グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[61: 契約済みさん]

購入者ですが、まだオートの音は聞いていないです。
安易ながら、確認せずに契約しました。
反省はしていますが、サザン西側に住む知人が特に気にはならないよ
ということだったので。（買ったのは東側ですし）
何よりも窓からの眺めに惹かれ、即決してしまいました。

瑕疵についてですが、
法的に保障されるのは10年（構造等に関わる重大な瑕疵）です。
10年を過ぎれば売主の存在有無に関わらず、売主の瑕疵担保責任はなくなります。
仮に売主が逝ったとして、
10年以内に重大な瑕疵が起こり得る可能性としては、
構造評定物件＋施工会社が長谷工（マンション施工実績は業界最多）ということもあり
限りなく低いのではないかと。
（決して0ではありませんが）

オート音（未確認）、瑕疵担保（可能性0ではない）についても
こんな感じであっさり決めてしまった私は楽観的過ぎかもしれないですね。
でも実際、これら問題を補っても余りある魅力がこの物件にあると思ったのも事実です。
こんなこと書くと営業者扱いされそうですが、、、。

[62: 匿名さん]

57よ
ここは
「その様な場合」ではありません

[63: 物件比較中さん]

>57さん
そうなるとやっぱり補償面で不安ですね。他にも東向き（北よりかな？）や西向きなど日当たりが悪かったり、オートレースの影響など価格以外にも問題多いね。サザンも売れ残ってたし、とくに西は売れるのかねえ

[64: 不動産購入勉強中さん]

＞63さん

そもそも日当たりがいい部屋なんて、どこのマンションでも限られてるでしょ？
そして「日当たりが悪い」と断言するのもよくわからない。低層階ならまだしも。
結局南向きに縛られて、でも高くて決断できなくてずぅっと買えない人なのでは？


サザンだって１２００戸（だっけ？）あったら売れ残るのはまああり得る話なんじゃないっすか？


私はここは高くもなければ安くもなく。。。という判断。

＞62さん

ここはどのような場合なのでしょうか？
やはりアフターサービスは心配です。

リーマンとクレセントの関係って結局どのようなものなんでしょうか？

クレセントがお金を借りているんですよね？貸しているなら大ごとなのはわかりますが、
勉強不足なので、教えてくださいｍ（−−）ｍ

[65: 匿名さん]

>荒らすなら他でお願いします、という感じです。オートレースの音が気になっています。
おっとこれは新手の荒らしだな！！
一番触れられたくない部分をさらりと突いてきたね・・・。

[66: 匿名さん]

真剣に考えているからじゃない？

良いところも悪いところも理解して買いたいでしょ？

[67: 住民さんＡ]

５８さん

　私は東側購入者です。確かに最初に音を聞いたときは・・・窓を開けてると結構聞こえるって思いました。

オートの時間、外廊下は、マンションに反響して、響きます。
でも部屋に入ると、聞こえません。
全部の窓を開けていると、外廊下側から聞こえます。窓を開けて、部屋のドアを閉めてるとリビング側は聞こえません。東側はその程度です。
慣れないかも・・・・って最初は思ったのですが、慣れてしまった自分にビックリです。

６３さん
日当たりですが、私は暗いって思ったこと一度もないです。住んでて実感してるし、
実際東西両方の部屋を見て思いました。
私の場合は、陽が入りすぎて、レースをしてないとまぶしすぎたり、冷暖房費がかさむより、
カーテンをずっとオープンにしてて空の明るさがで部屋が明るい方がいいと判断しました。
高い建物がなく前が開けてるので、凄く気持いいし、団地の緑が沢山見えて高すぎる
というイメージもないです。高所恐怖症の友達が遊びに来ても全然大丈夫でした。
朝日はリビングに入り、西日は寝室・子供部屋に入り、気持いいですよ。

陽が落ちてても、外が明るいと、夜まで電気つけないでも全然いけますよ。
友人なども、ベランダが広く、外が開けてるという事もあり、第一声が明るくて気持いい
ねーでした！

[68: 物件比較中さん]

↑オートの音聞こえない、北東向き明るいなんて営業トークも程々にね

[69: 匿名さん]

数日見なかっただけでリーマン破産してるし、今後も目が離せないですね。

>>29、30さん
ウチはサザンの１割引まで待ちます。低層階でもいいです。
でも来年まで待つような販売ペースだと、もう少し早くなるかもしれません。

あと、こういった販売不調なマンションの場合、残った部屋を全て他社に流しちゃう？
みたいなこともあるって聞きました。　今後は、さらに販売子会社が売ることになるかも
しれない心配もありますが、とにかく安くなるまで待つことにしました。

[70: 匿名さん]

船橋オート　http://www.funabashi-auto.jp/　オートバイのレース　次回開催は、27、28日です。

船橋競馬場　http://www.f-keiba.com/　次回開催は、22-26日です。

ヤフー地図で確認したら、ホライゾンは建設中でした。
グーグルマップで確認したら、イケアもサザンも更地でした。グーグルのほうが航空写真が綺麗です。
なんだか地図を見ちゃうと、考え直しちゃいそう‥‥うーん。

[71: 買い換え検討中]

環境も音も自分の目で確かめる！

ですね。

[72: 匿名さん]

できれば夜に行く事もオススメ
電気のつき具合で入居率がわかります

[73: 近所をよく知る人]

ぜひ夜に、できればご自信の帰宅時間に近い時間に現地を訪れてみて下さい。
土日昼間の華やかなイメージだけで購入しちゃうとあとで後悔すること必至なので。

[74: 匿名さん]

>>68
お前こそ、どこの営業だよ。

[75: 購入検討中さん]

>>67
3時ころに部屋を見学に行きましたが、確かに北東向きでも明るかったですね。
うちの親は、ベランダからの眺めに「どひゃー」と言ってました。
風の通り具合はいかがですか？

[76: 匿名さん]

何も北東向きのＭＳ買わなくても良いのでは？

[77: 匿名さん]

それも個人的な価値感のちがいだな
北東向きマンションなんていくらでもあるだろう

[78: 匿名さん]

サザン住民です。
みなさんオート気にしていますが、
住んでると音が五月蝿いとおもったら窓を閉めるだけで、
ストレスに感じた事は正直ありません。
それより隣人のタバコや魚の匂いの方が気になるかな・・。
窓を閉めたら気になりませんが。


よくホライゾンさんの前を通りますが、
南西角はちょうどカーブになっているから
トラックのアクセル音？が五月蝿いなぁと感じました。

サザンの東側ですが、
若松団地の緑、若松公園、幕張の夜景、
とても素敵だなぁと感激しました。
もう一度選べるなら東側にしてたかな。
うちは南側です。
以上なにか参考になれば！

ホライゾン素敵でうらやましいですよっ☆

[79: 入居済み住民さん]

すみません…サザンさんの南側って、うっとおしいだけでは？どうなんですか？正直。

[80: 購入検討中さん]

58です。


こんばんは！！沢山のご意見いただいて嬉しかったです。


家族と話して１０月のオートレースがある日に見学行くことにしました。

自分は西向きで検討中なのですが、
音さえ納得できれば決断するつもりです。

見学後、自分もありのままの感想を書きます。
ありがとうございました。