グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[701: 匿名さん]

ここのマンションさらなる値下げはないとのことでした。
値下げしなければ完売はないと思うのですが・・・・。
本当のところどの程度売れているのでしょうか？
広告を出していないので、ＭＲでしか売れてるかどうかが判断できないのですが。おそらく、売れていると書いてある部屋も売れ残っているのでしょうが。

賃貸でも出てましたね。

[702: 匿名さん]

これ以上値下げなんか、常識では考えにくいから。

常識では値上げ。

そんな淡い期待を捨て切れない低所得な人は
一生賃貸が良いよ。買っても不安でしょ。

連投くんが頑張るから、変な誤解をする人が出てくる。
ただそれだけ。

[703: 周辺住民さん]

値上げしたって買う奴おるか？
賃貸だって安くないとねえ！

ま、今後の経過を楽しみに見ておりましょう（笑）

[704: 匿名さん]

値上げですか？？？
売れないものには理由があるのではないのでしょうか？
もしかして業者ですか？

[705: 匿名さん]

連投ごくろうさん（笑）

[706: 周辺住民さん]

№703ですが、
704との連投と思われてる様ですが違いますよ！（キッパリ！）

仮に他が上がっても
ここは他物件より売主に不安がある訳だから
上げたら売れないって思ってます。

上げられる物なら上げて下さい。

楽しみにしてます！

[707: 匿名さん]

ここは健闘しているね。
売れてないキャンペーンはヒキコモリくんの妄想キャンペーンだよ。

[708: 匿名さん]

連投ごくろうさん（苦笑）

[709: ご近所さん]

707
確かに検討しているのかもね。
この環境で、この値段で２〜３でも売れているなら。
普通なら、この経済状況かでこの立地ではサザン販売時より下げないと売れるはずないのにね。
よほど営業マンが優秀なんだ。
設備はそれほど悪くないけれど、立地がね。

[710: ご近所さん]

ごめんね
２〜３→２〜３割り

[711: サラリーマンさん]

若松団地やサザンの人たちの書き込みみたいですね。

[712: 匿名さん]

＞ここのマンションさらなる値下げはないとのことでした。
それは公式にはそういうでしょうが・・・。
そんな戯言信じるか信じないかは自由ですがね。
多分当初の価格で買った人もそう言われていたんじゃない？（笑）

[713: 匿名]

711さん
なるほどですね。ここの掲示板は誹謗中傷が多いなと思っていましたが
他の業者さんじゃなかったんですね。言われて納得。
どうして気付かなかったんだろう。

[714: 匿名さん]

>サザンの人たちの書き込みみたいですね
だってここが大幅値引きしたからサザンの中古価格も
大幅に下がってしまった・・・。
まあ、共倒れってことですかね・・・。

[715: 匿名さん]

サザンってグラホラよりエントランスとかカッコいいよ。

[716: 物件比較中さん]

当初の価格で買った人はいないようです。
それから安くなったのは８月中のキャンペーンだけで
あとはほとんど価格は変わらずみたいですけど。
７１５はサザンさんですね（笑）

[717: 周辺住民さん]

普通考えたら、駅に近いサザンのほうが良くないですか。
南側の海の眺望なんて高層階だけだし、見えたって工業地帯。
海浜幕張や新浦からのビューと同じと思って見に行ったら、えって感じ。
だったら駅近だよね。

[718: 購入検討中さん]

なんだか、景気は冷え込んでいくみたいですね。
まだまだ、他の物件も含めて値段は下がっていくような情報が多々あります。
買い時はまだなのかな・・・？

ここの物件は実際にはどのくらいの人が購入しているのですか？
何割売れているのか本当にわかりません。実はほとんど売れていないのでは。というのが勝手な予想です。

入居者の人はどのくらいいるんですか？

[719: 物件比較中さん]

本日、現地を見ました。
ホライゾンのエントランスはホテルみたいで
かっこよかったですよ。サザンは階段、エスカレータがあって
玄関が遠い感じ。
それから、サザンはゲストルームが３階でしたが
ホライゾンは２２階と書いてありました。
ホライゾンは屋上もあるので低層階購入者でも
眺望が楽しめて（特に花火）いいですよね！
サザンの中古はやめてホライゾン１本で検討する
ことにしました（＾＾）

[720: 購入経験者さん]

ここデベが不安だから止めたほうがいいですよ。
サザンのデベも逝っちゃたし。
工業地帯以外のまともな住宅地探したたら。
値段が下がった来年以降に。

[721: 周辺住民さん]

販売価格は今年も来年も下がらないでしょう！
だって「値引きキャンペーン！」なんて謳うマンションある訳無いでしょ？
後は個別の交渉次第ですね！

もちろん来年に余ってる部屋は、今より交渉しやすくなるでしょうが、
好きな部屋を選ぶと思えば早いほうが良い！

営業だって早く売ってモデルルームたたみたいだろうし
交渉には少なからず乗るはず！（抵抗はするでしょうが）

もちろん売主の問題を納得したらの話ですが
値引き率で言えば一番期待できる物件ですよね！

ちなみに「●●％値引きしました！」なんて言わないから
サザンの中古価格には影響ないでしょう。
売れないとすれば、それは人気が無いか一般の考える相場に見合った価格じゃないかのどちらか。
どの道、買った時より高くはなってないでしょうが。

営業さんとの交渉
皆さんの健闘を祈ります♪

[722: 購入検討中さん]

え？値引き交渉で値引きしてもらった人なんているんですか？

[723: 物件比較中さん]

部屋を見せてもらい共用施設もいくつか見せて頂きました。約７００戸の大規模マンションにしては共用施設が少し脆弱な気がします。どうでしょうかね。
あの規模だと、完売した場合に人があふれてしまうと思うのですが。

[724: 匿名さん]

S棟の角住戸の購入を検討し、物件を見てきました。MRと同じ部屋とのことでしたが狭く感じ、後で間取り図を確認したら、WICの仕様が異なり、やはりモデルルームの方が広い造りになっていました。またMRではキッチン上部が開放されリビングと一体化しており魅力的に感じましたが、実際の物件は上部に棚があり、これも狭い印象を受けた要因と思われます。あと一点気になりましたのは、隣の棟との近さです。玄関の目と鼻の先に隣の棟の角住戸の窓があり、実際に住んだら気になるかも知れません。
全体的な印象として、住戸部分は高級とまでいかないまでも安さは感じない造り、一方で共用廊下部分はあくまで一般的な造り＋近隣の棟（サザンを含む）から衆人監視されている気分というところでしょうか。
私個人としては、総合的に見て満足できるレベルとは言えませんでしたので、購入はしませんでした。

[725: 物件比較中さん]

どうなんでしょうね。このマンション。完売まではまだみたいだし、いつ完売するんでしょうかね。。。

[726: 匿名さん]

>あの規模だと、完売した場合に人があふれてしまうと思うのですが。
逆にゴーストタウンになるのが心配です。

[727: 匿名さん]

グランドホライゾンは
まだ販売予定住戸のうち過半の在庫を抱えて
販売中であるにもかかわらず
.
販売情報住宅情報誌から全て姿を消しました。
.
.
新聞広告、折り込みチラシもまったく入らなくなっています。
.
.
インターネット系の紹介サイト
住宅情報ナビ
新築マンション at home
e-sumai.com
新築homes
Yahoo 不動産
楽天不動産
mansion DB
においてもかつては情報掲載されていましたが、
全て掲載終了の扱いになっています。
.
.
.
リーマン・ブラザーズ・コマーシャル・モーゲージが破綻して
追加資金供給元がなくなり、
販売管理費がついに尽きたからと思われます。
値引きをする原資など到底ひねりだせず、事実上の販売停止でしょう。
早晩モデルルームも維持できなくなり、現地販売住戸を
モデルルーム化することになりそうです。
.
出資者に損をさせればいいので、ここの売主は会社をつぶさないことを
最大の使命として社長が頑張る必要など全くない、ということが
購入者にとっては恐ろしいことです。

[728: 匿名さん]

↑中傷ありきの推論ですね。

検討者にとっては値引きが期待できる状態。
悪いことではなりません。

なぜなら物件は変わらず存在しているのですから。

[729: 物件比較中さん]

…でも、先々こわくて手がでません。価格、設備は魅力的です。

[730: 購入検討中さん]

サザンスレからの丸ごと引用ですが、おもしろい計画があるようですね
本当でしょうか？

http://ameblo.jp/hasegawamasaru/entry-10148197158.html

[731: 匿名さん]

＞販売管理費がついに尽きたから

他のフー物件が、普通に住宅情報サイト等に掲載されているのはなぜですか？
この物件だけ、特別な理由があるのでしょうか。

[732: 匿名さん]

検討はずれの推論に価値なし
聞くだけ無駄

[733: 購入者]

727
値下げして、全部売れたか、売れる目途が立ったから、
広告する必要がなくなったんですよ
良かった良かった。

[734: 匿名さん]

>値下げして、全部売れたか、売れる目途が立ったから、
>広告する必要がなくなったんですよ
>良かった良かった
笑

[735: 入居予定さん]

掲載終了したのは、3期の販売期間が終わったからではないですか？？
二期の時も同じく途中消えましたけど・・・。

[736: サラリーマンさん]

720よ！
下らないからお前はここに来ないでいいぞ。
または、ちゃんと仕事しろ！！

[737: 物件比較中さん]

本日、仕事で南船橋に行った帰り、京葉線のホームから17時30分ごろここを見たら、
愕然としました。
東側のベランダ5件しか電気が点いていない。
確かに子供を含めて帰宅していないお宅もあるでしょう。
しかし、お隣のザザン全体の三分の一、数にして10倍以上は電気が点いていました。
サザンが全戸入居していると仮定するとここは1割以下しか入居してないことになります。
とても5割売れているようには思えません。
3月完成、売り出して9ヶ月、入居開始から3ヶ月でこれでは、非常に不安です。

大体クレセントは昨年サブプラム前の不動産がすっ天井の時に購入し、
どん底の今年になって販売している。投資の鉄則の逆をやっているのだから、
本当に危ないと思います。（本当は不動産ど素人では）
727さんが言っていることが本当なら、今年はここを買うのはやめたほうが言いと思います。
あと一年様子をみて、いろいろな意味で健全な販売及び管理体制が
できていることを確認できてから買っても遅くないと思います。
今のままでは、何千万も払うにしてはリスクが大きすぎます。

[738: サラリーマンさん]

734は
短文もかけない、いたっちぺ。

すくなくとも短文ぐらい書けるようになったら、
おじさんがアルバイトを紹介してあげるから。

[739: サラリーマンさん]

737は自分の物件を売ったほうが良いのでは？
売主の件はさんざっぱらみて飽き飽きしてるの！
逆にアフターサービスを受けるほどのトラブルがおきる
マンションのほうが少ないんじゃないの？
いちいちいちゃもんつけられてもねぇ？
お前のコメント見ても買う人は買うしー。

[740: 物件比較中さん]

ここで、言葉の汚い品格の無い発言してる方は、まさか入居者の方々じゃないですよね…もし入居者だったら嫌だな〜と思って。

[741: 匿名さん]

推論に価値なし

[742: 物件比較中さん]

ＩＫＥＡのツリー、大きくて綺麗ですね〜
ここの住民さんは毎晩見れて羨ましいなあ！

[743: 入居済みさん]

ちなみに１１月度のカギ渡し件数は、５０件って担当が言ってた。
さらに私がいるフロアは、３件引っ越してきた。
明かりがついてないとかいうひといるけど、ほとんど遮光性のカーテンつけてると
思うから明かりの数では判断できないと思うんですけど・・・
まぁ、他の物件の営業の入力だから、無視しておくか・・・


ツリーは今日ついたようですね〜

[744: 匿名さん]

>>743
サザンは窓からの明かりが半分の世帯かわら確認できます
しかし、ここは数えられる位しか見えません
明かりの数で物件の入居率が判断できるような…
まぁ、フーの営業の書き込みだから無視しておくか…

[745: 匿名さん]

サザンは半分どころではないですもんね。
あれだけ点いていれば、あとは留守分かなと思えますが、
こちらはちょっと・・・。

隣と比べやすい分、際立ってしまっていますね。

[746: 匿名さん]

>ここで、言葉の汚い品格の無い発言してる方は、まさか入居者の方々じゃないですよね…もし入居>者だったら嫌だな〜と思って。
二連続投稿で思いっきり擁護しているわけだから、購入者の方でしょう。
でも７３８，７３９は言葉汚いし、品が無いですね。

[747: 匿名さん]

千葉県内人気マンションナンバー１じゃなかったの？

[748: 匿名さん]

>>743
>明かりがついてないとかいうひといるけど、ほとんど遮光性のカーテンつけてると思うから明かりの数では判断できないと思うんですけど・・・

[現実　→　743さん考察]
・サザンはたくさんの明かり　→　住民多いのは認めざるを得ない。
・本物件の明かりはほーんの少し　→　住民多い！　でも多くは遮光カーテン使ってるから明かりが漏れてないだけ！

なるほど、とっても論理的で説得性のあるご説明ですね、なるほど、なるほど。

[749: 物件比較中さん]

>遮光性のカーテンつけてると
>思うから明かりの数では判断できないと思うんですけど・
遮光性のカーテンつけてても電気ついていれば、明かりは洩れます。。。

[750: 匿名さん]

納得できて、よかったですね。どこかの営業さん。
頭悪そうなんで心配してたんですよ。
ほんと、MRに出勤前にご苦労さんって感じ。

今日も引越し多そう。海もきれいです。
晴れてよかったですね。