グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[621: 匿名さん]

完成日が２００８年２月１５日なので、２００９年２月１５日から
築１年経過して中古扱い（新築未入居、新古マンションなどと
呼んではいますが）なので、そこでもう一段下がることは避けられません。
それまでに各種転売業者に放出して損切り、撤退でしょう。

最近は野村不動産アーバンネットのような中古専門と思われる業者が、
ダイア建設の八千代の物件と総合地所の柏の物件を
築１年の段階で買い取って元値の３割強引２０００万円以下を
提示価格として再販してます。
http://www.nomu.com/new/outlet/

来年春に、売主が代わると、今までの購入者に気兼ねなく価格改定できるので、
ここも２０００万円を切る住戸がぞろぞろでるのではないでしょうか？
いずれ、ここはアウトレットマンションとして大人気となるでしょう。

[622: 物件比較中さん]

アウトレットか〜。アウトレットは服くらいにしておきたいね。

[623: ご近所さん]

もし船橋・津田沼エリアをお探しなら、、、

エクアス船橋、アウトレット物件らしく、安いです。３割引きで出てるようです。なお私、そこのセールスではありません。単にご参考。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46560/

[624: 匿名さん]

まあ結局のところ資本金の割にはここの売主はいまだ強気姿勢崩さずだね。
切羽詰まっている状況だったら今の時点でもっと値下げしてもいいのに。

竣工済み販売だから６２１の意見は当てにならないが、
米国本体のように長く販売するスタンスなのかね？

[625: 購入検討中さん]

新古物件の色々な記事やサイトを見ました。
ローン優遇等何かデメリットはあるのでしょうか？具体的に知っている方教えて頂きたいです。
購入はほぼ確実なのですが、２月１５日まで待ってみようかとおもっています。

[626: 購入経験者さん]

やや論点とはずれますし
反感を買うかもしれませんが、
言わせてください。

ここより二割安い物件を
探したほうがいいと思います。　

実際、東葉高速沿線や北総公団線の
物件はここより二割以上安い。
値引きもあるかも。

なにより、言いたいのは
ここが今より2割価格が下がるような
経済環境になれば大変な事態です。

値下げを期待するは個人的には
合理的な行動なのは、百も承知していますが、
それを待ち続けるというのは、
人様の、世の中の破滅を祈るようなものではないでしょうか。

[627: 匿名さん]

>>820さん
確かに8月にキャンペーン価格が存在しました
住戸限定で2割引ぐらいになっていたと思います。

その後、2割引を期待していったら大半が1割引ぐらいでしたよ。
だからせいぜい引いたとしてもあと1割が限界でしょうね。

[628: 匿名さん]

↑>>620の間違いでした

[629: 購入検討中さん]

ありがとうございました。キャンペーン価格というのがあったのですね。
担当者にも相談していきたいと思います。

住みたい気持ちは変わらないと思うので、じっくり考えていきたいと思っています。

あと、駐車場のＲＦの空き具合はどの程度なのでしょうか？

[630: 匿名さん]

皆さん虫が良すぎるね〜ほんとに。

本気なら呆れてしまって言葉が無いね。


このマンションをよく見たの？？？
都心のマンションよりも設備構造がいいし、
マンション自体、相当なものですよ。

私は検討したので知っています。

今の価格が異常なほど安いのに、
それより安く買いたいだなんて。
千葉にくる人は貧乏な人が多いのかなあ。

もっと現実的な考えを持たないと
仮に住めたとしても組合でも他の住民と衝突しますよ。

てか、どこにも住めないでしょうね。。。

[631: 物件比較中さん]

設備も構造も別に普通じゃない？
特別高級な設備や仕上げでもないし、
構造も立地や規模からすると必要な程度でしょ？
都心と比べるとって、都心だって色んなグレードのマンションがあるから
上もあれば下もあるので比べる事自体可笑しいよ！
少し高級な仕上げを使ったって値段的にはそんなに変わらない。

ココの良さは低く無い仕様で他よりも広い部屋が安く買えること！
不安要素が売主で住んでから不具合があった際、対応してもらえるのかと言う所。
その不安を値段に還元してるんだろうけど、納得するかしないかは買い手の判断！

こんなところでしょ？
更なる安さを希望するのは当然でしょ！

[632: サラリーマンさん]

630
ここは環境と立地が悪いんです。
だから値引きしても売れないのです。
設備は別に悪くないですよ。

[633: サラリーマンさん]

後もう一つ。
デベが心配なんですよ。

[634: 匿名さん]

まあ注目度は高いということですね

[635: 購入経験者さん]

私も総合的に見て６３０に賛成ですね。
６３１−６３３さんはお仕事っぽいかな
なんかしつこくてくどいもの。何度も追記する
ところがお仕事っぽくて（笑）

[636: 土地勘無しさん]

この物件は十分安いというか適正価格くらいであるということなんですね。
私自身は隣にあるＳＡＺＡＮと売り出し時期は違いますが、あと少しの値引きで売り出した時と同程度の値段に（坪単価）がなるようなので、そのくらいまでは交渉するつもりです。
もっとも、買うつもりであるという前提の上ですが。

明日もＭＲ行ってみて交渉してきたいと思っています。

[637: 匿名はん]

631
売主の対応が不安なら英語の勉強でもしたらいいよ。
632、633
あなたの主観だねえ。環境と立地を気に入ってる人から見たら苦笑。
設備はどことくらべているのかな〜。それと英語のお勉強。
634
悪徳業者等の害虫が多すぎて目ざわりだから。おっぱらいたいの。

[638: 銀行関係者さん]

なんだか、パート１からパート３に移るに従って
内容がレベルダウンしてますね。
年収もレベルダウンしてきているからなのかな。

失礼。。

[639: 匿名さん]

家族のこと考えたら、オートレース場、競馬場、倉庫街の近くは選べない。

[640: 匿名さん]

まあこのスレに来てわざわざ選べないと書く時点で
業者もしくは

かなりの嫉妬むき出しですな。

[641: 物件比較中さん]

636さんへ
明日行くんですか！

よかったら結果、進捗教えて下さい。

私は建材の高騰影響やローン金利の頭打ち、来年のローン減税導入を睨むと
価格は下がる材料が少なく、業者も上げる知恵を絞ってくると思っているので。

[642: 土地勘無しさん]

わかりました。２月１５日の新古になるまでには売りたいと思っていると思うのでその辺で話をしてこようかと思っています。
あと、うちは車もあるので、駐車場の空き具合も気になりますし。

[643: 物件比較中さん]

オートレースの消音マフラーですが、どの程度音は小さくなるのでしょうか？
オートレースで音無というのもある意味気持ち悪い気がしますが、かなり気になる点ですよね。
わかるかたいたら教えてください。

[644: ６３９]

嫉妬ですか？
妬む要素がまるでないのですが。

[645: 匿名さん]

>>644
じゃあ検討板に書き込む必要も無いのでは？

いつまでもしつこく同じことを書き込んでいるのが嫉妬している し ょ う こ。
うふふ。

[646: 匿名さん]

もはや６４４は嫉妬じゃなくストーカーの域ですけどね

[647: 匿名さん]

団塊ジュニア〜就職難〜ニート〜友人が不動産購入〜嫉妬

[648: 匿名さん]

>>643
何かのブログにアメリカンバイク程度と書いてました
実際はわかりませんが

[649: 匿名さん]

追加

甲高い高音がなくなるそうです。
来年度から導入のようです。

[650: 匿名さん]

>>643
5dB〜10dBくらい低減されるという検証結果だったとどこかで読んだことがあります。
で、それが具体的にどの程度かというのは分かりませんが・・・
低減するのが高音域なのか低音域なのかでも感じ方は違うでしょうし。

　http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
このサイトによると、dBの数値としては6dB低減されるということは、
騒音が1/2に半減されるに等しいらしいです。

そういえば消音マフラーはオートファンからは反対の声が多いそうです。
そりゃ、音が1/2になれば迫力も相当落ちますからね。

[651: 物件比較中さん]

反対の声といっても導入されることは間違いないんですよね？

[652: 匿名さん]

間違いないです

[653: 物件比較中さん]

それであれば、騒音に対してはかなりの音の低減が予想できますね。
渋滞に関しても高速と交差点の工事で多少の緩和は予想されますし、あとは、不便さと倉庫街という点でしょうか。開発に期待できる人は買いな物件になっているのではないでしょうか？

[654: 匿名さん]

騒音もそうだが、一番の問題は客層。

[655: 物件比較中さん]

客層ってどのように問題なんですか？
教えてください。

[656: 匿名さん]

ギャンブラーのマナーの悪さをご存知ありませんか。

[657: 物件比較中さん]

ギャンブル好きがここに入居するわけではないと思います。
どちらかというと、京葉線で出やすい職場環境にある人が住む方が多いのではないかと思っています。
新浦安や市川などではないので、全ての人が高額所得者というのはあり得ないと思いますが、高所得＝マナーがよい。低所得＝悪い。という考え方はナンセンスだと思います。
私自身高所得であるわけではないので、この物件を購入した場合は、愛着を持ち、大切にしようという気持ちが強いのではないかと思っています。
散歩している入居者のかたを周辺を見ているときに見たことがありますが、とてもいい感じの方で、会った子どもは挨拶もしてくれ、本当にいい人達が住んでいるという印象を受けました。現時点でかなり前向きに検討中の者です。

[658: 匿名さん]

ずれていません？入居者ではなく周辺に集まる人の質がどうかということでは。

[659: 匿名さん]

指摘しなくていいですよ。わざわざ。

[660: 匿名さん]

>なにより、言いたいのは
>ここが今より2割価格が下がるような
>経済環境になれば大変な事態です。
売れなければ下がる。それが自然の流れです。
まあここも再値下げ必死でしょうね。
そうでもしなければ今の売れ行きを見てると
売り切りは不可能ですね。

[661: 匿名さん]

>このマンションをよく見たの？？？都心のマンションよりも設備構造がいいし、
>マンション自体、相当なものですよ。
アエラにも特集組まれたような立地の悪さは相当なものだと思うが・・・。
設備はいいんだ？（笑）
でも売れていないのは何で？？？

[662: 匿名さん]

アエラに書かれたからことがホントだから売れなないのか？

売れないからアエラに書かれたのか？

ドッチ？

[663: 周辺住民さん]

>ギャンブラーのマナーの悪さをご存知ありませんか。
ギャンブラーはあまり周辺にはいませんよ？
たぶん周辺に来たことが無いんでしょうね。妄想だけで書いているのがバレバレです。

どんな風にマナーが悪いのでしょうか？
土日夕方の渋滞時の運転マナーの悪さ以外に気になるような様子を見たことがありません。
(まあ渋滞時の運転マナーはIKEA客やららぽ客も悪いのでギャンブラーには無関係ですが(苦笑))

[664: 契約済みさん]

>>654
手を変え品を変え、そして論点を変え。
なんだか必死さが伝わりますが、もう止めた方がいいのでは？

今日も天気が悪い中、引越して来た方がいるようですね。
やはり値下げキャンペーン時に結構売れたんでしょうね。その頃買った方の入居が続いているようです。

[665: 匿名さん]

ここが値下げするなら他はもっと値下げでしょう。
特に今一番落ち込んでいる常磐線あたりは。

[666: 匿名さん]

常磐線あたりは最初から低値で出しているところも多いから、現価格から引くのは難しいかもね。
高値で出しているところは年明けくらいがチャンスでは？

[667: 立地の重要性]

↑私も昨日、アエラの湾岸マンション特集を読みましたよ。南船橋徒歩５分の大規模マンションは
ここの隣のサザンの事ですよね。入居１年も建たないうちに現在まで転居が１００戸以上という現実は私の予想していた通でした。やはり最大の理由は生活環境の悪さが全般でしょう。①土日になれば隣のイケヤに行く車の大渋滞や大型トレーラーの産業道路状態②平日はこれも隣にある船橋オートレース場の大爆音＝ギャンブル好きが集まる為か、駅周辺の柄の悪さが目立つ・③近年の資材高騰や土地バブルにより適正価格の1.5倍で売り出されている現状。おそらく来年になれば相当な値引きがなされていくでしょうが、大幅（700万〜1000万程度）に価格を落とさないと完売は程遠いと思います。なぜなら上記の価格が購入者が買って妥当だと考えている値段だからです。

[668: 匿名さん]

また、嫉妬ですか？
ずいぶんと休日に必死な方がいるもんですね。

興味無いならのぞかない。
興味あるけど買えないならしょうがない。
業者なら自分のやるべき仕事をやる。

必死にネガキャンしても無駄ですよ。
買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
それだけです。

[669: 匿名さん]

ギャンブラーズマンションに嫉妬する奴なんていねーよ。

[670: 匿名さん]

売れない、売れないといってもここより売れてないマンションなんて
腐るほどあるのになあ。
そこまでいうなら
売れている物件をまずあげてくれよ。
どうぞ。