グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[481: 匿名さん]

477さん、（七海ここなさん）又は（水川アンナさん？）
色々大変ですね。　ＰＶで書いたり、こっちで書いたり、お仕事ご苦労様です。

[482: 匿名さん]

麻丘千夏さん名でも登場していますよ。

[483: 購入検討中さん]

ここの物件を検討しているのですが、この立地、南船橋駅近辺に住む良さは何なんでしょうか？

良いところ、悪いところを整理したいと思っています。あまり土地勘がないので皆さんの意見を聞かせてもらえませんか？

[484: 匿名さん]

まず貴方自身のご意見は？
真剣に検討しているのであれば、ある程度リサーチして良いところ悪いところを自分なりに整理してから意見や情報を募るのが自然だと思いますが。

[485: 購入検討中さん]

そういう批判は良いので、意見を聞かせてくださる方お願いします。誹謗中傷は無駄だと思います。本当に検討している人が参考になる意見や助言をして頂ける場だと思うのですが。

[486: 匿名さん]

そういう自分勝手な理屈はいいので、まずご自身の意見をお願いします。本当に検討している人が何を考えているのか、きちんと理解してこそ有意義な情報交換の場になると思うのですが。

[487: 購入検討中さん]

もういいです

[488: 物件比較中さん]

№486さんは人の意見にあ〜だ、こ〜だ言いたいだけで意見を聞かれても答えられないのでしょう！どっちが自分勝手な理屈なんだか。。。

ここの場合は良い所、悪い所が表裏一体のような気がします。

①海を臨む景色／塩害が心配
②新しい街並／街としての機能が不十分
③R357や14号が近く都心へのアクセスも便利／交通量が多く渋滞も酷い
④ららぽやヴィヴィット、ＩＫＥＡが近く便利／不特定多数な人の出入り
⑤周囲の競馬場や競輪場により高い建物が直ぐ建つ事は無い／不特定多数な人の出入り
⑥武蔵野線始発、京葉線も臨海線利用で電車の都心アクセス便利／乗入れ線が少ない
⑦埋立地により区画整理がなされている／０メートル地帯だし地盤沈下が心配

その他、考えれば色々ですよ！
どこも多かれ少なかれメリット、デメリットがあり、何に注目し取捨選択するかでしょうね！

ちなみに値引率はココが一番では？（想像です。ゴメンなさい。。。）
その分、不安も一番ですが。。。

[489: 購入検討中さん]

ありがとうございました。メリット、デメリットありますよね。
色々情報を仕入れてさらに検討したいと思います。
まだ何かあったらよろしくお願いします。

[490: 物件比較中さん]

情報仕入れたら公開してくださいね！

[491: 匿名さん]

競馬場、競輪場は80/400の商業地。
斜陽産業、東京駅25分、舞浜海浜幕張に挟まれた
羨望の駅前立地であることを考えれば
いずれ大規模開発があると考えるのが自然。

若松団地は60/200
しかしここも羨望の駅前立地と広大な敷地
そして老朽化し建て替えを控えているので
大規模開発は必然
千葉県内ＵＲ系団地では最も好立地で駅に近い

[492: 匿名さん]

491さん、不安を煽って楽しいですか？
どこでも「可能性」だけを言えば、そんな話の内容は「どこでも」言える（言いやすい）こと。
目的は何？　業者さんなら、自分の所頑張った方がいいんじゃない。

[493: 匿名さん]

＞どこでも「可能性」だけを言えば、そんな話の内容は「どこでも」言える（言いやすい）こと。

まさに>>488の意見もそのまんま言えることですな。
とくに
＞ららぽやヴィヴィット、ＩＫＥＡが近く便利／不特定多数な人の出入り
＞周囲の競馬場や競輪場により高い建物が直ぐ建つ事は無い／不特定多数な人の出入り

とかコジツケ以外のなにものでもない。


地盤沈下について心配ならこちらの資料も参考にどうぞ。

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/ge...

[494: 物件比較中さん]

若松団地の計画は聞いてます。
競馬場・競輪場・オートの方は立地がいいから
大規模開発が決まれば早いだろうけど
そこまで気にしてたら買えませんよ！
ま、開発によって地価が上がる事も考えられるのかな？
住み難くも、住み易くも考えようによってはなりますね。

[495: 491]

不安を煽っているのではなく輝く未来について言及したつもりです

[496: 匿名さん]

競馬場、競輪場とか公営ギャンブルが移転したとかってあるんですか？
移転先もなかなか決まらないはずで、場所はそのままリニューアルすると思います。

若松団地が全面建替えになったらいいじゃないですか？
何か困ることでもありますか？
こちらより大きな建物が建つことはないと思いますし、それなりの緑地整備と環境保護がされると思います。

近隣住宅が発展して、街全体に活気がでてくるといいなと思います。

[497: 匿名さん]

今後いい環境になるってことで、理解すればいいんですね。安心しました。

[498: 入居済の会社員]

このマンションが素晴らしいという認識は住む前と後で変わっていません。
今の価格は値引きしすぎて異常だと思うし。ここで買った人は運が良すぎかと。
仕様は１つ１つすべてがサザンと同水準かそれ以上のものばかりですよ。
後に建ったのですから当然と言えば当然ですが。。
効率性を考えるとＩＨクッキングヒーターは選択無しにして正解だと思うし。
サザンももちろん良いマンションですよ！どちらもレベルが高いということです。

あと、若松団地の規模は全体でホライゾンとサザンの合算と丁度同じくらいの世帯規模だと
推測していますが、建て替え後、
万が一高層Ｍを建てたとしても敷地の中ほどに建てなきゃならないでしょうし、
恐らく50階建てが４棟くらい建たないと足りないかと・・だからあり得ないでしょうね。
やっぱりせいぜい１０階程度かな。ついてくる商業施設に期待、ですね。

自分としてはもう購入したわけであとは自分の生活を楽しめればよいかと。人と比較しても
得している人はどこの地域にもどこのマンションにも出てくるわけですからね。
それを喜んで自慢したり主張したりしている人は視野が狭く貧相な生活の人なんじゃないか
と思ってますよ。

ここも日々賑やかになってきていて嬉しいです。
次の３連休でもきっともっと増えるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

ギャンブルの土地は某大手企業所有の私有地なので
金が回らなくなったら移転ではなく廃止でしょうね。
柏の豊四季団地は元柏競馬場です。

[500: 匿名さん]

価格下げても思ったほど売れてないみたいね。
売れ残り抱えるよりは取りあえずキャッシュ欲しいよね。
３月の決算に向けてど〜んと５０％オフあるかもね！！
買いたい人はそこまで待っても遅くない。