グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[221: 匿名さん]

高層階→16F〜22F
中層階→8F〜15F
低層階→1F〜7F

こんな感じで合ってますか？？

[222: 匿名さん]

下からの音がかなりのものなら下に対する音もかなりなものです。
今時のマンションを過信しすぎてるよ。

[223: マンション投資家さん]

オーシャンビューを第一優先に考えるならここを選ぶ必要はない
新浦安や海浜幕張とは比べ物にならない
あくまで駅徒歩圏とかの付帯的なかんがえだろ

[224: 匿名さん]

>>220は、まだ今時のマンションに住んだことないんだから
許してやれよ

[225: 住まいに詳しい人]

気兼ねなく暮らすには床スラブが最低でも３００ｍｍは必要です。
ここは２００ｍｍの二重床。
しかも二重床ならグラスウール敷き詰めていないと太鼓現象が生じ逆にうるさくなります。
みなさん、今時のマンションだからといって
安心して迷惑かけるのはやめましょう。

[226: 更に住まいに詳しい人]

>225

200mmの二重床で何が悪い。Ｌ値は45を確保されてるじゃないか。
スラブ厚300mmの多くはボイドスラブであり、
実際は200mm厚の通常スラブと重量衝撃音は変わらない。
端に厚ければいいってもんじゃない。
遮音は床の質量が高ければそれに比例して有効。わかる？

[227: 契約済みさん]

226へ

違うだろ、そーじゃなくて
225は単に、床性能の過信して下階の住民に迷惑をかけないように
気をつけましょう　と言ってるだけだろ。

[228: 匿名さん]

高さを分けるなら、ココに限っていえば、

低層階　　１階から１１階
中層階　１２階から１９階
高層階　２０階から２２階

と思います。

[229: 匿名さん]

＞200mmの二重床で何が悪い。Ｌ値は45を確保されてるじゃないか。
＞スラブ厚300mmの多くはボイドスラブであり、

よく読みましょうね！！「気兼ねなく暮らすには」と書いてあるでしょうに。
気兼ねなく暮らすには２００も３００のボイドもダメなんですよ。
２００使ったり３００のボイドが多いから色々なマンションで騒音問題が
起こっているんでしょうに。Ｌ４５なんて気休めに過ぎません。わかる？

[230: ビギナーさん]

久しぶりにのぞいてみれば
相も変わらず醜いなじり合い。

自分の意見を伝えるにも言い方があるでしょうに。
大人じゃないの？
相手が気を悪くしないような気遣いのできないような
子供じみた書き込みしかできないようなら
ここから出て行ってほしい。
うざいよ。
なにも書くことがなければだまっていて下さいね。

[231: 匿名さん]

ＭＲ混んでるね

[232: 匿名さん]

＞ＭＲ混んでるね
激安スーパーみたいなものがからね・・・。

[233: 匿名さん]

営業さん、はやく売りたいなら土曜日もMRを開くべきですよ！！！

[234: 匿名さん]

宗教上の理由で土曜日はお休みをいただいております

[235: 匿名さん]

仏滅の結婚式が少ないみたいなもんだね。

[236: 購入検討中さん]

ここ、土曜もばりばりやってるよ。

[237: 匿名さん]

土曜は一見さんは入れません。

[238: 購入検討中さん]

そう、2回目以降ね。

[239: 購入検討中さん]

今、どのくり売れてるのかなぁ。
5000円の駐車場、まだ空いてるかなぁ。

[240: 匿名さん]

自走式で維持費なんてそんなにかかんないんだから総会でタダにと提案してみよ

[241: 匿名さん]

ご安心を、今週号の住宅情報マンションズでは第３期の残戸数は２５戸。
つまり、先週末明けからこの週末までに新たに売れた戸数は０です。

だから駐車場の空き（５０００円含めて）はいっぱいあるよ、まだまだ。

[242: 検討中]

>>241
暇だねえ、しかし。

[243: 匿名さん]

>>241

…ウソつき。
前のレスであんた、この物件もうマンションズには載ってないって書いてたじゃん。
先週号にも今週号にも載ってないよ。売れてるから、乗せる必要ないんだって。

[244: 匿名さん]

９月の決算とかは関係あったのでしょうか？　１０月から、更に安くなりそうな気配はありますか？

[245: 匿名さん]

外資は９月決算じゃないですよ。

[246: 匿名さん]

今マンションズに載せるとモデルルームに来た人に１０００円あげなくちゃいけないので渋ったんです。また、１０００円キャンペーンが終わったら載りますので、待っててね。

[247: 匿名さん]

マンションズを見てモデルルームに来た人だけに１０００円あげてたのですか？
新聞に挟まれていた広告みて行った私は貰えなかったです・・・。
と言うか、そんなキャンペーンしてるなんてすら知らなかったです(^_^;)

[248: 匿名さん]

>>246

だからさ、あんた前に書いてたでしょ。
↓
「本当に売れるマンションは販売開始直前の一瞬だけしか載せないね。マンションズへの広告。（売れてるマンションは）広告を載せっぱなしにはしないよ。」って。

ここは前は寝付けで失敗して売れてなかったけど、今は安くして売れるようになったから載せる必要なくなったんだよ。

でもまぁ、あなたの「マンションズ」ネタ、この掲示板の毎週毎週の風物詩っていうか彩りっていうか、そんな感じにも見えてきたんで、来週も期待してるよ。

[249: 匿名さん]

↑
『寝付け』って、売れなくて不眠症にでもなりましたか？

[250: 匿名さん]

２４７です。

２８日もモデルルームに行ってきましたが、
前回行った時よりも売れてる印象を受けました。

赤い札（売約済みと入居済み）が増えてましたよ〜。

戸数を数えたわけじゃないですが、ぱっと見は「西側」が一番売れているようでした(^o^)

[251: 匿名さん]

>>249

失礼しました。「値付け」ですね。
来週の「マンションズ」ネタ、期待してますよ！

[252: 購入検討中さん]

「いいな」って思ってたＷ８の間取りが全部なくなってる…。（T〜T）
部屋が３つベランダに面していて、バルコニーも広くて良かったのに…。

[253: 不動産購入勉強中さん]

入居済みの方、住み心地はどうでしょうか。
日用品や生鮮食品等はどちらで購入されてますか？

[254: 匿名さん]

入居済の方が希少なので質問されても…。

[255: 購入検討中さん]

夜通ったらいまだに真っ暗で人が全然住んでる様子なしでした。1期2期で買った方は住んでないの？

[256: 匿名さん]

眼科にいったほうがいいんじゃないの？

[257: 匿名さん]

どちらが真実かは見ればわかる。西側はチラホラ住んでいるが南なんかはゴースト状態

[258: 匿名さん]

255さん何時にいったんだろう？？
皆が皆その時間帯にいるとは限らないのに・・・。
共働きで夜遅くかえる家族もカウントされたのでしょうか。
遮光カーテンの部屋は電気がついてないように見えますがそこもカウントされたのでしょうか。

一期二期の人入ってきてると思いますよ。値引後購入の人は恐らく書類の手続きなどがあるので、まだ先じゃないですか？

[259: 匿名さん]

ゼファー・リーマンの倒産の影響？長谷工もやばいんでしょ

[260: 匿名さん]

一期二期も完売ではないので…。

[261: 匿名さん]

規模が大きいからちょっとでも入ってないと叩かれちゃうんですね。

この不景気しょうがないんじゃないのかな？

小さいマンション並は入ってると思うけど・・・

[262: 匿名さん]

電気がついていなくても入居済みであればベランダを見れば生活観が伺える。

推定入居率はＷ：１０〜１５％　ＳとＥが５〜１０％程度かな。

どんなに多く見ても世帯数にして入居済み世帯は８０位でしょう。

[263: 通りすがり]

「夜に通ったら」「ベランダが」とか言ってる人たちがいるけれど、いったいどこから見てるの？
現地の道路で下から見上げても、高すぎてベランダの状況や明かりがついてるかどうかなんて、わかんなかったけどなぁ。

[264: 匿名さん]

毎度おなじみヒマなあの方たちですよ
さぞかし、悔しいんでしょう
下から見上げる手の届かないこの建物を。。。

[265: 契約済みさん]

ま、どちらにしろ値引き後買った人たちが11月以降はどっと入居してくるから、今は寂しくても大丈夫でしょう。うちのようにね。今週末は内覧会、楽しみ〜。

[266: 匿名さん]

今日妻と内覧にいきます。初期の費用ってサービスしてくれるって本当ですか？

[267: 匿名さん]

＞初期の費用ってサービス

それは近くの別のマンションの方。

[268: 匿名さん]

>>263
少し距離をとれば普通に見えます
例えば倉庫のあるあたりだとほぼ全室がみえます
真下からだと上が見えないなんて常識で考えれば…

恥ずかしい事書いちゃいましたね
あ、いつもの方ですか！！

[269: 購入検討中さん]

自分も気になって昼と夜見に行ったけれど、ここ三方とも道幅が狭いから、ぎりぎりまで下がっても半分も見えないよ。まして南側は。
購入検討者でもないのに、あんな狭い道に入って半分だけ見て「全部見えた」って言ってるあなたは何者？

[270: 匿名さん]

ららぽやＩＫＥＡからビバホームへつながる若松公園南側の道路から見えますよ。
確かにどの棟も明かりはポツンポツンです。低層階の方が入居数が多いように感じます。