インプレストおゆみ野グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレストおゆみ野グランスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野中央6-9-1
交通：外房線/鎌取 徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.54平米-116.64平米

[22: 購入検討中さん]

２１さん
まだモデルルームオープンしていないと思うのですが・・・？？
どこかと勘違いしているのかな？これだけ大きな物件ですし、このご時世、完売は簡単ではないとおもいますよ。立地はたしかにいいですよね。目の前に学校があるのでいいとおもいましたが、小学校は遠い小谷小になるらしく、その点が気になります。あと、駅からも徒歩だと距離があるし・・・。でも早くモデルルーム行ってみたいです。

[23: ご近所さん]

確かにモデルルームの話は全くありませんね。
長谷工・双日・丸紅ともに株価は低迷していますし・・・。
なお、丸紅と双日は稲毛区穴川で別々のマンションを建てて一方は大幅値下げ
を敢行してもまだ売れ残ってるようです。

学校の件ですが、マンモス化していて１クラスあたりの人数も許容上限に達し、
教室の増設も難しいからなのが理由じゃないかな。
中学校では、先生の目が行き届かず、警官の立ち入りも行われているそうです。

[24: 物件比較中さん]

300戸以上の大規模をこんな田舎の戸建て地域に造っても完売は難しいんじゃない。
将来のゴースト化が目に浮かぶ。

[25: 匿名さん]

>>23
穴川のマンションは丸紅のは入居開始2ヵ月でほぼ完売ですね
一方の双日は大幅値下げしても入居開始6ヵ月経過で大量の在庫があり、
ＭＲを駅前に移転という荒業にでました
日双は東船橋や高品も売れてないみたいだし…

ここがダメなら日双はマンションから撤退するかもね

[26: 購入検討中さん]

>25へ
双日をわかったように書いているけど根拠はあるの？

[27: ご近所さん]

巨大マンションのゴーストマンション化は、高崎などで既に出ているそうです。
そうなると手入れなどもままならず、治安もへったくれもない、という事になりますね。

下記blogのコメントに、双日の株主と称される方から、なかなか興味深い情報を
提供いただきました。

双日・丸紅・長谷工による千葉市おゆみ野地区への巨大マンション建設に断固反対するブログ
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007/e/ef31560523443a7d59c90a26e731ab9a

端的にはMSCBという劇薬を使って表面的には健全化を装いつつ、社債で損を全部株主に
押し付けたというのだそうです。MSCBと双日で検索してみると、ポロポロと双日に対する
恨み節が出てきます。

[28: 匿名さん]

>>26
え？インプレスト稲毛の現状知らないの？
すでに入居者が居るにも関わらず大安売りの横断幕
一向に在庫が売れず稲毛駅前にＭＲを移転し必死の販売
販売価格はもうボロボロ

インプレスト東船橋も在庫が多数で価格で勝負
インプレスト高品はまあまあの売れ行きでも在庫有り

逆に売れてるインプレストシリーズを教えて下さい
ってか本当に購入検討者なら知ってて当たり前ですが…

[29: 物件比較中さん]

ここは作っても完成在庫の山で、自分の首絞めるだけなのにね。

[30: 周辺住民さん]

まあ、ハマレジよりかはいいけどな

[31: 匿名さん]

ハマレジよりは確かにいい。

[34: 後悔]

うちのグランスイート・・・

アフターサービスで揉めてます

丸紅は回答拒否です

とほほ・・・

酷いよ、丸紅

[35: 匿名さん]

>>34
オリンピックおじさん並にお馴染みのアンチ丸紅君まで登場かよ。

[36: 購入検討中さん]

>>33>>35
あんたは何が言いたいの？

[37: 匿名さん]

日双を非難すると日双擁護の意見はあるけど具体的に擁護する書き込みは無し
日双のインプレストシリーズは避けるのが無難です

[38: 購入検討中さん]

長谷工郊外物件は避けるほうが無難。
新築長谷工物件のベランダ崩落事件知らないの？

[39: 後悔]

うちのグランスイートなんですけど・・・

保守点検で丸紅は回答拒否の姿勢なんです。

こういう場合は、どうやって解決すべきなのですか？

丸紅のHP見ても、窓口が分からないよ・・・

[40: ご近所さん]

不具合がなければ回答を拒否する事もないことを考えると、問題のある対応といえそうです。
定期報告関係（建築基準法第12条関係）であれば、各都道府県ごとにある
（財）建築住宅センターに報告が行くので、こちらに照会をお願いしたら
報告の内容を教えてくれるのかもしれません。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/2/bousai2.htm

他には、電話で「録音しております」と通告したうえで、
「拒否しなければならないと定めた文言はありますか？」と回答せざるを得ない
問いかけかたもあります。

[41: 匿名さん]

モデルルームはまだですか？

今地元を離れてますが実家近くなので興味津々です。
ウチは有吉なので反対運動とは無縁ですよ。

[42: 匿名さん]

>>41
モデルルーム？直接、双日に電話をかけて聞いてみたらいいじゃない。

あなた、世間によくいる自分だけよければいいっていう類の人だね。
世間付き合いもうまくいって無いでしょう？

それとも双日関係者のおとぼけ？

[43: 入居済み住民さん]

>>４１さん

私もおゆみ野住民です。今は賃貸マンションですが・・・。
モデルルームは今月下旬のようですよ。
帰省の際は是非！

[44: おたんこナス]

この掲示板、マンション販売会社の自作自演が多いみたい。
信用できないなぁ。

[45: 物件比較中さん]

ある程度近隣住民との折り合いをつけてから、着工・販売しようよ。

あんな、建設反対の昇り旗や横断幕を見たらMR行く気も失せる・・・。

[46: 匿名さん]

実家近くの物件で興味あります。
三連休で帰ってきたので、今から夕飯食いに行くついでに周りの様子を見にいきます。

[47: 匿名さん]

あれは無理ぽ

[48: 匿名さん]

立地もいいし、仕様もいい。
悪いのは周りの反対運動だけ。

実際完売して入居するころには、ほとぼりもさめて、彼らも地域のコミュニティが生まれて良かったね〜、って感じで丸く収まらないものかな。

もう決めちゃったけど。

[49: ご近所さん]

材料費の高騰もあるのでどうなるか・・・。
ちなみに長谷工はこのような物件も購入していました。

愛知厚生年金会館解体へ、「文化の拠点」に幕、民間譲渡、マンションに。（2008/09/09）
（抜粋）
八月下旬の入札で同ＪＶが最低売却価格の約二倍にあたる六十五億一千三百四十万円で落札した。十二月の所有権移転後に、建物を解体。高層マンションを複数棟建設するとみられる。

（ＪＶ＝積水ハウスと長谷工）

[51: 匿名さん]

まぁ今までその様な建物がたまたま建たなかっただけで、それは購入価格にも表れていたわけで。

さらに地代の高かった周辺住民からみるとマンションより反対ののぼりや旗の方が景観を損ねているわけで。

僕は地元のこの物件に決めたわけで。

[52: 匿名さん]

>>48,51
非難されているのは、場違いなドでかいマンションと、それを建てようとしている人。
入居してくる人には、何の非も無い。

だけど、あなたのような認識ではとても「良いコミュニティ」なんて生まれないね。

[53: 匿名さん]

「反対派の旗やのぼりのほうが景観を損ねる」って悪徳デベが良く言うよね

[54: ご近所さん]

投稿する際、自分のパソコンがどこから接続されているかを示すホスト情報を提示し、
確認する仕組みになっていますので、このシステムではホスト情報も保持されている
はずですね。たまたま、これを強制表示にしないだけですが、もし部分的に強制表示に
していれば、お互いにすっきりしそうなものです。

ちなみに利用規約によれば、このようになっています。
---
投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。
---

[55: 物件比較中さん]

だから何？

反対運動の事実を書いて問題でもある？

[56: 匿名さん]

多分殆ど携帯からでしょう。
今回の私の投稿みたいに。

眺望もよく、街も成熟期を迎えたおゆみ野、本当にいい立地のマンションですね。

ご近所様に一つ質問です。
鎌取駅まで実際歩いて何分かかるのでしょうか。
また近道があったら教えて下さい。
鎌取駅前に駐輪している方、利用料を教えて下さい。

宜しくお願いします。

[57: ガッツン]

<<56
ご近所様に聞くまでも無いでしょう。
おゆみ野倶楽部にでも入ったら。0120-266-346
ホイホイ教えてくれるでしょう。

それとも自分で答えを書くのかな？

[58: ご近所さん]

すずかけ街を通り抜けて１５分くらいですかね。

この辺りはもともと不便な街です。

[59: 匿名さん]

都内まで通勤します。
都心から時間的には千葉ニュータウン辺りと同じようですが、鎌取駅からは座って通えますか？
また千葉ニュータウンに比べ割高に感じますが、アチラに比べアドバンテージって何ですか？

印西牧の原の京成マンションと比較検討中です。

[60: ご近所さん]

鎌取からは座れません。（総武快速のグリーンも同様）
積み残しも出ることもあります。

利点は東京駅経由であれば京葉線と総武線の経路指定がないこと（京葉線は風に弱い）。
運賃が少しばかり安いこと。ただし千葉NTは2010年の成田高速鉄道の開業で風向きがまた変わると思われます。

建設業者が、あまり良い評判を聞かない長谷工ということも懸念材料です。
そこへ需要がだぶついている市況では余計に材料費や工費をも切り詰める安請け合いな造りにせざるを得なくなり…さあ、どうなるでしょうか。周囲への安全対策も怠りがちになり、住民の抗議や法的措置で差し止めを受けて建造をしばしば中断されたりするでしょう（そういう現場もあります）。
すれば完成もその分先延ばしになり、その間にも余分に利子がかかり…。

結局は住む人の心持ちしだいでしょうか、「住めば都」です。
回りの鋭く冷たい視線を気にして暮らすのもうんざりするでしょうし、厚顔無恥に暮らしても良いのでしょうが、余所でもそういう性格が出るようになるなど、知らないうちに自身を貶めていくでしょう。最初から厚顔無恥な人もいらっしゃるのでしょうが、いつかは、ばれるものです。農水省などと同じように。
いずれにしても今後家庭を持つつもりなら、子供にどう及ぶかも考えても良いのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

グランスイート彦根ディアステージタワーは売れてるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/res/9-50

[62: 周辺住民さん]

場違いな所へ場違いな物を建てて、金儲けをしようと企てているので、熾烈な住民反対運動が起こりました。

そこに建築基準法の改正、予期せぬ計画敷地内の土砂の入れ替え工事等により、工事着工は当初計画より1年半以上も延び延びとなっています。

この間の資材、鋼材、燃油の高騰、マンション需要のだぶつきによる販売価格の抑制などの条件が重なり、事業主（双日等）と施工者(長谷工）との契約金額もまだ折り合っていないようです。

事業主(双日等）は、今まで遅延したことによりかかった費用を取り戻えそうと工事発注額を最大限抑制しようとするでしょう。ギリギリの金額で工事請負を押し付けられた施工者(長谷工)としては、資材・鋼材・人件費などあらゆる経費を切り詰めなければなりません。
その結果、いったいどうなるんですかねぇ？

このマンションの購入を検討している人は、株価が100円を切っている長谷工が、ババを引かされた場合は、大変気になるところかと思うんですが。

[63: 匿名]

おゆみ野の中学校はどうでしょう？
あまりいい噂は聞かないのですが？
来年入学の子供がいます。
何方かご近所の方で、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[64: 周辺住民さん]

ここの地に住むにはそれなりの覚悟が必要。
　　新開地に入ってくる人々は、さまざま。いい人ばかりとは限らない、また悪い人ばかりともかぎらない。

　まぁ、№63さん、下記を参考にしてね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080924/crm0809241558026-n1.htm

[65: 周辺住民さん]

小学生はよくわかりませんが、中学・高校生についていえば、食べたものを道に投げ捨て、白昼堂々破壊活動をし、遊歩道を我が物顔でバイクで暴走、真夜中に花火（銃声かな？）、万引き、車にいたずら書き、交番からみえる場所で堂々とたむろして飲酒・喫煙をし、春には桜の枝をへし折り、初夏には蛍を捕獲する程度かな。まあー、新興住宅街ならどこも似たようなもんでしょう？

[66: ご近所さん]

傷害事件も発生していました。
加害者どもが少年法の庇護にて、のうのうとしているのはどこかおかしいです。

おゆみ野　恐喝事件
http://yamazakijirou.cocolog-nifty.com/blog/cat31032093/index.html

[67: 63＝周辺住人]

情報有難うございます。
入学するのはA中学校なんですが、近所の中古マンションのチラシに
学区内にもかかわらず、小中学校が有〇でなく他の校名が掲載されていました。
そんなに悪い学校なのかと不安になってお聞きしました。
それにしても、上記の事件はひどすぎますね。
泉〇中は良くなったと聞きますが、どうでしょうか？

[68: ご近所さん]

人伝に聞くのも良いのですが、信頼性の点では鵜呑みにできない事もあるでしょうから、数日かけて、周囲の学校を見学されてはいかがですか。
マンションという高価な買い物をして、さらに数年間公立に通わせるとあれば、その出費は惜しくないのではないでしょうか。
塾に通わせてお受験を経て私立中高も考えるべきですが、この掲示板の趣旨からは離れていきますね。

１学年に５クラスもあった頃は荒れてましたが、周囲の住宅地の高齢化・少子化で２〜３クラスになった中学校では、悪い話は聞かなくなりました。これをヒントにお探し下さい。
良い学校がどこかというのは、格差問題につながりかねない面があるため、名前は挙げられませんことをご容赦ください。

[69: マンコミュファンさん]

まぁ、すずかけ台付近は昔からガラが悪いからな。
おゆみ野でも有吉やおゆみ野駅前なら別。

[71: 周辺住民さん]

№70さん
　通りすがりはこんなところに来ないと思うけどな・・・・・。
　あなたの文に無理があるよ。
　あなたって何者？
　もっとまともなコミニューケーションを図る場所にしな！