プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[109: 匿名さん]

>>105=>>108はどうして>>96にそんなにこだわるのだろう？96がここを買おうと買うまいとオレにはどうでもいいんだけど。>>105にとっては重要？

価格は妥当と思う価格より少し高めで予想通りといったところですね。駅前だし、これでも売り切ることはできるかも、といったところでしょう。逆にこれで完売できないとなるとバブル崩壊はかなり一般の人にも影響を与えるようになってきたということでしょう。不動産業界で働いている人はこの価格では買わないだろうが、一般の人はまだこのくらいなら買ってもいいかなと思っているのだという読みをしているのではないだろうか。

[110: 物件比較中さん]

価格出たのね。なかなかええ価格ですなぁ。
来場者の反応見て正式価格は多少下がると思うけど、その頃拝見させてもらいますわ。

[111: 匿名さん]

オレも正式価格は下がるだろうと予想。
柏タワーも相当強気だったけど、正式価格は下げたしね。

[112: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきました。下層階の２ＬＤＫで３，８００万〜とはかなり強気ですね。レジデンス稲毛台やバージンエアーとの比較上、ちょっと不利ですね。

[113: 匿名さん]

「野村の価値観にあう購買層は少なかった」
になるでしょうね
好き好んで不便な稲毛で230出す人は少ないでしょう
都内が射程圏に入る価格帯の郊外物件のマーケットはごくわずか。
ここはセカンダリーマーケット狙いで5年待てば180程度で買えそう

[114: 匿名さん]

中層以下の７０平米前後の物件は、賃貸需要もありそうだし妥当とも思うけど、
高層の物件さすがに高すぎよ…

ＣＴＣの間取り変更が締め切ってるから、変更可能期間は値引く必要もないし、
強気なのかなぁ…　Ａタイプの作りは、結構気に入ってるんだがどうするか…

[116: 匿名さん]

この価格帯は土地の仕入れ値からすれば妥当なのかな。下げると利益でないし、この価格で買ってくれる家族を354世帯見つければ良いだけだから。
総武線沿線の駅前タワーで完売できなかった物件はないのだから、試金石になるのでは？
いくら不動産不況といっても、希少性の高い立地は下がらないと思います。

[117: 匿名さん]

たぶん総武線初の駅前売れ残り物件になると思う。
でも稲毛ではさすがに仕方ないと誰もが納得するはず

[118: 匿名さん]

稲毛でもタイミング次第だったと思うけどね。この物件は仕入れと売りのタイミングが非常に悪かった。下げたくてもそれほどには下げられないでしょう。

[120: 匿名さん]

一昨年あたりの一番高い時期に土地を仕入れちゃったって感じの値段だったね。
野村、高値づかみごくろーさんって感じ。
でも、商売でやっているんだから利益取らないといけないだろうし、今回の
ミニバブルの最後の高値づかみ物件って感じかね。
これから１，２年で仕入れられた土地で分譲されるようなマンションは安く
出ることになるだろうから、うちはそれまで待つしかないかも。
絶対稲毛って人以外、検討に値する人はいたのだろうか？

[121: 物件比較中さん]

ここの会社は、あまり近隣における価格相場という観点は持たないのかな？それらと比べて、異様にアンバランスのような気がするので。

[122: 匿名さん]

駅に近いタワーって、基本的に引越し前提の物件だから周りとは違うんじゃないの？
生活が変わった時に売りやすいのが最大のメリットだと思うんだけどな。
恐らくこの価格で完売するんだと思う。
即完売ってのが、駅前タワーの最大のブランド価値になるわけで、
逆に言うと、即売しない駅前タワーの価値って相当に？？？になっちゃうわけで…

[123: 匿名さん]

周辺のリッチなシニア世帯は、持ち家を売って徒歩数分で用が済む所に移りたいと
考えそうだけれど持ち家がこのご時世売れるかどうか。
フットワークの軽い賃貸に住んでいてここをポンと買って入れる人が、
稲毛に一体いかほどいるのかｗ

[124: 近所をよく知る人]

確かに。しかもここらのシニアはまだまだ戸建信仰
が根強いですね。

[125: 匿名さん]

結構駅に近いところに一戸建てがあるし、シニア層を狙うのは難しいかもしれない。
かといって若い世代がここまで出してあえて稲毛に住むのかというと微妙か。

[126: 匿名さん]

>121
近隣との価格相場は妥当だよ。近隣ってレジデンス稲毛台とブリリア稲毛でしょ？
ブリリア稲毛は利益を諦めて坪１７５万円(第１期)で出したけど、利益を考えれば坪２００万円くらいついた物件。ここは駅前だから坪２３０万円というのはいいところ。
新浦安がだぶついているから、ここを採算度外視で売るのは難しいだろうな。

[127: 匿名さん]

ブリリア稲毛は駅から中途半端に遠い上に周辺環境もよろしくない（送電線、放医研など）から坪１７５万円で妥当じゃないすかね。

[128: 物件比較中さん]

１０５、１０８は稲毛海岸の低価値のマンションを高額で購入してしまった人だね？何か気に食わんのか知らんけど、今さら、検討者用の書き込みに来たって仕方ないですよ。契約済の住民書き込みで傷を労りあって下さい。もしかすると１０年後に価格が上がっているかもです。とか有り得ない妄想でも語り合ったらどうですか？まったく情けないやつだね。

[129: 匿名さん]

稲毛駅のランドマークです。
高層〜中高層で海が見えそうです。
ＳＡＴＹが目の前です。
ＪＲ稲毛駅徒歩２分です(京成は５分です）
東京まで３６分ほどです。
品川まで４８分ほどです。
横浜まで７０分ほどです。
総武・横須賀線直通です。

[130: 物件比較中さん]

都内でもタワーが売れ残ってる現実。
坪220万以下じゃなきゃ売れ残り必死。