グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[41: タナカス]

>>40
超ヒマなんだね。

[42: 購入検討中さん]

４０先生へ

広告記載戸数３７→３５戸へのあげあし取りのためだけにたいそうなシナリオ、

ご苦労様です。

[43: 匿名さん]

＞10日かけて2戸の販売という怒濤の売れ行きが明らかになった・・・
これって怒涛の売れ行きなの？
これだけ下げてこれしか売れないって販売超不振じゃないの？

[44: 入居予定さん]

高層階を契約しました。
今後の値下げなどが話題になっており迷いましたが
気に入った間取りの気に入った階数を購入できるので決めました。

気になった点はやはり人の対応です。
関係者の方が見ておられるのならば是非チームでお話し合いをしてください。
営業の方にしてみればいくつも売る中での1戸かもしれませんが
私たち契約者にしてみれば何千万もの大きな買い物です。
質問にの回答を忘れていたり、約束の連絡もこなかったり
問題点に対して軽く受け止めすぎの感があります。

前後左右の他のテーブルでの商談を気にもかけず自分の担当顧客のことしか見えず
大きな声でセールスをし、売りたい棟以外をけなしたりみっともないです。

販売代理ということで自社物件の販売時よりもモチベーションが下がっているのか
契約社員だというお気楽さなのかわかりませんが
社会人として最低限のルール、マナーは守り身につけて頂きたいと思います。

[45: 申込予定さん]

迷いに迷いましたが、購入することにしました。
「値下がりの可能性」と「気にいった部屋がなくなる可能性」を天秤にかけて、このへんが決断のしどきかなと。あとは5000円の駐車場がほしいので。
上に営業について書かれている方がいましたが、うちについた営業は可もなく不可もなくって感じでした。ただ、別テーブルで1本調子で大声でしゃべっている何人かの営業は、確かに気になりました。近くの他物件をけなしたり、聞き苦しい点はありましたね。

あと気になった点は、「サザン並みの価格にしました」っていう決まり文句です。
それって「売り出し時のサザンの価格」ではなく「不動産のプチバブルがはじける前のサザンの中古価格」でしょ？他スレにあったこのサイトで見ると、うちがほしい部屋は、まさにサザンのこの時期の中古価格坪単価×坪数でした。
間取りを選ばなければ、待っていればきっともっと下がるんだろうな…。

http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

[46: 物件比較中さん]

>23さん
つまりは法律で「売主に瑕疵担保責任を負わせるため」に特定目的会社（将来は清算される）だけが売主でマンション分譲が出来ないということですよね？だから日本法人を作った。その日本法人が資本金1000万円の会社だから不安。瑕疵担保責任は売主、長谷工関係ないからやっぱり不安。

[47: 匿名さん]

↑アンカーもまともにできないのかよ
　読むのめんどくせえ

[48: 匿名さん]

ここは究極的には長谷工物件です。
売主はクッションであり事実上関係ありません。

木村建設とヒューザーの関係と同じです

[49: 匿名さん]

そんなことはない。法律上、瑕疵［マンションの不具合］があっても長谷工は一円も払わなくていいんですよ。売主じゃないので…。

[50: 匿名さん]

だったら木村建設は潰れない。

[51: 建設会社勤務]

49さんへ
釣りでなければ、冗談ですか。
我々は常に施主に瑕疵担保責任を負っていますが。
不具合があれば、会社が潰れない限り、保証します。
こちらに責任があればですが。

[52: 匿名さん]

>不具合があれば、会社が潰れない限り、保証します。

フージャスが潰れなければね・・。
責任負うのは施主にですよね？購入者にではなく。
フージャスが潰れれば、施主がいなくなるわけだから、責任負わないですよね？
釣りでなければ、冗談ですか？

[53: 匿名さん]

ここ買うなら広くて綺麗な千葉ニュータウンがいいと思ったのは我が家だけ？

[54: 匿名さん]

>>52

フージャースは施主ではなく販売代理です
売主に言われて販売を代理で行っているだけです
だからやる気がないのでしょう

どうやら釣りでも冗談でもなくマジ勘違いみたいですね


>>53
千葉ニュータウンのスレにどうぞ

[55: 匿名さん]

＞フージャースは施主ではなく販売代理です
訂正。。。。
クレセントハイツが潰れなければね・・。
責任負うのは施主にですよね？購入者にではなく。
クレセントハイツが潰れれば、施主がいなくなるわけだから、責任負わないですよね？
釣りでなければ、冗談ですか？

[56: 匿名さん]

No55...見苦しい
男は引き際が大切だということを、星野の火達磨状態見て学ばなかったのか？

[57: 匿名さん]

債権者代位権に関する民法第４２３条の規定により、
マンション購入者（買主）は自己の債権（売主であるデベロッパー
に対する瑕疵担保債権）を保全するためデベロッパーに属する権利
（デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権）を行使できる
ことから、マンション購入者は、デベロッパーに対する瑕疵担保請
求権をもって、デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権
（補修又は損害賠償）を代位行使することができます。

デベロッパー（売主）が倒産した場合、ゼネコンが自動的に
瑕疵担保責任を負うという単純な話ではありません。制限があります。

売主と元請であるゼファー（ここも破綻）そして下請である長谷工
との間に建設費用等における未払いの債権が残ってしまっていると
マンション購入者がデベロッパーに属する権利を元請けであるゼフ
ァーさらにはその下請けの長谷工に対して請求すると、長谷工等は
マンション購入者に対して、デベロッパーに対して主張できる権利
である報酬請求権（建設費の支払い）を履行するように請求できる
ことになります。

そのような場合には、マンション購入者がデベロッパーの債務を立
て替えて支払うのは現実的ではなく、実際には瑕疵担保責任をゼフ
ァーや長谷工が果たすように請求することはできなくなります。

[58: 購入検討中さん]

荒らすなら他でお願いします、という感じです。オートレースの音が気になっています。


入居者さん、もしくはサザンの方、情報おねがいしますっ！！

（特に西側にお住まいの方）

[59: 入居予定さん]

気になるのであればご自身の耳で聞いた方がいいと思います
ひとそれぞれ感じ方は違いますから。

私も気になってましたが、実際オートのある日に部屋で聞かせてもらい
外はさすがにうるさいですが部屋の中では二重ガラスのおかげか許せる範囲だったので
契約しました（西側です）

月に４〜５日で一日中聞こえてるわけでもないしいいかな？と。
今度は１０月なのでその時に行かれてみてはどうですか？

[60: 匿名さん]

今の時期、窓開けて風を通したいです。オートの日は窓開けられないっていうのも健康的な暮らしじゃない気もします。悩むわー。