グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[601: 物件比較中さん]

ここは素晴らしいマンションですね！！

[602: 物件比較中さん]

割高ってあと何割程度下がればこの物件の割高感はなくなるのでしょうか？
あと、値引きの交渉というか話は、購入者から話をするのですか？
それとも売り主が持ちかけてくるものなんですか？購入したいと考えているのですが、できるだけ安くという気持ちがあります。教えて頂けないでしょうか？

[603: 匿名さん]

複合再開発を得意とする三井不動産は、横浜・豊洲・柏の葉など、「ららぽーと」と大規模マンションをセットで開発するのが定石です。

が、南船橋では違いました。ザウス跡地は自社開発せす売却を発表。
しかし、財閥系や大手マンションデベは食指を動かさず、結局買ったのはゼファーでした。

サザンもここも、物件そのものは一定の水準を満たしており価格も手頃ですが、
ネックはこれだけ駅近でまとまった土地にもかかわらずマンション開発のプロたちが一様に住宅用地としての価値を見いださなかった、この「立地」です（売主の瑕疵担保責任履行見込みの件は、とりあえず一旦置いておくとします）。

三井不動産は今も商業施設としてのららぽーと船橋の単体での価値向上には熱心ですが、この立地を商業地ではなく「自分の住まい」として許容できるかどうかです。
許容できる方にとっては、この物件は今ならお買い得という考え方もあるでしょう。

[604: 匿名さん]

立地についてはどのような問題点があると考えているのでしょうか？
ららぽーとと大規模マンションを結びつけるのは少々乱暴かと思いますが。ららぽーとができた時期も違いますし、あのマンションの場所を商業地域ととらえるのはどうなのかな？と思ってしまいます。

[605: 匿名さん]

オート、競馬、倉庫、渋滞

[606: 匿名さん]

>>604さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/res/642-643

[607: 匿名さん]

ここは80/400の商業地です。
隣の若松団地は60/200。
オート、競馬場、ららぽーと、駐車場
ともに80/400の商業地。
したがってららぽーとはまだまだ高層化できますし
中央卸売市場の移転やカジノ誘致も可能です。

若松団地は揉めている高さ条例が本当に施行された場合
市長決済がなければ8階程度の建築物しか立てられません。
それでも余剰容積率を考えると80㎡2000戸以上の供給が可能です。

[608: 物件比較中さん]

これから価格は上がると思うな。
今が買い時だった。

[609: チョコ]

買った知り合いを知り、MRを見学した。ガラガラで、空きの営業さんが座ったままで、
ぼーとしている。不思議な景色。
マンションの駐車場が無理やり作ったため、狭苦しい感じがする。
緑がないので、堅苦しい！あと、病院もあまりない。
私的には、魅力が感じない。
今1/3強しか売れていないから、さらに値下げがくるはず。

[610: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが広くて立派でしたよ。
いろいろまわりましたが一番よかったです。
なんか609さんは悪意がある見たいですね。

[611: 匿名さん]

やはり値下げがこれからもあるのですか？来春くらいに転居を考えているため、まだ余裕があるので待ってみようと思います。

[612: 匿名さん]

今の売れ行き状況を見れば、今後さらに値下げせざるを得ないでしょう。
ただ、来春入居希望なら年内くらいに契約しないと間に合わないのでは。

[613: 匿名さん]

>>610さん
私も比較検討中ですが、ここのＭＲは他の物件のＭＲと比べて「広さ」は立派ですが他には特に優位性を感じませんでした。
価値観はそれぞれですが、参考までに610さんはどこの物件のＭＲと比べてここが「一番よかった」のでしょうか、ぜひ教えていただけないでしょうか。

[614: 匿名さん]

613さんへ

何の参考にするんですか？自分のところのですか（笑）？

[615: 匿名さん]

契約から入居まではそこまでかからないとここのモデルルームの方から言われました。今から契約すれば年内に入居可能と言われたのですが・・・
３月末に入居するとしたら、いつまでがリミットになるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>614さん
私の書き込みが他物件の営業の書き込みに思えたようですね（笑）
私は逆に、>>610の書き込みがこの物件の営業ではないかと思えたので、そうでないなら具体的なお話を参考に聞きたいのです。

[617: 物件比較中さん]

ここは、荒らさずにしっかり購入者が検討できるような話をしませんか？
土曜日はモデルルーム休みですよね？
東側を検討しています。妻が食洗機があるといいな・・・と話していたので、13階以上を考えているのですが。
以前、マンション周辺をモデルルームの方と一緒に歩かせて頂いたのですが、外観のかっこよさにとても好感を持ちました。

周辺の治安や教育環境はどうなのでしょうか？知っている方いましたら、教えてください。
子どもが小さいのですが、ＪＲを使って私立にいれることも考えています。

[618: 物件比較中さん]

ギャンブルの環境はよいとはいえないけど。殺人はないと思うよ。
病院施設が遠い、３７５号線は混むし、うん。ただ、部屋のつくりはよい、悩むところ。
狙いは、売主の撤退で、外資系だし、利益がないと、撤退は早いと思う。
一気に値下げで、今の値段より、２０％だと即買い価値でてきたら。
不動産は、一番買いごろは、2月末、3月頭。そこまでは売れないし
(MRの契約の名札がさびしし)

ひとつ不思議なこと、営業さんが営業の電話ないことは、それは外資系
の営業スタイル？

[619: 物件比較中さん]

私のところには休みごとに電話来ますよ。
今は忙しいと断っていますが。ＭＲ見学の時に買いたいオーラが出ていたのでしょうか・・・。

広告費やチラシはないので、配布できないほど、切迫しているのではないかと思っています。
病院がないのはつらいところですが、ビビットの方にあると資料等に書いてあります。大きな病院は遠くなってしまいますが、大体どこでも車やバスなどでなければ大きな病院は行けないのであまり気にしてはいません。
とにかく、下がることを信じて今はまとうと思います。ここから２割は厳しいのでしょうかね・・・？坪単価が１３８万くらいになっていると話していましたが。

[620: 購入検討中さん]

住民板の方に８月にキャンペーン価格という者が設定されていたと書いてあります。
９月はその値段より高くなったと言っているのですが。どなたか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか？