プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[361: 匿名さん]

第１期？
即、完売でした。。。。

でも早く売りたいのは変わらないかと。

[362: いつか買いたいさん]

完売って、、、
まだ、、登録の段階ですよね。

[363: 匿名さん]

昨日抽選だったはずですよ

[364: 土地勘無しさん]

契約会は今週末です
抽選会後の購入意志確認では全戸終了のようですので
実質は完売と言えるのかもしれませんよ

[365: 匿名さん]

全部の部屋に申込があったなら完売と言っても良いけど、141戸全部に応募あったんだ？

[366: 物件比較中さん]

すごいね、即日完売？

どなたか、抽選会に行かれた方、
教えて下さい。

最高倍率は？
全戸に登録？
第一期完売？

ちなみに私の登録住戸は、１倍で当選。
でも、正直悩んでいます。
管理費と駐車場代が高い・・・

[367: 匿名さん]

稲毛であの駐車場代はないよね… 千葉は駐車場代が安いのが大きなメリットなのに。あと管理費も高すぎる、両方で４〜５万？

[368: 匿名さん]

残念ながら、第１期１４１戸即日完売にはならないようだ。
低層、中住戸、東側に関係する住戸に最後まで倍率０のところがあったらしい。

確実に即日完売を狙うなら、申し込みがあったところだけを第１期とするやり方も
あったろうが、価格表をみてのとおり、３７〜３５階、３３階、３０階、２４階、
２３階、２１階、１８階、１５階、１２階、９階、８階、３階のフロアの全住戸（＋α）
を全て売り出すというやり方だから、当然各住戸プラン均等に売れるわけがなく、
価格で調節してもカバーしきれない不人気な住戸プランはどうしても最後まで残る。
そもそも始めから即日完売は狙っていなかったのだろう。

ＪＲ稲毛宿舎跡地の土地自体の容積率は４００％だったが、それを駐車場と駐輪場を犠牲にして
タワーパーキングと地下駐輪場にして、容積率を５８２％に増やすことで、分譲戸数を大幅に
増やし、１戸あたりの土地の価格を下げて、全体の価格を抑えているはずだが、
総武線とこんにちはの３階とかを除けば、西低層階でも坪２００万以上、
目の前に何が建つか分からない東低層階でも坪１８５万以上、
なのでまだ高く思われているのではないか？

価格が安いはずで、検討者が増えるはずの低層階が不人気だと、それを売り切るのは大変だ。
なにしろ、ティッシュ入りチラシに来場者に５００円のサティー商品券進呈と書かざるを得ない
状況だから。もっとも他の稲毛のマンションよりはまだ、ましかもしれないが。

[369: 不動産購入勉強中さん]

141戸全部に申し込みがありました。
ただ本契約するかどうかは別ですけどね。

第２期に向けての予定が決まっていないのに
MCへ訪れる客はあとを絶たず。

まったく人それぞれに
考え方は違うんですね。

[370: ご近所さん]

＞368

＞もっとも他の稲毛のマンションよりはまだ、ましかもしれないが。

そう。そのとおり！
それがポイントなんだよなぁ。。。。

[371: 購入検討中さん]

第２期は１１月下旬予定だそうです。

[372: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛第２期のお知らせ出たよ
１１月下旬販売予定だって。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

トップページも更新されたけど、「モデルルーム公開中！」のみ。
「第１期完売御礼」には、ならなかったね。

[373: サラリーマンさん]

第１期に残った物件
第４期まで残っていたら格安になるのか

[374: 住まいに詳しい人]

今年中に一通り申込受付を公開し
年末から来年春に売れ残った物件をつぶしてらしいよ

あくまでも売れ残ったらのお話だけどね
念のため値引きを考慮した観点から
話していることをお忘れなく。。。。。。

[375: 匿名さん]

高すぎ、安っぽいって言われてたけど、
結構、好調な感じなのかな？

[376: 住まいに詳しい人]

稲毛にあるのは勿論、他の物件と比べて高い、
他のプラウドと比べて安っぽいと思ってても、
比較的静かな環境にある快速停車駅に
隣接しているのを見てしまうと、、ねぇ。

どうしようかなと思っている人でも
気に入ると思いますよ。

稲毛を気に入ること出来ないなら、
他の場所の物件を探したほうが時間浪費しなくていいかも。

[377: 匿名さん]

思いのほか出足が良さそうで少し焦った。

[378: 販売関係者さん]

1期は待ってた人がいるから出足がいいように見えるのは当然。
きついのはこれからですよ。
CCTも残り2割が全然売れない。

[379: マンコミュファンさん]

CCTがいくら安くても、プラウドを見てしまうとねぇ。

[380: 物件比較中さん]

>379
え〜！！
立地はともかくとして、CCTを見てしまうとこちらは団地にしか見えなくて・・。
そのくせ値段が・・、駅近だから仕方が無いと考えれば良いのですが、新々価格のせいで内容に対して高価格と考えるとな〜。