グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[681: 匿名さん]

＞わずか８％でしょ
わすか？
その感覚がずれていると思うが・・・。

[682: 匿名さん]

売れ行き不振のマンションは購入者の必死な書き込みが多いね・・・。

[683: 匿名さん]

いよいよ残りは再販業者にホールセールか。

[684: 匿名さん]

＞いよいよ残りは再販業者にホールセールか。
もしくは再値引き。

[685: 匿名さん]

＞どんな風にマナーが悪いのでしょうか？
オート開催日に立ちショ○人を見かけましたよ。
引きこもらずにたまには外に出ましょう。周辺住民さん。

[686: 匿名さん]

＞オート開催日に立ちショ○人を見かけましたよ。
ゲ！！最悪！！

だからアエラに特集組まれるんだ？

たぶんそういうところが売れていない要因なんだろうな〜。

[687: 匿名さん]

売れないマンションって原因がはっきりしてますよね？
騒音、住民の質、環境、デベ不安・・・。

[688: 匿名さん]

連投の自作自演が多いね。

[689: 匿名さん]

意外と転居してる人って少ないんですね。
これだけ大規模だともっと転居が多いのかと思ってました。
確かにここすごくいいですよね、私も住んでみたい。

[690: 近所をよく知る人]

連投(ニート)さんへ

私のコメントが的を射ていて相当悔しかったのか、中身の無い連投が続いて
ご苦労様だね。
業者さんかと思っていたけど、知識無いよね〜（小学生レベル？）
これからはニートとさせてもらうね。
戦車を槍で追っかけていくようなレベルのコメントばっか。

特殊な立地というのはベイサイドってことでしょ。
これほど海近な物件は少ないから。

仕事探せよ〜

[691: 匿名さん]

素敵な日曜日に金がなくどこもにもいけないニート君

素敵な日曜日に旦那の稼ぎが悪くどこもいけない奥様

素敵な日曜日に客の来ないデベの営業マンさあどれでしょう？

[692: 匿名さん]

一人だけ必死なやつがいることだけはわかった。
一晩中張り付いてほんとストーカーやなぁ。
気持ち悪いからみなさんスルーしましょ。

[693: 匿名さん]

>これからはニートとさせてもらうね。

小学3年の時の同じクラスに、こんな感じの物言いする奴いたっけなあ。（遠い目...）

[694: 匿名さん]

ニート歴長過ぎない？
小学三年のときからニートだったのか〜？
働けって。

[695: 匿名さん]

連投は、上原が勝つときだけで十分です。
優勝できなかったけど。

[696: サラリーマンさん]

670
ここより売れているMS
マクタマ、ハバレジ
完売し増したから。
ま、ここより環境はずっといいですがね。

[697: サラリーマンさん]

完売し増したから→完売しましたから。

[698: 匿名さん]

最近、このマンションの情報が各マンション情報サイトから消えているのは
何故なのでしょうか？

事情を知っている人がいたら教えてください。

[699: サラリーマンさん]

広告費払う余裕がなくなったからではないですか。

[700: 匿名さん]

>>696

販売開始時期、販売月数などを見ても
ここより売れているという比較にならんだろ。
どう見てもいい物件ならもっと早く完売できてた時期だろ？
なんかやっと・・・って感じ。

[701: 匿名さん]

ここのマンションさらなる値下げはないとのことでした。
値下げしなければ完売はないと思うのですが・・・・。
本当のところどの程度売れているのでしょうか？
広告を出していないので、ＭＲでしか売れてるかどうかが判断できないのですが。おそらく、売れていると書いてある部屋も売れ残っているのでしょうが。

賃貸でも出てましたね。

[702: 匿名さん]

これ以上値下げなんか、常識では考えにくいから。

常識では値上げ。

そんな淡い期待を捨て切れない低所得な人は
一生賃貸が良いよ。買っても不安でしょ。

連投くんが頑張るから、変な誤解をする人が出てくる。
ただそれだけ。

[703: 周辺住民さん]

値上げしたって買う奴おるか？
賃貸だって安くないとねえ！

ま、今後の経過を楽しみに見ておりましょう（笑）

[704: 匿名さん]

値上げですか？？？
売れないものには理由があるのではないのでしょうか？
もしかして業者ですか？

[705: 匿名さん]

連投ごくろうさん（笑）

[706: 周辺住民さん]

№703ですが、
704との連投と思われてる様ですが違いますよ！（キッパリ！）

仮に他が上がっても
ここは他物件より売主に不安がある訳だから
上げたら売れないって思ってます。

上げられる物なら上げて下さい。

楽しみにしてます！

[707: 匿名さん]

ここは健闘しているね。
売れてないキャンペーンはヒキコモリくんの妄想キャンペーンだよ。

[708: 匿名さん]

連投ごくろうさん（苦笑）

[709: ご近所さん]

707
確かに検討しているのかもね。
この環境で、この値段で２〜３でも売れているなら。
普通なら、この経済状況かでこの立地ではサザン販売時より下げないと売れるはずないのにね。
よほど営業マンが優秀なんだ。
設備はそれほど悪くないけれど、立地がね。

[710: ご近所さん]

ごめんね
２〜３→２〜３割り

[711: サラリーマンさん]

若松団地やサザンの人たちの書き込みみたいですね。

[712: 匿名さん]

＞ここのマンションさらなる値下げはないとのことでした。
それは公式にはそういうでしょうが・・・。
そんな戯言信じるか信じないかは自由ですがね。
多分当初の価格で買った人もそう言われていたんじゃない？（笑）

[713: 匿名]

711さん
なるほどですね。ここの掲示板は誹謗中傷が多いなと思っていましたが
他の業者さんじゃなかったんですね。言われて納得。
どうして気付かなかったんだろう。

[714: 匿名さん]

>サザンの人たちの書き込みみたいですね
だってここが大幅値引きしたからサザンの中古価格も
大幅に下がってしまった・・・。
まあ、共倒れってことですかね・・・。

[715: 匿名さん]

サザンってグラホラよりエントランスとかカッコいいよ。

[716: 物件比較中さん]

当初の価格で買った人はいないようです。
それから安くなったのは８月中のキャンペーンだけで
あとはほとんど価格は変わらずみたいですけど。
７１５はサザンさんですね（笑）

[717: 周辺住民さん]

普通考えたら、駅に近いサザンのほうが良くないですか。
南側の海の眺望なんて高層階だけだし、見えたって工業地帯。
海浜幕張や新浦からのビューと同じと思って見に行ったら、えって感じ。
だったら駅近だよね。

[718: 購入検討中さん]

なんだか、景気は冷え込んでいくみたいですね。
まだまだ、他の物件も含めて値段は下がっていくような情報が多々あります。
買い時はまだなのかな・・・？

ここの物件は実際にはどのくらいの人が購入しているのですか？
何割売れているのか本当にわかりません。実はほとんど売れていないのでは。というのが勝手な予想です。

入居者の人はどのくらいいるんですか？

[719: 物件比較中さん]

本日、現地を見ました。
ホライゾンのエントランスはホテルみたいで
かっこよかったですよ。サザンは階段、エスカレータがあって
玄関が遠い感じ。
それから、サザンはゲストルームが３階でしたが
ホライゾンは２２階と書いてありました。
ホライゾンは屋上もあるので低層階購入者でも
眺望が楽しめて（特に花火）いいですよね！
サザンの中古はやめてホライゾン１本で検討する
ことにしました（＾＾）

[720: 購入経験者さん]

ここデベが不安だから止めたほうがいいですよ。
サザンのデベも逝っちゃたし。
工業地帯以外のまともな住宅地探したたら。
値段が下がった来年以降に。

[721: 周辺住民さん]

販売価格は今年も来年も下がらないでしょう！
だって「値引きキャンペーン！」なんて謳うマンションある訳無いでしょ？
後は個別の交渉次第ですね！

もちろん来年に余ってる部屋は、今より交渉しやすくなるでしょうが、
好きな部屋を選ぶと思えば早いほうが良い！

営業だって早く売ってモデルルームたたみたいだろうし
交渉には少なからず乗るはず！（抵抗はするでしょうが）

もちろん売主の問題を納得したらの話ですが
値引き率で言えば一番期待できる物件ですよね！

ちなみに「●●％値引きしました！」なんて言わないから
サザンの中古価格には影響ないでしょう。
売れないとすれば、それは人気が無いか一般の考える相場に見合った価格じゃないかのどちらか。
どの道、買った時より高くはなってないでしょうが。

営業さんとの交渉
皆さんの健闘を祈ります♪

[722: 購入検討中さん]

え？値引き交渉で値引きしてもらった人なんているんですか？

[723: 物件比較中さん]

部屋を見せてもらい共用施設もいくつか見せて頂きました。約７００戸の大規模マンションにしては共用施設が少し脆弱な気がします。どうでしょうかね。
あの規模だと、完売した場合に人があふれてしまうと思うのですが。

[724: 匿名さん]

S棟の角住戸の購入を検討し、物件を見てきました。MRと同じ部屋とのことでしたが狭く感じ、後で間取り図を確認したら、WICの仕様が異なり、やはりモデルルームの方が広い造りになっていました。またMRではキッチン上部が開放されリビングと一体化しており魅力的に感じましたが、実際の物件は上部に棚があり、これも狭い印象を受けた要因と思われます。あと一点気になりましたのは、隣の棟との近さです。玄関の目と鼻の先に隣の棟の角住戸の窓があり、実際に住んだら気になるかも知れません。
全体的な印象として、住戸部分は高級とまでいかないまでも安さは感じない造り、一方で共用廊下部分はあくまで一般的な造り＋近隣の棟（サザンを含む）から衆人監視されている気分というところでしょうか。
私個人としては、総合的に見て満足できるレベルとは言えませんでしたので、購入はしませんでした。

[725: 物件比較中さん]

どうなんでしょうね。このマンション。完売まではまだみたいだし、いつ完売するんでしょうかね。。。

[726: 匿名さん]

>あの規模だと、完売した場合に人があふれてしまうと思うのですが。
逆にゴーストタウンになるのが心配です。

[727: 匿名さん]

グランドホライゾンは
まだ販売予定住戸のうち過半の在庫を抱えて
販売中であるにもかかわらず
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販売情報住宅情報誌から全て姿を消しました。
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新聞広告、折り込みチラシもまったく入らなくなっています。
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インターネット系の紹介サイト
住宅情報ナビ
新築マンション at home
e-sumai.com
新築homes
Yahoo 不動産
楽天不動産
mansion DB
においてもかつては情報掲載されていましたが、
全て掲載終了の扱いになっています。
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リーマン・ブラザーズ・コマーシャル・モーゲージが破綻して
追加資金供給元がなくなり、
販売管理費がついに尽きたからと思われます。
値引きをする原資など到底ひねりだせず、事実上の販売停止でしょう。
早晩モデルルームも維持できなくなり、現地販売住戸を
モデルルーム化することになりそうです。
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出資者に損をさせればいいので、ここの売主は会社をつぶさないことを
最大の使命として社長が頑張る必要など全くない、ということが
購入者にとっては恐ろしいことです。

[728: 匿名さん]

↑中傷ありきの推論ですね。

検討者にとっては値引きが期待できる状態。
悪いことではなりません。

なぜなら物件は変わらず存在しているのですから。

[729: 物件比較中さん]

…でも、先々こわくて手がでません。価格、設備は魅力的です。

[730: 購入検討中さん]

サザンスレからの丸ごと引用ですが、おもしろい計画があるようですね
本当でしょうか？

http://ameblo.jp/hasegawamasaru/entry-10148197158.html