プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[109: 匿名さん]

>>105=>>108はどうして>>96にそんなにこだわるのだろう？96がここを買おうと買うまいとオレにはどうでもいいんだけど。>>105にとっては重要？

価格は妥当と思う価格より少し高めで予想通りといったところですね。駅前だし、これでも売り切ることはできるかも、といったところでしょう。逆にこれで完売できないとなるとバブル崩壊はかなり一般の人にも影響を与えるようになってきたということでしょう。不動産業界で働いている人はこの価格では買わないだろうが、一般の人はまだこのくらいなら買ってもいいかなと思っているのだという読みをしているのではないだろうか。

[110: 物件比較中さん]

価格出たのね。なかなかええ価格ですなぁ。
来場者の反応見て正式価格は多少下がると思うけど、その頃拝見させてもらいますわ。

[111: 匿名さん]

オレも正式価格は下がるだろうと予想。
柏タワーも相当強気だったけど、正式価格は下げたしね。

[112: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきました。下層階の２ＬＤＫで３，８００万〜とはかなり強気ですね。レジデンス稲毛台やバージンエアーとの比較上、ちょっと不利ですね。

[113: 匿名さん]

「野村の価値観にあう購買層は少なかった」
になるでしょうね
好き好んで不便な稲毛で230出す人は少ないでしょう
都内が射程圏に入る価格帯の郊外物件のマーケットはごくわずか。
ここはセカンダリーマーケット狙いで5年待てば180程度で買えそう

[114: 匿名さん]

中層以下の７０平米前後の物件は、賃貸需要もありそうだし妥当とも思うけど、
高層の物件さすがに高すぎよ…

ＣＴＣの間取り変更が締め切ってるから、変更可能期間は値引く必要もないし、
強気なのかなぁ…　Ａタイプの作りは、結構気に入ってるんだがどうするか…

[116: 匿名さん]

この価格帯は土地の仕入れ値からすれば妥当なのかな。下げると利益でないし、この価格で買ってくれる家族を354世帯見つければ良いだけだから。
総武線沿線の駅前タワーで完売できなかった物件はないのだから、試金石になるのでは？
いくら不動産不況といっても、希少性の高い立地は下がらないと思います。

[117: 匿名さん]

たぶん総武線初の駅前売れ残り物件になると思う。
でも稲毛ではさすがに仕方ないと誰もが納得するはず

[118: 匿名さん]

稲毛でもタイミング次第だったと思うけどね。この物件は仕入れと売りのタイミングが非常に悪かった。下げたくてもそれほどには下げられないでしょう。

[120: 匿名さん]

一昨年あたりの一番高い時期に土地を仕入れちゃったって感じの値段だったね。
野村、高値づかみごくろーさんって感じ。
でも、商売でやっているんだから利益取らないといけないだろうし、今回の
ミニバブルの最後の高値づかみ物件って感じかね。
これから１，２年で仕入れられた土地で分譲されるようなマンションは安く
出ることになるだろうから、うちはそれまで待つしかないかも。
絶対稲毛って人以外、検討に値する人はいたのだろうか？

[121: 物件比較中さん]

ここの会社は、あまり近隣における価格相場という観点は持たないのかな？それらと比べて、異様にアンバランスのような気がするので。

[122: 匿名さん]

駅に近いタワーって、基本的に引越し前提の物件だから周りとは違うんじゃないの？
生活が変わった時に売りやすいのが最大のメリットだと思うんだけどな。
恐らくこの価格で完売するんだと思う。
即完売ってのが、駅前タワーの最大のブランド価値になるわけで、
逆に言うと、即売しない駅前タワーの価値って相当に？？？になっちゃうわけで…

[123: 匿名さん]

周辺のリッチなシニア世帯は、持ち家を売って徒歩数分で用が済む所に移りたいと
考えそうだけれど持ち家がこのご時世売れるかどうか。
フットワークの軽い賃貸に住んでいてここをポンと買って入れる人が、
稲毛に一体いかほどいるのかｗ

[124: 近所をよく知る人]

確かに。しかもここらのシニアはまだまだ戸建信仰
が根強いですね。

[125: 匿名さん]

結構駅に近いところに一戸建てがあるし、シニア層を狙うのは難しいかもしれない。
かといって若い世代がここまで出してあえて稲毛に住むのかというと微妙か。

[126: 匿名さん]

>121
近隣との価格相場は妥当だよ。近隣ってレジデンス稲毛台とブリリア稲毛でしょ？
ブリリア稲毛は利益を諦めて坪１７５万円(第１期)で出したけど、利益を考えれば坪２００万円くらいついた物件。ここは駅前だから坪２３０万円というのはいいところ。
新浦安がだぶついているから、ここを採算度外視で売るのは難しいだろうな。

[127: 匿名さん]

ブリリア稲毛は駅から中途半端に遠い上に周辺環境もよろしくない（送電線、放医研など）から坪１７５万円で妥当じゃないすかね。

[128: 物件比較中さん]

１０５、１０８は稲毛海岸の低価値のマンションを高額で購入してしまった人だね？何か気に食わんのか知らんけど、今さら、検討者用の書き込みに来たって仕方ないですよ。契約済の住民書き込みで傷を労りあって下さい。もしかすると１０年後に価格が上がっているかもです。とか有り得ない妄想でも語り合ったらどうですか？まったく情けないやつだね。

[129: 匿名さん]

稲毛駅のランドマークです。
高層〜中高層で海が見えそうです。
ＳＡＴＹが目の前です。
ＪＲ稲毛駅徒歩２分です(京成は５分です）
東京まで３６分ほどです。
品川まで４８分ほどです。
横浜まで７０分ほどです。
総武・横須賀線直通です。

[130: 物件比較中さん]

都内でもタワーが売れ残ってる現実。
坪220万以下じゃなきゃ売れ残り必死。

[131: 匿名さん]

稲毛でこんな高いんだ・・・。
この値段ならもうちょっと都内側で買った方がいいような。

自分の親の友達が昔のバブル時期に千葉市のマンションを高値で買っちゃってるみたいで、
いまだに高いローンを払い続けて苦しんでるっていう話しを聞きました。
ここもそーなるのかねぇ。

[132: 物件比較中さん]

外観も団地タワーって感じなに、値段は野村だから強気で来るだろうね。

偽装コンクリのプラウド藤沢はご愁傷様です。

[133: 匿名さん]

明日行って来ます。MRの託児室について情報を求めたものですが、誰も知らないみたいですね。子供連れて行くような人はここを見てないのかな。

[134: 匿名さん]

このマンション最高です。
販売員にもすごく好感持てます。素敵な方でした。
キュンと今でも胸の鼓動が…。

毎日でもモデルルームに押しかけたいです。

[135: 匿名さん]

その販売員は男性？女性？　>>134

[136: 匿名さん]

営業の見た目も大事？！

[137: 匿名さん]

今日見に行くから楽しみだ。美人がいるといいな。
市川タワーの時にはかわいい娘がいてそれだけで楽しかった。

[138: 匿名さん]

行って来ました。>>134さんが夢中になってる営業の人がどの人か分かりませんでした。

それはそれとして、モデルルームは90平方メートル超の広めの部屋ひとつしかなくて、後日もうひとつモデルルームができるのだそうです。全部できてから公開すればいいのに。
見学できたMRは豪華でもなく、かといって庶民的でもなく、なんとも感動のない部屋でした。天井高255でかつ、下がり天井がたくさんありましたし、トイレはタンクトイレ。普通、MRを見に行くと一番豪華なMモデルルームを見て「うわぁすごい豪華」という感動があるのが常ですが（それはそれでデベの張ったりだったりするのですが）、それもありませんでした。
眺望が見れるシミュレーションとかがあればよかったんですけど。
価格は意外と高くて、（まだ正式価格ではないといっていましたが）、最上階には億ションもあるとのことでした。稲毛で億ション…。
キッズルームはよかったようです。子供たちは喜んでいました。
あと、マンション自体は駅から非常に近いのに、MRは結構歩きます。

[139: 物件比較中さん]

私も138さんと同じようにMR全部できてから公開してほしかったです。また見に行く暇はそんなにありません。

[140: 匿名さん]

>>130
都内で売れ残ってるタワー物件は、それなりの個別の不人気理由があって売れ残ってる。
価格だけの問題じゃないよ。

[141: 物件比較中さん]

私もMR行ってきましたが、プラウドと名打っている割にイマイチな印象でした。
まだ出来ていなかったもうひとつのMRはオプションも少なめで今回のよりも狭いから、更にガッカリ感が漂うのでは、と思ってます。
あと価格が高いですね。広さと仕様を落してもこの価格ですか！って感じです。

[142: 匿名さん]

土地代が高いからしょうがないですね。
ただ今後は資材も高騰してますので、この程度が標準的なマンション仕様となりますね。
タワーマンションの仕様では標準以下でまだ市川のタワーのほうが仕様は良かったですよ。

[143: 匿名さん]

正直がっかりだった。営業の人に「いかがでしたか？」と聞かれて落胆の色が顔に出てしまったような気がする。場所はいいのだけれどなぁ。一瞬しか見れなかったんだけど、あの価格表だと上のほうは坪250万以上に見えた。平均すると210万くらいなのかな？

最上階には億ションが設定されるみたいだけど稲毛でたった110平米で億ションって買う人いるのだろうか。

[144: 匿名さん]

MRみましたがプラウドの仕様ではなく長谷工（まくはりタマゴなど）の仕様のような感じでした。もう少し仕様がよければ考えたのですが。少し残念でした。

[145: 物件比較中さん]

思っていたのとは、だいぶ違うようなんで、
レジデンス稲毛台に決めることにします。

[146: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。９５ｍ２のわりには狭く感じましたし、設備、建具、壁紙、床材等の仕様はこれまで見た中では最低ランクに属すると思います。クロスは１０年落ち仕様だと思うけど、どこに在庫があったんでしょう？？シックハウス大丈夫かな？
あと、オプションの価格も少し教えてもらったんですが、目の玉が飛び出ました。うそだろー。って価格です。うーーん。低仕様にした分だけ、価格で頑張ってくれればまだ許せたんだけど、まったく踏ん張り効いてない。

[147: 匿名さん]

期待はずれもいいとこ。我が家も家族会議の結果稲毛台に決まりました。

[148: 物件比較中さん]

土地代が高いとか、資材が高騰とか、買う側からすればどうでもいいことです。
結果、売りに出されたものが欲しい物件かどうかってことにつきます。

[150: 匿名さん]

さっきテレビで、漁業するのにいくら燃料費・コストがかかっても、魚の値段には反映できない。
なぜなら消費者が買わないから。デベには苦しい時代になりそうですね。
でも、家よりまず魚が買えなくなるのは困るなあ。肉ばかりは日本人の体にあってない。。。

[151: いつか買いたいさん]

私もMRに行ってきました。
他のプラウドを見ていないからかもしれませんが、内装は落ち着いていましたし、仕様も充分なもので、リタイア後の方も視野に入れて作っている印象を受けました。
ブリリア、レジデンスは、周りが静かな住宅街、且つ駅から徒歩圏内という魅力が大きくて、稲毛駅周辺の購入で絞っている方は、迷われているのではないでしょうか。
ただ、うちの場合は、通勤の便も考慮したいので、都内へのアクセスが抜群な市川、今から開発される津田沼とも比較する予定ですが、それを考えると稲毛でこのお値段は高い気がしています。共用施設についても多種用意されていましたが、最初の管理費が結構高かったので、費用の面を含め将来の運営がどおなるのか、又、駐車場のメンテについても不安になりました。
・・・・と、ネガティブなしめくくりになりましたが、個人的にはかなり気に入っています。

[152: 匿名さん]

＞151さん
管理費が高い（今安くても将来高くなる可能性は普通に比べて確実に高くなる）
というのがネックの場合、タワーはやめておいた方がいいかもしれませんね。
市川のタワーもその他もそれは同じですし。
津田沼の分譲は、まだまだかかるみたいですね。某スレでは４年後くらいから
では？と書かれてました。

[153: ビギナーさん]

ＭＲ行ってガックりしました。ヅッと期待していたのに、この仕様でこの値段？
第一希望の部屋はなくなってしまいましたが、明日セントラルタワーに行って決めてきます。
絶対にセントラルタワーが上です。

[154: ご近所さん]

たしかにこれだけ金額が開いてくるとコンセプトが違うとは言えど千葉セントラルタワーも
選択肢となって当然かもしれませんね。

[155: 物件比較中さん]

セントラルは、千葉に生活の基盤を据える覚悟があるかないかで評価が全然違うと思う。
今の状況では、今後しばらくはセントラルより良い仕様のタワーなんぞ千葉には出来ない。
千葉に住む前提で将来的な売却を考えなくて良いのなら、セントラルもあり。

ここの低層階は将来的な売却を考えるなら、相当魅力的だと思うけどね。

[157: 匿名さん]

>だって駅前の利便性が欲しい人って、普通は立地としてもっと利便性のよいエリアに行くと思うんだけど。

同意。どうしてもこの近辺に住みたいという特別な理由がない限り、東京方面勤務の人でかつ利便性追求の人は、ここは選ばないでしょう。遠いとは言わないけど東京駅まで乗って３５分かかるし、そしてうんと安いわけでもないし。

[158: 賃貸住まいさん]

正式価格は下がるのでは、なんて投稿もあったけど、どうも当初の下限から上がってきているようです。どこまでも強気です。やはり上げなければならない事情があるのでしょう。

[159: 購入経験者さん]

あんたらが買う気見せるから上がるのさ。

[160: 匿名さん]

原価は、土地の下落なんかで吸収できないぐらい上昇傾向なわけで…
基本的に完成前に値下げなんてのはありえんでしょ。

ここの特徴として首都圏駅前の高級志向タワーマンションとして最も立地が悪い。
ってことは、逆にいえば最も安いということ。
これは、購入にも転売にも凄く有利な条件だと思うけどね。

[161: 匿名さん]

となると、１６０さんは購入するんですか？
どの間取りですか？

[162: 匿名さん]

建物、仕様、敷地内のグレードは優秀だね。
ある意味、プラウドタワー船橋より全然イイ感じ。

[163: 物件比較中さん]

仕様は優秀？ここも実施設計と施工が同時平行で進んでいる様子なので内装の仕様は刻々変わるはずだよ。ＭＤやパンフ通りにはならないよ。営業さんの書き込みなら仕方ないか。それか素人さんかな？

[164: 匿名さん]

昨日ＭＲ見ましたが、正直がっかりです

値段の割りに高級感はほとんど感じられなかったです

営業は強気でしたが、、、本当売れるのでしょうか？

[166: サラリーマンさん]

都内通勤していると、始発のある千葉駅の方が断然有り難いです。
千葉駅での折り返し電車、終点の千葉駅で一旦降車して、乗ってきた電車にまた乗り込む人を良く見かけます。
都内通勤するのなら稲毛駅は中途半端じゃないかな？
千葉駅まで行くか、あるいは津田沼・船橋の方が便利だと思いますし、
自分を納得させられる気がします。

[167: 匿名さん]

稲毛が微妙なのは確かだし、船橋・津田沼のほうが便利なのは確実。
ただ、千葉は駅近で住まいに適するところがないから比べにくい気がします。
あと、西船橋は快速が止まらないのが痛い。東西線は朝夕の肝心なときに快速がないんですよね。
津田沼あたりの開発っていつになるんでしょうね？

[168: サラリーマンさん]

津田沼は開発されても駅近にはマンション作るところは
もう無いような気がします。利便性第一なら津田沼以西
の中古物件も検討に入れた方が賢いかも。

[169: 匿名さん]

そうですね。ここの特徴はとにかく駅が近いこと。
市川まで行くと東京までの距離が違いすぎるし（別の問題もあったし）、利便性では
比較にぴったりのものはないというのがその実ですかね。

[170: 購入検討中さん]

ここの立地の良さは納得しますが・・・

『駅近立地』をアピールするのであれば、駅に向かって『正面』を向いていて欲しいと思う。

これじゃまるで『後ろ向き？』の様な気がしてならない・・・

駅から見上げて、駐車場（裏側）が丸見えじゃ・・・まるで『貧乏ちゃま？』

『仕様・設備』以前に『高級感』も『プレミア感』も、語れたものではない。

『全戸南向き』とした事による弊害は大きいのでは？

正直、がっかりです。

[171: 匿名さん]

↑
見える程に駅直結って訳じゃないよね？
徒歩２分もあるよ。
本当に見えるの？

[172: 買い換え検討中]

稲毛駅近辺で探しているので、先日MRに行ってきました。
営業の人がとても強気な発言（売り込み？）でしたが、駅に近いというだけで、間取りも値段も私はいまひとつかな？？？と思いました。しかもあの２重窓・・・という事は、相当な騒音（電車の音）が予想されるという事ですよね？
価格もまだ決まっていないのですが、予定価格を聞くと６千万円前後が多いみたいです・・・。
その価格なら都内が買えると思い、ここを購入するのは辞めました。稲毛で他のＭＲにまだ行っていないので、よくわかっていないかも知れませんが、稲毛ってこんなに高いのですか？ビックリしました。でも、駅から近い・・・というのはとっても魅力がありますよね。

[173: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

南の角部屋の坪単価、高すぎません？
ここの南角部屋価格だと、鉄筋不足でやばいけど東京駅まで１８分の市川タワーの東や西側の部屋が買える。何か、微妙すぎる値付け。

それと、順張り（？）なので窓際の梁がぶっとい、窓サッシが低い。

[175: 物件比較中さん]

駅が近くて買い物が便利、私は期待してます。

[176: 周辺住民さん]

毎朝通勤をする際に建設建物を真近に見ていますが、すごい速さで積み上がっていて、１０日で1から２階は背が伸びています.耐震強度には問題ないと思いますが、この速さで建設すれば、コストはかなり低減できているのかなと思いました。デベからすれば稲毛でも十分高層は採算が取れるビジネスでトレンドを掴まえていると感じました。購入を検討されている方は作る側ではなく買う対場でコストパフォーマンスを重視されてはいかがでしょうか。

[177: 購入検討中さん]

↑
デベさん
採算が取れる??
外廊下で仕様を低くして、この高価格なら採算取れて当たり前でしょ。
完売すればの話だけどね。

[178: 購入検討中さん]

完売…しないだろうね…値段にもよるかな？
プラウドだから、新浦安みたいな＊＊高い値段ふっかけてくるかな？

[179: マンコミュファンさん]

どんどん販売開始時期予定がが遅くなってきてるね。
野村も評判の悪さ（価格面での）から
価格を再考でもしてるのかね。

[181: 物件比較中さん]

新浦安と同様に完成在庫の嵐の予感。
坪単価200万程度じゃないと。

[182: 匿名さん]

除々に立ち上がり始めています。
完成したらかなり目立ちそうですね。
楽しみにしています。

[183: 匿名さん]

あんな高層は駅周りに無いし目立つよ。

逆にたぶん海浜からこのタワーが確認できるよ。高台だからさ、ここから１４号寄りの浅間神社までどんだけ下るのよ。

確実に稲毛のランドマークになります。道に迷ってもここを目印に行けば、そこが稲毛駅です。

[184: 匿名さん]

稲毛駅・・・目指して行くような駅ではないよね

[185: 匿名さん]

俺は毎日目指してるぞ

[186: 購入検討中さん]

自分も、毎日稲毛目指して帰ってますが・・・。

[187: 物件比較中さん]

会社が東京駅の近く近くにあり、海外出張で成田を頻繁に利用する私には稲毛は便利。
ここを検討中です。

[188: 匿名さん]

稲毛から成田空港って、
船橋まで戻って京成に乗換えた方が早い時が多い気がする。

[189: 匿名さん]

海外行くときは旅行にしても仕事にしても荷物が多い。稲毛から直通（成田ライナーだっけ？）の方が乗り換えが無くてラク。

[190: 物件比較中さん]

団地風なのが稲毛駅のランドマークタワーらしくてお似合いだと思います。

[191: 住まいに詳しい人]

ここのプラウドタワーは野村の中でもかなり仕様の低いタワーのようです。

[192: 匿名さん]

野村のタワーで、仕様のいいところってどこですか？
市川、亀戸、稲毛、どれも似たり寄ったり。

[193: 匿名さん]

納得した人が買えばいい。仕様が良かろうが悪かろうが。

[194: 購入検討中さん]

低層Ｆ〜Ｉあたりを購入希望で眺望ＣＧをみて買う気が減少しました。
目の前の某社宅(官舎含)、某倉庫、近々取り壊してマンション建つ予告ＣＧにしか見えなかった。
千葉セントラルタワー前のビジネスホテル建設の話と妙にダブりました。

[195: 購入検討中さん]

おおよそ坪１８０万ってところですか？

[196: 物件比較中さん]

坪２２０万以上ですよ。

[197: 匿名さん]

95平米の4LDKで風呂と台所に窓があるタイプで低層部分（3階とか）はいくらぐらいするんでしょうか？
ホームページにマンション構造の説明がないのですが何か理由があるのでしょうか？

[198: 物件比較中さん]

とにかく利便性重視の人にはいいですね。
子育て環境としては...難しいかな...

[199: 匿名さん]

＞＞１９６
いくらなんでも、あの仕様で２２０万円以上はないでしょう！！
外観も相当ちゃちいよね。
まあ、土地を高値で仕入れてるから建物はコストかけられないのは仕方ないか！
でも、隣の病院の救急車の音や電車の音もうるさそう・・・。

[200: 匿名さん]

野村のプラウドタワーにしてはひどすぎでしょ。
買う人いないんじゃね？

[201: 物件比較中さん]

立地はいいから、売れるかどうかは値付け次第。
でもこの仕様では野村価格は通用しないだろうけどね。

[202: 匿名さん]

確かに価格が高いね。
いまどきマンションにお金使いたくないよ。
例えば、南船橋のグランドホライズンは竣工しているからメチャクチャ
値引きしてもらえると思うな。ららぽーとも歩いていけるし。
総武線なら船橋の三菱のタワーもプラウドより坪１００万円以上安くて、
免震だから随分お得じゃないかなー。

[203: 匿名さん]

ここは値引き後の南船橋

狙いとは層が違う

[204: 匿名さん]

遮るものがないから高層階の見晴らしは良さそう。海も見えそうですね。

[205: マンコミュファンさん]

昨日、一次販売予定ヵ所と販売予定価格が送られてきたよ。
タイプAで当初より概ね一割ぐらい下げてきたね。

でもまだ近隣比べて場所的優位もあるが
二割高ぐらい。

まだ下がる可能性もあるかな。

[206: 匿名さん]

ここの物件は地震長周期振動に耐えられる構造をしているのでしょうか？この前、TVで長周期振動に対する法律の整備をしているとやっていましたが。構造に詳しい方がいらしたら説明していただけないでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

よっぽど欲しい階と間取りで無い限り一次は見送りかな。
もう少し様子をみようと思う。

[208: 購入検討中さん]

南船橋を見てると怖くて慎重にならざるをえない。いくら外資とはいってもね。