グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[881: 物件比較中さん]

880さんへ
私はホライゾンの雰囲気は好きです。

そりゃここが牛尾じゃなく鶏頭だからでしょ。
あの環境と雰囲気のなかで新築マンション建てれば、
お城のように見えますものね。

マンションの敷地の中に入れば、悪くないと多くの人が思っていますよ。
周りの環境が悪いのですよ。

[882: 匿名さん]

だから？
嫌なら買わなきゃいいんだよ。

[883: 購入検討中さん]

だからここは検討板なんですよ。
耳障りの良い話だけ聞きたいなら、
住民板に行けばいかがですか。

[884: 匿名さん]

とっぷりと暮れた夕方６時ちょっと前、びっくりするくらいの闇のビル。

私が確認した限り、明かりの見える部屋の数は以下の通り。

・東側３戸
・南側４戸
・西側１３戸

信じがたい事だけど、２０戸。
見逃しがあったと仮定して、うんと多めに見積もってもせいぜい１．５倍の３０戸程度でしょう。全６８４戸の物件なので、今日の午後６時少し前の時点で部屋で電気を点けていらっしゃるのは５％以下？

それとも、以前書き込みにあったように、皆さん、遮光カーテン使ってらっしゃるのかな？　光がまったく漏れないような、見たこともないような、ものすごく高性能な遮光カーテン。

[885: 匿名さん]

↑覗きが趣味ですかぁ？
捕まらないように気をつけてね☆彡

[886: 近所をよく知る人]

>>884
屋上の駐車場にある車の数だけでも２、３０台以上は確実にあるんだけど・・・

まあ別に一生懸命になるのはいいけど。

[887: 匿名さん]

若○団地の人かな？
見上げて見る灯が輝いて見えるのでしょうね

[888: 入居予定さん]

私もホライゾンの雰囲気が好きです。
外観も素敵だし、駅まで徒歩８分ということも、ららぽーとやビビットスクエアが近いことも魅力です。
敷地内に自走式駐車場やサイクルポートが１００％設置されていることはもちろんのこと、
シアタールームやゲストルーム等の設備、ICチップのセキュリティシステムやフロントのコンシェルジュサービスには高級感を感じます。
他にも保育園が併設されていたり、フィットネスルームがあったり、ミストサウナやディスポーザ装備というのもいいな〜と思います。

晴れた日には富士山も見えるんでしょうね。
サンデッキで夜景や花火も見てみたいです。

小中学校も保育園や幼稚園もすぐ近くにあるので、登下校も比較的安全に通えていいと思います。
授業参観や運動会なども歩いて行けて便利ですし。

オート音も月に数回程度だけなので、許容範囲かな。
渋滞も平日は気にならないですよ。
渋滞の時は千葉方面からなら湾岸からうまく抜けてくればすんなり帰れるし、東京方面からならうまく抜け道を利用すればそれほど渋滞にハマらずに帰れますよ。

何度も足を運び、メリット・デメリット検討した上で決めました。

入居が待ち遠しいです♪

[889: 匿名さん]

外からは見えない東棟のサイクルポートだけでもう50か所ぐらい埋まってるしね。
それとも外部の人が勝手に停めてるのかな？
近隣の人が毎回明かりをチェックするほど気になる物件というのはわかりますが
ストーカーもほどほどにね。

[890: 匿名さん]

>>883
買わないと決めた人も検討版に来る必要ないですよ
建設的ではないネガレスは個人メモとしてチラシの裏にでも書いていればいい話です。

[891: 物件比較中さん]

>889
一世帯一台とも限らないでしょう。
それにしても少ないね。

[892: 匿名さん]

>>891
いつもアンカーもまともにうてないあなたが
MRにもいかず検討者じゃないことが分かる答えですね。
サイクルポートなので一世帯分３台（幼児用含む）まで停めれますが。何か？

[893: 匿名さん]

>>892
そんな書き方するから餌食にされるの。
少しは考えろ。

[894: サラリーマンさん]

この匿名掲示板での検討板の存在意義自体が
ないともいわれてるし。
まともに相手する必要もないよ。

[895: 匿名さん]

実際、この板に本当の検討者なんて少ないよ
大半は８９１みたいなのばっかでしょ

[896: 匿名さん]

周りなんにもない(T_T)。帰りにお弁当買ったりラーメン屋に入ったりそういうことしようと思ってもなんにもない

[897: 891]

少しは検討してたんですがね。
環境が受け入れられず、サイクルポートに思いを巡らす前に終わっちゃいましたけど。

[898: 匿名さん]

あじさいとIKEAがありますよ

[899: 匿名さん]

それは仕方がなかったですね。
縁がなかったということでいつまでもこのスレにいないで
前向きに他の物件を検討しましょう。

[900: 物件比較中さん]

888さん
サンデッキ実際に見ました？
屋上に無理やり作った、とっても？？？なデッキですよ。
十人も同時の入れないような。
景色も初めて高層階で景気を見る人なら、
多少感動もするでしょうが、
東京、晋浦安、海浜幕張の眺望と比べると？？？？
何じゃこの倉庫ヴューはって感じ。
売り物といえば、電車に乗るのに、ドアから15分以内ぐらいかな。
ここの検討者は、ほかの湾岸MSみたほうがいいですよ。
とにかく眺望はガッカリでした。
工業地帯なので。

[901: 匿名さん]

豊洲や芝浦あたりも同じ倉庫街で工業地帯だったね
ただあそこはレインボーブリッジで需要はあるだろうけど。
湾岸でまともな眺望期待するのであればどうしても駅遠になっちゃうしね。

[902: 匿名さん]

同じ倉庫でも南船橋とは異質のものに見えるから不思議。

[903: 匿名さん]

自転車一軒あたり3台しか停められないんですか？
子供二人の家庭は入居するなってこと？

[904: 地元不動産業者さん]

湾岸でまともな眺望期待するのであればどうしても駅遠になっちゃうしね。

ここもドアから電車に乗るまで時間を考えると、
決して駅から近いとは思えないけれど。

[905: 匿名さん]

連投くん

[906: 入居予定さん]

９００さん

サンデッキは使用頻度や使用目的にもよると思いますよ。

我が家は家族でたま〜にサンデッキにでも上がってみようかという程度だと思うので、
同時に十人も入れなくても何の問題もないですよ。

倉庫は確かにあるけれど、それも感じ方は人それぞれ。
許容範囲だな〜って感じればそれはそれでいいし、夜は暗いので倉庫なんてたいして見えないから夜景や花火を見るのに倉庫はさほど気になりませんよ。
それよりも・・南の暗い海をいいことにのんびりと空を見上げて星も見てみたいです♪

私は毎日の生活を考えると、サンデッキの眺望や使用頻度よりも駅まで徒歩１０分以内ということの方がメリット大きいなと感じます。

優先順位の違いですよね。

ここを検討している方は、それぞれの優先順位のもとメリット・デメリットを考慮して、ここにするか他にするか決めていけばいいと思いますよ。

[907: 購入検討中さん]

ここ、各戸のベランダも結構広かったですよ。
ベランダでさえも10人以上余裕で入れるでしょうね。
というか一人で何回も否定的な投稿をしているように
見えますが内容を読む限りにおいては間違っているので
ＭＲにも行ってないようですね。

[908: 入居済み住民さん]

>>903
サイクルポートは１区画３台までなんで余っていれば６台でも９台でも
停めれますからご安心を。

>>904
ドアから電車に乗るまでうちは１０分以内なんで
苦ではないですよ。ここよりも駅から遠いマンションなんていっぱいあるので。

サイクルポート確かに埋まってきてますね。今後も入居者が増えるのが楽しみです。

[909: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは全部同一人物にします

[910: 匿名さん]

質問です。リーマンの抵当権がこのマンションには設定されていますが、破産会社の担保物件でも販売・引き渡しが可能なんですか？
広告媒体に掲載されないのは、そういうことが原因なんでしょうか？
また債権が執行され競売になるような場合、破産後の購入された売買契約は無効ではないでしょうか？

[912: マンション投資家さん]

910 ？
また作り話。連投くん。

[913: 匿名さん]

>サイクルポートは１区画３台までなんで

こういうところにあるファミリー向けマンションって、一家３台程度じゃ足りない事が多いんだよね。でもまあ、入居数を予想するには、停めてある自転車の数に３掛けすればだいたい読める。

入居者はまだせいぜい３０戸程度でしょうから、自転車は全部で１００台くらい停めてある？

駐輪場の数量は全部で２０００台前後なので、１００台程度だとすると５％の入り。さびしいね。

[914: 匿名さん]

自転車の数ではなくて区画で数えれば？
なんでサイクルポートで線引きしてあるのに自転車の数をわざわざ数えるの？
もしかしてサイクルポートの意味を勘違いしてるのかな？

[915: 匿名さん]

＞停めてある自転車の数に３掛けすればだいたい読める。

あなたの計算ですと３００世帯はいるということですね。

[916: 匿名さん]

結局、何ポートくらい埋まっているの？

[917: 近所をよく知る人]

908

>>904
ドアから電車に乗るまでうちは１０分以内なんで
苦ではないですよ。ここよりも駅から遠いマンションなんていっぱいあるので。

これが本当なら、毎日走っているのですね。
トレーニングしているのですか。それは健康的だ。

[918: 匿名さん]

>>915
>あなたの計算ですと３００世帯はいるということですね。

業界の違いでしょうね。
「三掛け」とは、３０％と言うことです。例えば元の数字が１００なら、三掛けは３０。株用語で「半値八掛け二割引」などが有名。

[919: 匿名さん]

やはり値引きの話題がこれだけ有名になるとスれは荒れますね＾。
ところで先に買った人には遡及しての値引き話は無かったんですかね？
結構遡及するところもあると聞きましたが・・・。

[920: 匿名さん]

>>917

本気でいっているのであればあなたは相当歩くのが遅いですね
それとも足が短いのかしら？

[921: 近所をよく知る人]

たぶんあなたより
足は長し、歩くのも早いと思いますよ。
歩くのも仕事の一つですから。

[922: 匿名さん]

それで１０分以上かかるのであればおそらく妄想だろうね。
足が長いって。

[923: 匿名さん]

ついに足長論争まで勃発か…。
平和だなぁ。

[924: 購入検討中さん]

若松公園と目の前の波止場を見てきましたが
公園はのんびりとした雰囲気でした。
野球を楽しむ子供たち、
テニスをやる大人や緑を転げまわる親子など
ほのぼのとしていてとてもよかったです。
漠然と持っていた公園のイメージとは程遠く
かなり気に入りました。
波止場もスペースがゆったりとありました。
マンションから3、4分歩けば海を見ながらのんびりできそうな
場所があることが分かりよかったですよ。

[925: 匿名さん]

9月末の引渡しが78戸（フージャース四半期決算より）
契約数を含めすでに300戸は余裕で超えているでしょうね

[926: 匿名さん]

>>925
車を持っていないと話にならない場所ですが異常に駐車場に停まってる台数少ないですよね…
70は確実に無いです。
それ以外の人は自転車のみなのでしょうかね？
300売れてるとは信じがたい。

[927: 匿名さん]

このへんは渋滞もひどいし、駅、商業施設まで徒歩圏内なので
車を持ってないと話にならない場所ではないでしょう。
車を持たなくても十分過ごせますよ。

[928: 物件比較中さん]

７０台は確実に無いことについてはどうなの？
家のローンで車どころじゃなくなった？

[929: 購入検討中さん]

927さんへ
荒らしの相手はしなくていいですよ。
でまかせばかりだからね。

[930: 匿名さん]

↑
持つ必要がないから無いんじゃない？
ちゃんと書いてあるじゃん。

東京近郊で電車通勤の人は車を持っていないことが多いですよ。

[931: 匿名さん]

↑
そうだとしても300世帯で70台は少な過ぎはしないか？

[932: 匿名さん]

70ってのも怪しいね。
屋上だけでも30以上はある。駐車場って5階建てでしょ？
それに300って販売数であって入居じゃないでしょ。きっと。

なんだか一生懸命ネガティブしている人がいるけど痛いのでは？
書くこと何でも否定されちゃって。
そしてあー言えばこー言うって感じになってしまってるし。

[933: 匿名さん]

車が７０台でも３００台でもいいけど、夜になって明かりがついている家が２０戸前後ってどういうこと？

[934: 匿名さん]

２０戸だけなわけない（笑）
どの時間を基準に数えているのかもわからんしな

[936: 匿名さん]

中古で売る頃は南船橋が発展してマシになってるかもしれないよ〜

[937: 匿名さん]

一生懸命抗弁しているデベ男のほうが痛いね

[938: 匿名さん]

うん、そうだね。
自分のところの売り物をもっと頑張って売れば良いのに、他所の悪口ばっか。
それじゃダメだよ、デベ男。

[939: 匿名さん]

クローズアップ現代「急増する荒廃マンション」
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=channel

大量のゴミが放置されたマンション。
いま、全国各地で管理が破綻し、さらに修繕することもできなくなった
マンションが急増しています。

危険を感じればどんどん出て行くようになる。
マンションの将来は真っ暗ですね。

修繕積立金の滞納が２億９０００万円ほどある、
それをどうにかしないかぎり一切進まないんですね。
後払いでいいだろうというわけにはいかないんですよ。

自分の部屋だけね、いかに綺麗にしておりましてもね。
集合住宅というのは全体として機能する、環境条件、
環境が機能するためには空洞が生まれてはいけないんですね。
ですから、空き室が生まれているということは、
そこに住まう条件、が悪くなっている。

ですから、そこに取り残される人というのは、
語弊があるかもしれませんが、
弱者、弱い人たちですね。出て行けない。

[940: 匿名さん]

デベ男は自分がネガ投稿の呼び水になっていることに気がついていないのかな？

[941: 入居予定さん]

９１１さん

私の場合ですが、渋滞している時はどのルートでも抜け道を利用して帰ります。

例えば・・篠崎インターから京葉道路を使って船橋インターでおりると１００円で比較的空いているのでスムーズに帰れますよ。
船橋インターからの抜け道は・・わかります？

湾岸からだと、もし市川大橋を過ぎた辺りから渋滞していたら分岐で左方向へ進みます。
信号はありますが直進よりも早く帰れます。
それでも渋滞しているときは信号で左折して船橋インター辺りへ抜けます。
高速の側道を使うと比較的スムーズに帰れます。

細い道なのでわかりづらいと思いますが、詳細が載っている地図を見ればわかるかな？

３５７と１４号は、渋滞する時はあまり使いません。
船橋インターから帰るときも、２つめの信号で右折して１４号を通るのは船橋橋辺りの信号1区間だけです。

時間がある時に抜け道を探索するのも楽しいですよ♪

[942: 匿名さん]

>>934
>どの時間を基準に数えているのかもわからんしな

時間帯ですか？　１１月２２日土曜日、午後６時ほんの少し前です。ほんの２日前の事。東側、南側、西側合計して２０戸。私とカミサンと２人で別々に数えたのですが、目を疑いました。

[944: 匿名さん]

>>942
連休の初日なんて出かけてる家庭が多いのでは？
うちも出かけていましたよ。

[945: 匿名さん]

指をくわえてみてたのですか？
暇そうでなによりです。

[946: マンコミュファンさん]

羨望と妬みがうずまいているスレでにぎやかですね。

[948: 匿名さん]

もう笑うしかないですね。買えない方々は。

[950: 匿名さん]

サザンとホライゾンの住民掲示板見ました。
実際に住んでみるとオートの音は理事会からオート協会に苦情を
言わなければならないほど、煩いみたいですね。

[951: 匿名さん]

後から来て苦情って、どんだけクレーマーなんだよ

[952: 匿名さん]

>>950
どんな読解力をしてんだか・・・

どうしても悪いことを書きたいみたいね。
ご苦労様ですわ。

買えない人は大変ですね(笑)

[953: 購入検討中さん]

なんだか、今の不況じゃマンションの契約数もかなり少ないようですね。
この先どうなっていくのでしょうか。

今日近くのマルエイに行ってきました。あそこはいつできたんですか？
きれいで、品物も新鮮で安いので気に入ってしまいました。
入居検討していますが、再値下げがあるのかな・・・？と思うと契約に踏み切れません。

[954: 匿名さん]

何かここの土地、埋め立て地の中では安定した地盤とかＭＲの人が言ってたのですが、本当なのでしょうか？詳しい人いましたら教えてください。

[956: 匿名さん]

>>954さん
ここは以前にザウスという超巨大建造物が建っていて、それがずっと無事だったという実績がある分、他の工場なんかの跡地の埋立地よりも安心できるのかもしれません。あんなモノがあったところなんて他にはなかったでしょうし、今でも無いんじゃないでしょうか。

とは言え埋立地であることは変わりないので、気になるのであればもっと内陸の方で探したほうがいいですよ。地盤を気にすると都心からはずいぶん離れることになりますが。

MRの方が言ったことは結局比較論なので、本当なのでしょうかと言われてもなんとも答えようがありません。
とりあえず、MRの人にそう話された根拠を聞いてみてはどうでしょう？
それでその根拠が正しいかどうかをこういった掲示版で聞いてみたらいいと思います。

[957: 匿名さん]

>>950
>どんな読解力をしてんだか・・・
>どうしても悪いことを書きたいみたいね。
>ご苦労様ですわ。
>買えない人は大変ですね(笑)
あなた文章読めないんですか？
「オートの音が想像以上に煩いです！！って理事会に苦情
いれましたが、理事会で積極的に対処してくれたようです」
って書いてありますが・・・
悪いことではなくホントのことですが・・・・。（笑）

[959: 申込予定さん]

>>942

いったいどの場所から数えてるの？？
うちも気になったので、似たような時間帯に数えようと思ったけど、下からじゃ上のほうまでは見えないよ。
西側ならちょっと離れたＩＫＥＡからならって思ったけど、全部は見えませんでした。
しかも東側や南側をぐるっと回って、あんな狭いとこにたたずんで、買う気もないのに人の家の明かり見上げて指差し確認で数えてるなんて、気持ち悪すぎる…。しかも夫婦で？？どんな夫婦だよ。ほかの物件に行っちゃってください。

[960: ご近所さん]

ここもサザンのなんやかんや言っても、オート非常もうるさく環境が悪いじゃないですか。

住民板より
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47166/

結局、後から来てクレームばっかり。

>>873
の引用してるアエラの記事が正解庸ですね。

[961: 匿名さん]

で、どのくらい入居しているか知る方法はあるのですか？
もう憶測はやめましょう。販売時期が悪くて売れ残っているのですから。
ＳＡＺＡＮとあまり変わらないのにここまで差が出るなんて思いもしなかったでしょうし。

サザンと比較して悪い点、良い点などありますか？教えてください。

[962: 匿名さん]

こんな便所の落書きみたいな掲示板
誰も見てないでしょ。
同じ人間が何度も書き込みしているだけで。
サザンの掲示板にも混ざって書き込みしてるよきっと。

[963: 匿名さん]

>>958

＞「千葉で資産価値が下がりそうなマンション」スレでも

ああっ、こんなところに連投クンが！
誰にも気がついてもらえないんで、自分で言ってみたんですね。
かわいいですね。

[964: マンコミュファンさん]

そのスレでもここでも南船橋やらアエラやら取り上げるのは
常駐する＊＊＊＊の仕業でしょ。
そうとう妬んでいるらしい。

[965: 購入経験者さん]

>>957
「(笑)」←この辺から必死さと幼稚さがにじみ出ていますね。
人の真似でしか対抗できない。

一生懸命連投しているようですが、買えないと色々と大変なんですね。

[966: 匿名さん]

オートの音の書き込み。
あれって自作自演でしょう？

[967: 匿名さん]

＞873の引用してるアエラの記事が正解庸ですね。

引用してるのは、自分だな。「ご近所さん」
しかもそんな創作記事、ＡＥＲＡにはない。

[968: 匿名さん]

>>967
日本語もまともにできないような人の相手することないですよ。
日本の人じゃないなら仕方ないですけどね。

[969: 匿名さん]

勝手に創作した記事を掲示版に貼っただけなのに、それが本当にAERAの記事と勘違いしてしまう人がいたんですね。
騙されやすいん人なんでしょう。しかも自作自演が多い。救いようが無いですね。

[970: 匿名さん]

>>961さん

＞で、どのくらい入居しているか知る方法はあるのですか？
＞もう憶測はやめましょう。

憶測ではなく「事実」を確認できる情報ソースは販売代理会社であるフージャーズの決算報告です。

http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141634...

ここから「事実」としていえるのは、「９月末の時点で引渡済が78戸だった」ということですね。
現時点で実際どのくらい入居しているかは憶測の域を出ませんが。

[971: 購入検討中さん]

船橋市は子どもの医療費助成とかどうなっていますか？
幼稚園は私立しかないと聞いたのですが。

船橋市在住の方いましたら、子ども関係のこと色々教えてください。

[972: 物件比較中さん]

わずか3か月で78戸も売ったんですか？
そしたらまずまずですね。

[973: 匿名さん]

３か月で78戸ということは、
総戸数684戸ですからこのペースでいけば今後２年ちょっとで完売になりますね。

ただし、販売当初３か月のペースを今後ずっとキープできれば、の仮定つきですが。

[974: 匿名さん]

販売当初よりも値下げした後の方が売れているみたいです

[975: 購入検討中さん]

再値下げしないと売れないのでは。
フージャースはもう会社自体がやばいみたいですね。
販売代理変わったりするんですかね？

[976: 匿名さん]

なるほど。フージャースの第３四半期決算（10〜12月）に注目ですね。

[977: 匿名さん]

フージャースより心配は売主。お金なくて広告できないんだから。

[978: 購入検討中さん]

クレセントハイツは値下げ等はしないのでしょうか？販売代理と売り主の関係
販売代理の値下げはあるのか等わからないので誰か知っていますか？

[979: サラリーマンさん]

サザンは売れたのに・・・　ここはどうして売れないんだろ

[980: 匿名さん]

売れてるよ
売れないとレッテルはってるのは柏のニートだろ？