グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[651: 物件比較中さん]

反対の声といっても導入されることは間違いないんですよね？

[652: 匿名さん]

間違いないです

[653: 物件比較中さん]

それであれば、騒音に対してはかなりの音の低減が予想できますね。
渋滞に関しても高速と交差点の工事で多少の緩和は予想されますし、あとは、不便さと倉庫街という点でしょうか。開発に期待できる人は買いな物件になっているのではないでしょうか？

[654: 匿名さん]

騒音もそうだが、一番の問題は客層。

[655: 物件比較中さん]

客層ってどのように問題なんですか？
教えてください。

[656: 匿名さん]

ギャンブラーのマナーの悪さをご存知ありませんか。

[657: 物件比較中さん]

ギャンブル好きがここに入居するわけではないと思います。
どちらかというと、京葉線で出やすい職場環境にある人が住む方が多いのではないかと思っています。
新浦安や市川などではないので、全ての人が高額所得者というのはあり得ないと思いますが、高所得＝マナーがよい。低所得＝悪い。という考え方はナンセンスだと思います。
私自身高所得であるわけではないので、この物件を購入した場合は、愛着を持ち、大切にしようという気持ちが強いのではないかと思っています。
散歩している入居者のかたを周辺を見ているときに見たことがありますが、とてもいい感じの方で、会った子どもは挨拶もしてくれ、本当にいい人達が住んでいるという印象を受けました。現時点でかなり前向きに検討中の者です。

[658: 匿名さん]

ずれていません？入居者ではなく周辺に集まる人の質がどうかということでは。

[659: 匿名さん]

指摘しなくていいですよ。わざわざ。

[660: 匿名さん]

>なにより、言いたいのは
>ここが今より2割価格が下がるような
>経済環境になれば大変な事態です。
売れなければ下がる。それが自然の流れです。
まあここも再値下げ必死でしょうね。
そうでもしなければ今の売れ行きを見てると
売り切りは不可能ですね。

[661: 匿名さん]

>このマンションをよく見たの？？？都心のマンションよりも設備構造がいいし、
>マンション自体、相当なものですよ。
アエラにも特集組まれたような立地の悪さは相当なものだと思うが・・・。
設備はいいんだ？（笑）
でも売れていないのは何で？？？

[662: 匿名さん]

アエラに書かれたからことがホントだから売れなないのか？

売れないからアエラに書かれたのか？

ドッチ？

[663: 周辺住民さん]

>ギャンブラーのマナーの悪さをご存知ありませんか。
ギャンブラーはあまり周辺にはいませんよ？
たぶん周辺に来たことが無いんでしょうね。妄想だけで書いているのがバレバレです。

どんな風にマナーが悪いのでしょうか？
土日夕方の渋滞時の運転マナーの悪さ以外に気になるような様子を見たことがありません。
(まあ渋滞時の運転マナーはIKEA客やららぽ客も悪いのでギャンブラーには無関係ですが(苦笑))

[664: 契約済みさん]

>>654
手を変え品を変え、そして論点を変え。
なんだか必死さが伝わりますが、もう止めた方がいいのでは？

今日も天気が悪い中、引越して来た方がいるようですね。
やはり値下げキャンペーン時に結構売れたんでしょうね。その頃買った方の入居が続いているようです。

[665: 匿名さん]

ここが値下げするなら他はもっと値下げでしょう。
特に今一番落ち込んでいる常磐線あたりは。

[666: 匿名さん]

常磐線あたりは最初から低値で出しているところも多いから、現価格から引くのは難しいかもね。
高値で出しているところは年明けくらいがチャンスでは？

[667: 立地の重要性]

↑私も昨日、アエラの湾岸マンション特集を読みましたよ。南船橋徒歩５分の大規模マンションは
ここの隣のサザンの事ですよね。入居１年も建たないうちに現在まで転居が１００戸以上という現実は私の予想していた通でした。やはり最大の理由は生活環境の悪さが全般でしょう。①土日になれば隣のイケヤに行く車の大渋滞や大型トレーラーの産業道路状態②平日はこれも隣にある船橋オートレース場の大爆音＝ギャンブル好きが集まる為か、駅周辺の柄の悪さが目立つ・③近年の資材高騰や土地バブルにより適正価格の1.5倍で売り出されている現状。おそらく来年になれば相当な値引きがなされていくでしょうが、大幅（700万〜1000万程度）に価格を落とさないと完売は程遠いと思います。なぜなら上記の価格が購入者が買って妥当だと考えている値段だからです。

[668: 匿名さん]

また、嫉妬ですか？
ずいぶんと休日に必死な方がいるもんですね。

興味無いならのぞかない。
興味あるけど買えないならしょうがない。
業者なら自分のやるべき仕事をやる。

必死にネガキャンしても無駄ですよ。
買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
それだけです。

[669: 匿名さん]

ギャンブラーズマンションに嫉妬する奴なんていねーよ。

[670: 匿名さん]

売れない、売れないといってもここより売れてないマンションなんて
腐るほどあるのになあ。
そこまでいうなら
売れている物件をまずあげてくれよ。
どうぞ。

[671: 匿名さん]

とにかく安くなれば買いたいです。　もぉーおもいっきり安くです。
ネガとかはあるけど、すごく困ることじゃないし、まぁなんとかなる範囲だと思ってますから。

新しい売主さん、さっさと値下げしてください。冬休みキャンペーンはやらないんですか？
夏休み価格に、来年の住宅ローンも追加して、３割引−450万からスタートでしょう！
（3000万円だったら、2100-450=？）　これなら完売できるんじゃないですか？
あっ、450というのは、来年の600万減税から今の160万を引いた金額です。
年末限定キャンペーンでもいいですから、是非お願いします。

[672: 匿名さん]

＞ギャンブラーズマンションに嫉妬する奴なんていねーよ。

早くも釣られてます。タイムは７分です。

[673: 匿名]

Ｎｏ、６６８さんへ
書かれている事は別に現状を歪曲して書かれいる事ではないように思うのですが。購入検討者にしてみれば、良い情報になり得るかもしれませんし。ここを閲覧している方達だって真実にそぐわないネガキャンは見極めていると思いますよ。

[674: 匿名さん]

＞買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
＞それだけです。
買いたい人は少ない。買いたくない人が多い。
だから大幅値引きしても売れない。
それだけです。（笑）

[675: 匿名さん]

思い切ってど〜んと、９０平米、１０００万位だったら
売れるんじゃない？

[676: 近所をよく知る人]

ついでに言えばサザンの１００戸引っ越しは多くないよ。普通。
わずか８％でしょ。３０世帯のマンションなら２件程度。
それに雑誌は誇張や嘘を書くから
おそらく１００戸も出てないはず。

転居した人の多くはサウスウィンド（SW）。ホライゾンが無かった時は
景色が最高だったのに、ガラリ代わって目の前が駐車場になったからね。
解ってはいて購入はしていてもそこは人間。
両方の景色を見てしまうと・・・ってとこかな。

転居ができるってことは高値での買い手がいるってこと。
こういう特殊な立地は、好きな人はほんと好きだから高値でも即買いって人がいます。
内陸で育った人はベイサイドは憧れだからね。

[677: 匿名さん]

＞売れない、売れないといってもここより売れてないマンションなんて
＞腐るほどあるのになあ
でもここまで値引きすれば普通は売れるのに・・・。
ここまで値引きして売れていないマンションを教えて！！

[678: 匿名さん]

転勤で引っ越す人もどこでも４，５％は居ますよ。

[679: 匿名さん]

＞こういう特殊な立地は、好きな人はほんと好きだから高値でも即買いって人がいます。
特殊な立地が好きな人が少ないから、値引きしても売れてないんじゃない？（笑）

[680: 匿名さん]

ここの書き込み見てると「オートの音って大した事無い？」と思っていたが
やはり販売業者の歪曲でしたか・・・。
アエラ見ましたが、オートの音で逃げ出す人多いんじゃん！！
うそつき〜！

[681: 匿名さん]

＞わずか８％でしょ
わすか？
その感覚がずれていると思うが・・・。

[682: 匿名さん]

売れ行き不振のマンションは購入者の必死な書き込みが多いね・・・。

[683: 匿名さん]

いよいよ残りは再販業者にホールセールか。

[684: 匿名さん]

＞いよいよ残りは再販業者にホールセールか。
もしくは再値引き。

[685: 匿名さん]

＞どんな風にマナーが悪いのでしょうか？
オート開催日に立ちショ○人を見かけましたよ。
引きこもらずにたまには外に出ましょう。周辺住民さん。

[686: 匿名さん]

＞オート開催日に立ちショ○人を見かけましたよ。
ゲ！！最悪！！

だからアエラに特集組まれるんだ？

たぶんそういうところが売れていない要因なんだろうな〜。

[687: 匿名さん]

売れないマンションって原因がはっきりしてますよね？
騒音、住民の質、環境、デベ不安・・・。

[688: 匿名さん]

連投の自作自演が多いね。

[689: 匿名さん]

意外と転居してる人って少ないんですね。
これだけ大規模だともっと転居が多いのかと思ってました。
確かにここすごくいいですよね、私も住んでみたい。

[690: 近所をよく知る人]

連投(ニート)さんへ

私のコメントが的を射ていて相当悔しかったのか、中身の無い連投が続いて
ご苦労様だね。
業者さんかと思っていたけど、知識無いよね〜（小学生レベル？）
これからはニートとさせてもらうね。
戦車を槍で追っかけていくようなレベルのコメントばっか。

特殊な立地というのはベイサイドってことでしょ。
これほど海近な物件は少ないから。

仕事探せよ〜

[691: 匿名さん]

素敵な日曜日に金がなくどこもにもいけないニート君

素敵な日曜日に旦那の稼ぎが悪くどこもいけない奥様

素敵な日曜日に客の来ないデベの営業マンさあどれでしょう？

[692: 匿名さん]

一人だけ必死なやつがいることだけはわかった。
一晩中張り付いてほんとストーカーやなぁ。
気持ち悪いからみなさんスルーしましょ。

[693: 匿名さん]

>これからはニートとさせてもらうね。

小学3年の時の同じクラスに、こんな感じの物言いする奴いたっけなあ。（遠い目...）

[694: 匿名さん]

ニート歴長過ぎない？
小学三年のときからニートだったのか〜？
働けって。

[695: 匿名さん]

連投は、上原が勝つときだけで十分です。
優勝できなかったけど。

[696: サラリーマンさん]

670
ここより売れているMS
マクタマ、ハバレジ
完売し増したから。
ま、ここより環境はずっといいですがね。

[697: サラリーマンさん]

完売し増したから→完売しましたから。

[698: 匿名さん]

最近、このマンションの情報が各マンション情報サイトから消えているのは
何故なのでしょうか？

事情を知っている人がいたら教えてください。

[699: サラリーマンさん]

広告費払う余裕がなくなったからではないですか。

[700: 匿名さん]

>>696

販売開始時期、販売月数などを見ても
ここより売れているという比較にならんだろ。
どう見てもいい物件ならもっと早く完売できてた時期だろ？
なんかやっと・・・って感じ。