稲毛から直通（成田ライナーだっけ？）の方が乗り換えが無くてラク。

[190: 物件比較中さん]

団地風なのが稲毛駅のランドマークタワーらしくてお似合いだと思います。

[191: 住まいに詳しい人]

ここのプラウドタワーは野村の中でもかなり仕様の低いタワーのようです。

[192: 匿名さん]

野村のタワーで、仕様のいいところってどこですか？
市川、亀戸、稲毛、どれも似たり寄ったり。

[193: 匿名さん]

納得した人が買えばいい。仕様が良かろうが悪かろうが。

[194: 購入検討中さん]

低層Ｆ〜Ｉあたりを購入希望で眺望ＣＧをみて買う気が減少しました。
目の前の某社宅(官舎含)、某倉庫、近々取り壊してマンション建つ予告ＣＧにしか見えなかった。
千葉セントラルタワー前のビジネスホテル建設の話と妙にダブりました。

[195: 購入検討中さん]

おおよそ坪１８０万ってところですか？

[196: 物件比較中さん]

坪２２０万以上ですよ。

[197: 匿名さん]

95平米の4LDKで風呂と台所に窓があるタイプで低層部分（3階とか）はいくらぐらいするんでしょうか？
ホームページにマンション構造の説明がないのですが何か理由があるのでしょうか？

[198: 物件比較中さん]

とにかく利便性重視の人にはいいですね。
子育て環境としては...難しいかな...

[199: 匿名さん]

＞＞１９６
いくらなんでも、あの仕様で２２０万円以上はないでしょう！！
外観も相当ちゃちいよね。
まあ、土地を高値で仕入れてるから建物はコストかけられないのは仕方ないか！
でも、隣の病院の救急車の音や電車の音もうるさそう・・・。

[200: 匿名さん]

野村のプラウドタワーにしてはひどすぎでしょ。
買う人いないんじゃね？

[201: 物件比較中さん]

立地はいいから、売れるかどうかは値付け次第。
でもこの仕様では野村価格は通用しないだろうけどね。

[202: 匿名さん]

確かに価格が高いね。
いまどきマンションにお金使いたくないよ。
例えば、南船橋のグランドホライズンは竣工しているからメチャクチャ
値引きしてもらえると思うな。ららぽーとも歩いていけるし。
総武線なら船橋の三菱のタワーもプラウドより坪１００万円以上安くて、
免震だから随分お得じゃないかなー。

[203: 匿名さん]

ここは値引き後の南船橋

狙いとは層が違う

[204: 匿名さん]

遮るものがないから高層階の見晴らしは良さそう。海も見えそうですね。

[205: マンコミュファンさん]

昨日、一次販売予定ヵ所と販売予定価格が送られてきたよ。
タイプAで当初より概ね一割ぐらい下げてきたね。

でもまだ近隣比べて場所的優位もあるが
二割高ぐらい。

まだ下がる可能性もあるかな。

[206: 匿名さん]

ここの物件は地震長周期振動に耐えられる構造をしているのでしょうか？この前、TVで長周期振動に対する法律の整備をしているとやっていましたが。構造に詳しい方がいらしたら説明していただけないでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

よっぽど欲しい階と間取りで無い限り一次は見送りかな。
もう少し様子をみようと思う。

[208: 購入検討中さん]

南船橋を見てると怖くて慎重にならざるをえない。いくら外資とはいってもね。

[209: 物件比較中さん]

駅徒歩９分のブリリア稲毛　中層・中規模マンションで　最低価格が坪１７０万円以上とすると、いささか高くありませんか？このレベルを発射台にすると野村の駅前高層マンションは坪２３０〜２６０万円と言った成（高）層圏？稲毛のマンション価格はほとんど仕様ではなく、立地で決まってしまうところに問題があります。購入者の立場になって値決めがされていません。