インプレストおゆみ野グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレストおゆみ野グランスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野中央6-9-1
交通：外房線/鎌取 徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.54平米-116.64平米

[51: 匿名さん]

まぁ今までその様な建物がたまたま建たなかっただけで、それは購入価格にも表れていたわけで。

さらに地代の高かった周辺住民からみるとマンションより反対ののぼりや旗の方が景観を損ねているわけで。

僕は地元のこの物件に決めたわけで。

[52: 匿名さん]

>>48,51
非難されているのは、場違いなドでかいマンションと、それを建てようとしている人。
入居してくる人には、何の非も無い。

だけど、あなたのような認識ではとても「良いコミュニティ」なんて生まれないね。

[53: 匿名さん]

「反対派の旗やのぼりのほうが景観を損ねる」って悪徳デベが良く言うよね

[54: ご近所さん]

投稿する際、自分のパソコンがどこから接続されているかを示すホスト情報を提示し、
確認する仕組みになっていますので、このシステムではホスト情報も保持されている
はずですね。たまたま、これを強制表示にしないだけですが、もし部分的に強制表示に
していれば、お互いにすっきりしそうなものです。

ちなみに利用規約によれば、このようになっています。
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投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。
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[55: 物件比較中さん]

だから何？

反対運動の事実を書いて問題でもある？

[56: 匿名さん]

多分殆ど携帯からでしょう。
今回の私の投稿みたいに。

眺望もよく、街も成熟期を迎えたおゆみ野、本当にいい立地のマンションですね。

ご近所様に一つ質問です。
鎌取駅まで実際歩いて何分かかるのでしょうか。
また近道があったら教えて下さい。
鎌取駅前に駐輪している方、利用料を教えて下さい。

宜しくお願いします。

[57: ガッツン]

<<56
ご近所様に聞くまでも無いでしょう。
おゆみ野倶楽部にでも入ったら。0120-266-346
ホイホイ教えてくれるでしょう。

それとも自分で答えを書くのかな？

[58: ご近所さん]

すずかけ街を通り抜けて１５分くらいですかね。

この辺りはもともと不便な街です。

[59: 匿名さん]

都内まで通勤します。
都心から時間的には千葉ニュータウン辺りと同じようですが、鎌取駅からは座って通えますか？
また千葉ニュータウンに比べ割高に感じますが、アチラに比べアドバンテージって何ですか？

印西牧の原の京成マンションと比較検討中です。

[60: ご近所さん]

鎌取からは座れません。（総武快速のグリーンも同様）
積み残しも出ることもあります。

利点は東京駅経由であれば京葉線と総武線の経路指定がないこと（京葉線は風に弱い）。
運賃が少しばかり安いこと。ただし千葉NTは2010年の成田高速鉄道の開業で風向きがまた変わると思われます。

建設業者が、あまり良い評判を聞かない長谷工ということも懸念材料です。
そこへ需要がだぶついている市況では余計に材料費や工費をも切り詰める安請け合いな造りにせざるを得なくなり…さあ、どうなるでしょうか。周囲への安全対策も怠りがちになり、住民の抗議や法的措置で差し止めを受けて建造をしばしば中断されたりするでしょう（そういう現場もあります）。
すれば完成もその分先延ばしになり、その間にも余分に利子がかかり…。

結局は住む人の心持ちしだいでしょうか、「住めば都」です。
回りの鋭く冷たい視線を気にして暮らすのもうんざりするでしょうし、厚顔無恥に暮らしても良いのでしょうが、余所でもそういう性格が出るようになるなど、知らないうちに自身を貶めていくでしょう。最初から厚顔無恥な人もいらっしゃるのでしょうが、いつかは、ばれるものです。農水省などと同じように。
いずれにしても今後家庭を持つつもりなら、子供にどう及ぶかも考えても良いのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

グランスイート彦根ディアステージタワーは売れてるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/res/9-50

[62: 周辺住民さん]

場違いな所へ場違いな物を建てて、金儲けをしようと企てているので、熾烈な住民反対運動が起こりました。

そこに建築基準法の改正、予期せぬ計画敷地内の土砂の入れ替え工事等により、工事着工は当初計画より1年半以上も延び延びとなっています。

この間の資材、鋼材、燃油の高騰、マンション需要のだぶつきによる販売価格の抑制などの条件が重なり、事業主（双日等）と施工者(長谷工）との契約金額もまだ折り合っていないようです。

事業主(双日等）は、今まで遅延したことによりかかった費用を取り戻えそうと工事発注額を最大限抑制しようとするでしょう。ギリギリの金額で工事請負を押し付けられた施工者(長谷工)としては、資材・鋼材・人件費などあらゆる経費を切り詰めなければなりません。
その結果、いったいどうなるんですかねぇ？

このマンションの購入を検討している人は、株価が100円を切っている長谷工が、ババを引かされた場合は、大変気になるところかと思うんですが。

[63: 匿名]

おゆみ野の中学校はどうでしょう？
あまりいい噂は聞かないのですが？
来年入学の子供がいます。
何方かご近所の方で、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[64: 周辺住民さん]

ここの地に住むにはそれなりの覚悟が必要。
　　新開地に入ってくる人々は、さまざま。いい人ばかりとは限らない、また悪い人ばかりともかぎらない。

　まぁ、№63さん、下記を参考にしてね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080924/crm0809241558026-n1.htm

[65: 周辺住民さん]

小学生はよくわかりませんが、中学・高校生についていえば、食べたものを道に投げ捨て、白昼堂々破壊活動をし、遊歩道を我が物顔でバイクで暴走、真夜中に花火（銃声かな？）、万引き、車にいたずら書き、交番からみえる場所で堂々とたむろして飲酒・喫煙をし、春には桜の枝をへし折り、初夏には蛍を捕獲する程度かな。まあー、新興住宅街ならどこも似たようなもんでしょう？

[66: ご近所さん]

傷害事件も発生していました。
加害者どもが少年法の庇護にて、のうのうとしているのはどこかおかしいです。

おゆみ野　恐喝事件
http://yamazakijirou.cocolog-nifty.com/blog/cat31032093/index.html

[67: 63＝周辺住人]

情報有難うございます。
入学するのはA中学校なんですが、近所の中古マンションのチラシに
学区内にもかかわらず、小中学校が有〇でなく他の校名が掲載されていました。
そんなに悪い学校なのかと不安になってお聞きしました。
それにしても、上記の事件はひどすぎますね。
泉〇中は良くなったと聞きますが、どうでしょうか？

[68: ご近所さん]

人伝に聞くのも良いのですが、信頼性の点では鵜呑みにできない事もあるでしょうから、数日かけて、周囲の学校を見学されてはいかがですか。
マンションという高価な買い物をして、さらに数年間公立に通わせるとあれば、その出費は惜しくないのではないでしょうか。
塾に通わせてお受験を経て私立中高も考えるべきですが、この掲示板の趣旨からは離れていきますね。

１学年に５クラスもあった頃は荒れてましたが、周囲の住宅地の高齢化・少子化で２〜３クラスになった中学校では、悪い話は聞かなくなりました。これをヒントにお探し下さい。
良い学校がどこかというのは、格差問題につながりかねない面があるため、名前は挙げられませんことをご容赦ください。

[69: マンコミュファンさん]

まぁ、すずかけ台付近は昔からガラが悪いからな。
おゆみ野でも有吉やおゆみ野駅前なら別。

[71: 周辺住民さん]

№70さん
　通りすがりはこんなところに来ないと思うけどな・・・・・。
　あなたの文に無理があるよ。
　あなたって何者？
　もっとまともなコミニューケーションを図る場所にしな！

[73: 周辺住民さん]

>>69
　すずかけ台じゃない、すずかけ街！
　ところで、あなた、地元の人？
　私、すずかけ街の人なんだけど、ガラが悪いって一纏めにしないでよ！
　でも本当にガラの悪い人いた？
　みなさん、善男善女です！上っ面だけでの判断困るなぁ！
　いいかげんな投稿は、ここに住もうとしている人の判断に困ると思うよ。
　「１５階、マンションはこの街に似合わない！」かな！

[74: 近所をよく知る人]

>>69
うーん、確かに胡散臭いですな！
　こんな文章はないな！

[76: 匿名さん]

最悪売れなければ、再版業者が買い取り原価すれすれで売られるでしょうね。
安値で買った質の悪い住民が移住してきて、周辺住民がおっしゃっている様に、ただでさえ治安の悪い街？が、ますます悪化したりしてな。(まぁ反対派の周辺住民が『おゆみ野は治安が悪いから、このマンションは買わないほうがイイ！』と書き込みし、営業妨害してるのが見え見えで笑えるのだが。)
まぁ価格下げなくても浜野レジデンスや、ピーカンタウンが2000万前後だから、ここも安いんだろうけどね。
郊外×大規模×長谷工
この街にとってもお似合いだと思いますよ。

[77: ご近所さん]

双日と長谷工の他の物件をちょっと検索してみたところ、関西では地盤が固いから基礎工事だけで十分といい、マンションに必要と思われる杭打ちを略したという物件がありました。
・・・とことん工費をケチる会社なんですね。
本物件でも「見えないからいいだろう」と、長さを誤魔化してやってしまいかねないものを感じます。
（都内の軟弱地盤で、そういう恐怖の手抜き物件があったそうです。周辺の高層マンションには「倒れるぞ！」と反対する懸垂横断幕が掛かったほどです）
ＴＢＳの「噂の東京マガジン」では横須賀と八王子で起きた土砂崩れ物件を詳しく説明していましたが、前者は擁璧の下が崩れてしまい、擁璧が崖側へ傾き、崖の上の家屋も地盤が動いていたそうです。

そうなると、再販業者は、この危険性（毒ギョーザや毒米を平気で扱う双日、長谷工の手抜き体質と、脆弱な地形）を考えて手を出さないかもしれませんし、双日・長谷工はそれすら見込めないのを認識してか、ハリボテ着工に必要な工費さえも捻出できないままになる可能性もありそうです。これは#62で記された内容とも合いますね。
再販業者から見れば更地のまま買い取れたほうが、閑寂かつ緑深い公園に面する超高級戸建て物件として売りやすいのかもしれません。
行政面でも先回りして規制の網が出来るようですし・・・。

そんな長谷工の株価はついに６０円台まで下ってしまいました。
双日も東洋経済での「安心材料」の３００円台に戻れないままです。

[80: 競合物件企業さん]

こういう反対運動物件は、自ら自分の土地の資産評価を落として、更に結局建つマンションに済む住人の質を落として、気付いたときには済みにくい街になっていたという無間地獄が待っている罠。

他人事ながら考えさせられる・・・。

[82: 匿名さん]

まあ、千葉県はゴネ得と思っている人多いから

[84: 匿名さん]

82さん
成田の件といい、、旬な言い回しですね。笑

[85: 匿名さん]

ここの最寄の駅は鎌取駅とありますが、徒歩11分なら自転車も良さそうですね。
鎌取駅の駐輪場はどんな状況ですか？

[86: ご近所さん]

とても１１分は無理です。実際歩くと１８分ぐらいでしょうか。道がほぼフラットなので自転車はいいかも知れません。駐輪場は有料で路駐しないよう監視員がいます。先月の自転車盗難は１５件でした。面倒でも駐輪場に停めないとダメです。空きはあります。

[87: 近所をよく知る人]

歩けっていうの！たかが１５分歩けない？親からもらった五体なんのためにあんの？

[88: 周辺住民さん]

モデルルームはいつごろオープンなんですかねぇ？
最初問い合わせしたときは、お盆ごろといわれ、次は９月中には・・・といわれまだオープンしていませんよね〜こんな伸ばし伸ばししているのは何か問題があったのでしょうか？
なんか、信用に欠けてしまいます・・・。

[89: 近所をよく知る人]

そうですよね。
鎌取駅で５月ごろチラシを配っていたのを見かけましたが
最近は見かけませんよね。

[90: マンコミュファンさん]

MRは昔のケーヨーD2の中古車屋跡地にあります。外回りはほぼ完成あとは内装と看板ぐらいでしょう。１１月にはOPENかな？

[91: 雨のち晴]

それにしても、内装と看板ぐらいに、ずいぶん時間がかかりましね。
何かあるんですか？

[92: ご近所さん]

#90
未公開情報を漏洩するのはちょっとマズイのではないでしょうか。

[93: マンコミュファンさん]

近所の人なら一目瞭然、どうみてもモデルルームです。反対住民も何らかの策を練ってるみたい。

[94: サラリーマンさん]

そんなに嫌だったらその土地をデベから買い取れば？そうやって解決したところあるでしょ。

[95: 近所をよく知る人]

№94　サラリーマンきん、「そんなに嫌だったらその土地をデベから買い取れば？そうやって解決したところあるでしょ。」とおっしやっているけど、土地を買い取ったところ、教えてくださいませんか？参考にしたいので。

[96: 近所をよく知る人]

#94
デベから買い取った土地ってどこか気になります。買い取った土地はその後どうするの？
ほったらかしの空き地？

[97: 匿名さん]

反対住民が市に嘆願→市が土地を買取り
という例なら検索すれば色々出てくるけど
反対住民が直接買い取った事例なんてあるの？

[98: 怒れる獅子]

先日の10月10日のお話。
　兵庫県西宮市では圧迫感ある「横長マンション」を規制するという記事が掲載されていたので、紹介します。

『圧迫感ある「横長マンション」を規制へ、』
　　　　　西宮市2008/10/10

　兵庫県西宮市は、横幅の長いマンションなどの規制に乗り出す。同市は2008年4月の中核市への移行を機に、景観法に基づく景観計画の中で、新たな規制を盛り込むことを検討。建築物壁面の面積に制限を設ける方針を固め、素案を10月8日に開催した市都市景観審議会に提示した。市によると、実現すれば全国初になるという。

　さぁーてと、どこかの田舎の政令都市とは違って、都市景観のあり方について先手をうったね。西宮市という所の人達は都市景観のあり方を考えて住民の未来を見据える、これってたいしたものだ！。

　さて、このおゆみ野中央6丁目に計画されている巨大マンション、これって、高さ56メートル、長さ100メートルある。これって、圧迫感のある横長マンションだね。間違いなくこれに相当するよね。

　さて、この近くに住む住民がこの巨大マンションは、都市景観を損なうものではないかと千葉市に問うたところ、なんと、なーんと、千葉市都市景観審議会の学識経験豊かな人達で構成されている審議会を経て、千葉では、どう答えてきたと思う？

　1.都市計画について、周辺との関わりを配慮するう検討ください。
　　２.建築物の圧迫感や単調さを軽減するような色彩。デザイン、形態にる景観に配慮を検討ください。
　　３.鉄骨階段について殺風景な印を与えないよう配慮ください。
　４．大通り沿いににぎわいを演出するようなセミパブリックスペースの設置を
　５．夜間における照明について、周囲に配慮7した計画をご検討ください。

　
なぁーんて文章を開発事業者へ、千葉市は回答している始末。
　つまり、７５００名もの反対している住民に対して、千葉市はこの「横長巨大マンシン」の建設に尾っぽを振ってこのの回答ってわけ。

　まぁ、おいら、千葉市と西宮市のとの都市比較をしてみたまで。
　早く、市長が変わらないとね！でももう任期で、辞めるって！辞めたほうがいい、市民のためにならない人(奴)は！。

[99: マンコミュファンさん]

千葉市の財政を考えると少しでも税収の見込めるプロジェクトに反対するわけがない。
せにはらはかえられないのが現実。７５００人がその分負担するのなら話は別。本気で景観を
守りたいなら一人１００万の７５億円位市へ払えば少しは考えるのでは？署名の人数なんて５０分の１位しか信用できないって言うし。（一人最低５０票は集められるという事。お願いされれば内容がとりあえず変でなければ署名ぐらいする。）市民を増やして借金返すほうが景観より重視されるのは仕方ない。そんな市を選んだのだから。

[100: 匿名さん]

千葉市は財政辛いとこだからね。
そこだけみれば規模の差はあれど指標てきには印旛村と同レベル。
村に住んでいると思えばいい。
背に腹は変えられないよ。
行政サービスがストップする方が生活しにくくなるでしょ。

まぁそんなことはおゆみ野が開発される頃だって分かってたことだし、誰でも知りうる情報だったし。

結局は用途地域の話と同じことだよ。