プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[674: 匿名さん]

ちなみに、このマンションの常時小風量換気システムは南西側の住居しか付いていませんのでご注意下さい。また、サッシの等級も南西側の方がワンランク上です。
野村が、南西と南東向きで極端な値段差を付ける原因のひとつです。
でも私は南東側をお勧めします。

[675: 匿名さん]

シックハウス対策として、建築基準法で24時間換気を義務付けている位だから、建物、人体には必要なんでしょ。通常の吸気口から空気を取り込むタイプより、常時小風量換気システムの方が冷たい風が直接入ってこないので、空気が入替わっても寒さは感じないと思いますよー。

[676: 匿名さん]

回答有難うございます。
人体に必要なんですね。あと、このシステムは南東にもついていますよ。ただ構造が少し異なりますが。

[677: 物件比較中さん]

先日の新聞広告みました？
一緒に入っていたCCTと比べてみましたが、デザインとかも月とすっぽんのような気がして。
CCTの広告の方が断然いいですよね。

PTIのは力入れていないのか、なんだか。。。。。

[678: 匿名さん]

>>677さん

CCTは千葉という都市で徒歩可能だが、駅遠物件。一方稲毛は、街は小さいが千葉より都心よりで、何と言っても駅前物件。「マンションはとにかく立地」という、常識的な立場から見れば、同じような仕様にする必要はないでしょう。（同じような時期、同じような価格帯で売ると仮定した場合）

売れ行きもその通りになってません？　後で出てきたPTIのほうが売れ残り率が少ないって聞いてます。

[679: 匿名さん]

駅前といっても、しょせん稲毛ですから…
売れ行きがCCTより良いのは、仕様は劣っていても、一般的な購入者層（＝子育て重視のファミリー）に向いているからじゃないの。
CCTは立地も仕様も大人向きで、キッズルームなんかもない。購入者は、DINKSや退職後のご夫婦が多いようですよ。

[680: 物件比較中さん]

>>678

千葉は既に350戸以上売り切ってるから、残りは難しいでしょうねぇ〜。

どの物件も最後の数十戸が売れないのはご存知？

まず「売れ残り率？」とかいうデータは何処から得た情報なのか、是非ご教授下さい(笑)

[681: 匿名さん]

確かに子供の事を考えたら、千葉のあの立地(歓楽街)はあり得ない。

[682: 匿名さん]

>>664

面白いね。オナラが聞こえるって。

[683: 匿名さん]

アパートなら携帯を床に置いておけばバイブは響きますし…オナラもカーテンを開ける音まで聞こえます…隣と板一枚ですからね
マンションは足音くらいは聞こえるでしょうけど

[684: 匿名さん]

このクラスのタワーなら、よっぽど無理矢理かかと歩きしない限り聞こえません。
深夜にオーディオで音楽聴いても大丈夫です。
洗濯も掃除機もディスポーザーももちろん大丈夫です。

しかしながら、壁を叩くのはアウトです。

[685: 匿名さん]

この不景気が永遠に続くのならＰＴＩ＞ＣＣＴなんでしょうけどね。
通勤物件として場所は悪いが、仕様は時代にはあっている
１０年後ぐらいに免震とかがブレイクスルーしてくるような状況になると
これぐらいの仕様が一番中途半端な仕様になりかねない可能性もある。
流れが変わったら即売却の決定さえできる人なら、
今購入して大きく損することは、他物件に比べて低いんじゃないかな。

[686: 販売関係者さん]

原価が高いから稲毛の他物件に比べて損失額は高くなるよ。

[687: 匿名さん]

>>684

念のため突っ込んどくけど、プラウド物件の住民板は上階からの騒音で問題になってるよ。

[688: 匿名さん]

685さん
そうですね。不景気仕様物件に住み続けるのは、なかなかキツイものがありますね。

[689: 匿名さん]

申し訳ございませんが古いタイプのプラウドの話を持ち込まれても、どう対応して良いかわかりませぬ。

[690: 匿名さん]

団地タワーといわれようが安い方がいいです。
見た目がいいだけで３００万円ほど値段が高くなるようならその分内装にお金をかけるのが有意義だと思いますよ

[691: 匿名さん]

ここは立地はかなりいいですよね。
建物も、普通のファミリーマンションとしては仕様は中の上くらいなのではないでしょうか？

なかなかの物件ですよ。少なくとも団地ではありません！

[692: 匿名さん]

マンションマニアです。
この不況下で、比較的富裕層向けのプラウドが竣工までに完売するのは
非常に難しと思います。というよりかは、確実でしょう。
竣工まで待つ、というのも一つの選択かと思いますよ。
たいていの場合、希望の間取りの残りがあったりするものです。
この不況で、どこもローン審査が通らずキャンセル、というケースも必ず出てきます。
稲毛の相場は坪140-150程度。これに駅２分、タワーということを
加味しても坪230などはかけはなれすぎかと思います。
ご参考まで。

[693: 物件比較中さん]

団地タワーと云われていたんですね。初耳です。
ここでキャンセルがどれだけでるのか、
興味津津デス。

駅近ではなく、駅隣の高層マンションは、
やはり少ないのではないでしょうか。
それだけで十分の様な気がしてきた今日この頃です。