グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[161: 購入検討中さん]

東側低層階を検討中です。
東向き、目の前に公団があるということもあり日当りが心配です。
オートの音も、日当り次第では我慢かな…と感じています。
昼間、妻と子供は家にいるので、正午からあんまり薄暗い部屋というのも
かわいそうですよね。

実際住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？

[162: 匿名さん]

夜行けばわかると思うが東側に住んでる人は皆無に近い(T_T)

[163: 物件検討中さん]

…どして？日当たり気になるのなら、わざわざ東側低層を買わなくても西側も値下げしてるのに！オートですか？やっぱり？

[164: 匿名さん]

東側が人気高いみたいですよ。

私は東側を購入しました。
中層階ですが、夕方まで明るいですよ。

団地の中の緑が凄く気持よくて、気持いいです。

[165: 購入検討中さん]

駅に一番近いし、リビングにいたらオートの音も半減されるのかな？
私も東側検討中です。

[166: 購入検討中さん]

>163さん
　そうです。西側だとオートが気になります。
　価格的に下層しか買えそうもないので、そしたら東側しかないな、と。

夕方まで明るいのは中層階だからですかね。
まだ昼間見学に行っていないのに、あれこれ考えてしまいます。

[167: 匿名さん]

東側は駅から一番近くメインエントランス通れば部屋にいけますよね。
だから人気が高いんじゃないでしょうか？

オートの音は、リビングにいたら殆ど聞こえません（窓を全部全開にしていたら別です）

確かに、夕方まで明るいのは前が開放されてるからかもしれませんが、
そこまで団地と向かい合わせになってるわけではないと思うので、暗いということはないと思います。
でも音、日照、個人によって捉え方は全然違うので、一度自分の目で確かめるのが
一番だと思います。

[168: 匿名さん]

オートの音ですが、マンション内で反響して東側も結構響きますよ。
西側もむしろ廊下側の方がうるさいくらいです。
ベランダ側はペアガラスのおかげで我慢できるレベルかもしれませんね。
個人的な感想ですが。

[169: 匿名さん]

まあ、全部の窓がペアガラスなんだがな

[170: 匿名さん]

勘違いされてる方が多いですが、ペアガラスは結露対策ですよ。
騒音対策には二重サッシです。

[171: 匿名さん]

一般的なペアガラスはね。
ここはＴ−３等級の防音サッシ採用じゃなかったけ？
ちなみに二重サッシの遮音等級はＴ−４だけどね。

[172: 匿名さん]

いま見て気づきましたが、全戸ペアガラスなんですね・・・(^^;

[173: 匿名さん]

先ほどからかなりの強風が吹いていますが、みなさんのお宅はどうですか？　
高層階の方は、もろに風受けてませんか？

[174: 住民さんＲ]

かなり強い風ですね　２４時前に自転車に乗ってましたけど前に進むのが大変でした

[175: 匿名さん]

この売れ方じゃ販売会社が替わるのはしょーがないんじゃ

[176: 匿名さん]

えーっ、値下げしても売れ行きヤバいんですか？

[177: 匿名さん]

質問です。
洗濯物が潮風臭くなることはあるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

実際150戸くらいしか売れてないからね

[179: 匿名さん]

>>170
T2だったら35db軽減ですが。

[184: 匿名さん]

長谷工株価８２円年初来安値更新

[185: 匿名さん]

偽装コンクリートのマンションがあちこちで見つかってるからね〜。ここは大丈夫なんですか？

[188: 匿名さん]

そーなると完売するのはいつ頃になるのでしょう？

[189: 匿名さん]

値引きが三割だから値頃感はありますね

[190: 匿名さん]

値引三割って全部の部屋がなってるのですか？
それとも、ランダムに、なってる部屋のとなってない部屋があったりするのでしょうか？

[191: 匿名さん]

２割じゃなくて３割になってるの？
どなたか、値段表画像をＵＰしてほしい…。

[192: 匿名さん]

値引きした後の価格表なんて存在するの？あったら既住者が怒るんじゃない

[193: 匿名さん]

あんまり値引率が高いと逆に心配です。なんかバナナの叩き売りみたいで…。

[194: 匿名さん]

心配するなら駐車場の空き４２０台分の駐車場使用料は？

少なく見積もっても月額５０００円なので、
月々２１０万円以上の欠損金が生じているはず。

１年間空きが続けば、年間では２０００万円以上です。
クレセントハイツも未販売住戸の管理費や修繕積立金は管理組合に
払ってくれたとしても、売れないことによって埋まらない
駐車場の利用料金は補填してくれません。

[195: 匿名さん]

＞ここはＴ−３等級の防音サッシ採用じゃなかったけ？
オートの音にはＴ−４じゃないとダメだと思う・・・。

[196: 入居済み住民さん]

色々と適当なことが書かれているので、ここの奇特な住人である私が少しコメント

ここはT-3（35等級）サッシだと、重要事項説明書に書かれています。

駐車場は5000円は少なく見積もりすぎ。
5000円の駐車場はRFのみです。５Fから9000円に跳ね上がり、１Fでは15000円のはず。

現在RFから埋まっていっています。とは言え、住民がまだ少ないので私が毎日見ている感じだと
RFの駐車してる台数は20〜25台程度でしょうか？

全体の駐車してる数も、私が把握している台数で60台未満程度だと思います（全部の車が
常に止まっているわけではないので大体の数です）。

ここに来て一番どうしようもないなと思ったのは、朝出勤時の南船橋駅の状況です。
JRの駅って朝は禁煙タイムのはずで、灰皿には蓋がしてありますよね？
それを無視してプカプカ・・・駅のホームですってるんですよ。
JRも禁煙時間の放送をまったく流さないし・・・

千葉県人って最低限のマナーすら守れない人種なのかと。
お隣のマンションからの出勤の方も駅まで咥えタバコでご出勤の方がおおいですしね。
歩道にも、ポイ捨ての吸殻いっぱいだし・・・

[197: 購入検討中さん]

↑
正確には他県から引っ越してきた新任千葉県人です(^_-)
まあ、目の前がオートだし、酒と煙草は仕方が無いでしょう。
所詮船橋でっせ！

[198: 匿名さん]

あなたと同じくタバコを吸っているのは
最近千葉県人や船橋市民になった人では？
地元をよく知る人は若松や浜田に住むのを避けますよ。

[199: 匿名さん]

>>196
>>197
千葉はまだそういうとこが遅れてるんですよね〜。
競輪競馬競艇辺りの近い駅だと、尚更なのかもしれないです。
ちょっと目に余る光景ですけど、徐々に改善を望みたいですね。
でも、住む人が増えて環境も変わって来たから、長い目で見たらもっと良くなると思います。

[200: 物件比較中さん]

２、３週間前に約３割引きのダイレクトメールが届いた様に記憶しております。
部屋により割引率が異なっていましたが数パーセントの違いだったと思います。
安くてお手ごろな（平凡な間取り）部屋は少し割引率が低かったと記憶しております。
ただこの物件は、元からサザンに比べて３割近く高かったので、今の景気から判断すると後１割は下がっても良いのではと思っております。
サザン売り出しの頃は、消費税のアップのうわさや都市圏の地価の上昇傾向など、売り手が強気になれた環境でしたので今とは正反対です。
私は、あと２割ほどさがればこの物件を購入対象として真剣に考えようかとおもっております。
あと駐車場使用料の問題は、深刻ですよね。かならずこの後の管理費の値上げに結びつきますから、毎月１万円近く資産が確実に減っている事になるのですからたまりませんね。

[201: 契約済みさん]

>>194

＞駐車場の空き４２０台分の駐車場使用料

…あの、その妙に精確な数字は、いったいどこからの情報
なんですか？
そしてそれが本当なら、現状で260戸以上入居してるって
ことですね。
もっと少ないかと思ってたので、ちょっと明るい気分です。
営業さん、がんばって売ってくれ〜。

[202: 匿名さん]

びっくりした！
>>200物件比較中さんは
ここが５割引きになったら購入を真剣に考えるって事・・・？
怖いね、駐車場の事とか気にしてるけど、管理費とかちゃんと払えるの？
まずいですよ〜、こういう人が検討してるなんてちょっと怖いですよ〜。

[203: 契約済みさん]

>200
契約時の説明文には、
駐車場の利用料金も初年度に限り
売主が負担していると書いてありました。

よって200に書いてある内容は間違っています。

来年3月までに駐車場が8割ぐらい埋まるといいですね。

[204: 契約済みさん]

>>200
ここより
あと一割安い物件をほかで探すべきかと思いますが
そんなにここが気に入っているのですか？

値下がりするといいですね。

[205: 検討中]

>>200
の人気に嫉妬(^ε^)

[206: 匿名さん]

３割引きとか書いてるけど現状では２割引きにも満たない物件のほうが
はるかに多い事実。まだ下がるまで待とう！

[207: 物件比較中]

大幅値下げに踏み切ったのが８月中旬だったと記憶しておりますのでその時契約されたかたがそろそろ入居されるころでしょうか。さかんに夜の明かりや駐車場の台数の話題がありますが参考になりませんね。

[208: 購入検討中さん]

３割引きって誰かの妄想が広がったんだよね。
最近ＭＲ行って昔の価格と比べても大半は１５％前後の印象。

[209: 匿名]

最新価格表抜粋でアップ希望。３割引というかその時の価格は確か過去のレス見ればわかります。

[210: 不動産屋さん]

２の500番前後ですね。