グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[837: 匿名さん]

ここすらって。ここはまだまだ高いですよ。
千葉県のほかのマンションと比べても
年収の５倍基準であれば、年収６００万以上ないと厳しいでしょうね。
だから手の届かない人に妬まれる。

[838: 物件比較中さん]

平均が4000万弱だから
年収800万以上ないと苦しいでしょう。
後の支払いが。

問題はこのくらいの収入層にアピールする要素が非常に少ない。
逆にこの環境とマンションに魅かれる所得層には高くて買えない。
そこに需要と供給ギャップが起こって売れ残っているのでよ。

またそれが理由で突っ込む要素もいっぱいあるわけで。

[840: 周辺住民さん]

誰に対する、どういう質問ですか。
興味があるので教えてください。

[841: 購入検討中さん]

>>837
５倍基準って頭金なしの発想でってこと？
4,000万の物件がほしけりゃ頼むから貯蓄してくれよ。
金もためられないやつはマンションなんか買わないほうがいいと思うんだが

[842: 購入検討中さん]

で、ここは売れているのですか？現在何割くらい売れてるか教えてください。

[843: 入居予定さん]

借入金額と年収が比例してるとか頭金があればどうとか、
無知な人が多いですね。
住宅ローンを組めない人たちの外野のざわめきと思って聞き流します。

[844: 購入検討中さん]

この物件検討中ですが、まだ下がりますか？
外資というのがわかりにくさだと思うのですが、誰か教えて頂けないですか？
買い時を考えています。

[845: 841]

841
違います。
サブプライムのアメリカを含めた国際標準です。
これを越えるとデフォルトの可能性が高いと言うのが常識です。

[846: 購入検討中さん]

>何で皆さんはいちいちニートの相手をするの？
ここはニートでは買えないという言葉は自爆テロに近いですね・・・。

[847: 物件比較中さん]

…いちいちニート云々ツッコむ人の方が意味無い。煩わしい。

[850: ご近所さん]

船橋市市議会で、サザン住民からこんな陳情あがっています。（もちろん、却下！）
後から入居してきて「補償しろ」はないでしょ！？

-------------------------------------------------------------------
1．オートレース場の騒音公害を防止するための具体的対策案の提示と、騒音レベルを法定基準値内に改善させる行政処分を行うこと。

2．騒音防止のための即時実施事項として、●1　全レース車両に防音効果の高いマフラーを取りつけ、●2　レース直前のエンジン調整及び空吹かしを密閉された防音室内において行うことの2点を、財団法人JKA（オート振興会）に義務づける処分を行うこと。

3．騒音被害による補償を行うこと。具体的には、防音換気扇の設置費用の助成及びクーラーの設置費用の助成を、被害住宅ごとに行うこと。

4．レース時にバイクから発生する排気ガスの量を直ちに測定し、排気ガスを抑制するための具体的対策の提示と、法定基準値内でレースを実施させるようJKAに義務づける処分を行うこと。

5．排気ガスを抑制するため、浜町付近の交差点において、より効果的な道路交通整備を実施すること。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/seiganchinjo/20y3r/s...

[851: 周辺住民さん]

信じられないクレーマーがいるのですね。
資産価値向上を願うのであれば乗ってしまえば。
この世の中ごね得ですから。

[852: 周辺住民さん]

これを書いた人、ちょっと恥ずかしいね。
内容を読むとサザンの住民のようだけど、理事会とかではなくて個人で出してるみたいですね。
こういう人がいると理事会もやり難いだろうな。

もうちょっと現実的な陳情にすれば良いのに。
こんな一方的な内容じゃ、オート側も検討しようがないでしょうに。
レース時間を短縮するとか、道路整備の警備員を増やせとか、いくらでも考え付くと思うけど。

[854: 匿名さん]

＞８５０
やっぱりうるさいんですねオートレース。

[855: 匿名さん]

習志野市あたりの極左さんが引越してきたんでしょうね。

[856: 習志野市民]

習志野市から引っ越したならあの地域の環境はみんな知ってますよ。いくら船橋市でもあの場所はねぇ・・・。渋滞・騒音・環境、どれをとっても習志野市内に住んだ方がまし。
風がある日は習志野市内まで騒音が聞こえてくるんですから。
オートレースとか知らない他民が駅近・ららぽで買ったんじゃないの。後から来たあげくに陳情なんてねぇ。周辺環境をよく理解しないで、オート開催日以外の日に来て営業にいい様に言われて契約したんじゃなくて？。

[857: 匿名さん]

と、いつも携帯で出勤前にごくろうさまです

[858: 習志野市民]

いえいえ、ご声援ありがとうございます。

[859: 匿名さん]

習志野に住むならオートの横の方が幾分ましですね。

[860: 習志野市民]

それは人それぞれ。
なら文句を言わない事。

[861: 周辺住民さん]

>727
本当に広告してないんですね。夜は相変わらず少ししか明かりないし。大量に売れ残ってるのに広告しないなんて危ないんじゃないのここ。

[862: 匿名さん]

自分にレスつけるなんて・・・

[863: 匿名さん]

>やっぱりうるさいんですねオートレース。
やはりＡＥＲＡに書かれていたことは本当だったんですね・・。

[864: 匿名さん]

オートレースって、排気にマフラー付けてないんでしょ？
暴走族がずーっとグルグル周ってるのと同じでしょ、それじゃ。
消音器が無いんだから、うるさくて当然。
サッシとガラスを強化しましょう。

[865: 匿名さん]

赤字でニーズの少ないレース場なんか
とっとと廃止して量販店でもできてくれると
活性化して皆が潤うのにね。。

[866: 購入検討中さん]

>>864
今度から消音マフラーつけることになってますよ。
それにずーっと走ることは無いですよ。

中傷したいだけなら書き込まないほうが良いのでは？

[867: 周辺住民さん]

ＡＥＲＡは何の記事なんですか

[868: 住民さんα]

東です。
ネット強烈に重いです。

[869: 匿名さん]

>ＡＥＲＡは何の記事なんですか
売れていないマンション特集？

[870: 匿名さん]

違いますよ。

[871: 周辺住民さん]

今日からＳＡＺＡＮに設置されたドコモの基地局が運用開始されるらしいですね！
ホライゾン向きにも電波を出すらしいので、ホライゾンもかなり改善されるんでしょうね。

[872: 購入検討中さん]

ここは住環境的にはよくないのでしょうね。ここまで売れていないので。。。

[873: ご近所さん]

>867

さらに東に進んだ南船橋駅から徒歩５分。築１年の大規模マンションでも大量の物件が中古市場に出されていた。地元の中年の女性はマンションを見上げて言った。「これだけ渋滞と騒音がひどいと、逃げ出したくなる人がいても不思議じゃないわね。」
マンションの隣には人気の大型家具店「イケア」とオートレース場がある。休日には店を訪れる車で一帯は大渋滞し、レース開催日にはエンジンの騒音でマンション住民はベランダの窓も開けられないという。同業他社はこう切り捨てた。
「昨年の新築物件は総じて高値だったので、中古で売りに出すには今は時期が悪い。しかもこのマンションは、施工した会社が倒産して信用度が低い。その上住環境に難がある。売却したくても、希望価格より相当低くなっているはずだ。」

AERA 2008.11.10号　p.31「東京湾岸マンション急落」より引用

…の、ことでしょ。(どっかにあったんでコピペ)
私も読みました。結構酷い事書くね。

[874: 匿名さん]

朝日は赤字転落ですからね

[875: 周辺住民さん]

865やサザンの住民のように
後から来て、オートレース場に色々クレームをつけるような住民がいたら、
今後の管理が大変ですよ。

ペット、タバコ、騒音
なんか住んだ後に、非常にもめそうですね。
サザンは大型犬をバルコニーに飼っていた人がいたようですし。

ここも住民版では既に騒音を問題にしている人がいるようです。

[876: 匿名さん]

皆今の状況が好きで買ったとは思えないんだけど？
将来を見越して買ったんじゃないの？

オートレースがおしまいになるかもしれない

インターが出来て渋滞が緩和されるかもしれない

南船橋の駅にエレベーターがつくはずだ

インターが出来たら空き地に商業施設が出来て住みやすくなるかもしれない

どれもこれも5〜6年位住んでみないと分からないと思います。
自分が住んでいた23区内の最寄駅周辺も便利な店が無いに等しかったけど8年で沢山便利な店が出来た。
だけどここは倉庫街なので微妙…
どうなるかは分からない。
便利な街に化ける可能性が高い情報があるならば値下げはしないと思うけどなぁ。

とりあえずネット環境が最悪ですね。

[877: 購入検討中さん]

街作りがどうなっていくかは本当にわからないところだと思います。
市の合併の話もありますし。ただ、車を持っている人にとっては自走式駐車場、便利な道路が近い（渋滞問題もありますが・・・）と魅力的な点があるのではないでしょうか。
倉庫街＋ギャンブルという現在の南船橋駅周辺のイメージが、変わらなければ、便利な街としての開発はないのではないでしょうか。この不況が終われば、開発の可能性はあると思うのですが。

私はもう少し様子を見て、下がったら買おうと思っています。

[878: 匿名さん]

南船橋が倉庫街＋ギャンブルという役目を免れたとして、
次にその役目を担うのはどこの街になるのでしょう？

自分勝手すぎてイライラします。現状に不満があるなら買わなきゃいいのに。

[879: 入居済み住人さん]

↑賛成。
南船橋が好きで購入した人間もいるのです！
別に、南船橋だけしかマンション売ってる訳じゃなし。
倉庫だの、オートだの、競馬場だの！
ついでにお教えしますが、南船橋のホームは馬の香りですよ〜だ！
気に入らない人は、文句言いつつ来ないで結構！
それでも、ここが好きっていう方達と暮らしたいですね。。。

安売りマンションなら、今ならいっぱいあるでしょ、他にも！

[880: 購入検討中さん]

役割を担う。本当にあの広大な土地が必要なのでしょうか。倉庫街にしても。
区画整理等をうまく行っていくことが企業にとっても市にとっても良いと考えるのですが。
あとは、みな自分の考えを持っていくのは当然のことだと思います。自分勝手な考えだとしてもそういうことも含めて、購入を考えていくではないでしょうか。

誹謗中傷を私は良いと思いませんし、書き込みをした方に対しての自分のいらだちを書き込むのはあまり良くないと思いますので、本当に良い意味での検討版であってほしいと思います。

私はホライゾンの雰囲気は好きです。
公園がもう少し充実していたら子どもにとっても良いのではと思いますが、サッカーくじの黒字化で、芝の校庭が増えていく計画もあるようです。船橋市の財政力に余力があればなのかもしれませんが。南船橋周辺も良い街作りが行われていってほしいと思います。

[881: 物件比較中さん]

880さんへ
私はホライゾンの雰囲気は好きです。

そりゃここが牛尾じゃなく鶏頭だからでしょ。
あの環境と雰囲気のなかで新築マンション建てれば、
お城のように見えますものね。

マンションの敷地の中に入れば、悪くないと多くの人が思っていますよ。
周りの環境が悪いのですよ。

[882: 匿名さん]

だから？
嫌なら買わなきゃいいんだよ。

[883: 購入検討中さん]

だからここは検討板なんですよ。
耳障りの良い話だけ聞きたいなら、
住民板に行けばいかがですか。

[884: 匿名さん]

とっぷりと暮れた夕方６時ちょっと前、びっくりするくらいの闇のビル。

私が確認した限り、明かりの見える部屋の数は以下の通り。

・東側３戸
・南側４戸
・西側１３戸

信じがたい事だけど、２０戸。
見逃しがあったと仮定して、うんと多めに見積もってもせいぜい１．５倍の３０戸程度でしょう。全６８４戸の物件なので、今日の午後６時少し前の時点で部屋で電気を点けていらっしゃるのは５％以下？

それとも、以前書き込みにあったように、皆さん、遮光カーテン使ってらっしゃるのかな？　光がまったく漏れないような、見たこともないような、ものすごく高性能な遮光カーテン。

[885: 匿名さん]

↑覗きが趣味ですかぁ？
捕まらないように気をつけてね☆彡

[886: 近所をよく知る人]

>>884
屋上の駐車場にある車の数だけでも２、３０台以上は確実にあるんだけど・・・

まあ別に一生懸命になるのはいいけど。