グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[551: 匿名さん]

なるほど、そういう考え方もあったか！
新築と見なさす、瑕疵担保期間が切れた中古物件、つまり築10年以上経った周辺物件と同じ価格で買えば条件はフェアですね。

[552: 匿名さん]

いつのまにか瑕疵担保なしの物件になっていますね。
低俗ですねここ

[553: 匿名さん]

匿名掲示板の限界ですね。

[554: 匿名さん]

売主資本金１０００万じゃ瑕疵担保なしと同じだわな。

[555: 匿名さん]

検討しましたが、イワク付きのマンションで周りから反対する人が多かったのでやめました。

[556: 匿名さん]

あの〜、皆さん面白いんですけど、話題そらさないでもらえます？
<<544さんの説明を真剣に待っているんです。
次のリアクションで実情が判断できますから。

[557: ご近所さん]

>>548
騒いでない理由は売主が残っているからです。
本当の住人なら契約書を見れば分かりますよ。

こっちのマンションはどうなっちゃうんでしょうね。

[558: 匿名さん]

次の回答なんか待たすとも、ここまでで十分に判断できるだろうに…。

と一応釣られてみたものの、>>542を「机上の空論」と非難した>>544が次にどう出るかは俺も注目しているので、よろしく。


まさかとは思うけど「クレセントハイツグローバルセールスが10年間瑕疵担保責任を全うします」なんて説明だったら、それこそ机上の空論だからな。

[559: ビギナーさん]

そんなに必死なら他人に聞かずＭＲへ行けばいいのにって思う。

[560: 匿名さん]

>>559
予想どおりのリアクションです。やはり説明はできないんですね。ありがとうございました。

[561: 匿名さん]

ていうか、あらためて>>542を読んでみたら珍しく有意義な情報じゃん。

（１）売主の瑕疵担保履行不能時の購入者救済措置がない
（２）販売部隊を自前で持っておらず、管理会社も持っていない

上記２点は「事実」。
で、

（１）たとえ売主が存在し続けていた場合であっても、資本金1,000万円では
　もし構造に瑕疵があったりしたら瑕疵担保責任履行能力が全然足りない

（２）そもそも売主は長期的にマンション事業に取り組むために必要な経営資源を投入する気がない

これが上記２点の「事実」に基づく俺の「判断」。

[562: 匿名さん]

＞もし構造に瑕疵があったりしたら

これから「耐震偽装」だの「生コン」だの「鉄筋不足」だのの問題が出てくるってことか？
考えにくいな。可能性はゼロではないが。

管理会社がどーたらは、よくわからん。
不満があれば、組合で話し合って変えればいいだけではと思うのだが。

[563: 匿名さん]

「瑕疵の発生は考えにくい」「心配ない」という判断があっても別に否定はしないよ。自己責任だから。
「俺はここは買わない」と自己責任で判断したということ。
君が「買う」と判断して仮に購入後に何か不都合があったとしても、俺に影響が及ぶわけじゃないから、自分自身が納得できるなら好きにすればいいと思うよ。

[564: 匿名さん]

同人物の連投が目立つね。

[565: 匿名さん]

一応自ら言っておくと、>>558=>>561=>>563=俺ね。

[566: 匿名さん]

まぁ、購入基準は人それぞれだから。
ただ、そこまで瑕疵担保責任を気にするならば、住宅瑕疵担保履行法で、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けがされる平成21年10月1日に以降に購入した方がいいね。
もしそれ以前に購入するならば、565お墨付きのマンションをぜひ知りたいものだ。

うちは、今がマンションのバーゲンセール時期と考えて、購入基準として立地＆仕様を考慮した上で、この物件も検討候補に入れています。

[567: 購入検討中さん]

うちも〜！今を逃したらこんなにハイグレなマンションとても買えないもんね！
うちは今がチャンスと思ってる！

[568: ご近所さん]

567さんへ
どのあたりがハイグレードなんでしょうか。
具体的に教えてください。
私には、普通の設備に見えたものですから。

[569: 匿名さん]

瑕疵担保がないっていつのまにか断定されていますね。
法律の知ったかぶりは醜いです。
そんな物件誰が買いますか？
購入者に失礼です。

[570: 匿名さん]

↑そのパターンはとっくに飽きました。
わざと曲解して話の本題から必死に遠ざけようとする書き込みはスルー。

[571: 申込予定さん]

そうそう！今がチャンス！
うちもそうおもってます！

[572: 購入検討中さん]

この物件に対して不安だったり興味がなければ買わなければいいだけの話。

マンションを買うにあたって購入者は全て自己判断でリスクを考えて購入するのも事実。

だから「俺はここを買わない」とか主観的な書き込みは前向きに購入検討するものには
いらない情報。興味無ければこの板をのぞかなければいいだけだから
単なる荒らしとしかとらえられないのでは？

瑕疵担保がある、ないなどは今後不具合が起きないとわからないことだし
まだここの売主が倒産しているわけではないので憶測ですべてを論ずること自体が無意味。
もちろんその「リスク」があるということだけ検討者が分かって検討するのは自由だから。

メリット、デメリットを比較検討する板であるため
売主や瑕疵担保の問題も重要だと思うがもっと生活に密着した問題や仕様設備、
住み心地などの情報も聞きたい。

[573: 匿名さん]

うちも今がチャンス、というより来春までに入居したいので、物件検討が大詰めを迎えています。

ここも見ましたが、結局うちは総武線沿線の財閥系物件か大手専業デベの物件になりそうです。
ここより数百〜１千万円高いですが、長期的な安心感には代えがたいと判断しました。
「どうしても南船橋の新築」という方以外は、船橋近辺でも今なら選択肢はかなり多いので、色々見て自分に一番合う物件を選ぶには良いタイミングだと思います。

[574: 匿名さん]

ここは人気の京葉線で駅から近いというのがなによりも強みだと思います
駅から遠ければこんなに荒れなかったでしょうね（笑）

[575: 匿名さん]

↑これはまた、わかりやすい釣りですね（笑）

[576: 購入検討中さん]

５７２さんの言う通りだと思います
この物件はどうかなと興味を持った人はこのスレを読み返して
興味無ければ検討しなくていいだけだし
それでもまだ興味があるという人は前向きに検討し合えばいいだけだと思います。
結局は営業マン同士の罵りあいにしか聞こえないものばかり。
そういう私はリスクをわかったうえでじっくりと検討している最中です。

[577: 匿名さん]

近くに湾岸船橋ＩＣができると聞きましたが
多少なりとも渋滞が軽減されるものなのでしょうか？

[578: 購入検討中さん]

ららぽやＩＫＥＡなどの車の流れがどう変わるのかあまり期待はできないですが
少なくとも高速を使って都心や遊びに行く人は楽になるのではないでしょうか？
個人的には若松交差点から日の出にかけての国道３５７は多少緩和されると思います。
あそこはほとんどが千鳥町に向かうトラックばかりなので。

[579: 匿名さん]

あこがれ

[580: 物件比較中さん]

東京２３区の価格動向のスレでは、湾岸地域のマンション価格の暴落とかかれていますが、ここの物件も今後下がり続けるのでしょうか？
ＡＥＲＡにかかれていたようなのですが、記事を持っている人は文や内容を教えて頂けないでしょうか？？

購入しようと考えていますが、今の経済の不安定さや、不景気が続きそうなことを考えると、まだ待ちなのかな？と迷っています。

[581: 購入検討中さん]

ＡＥＲＡに書かれていたのは中古価格のことでサザンのことみたいです。
新築と中古は市場が違うので価格の事はなんともいえませんが
不安なら待てばいいと思います。

[582: 匿名さん]

冒頭で紹介した空地の目の前にある高層マンションを２年前に買った４０代の会社役員の男性は、購入を後悔している。
　　「歩いて買い物にいける店がいまだにコンビニ１軒しかない。冬は潮風がすさまじく、そろそろ売ろうかと思う。」
　　ところが、売りたくても思うような値が付かないのが、今の湾岸マンション市場だ。
・・・

　　さらに東に進んだ南船橋駅から徒歩５分。築１年の大規模マンションでも大量の物件が中古市場に出されていた。地元の中年の女性はマンションを見上げて言った。「これだけ渋滞と騒音がひどいと、逃げ出したくなる人がいても不思議じゃないわね。」
　　マンションの隣には人気の大型家具店「イケア」とオートレース場がある。休日には店を訪れる車で一帯は大渋滞し、レース開催日にはエンジンの騒音でマンション住民はベランダの窓も開けられないという。
　　同業他社はこう切り捨てた。
　　「昨年の新築物件は総じて高値だったので、中古で売りに出すには今は時期が悪い。しかもこのマンションは、施工した会社が倒産して信用度が低い。その上住環境に難がある。売却したくても、希望価格より相当低くなっているはずだ。」

AERA 2008.11.10号　p.31「東京湾岸マンション急落」より引用

[583: 匿名さん]

＞同業他社はこう切り捨てた。
＞「昨年の新築物件は総じて高値だったので、中古で売りに出すには今は時期が悪い。しかもこの＞マンションは、施工した会社が倒産して信用度が低い。その上住環境に難がある。売却したくて＞も、希望価格より相当低くなっているはずだ。」

どこの営業マンも必死なんだね（笑

[584: 匿名さん]

まさにすごい自演だな

[585: 匿名さん]

580＝582ってことでＯＫ？

[586: 匿名さん]

いつも携帯でお疲れ様です

[588: 匿名さん]

582は、たとえ仕事だとしても何を正しいと思って生きているのかな？
名目は会社員でも、やってる事は詐欺師だね。
人生楽しい？

[589: 匿名さん]

582は、前に「マンションズに載ってた」ってウソ書いてた人でしょ？
今度はＡＥＲＡか〜。ここまで作り込んでくると、なんていうか、この物件への熱い思いを感じますね。

[590: 匿名さん]

恋だよ、恋。

[591: 購入検討中さん]

ツンデレなんだよ
もうすぐデレになるから

[592: 匿名さん]

愛しすぎるほど憎しみはうまれやすいかぁ〜
もうすぐ冬ですね。

[593: 匿名さん]

＞582は、たとえ仕事だとしても何を正しいと思って生きているのかな？
＞名目は会社員でも、やってる事は詐欺師だね。
何で？
アエラに書いている内容が転記されているだけだよね？

[594: 匿名さん]

ここを買おうと思っている人はアエラまだ売っているから
一度読んでからでも遅くないと思う。
読んだら買う気が失せるかもしれないが・・・。

[595: 匿名さん]

ＡＥＲＡも地に堕ちたね
さすが朝日

[596: 匿名さん]

俺も読んだけど、湾岸エリアはまだまだ割高。まだ下がるって書いてあってね。
今買うってことは含み損かかえるようなものだな・・・。

[597: 匿名さん]

また自作自演かぁ。

[598: 匿名さん]

よーく記事を読むと、人から聞いたという話ばかりで
何のデーターにも基づいてないな。

ＡＥＲＡって、前からこんな幼稚な文章だったっけ？

[599: マンション投資家さん]

今のところそんなに中古としてでている形跡はないな

まあこの記事がきっかけで本当に下がればマンションも特定できるし
この記事書いた人が訴えられたりしてね

[600: 匿名さん]

引っ越し増えてますね。