グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[No.151 by 契約済みさん 2008-09-24 12:21:00]

価格改定後に購入された方たちが入居されるのは、ローン審査もありますしまだ先でしょう。
営業の方たちには、がんばってもらいたいですね。

[No.152 by 購入検討中さん 2008-09-24 17:45:00]

駐車場って１万円の開きがあるんですね。
やっぱり屋上から埋まっていってるのかしら？

[No.153 by 購入検討中さん 2008-09-24 21:42:00]

これから、リーマンブラザースの関連不動産は、債権回収のために投売りの模様です。
購入検討者はもう少し様子を見てみましょう。
運がよければ半値近くになるかも。

[No.154 by 匿名さん 2008-09-24 21:50:00]

もう少し勉強してから書き込みましょう

[No.155 by 匿名さん 2008-09-24 22:01:00]

歩道橋の上でボールペンもらいました。

[No.156 by 匿名さん 2008-09-24 22:44:00]

売主が代わります。野村不動産になる可能性が高いですね。フージャースへの委託も今年一杯ぐらいみたいです。

[No.157 by 購入検討中さん 2008-09-24 22:55:00]

そんなことになったら今より高くなってしまうんじゃ？
それは嫌だな。

[No.158 by 匿名さん 2008-09-24 23:16:00]

グランドホライゾン東京ベイ第3期販売実績
先週までに比べて5倍と驚異的な伸びを見せる
「住宅情報マンションズ」（2008年9月23日号）

2008年9月23日号の首都圏版「住宅情報マンションズ」によると、
グランドホライゾン東京ベイ先着順第3期（9月7日販売開始）の
販売戸数は先週までの２戸から今週までの1週間の間に
なんと、その5倍の10戸の販売実績を上げていたことが明らかとなった。
これは販売不振にあえぐ千葉県のマンションの中でもトップクラスの実績といえる。
現在販売中の第3期先着順の残戸数は25戸。

「連日、セールスパビリオンは大盛況で本当に嬉しい限りです。
ええ、リーマン・ブラザーズ・コマーシャル・モーゲージ社の破綻も
全く影響ありませんね。ご購入されるお客様は、そのような小難しい
お話しは全く気にされていないようです。この調子だと、
来週にはさらに5倍の50戸、その来週にはそのさらに5倍の250戸の
販売が見込めますので1ヶ月以内に完売できるでしょう。」
（セールスパビリオン担当者）

[No.159 by 周辺住民さん 2008-09-24 23:26:00]

↑ほんと〜に暇なんだね。他にやること無いの？

[No.160 by 匿名さん 2008-09-25 00:23:00]

こういう粘着質のストーカーは、反応されるのが一番うれしいんですよ。
無視するのが一番です。スルーしましょう。

[No.161 by 購入検討中さん 2008-09-25 00:29:00]

東側低層階を検討中です。
東向き、目の前に公団があるということもあり日当りが心配です。
オートの音も、日当り次第では我慢かな…と感じています。
昼間、妻と子供は家にいるので、正午からあんまり薄暗い部屋というのも
かわいそうですよね。

実際住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2008-09-25 07:36:00]

夜行けばわかると思うが東側に住んでる人は皆無に近い(T_T)

[No.163 by 物件検討中さん 2008-09-25 09:05:00]

…どして？日当たり気になるのなら、わざわざ東側低層を買わなくても西側も値下げしてるのに！オートですか？やっぱり？

[No.164 by 匿名さん 2008-09-25 11:51:00]

東側が人気高いみたいですよ。

私は東側を購入しました。
中層階ですが、夕方まで明るいですよ。

団地の中の緑が凄く気持よくて、気持いいです。

[No.165 by 購入検討中さん 2008-09-25 13:13:00]

駅に一番近いし、リビングにいたらオートの音も半減されるのかな？
私も東側検討中です。

[No.166 by 購入検討中さん 2008-09-25 13:23:00]

>163さん
　そうです。西側だとオートが気になります。
　価格的に下層しか買えそうもないので、そしたら東側しかないな、と。

夕方まで明るいのは中層階だからですかね。
まだ昼間見学に行っていないのに、あれこれ考えてしまいます。

[No.167 by 匿名さん 2008-09-25 13:37:00]

東側は駅から一番近くメインエントランス通れば部屋にいけますよね。
だから人気が高いんじゃないでしょうか？

オートの音は、リビングにいたら殆ど聞こえません（窓を全部全開にしていたら別です）

確かに、夕方まで明るいのは前が開放されてるからかもしれませんが、
そこまで団地と向かい合わせになってるわけではないと思うので、暗いということはないと思います。
でも音、日照、個人によって捉え方は全然違うので、一度自分の目で確かめるのが
一番だと思います。

[No.168 by 匿名さん 2008-09-25 20:43:00]

オートの音ですが、マンション内で反響して東側も結構響きますよ。
西側もむしろ廊下側の方がうるさいくらいです。
ベランダ側はペアガラスのおかげで我慢できるレベルかもしれませんね。
個人的な感想ですが。

[No.169 by 匿名さん 2008-09-25 21:02:00]

まあ、全部の窓がペアガラスなんだがな

[No.170 by 匿名さん 2008-09-25 21:14:00]

勘違いされてる方が多いですが、ペアガラスは結露対策ですよ。
騒音対策には二重サッシです。

[No.171 by 匿名さん 2008-09-25 21:29:00]

一般的なペアガラスはね。
ここはＴ−３等級の防音サッシ採用じゃなかったけ？
ちなみに二重サッシの遮音等級はＴ−４だけどね。

[No.172 by 匿名さん 2008-09-25 22:02:00]

いま見て気づきましたが、全戸ペアガラスなんですね・・・(^^;

[No.173 by 匿名さん 2008-09-25 22:16:00]

先ほどからかなりの強風が吹いていますが、みなさんのお宅はどうですか？　
高層階の方は、もろに風受けてませんか？

[No.174 by 住民さんＲ 2008-09-26 01:11:00]

かなり強い風ですね　２４時前に自転車に乗ってましたけど前に進むのが大変でした

[No.175 by 匿名さん 2008-09-26 08:02:00]

この売れ方じゃ販売会社が替わるのはしょーがないんじゃ

[No.176 by 匿名さん 2008-09-26 08:03:00]

えーっ、値下げしても売れ行きヤバいんですか？

[No.177 by 匿名さん 2008-09-26 08:26:00]

質問です。
洗濯物が潮風臭くなることはあるのでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2008-09-26 09:02:00]

実際150戸くらいしか売れてないからね

[No.179 by 匿名さん 2008-09-26 09:08:00]

>>170
T2だったら35db軽減ですが。

[No.184 by 匿名さん 2008-09-26 12:21:00]

長谷工株価８２円年初来安値更新

[No.185 by 匿名さん 2008-09-26 12:25:00]

偽装コンクリートのマンションがあちこちで見つかってるからね〜。ここは大丈夫なんですか？

[No.188 by 匿名さん 2008-09-26 15:31:00]

そーなると完売するのはいつ頃になるのでしょう？

[No.189 by 匿名さん 2008-09-26 15:53:00]

値引きが三割だから値頃感はありますね

[No.190 by 匿名さん 2008-09-26 16:00:00]

値引三割って全部の部屋がなってるのですか？
それとも、ランダムに、なってる部屋のとなってない部屋があったりするのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2008-09-26 16:47:00]

２割じゃなくて３割になってるの？
どなたか、値段表画像をＵＰしてほしい…。

[No.192 by 匿名さん 2008-09-26 17:47:00]

値引きした後の価格表なんて存在するの？あったら既住者が怒るんじゃない

[No.193 by 匿名さん 2008-09-26 17:59:00]

あんまり値引率が高いと逆に心配です。なんかバナナの叩き売りみたいで…。

[No.194 by 匿名さん 2008-09-26 23:05:00]

心配するなら駐車場の空き４２０台分の駐車場使用料は？

少なく見積もっても月額５０００円なので、
月々２１０万円以上の欠損金が生じているはず。

１年間空きが続けば、年間では２０００万円以上です。
クレセントハイツも未販売住戸の管理費や修繕積立金は管理組合に
払ってくれたとしても、売れないことによって埋まらない
駐車場の利用料金は補填してくれません。

[No.195 by 匿名さん 2008-09-27 00:40:00]

＞ここはＴ−３等級の防音サッシ採用じゃなかったけ？
オートの音にはＴ−４じゃないとダメだと思う・・・。

[No.196 by 入居済み住民さん 2008-09-27 04:47:00]

色々と適当なことが書かれているので、ここの奇特な住人である私が少しコメント

ここはT-3（35等級）サッシだと、重要事項説明書に書かれています。

駐車場は5000円は少なく見積もりすぎ。
5000円の駐車場はRFのみです。５Fから9000円に跳ね上がり、１Fでは15000円のはず。

現在RFから埋まっていっています。とは言え、住民がまだ少ないので私が毎日見ている感じだと
RFの駐車してる台数は20〜25台程度でしょうか？

全体の駐車してる数も、私が把握している台数で60台未満程度だと思います（全部の車が
常に止まっているわけではないので大体の数です）。

ここに来て一番どうしようもないなと思ったのは、朝出勤時の南船橋駅の状況です。
JRの駅って朝は禁煙タイムのはずで、灰皿には蓋がしてありますよね？
それを無視してプカプカ・・・駅のホームですってるんですよ。
JRも禁煙時間の放送をまったく流さないし・・・

千葉県人って最低限のマナーすら守れない人種なのかと。
お隣のマンションからの出勤の方も駅まで咥えタバコでご出勤の方がおおいですしね。
歩道にも、ポイ捨ての吸殻いっぱいだし・・・

[No.197 by 購入検討中さん 2008-09-27 05:08:00]

↑
正確には他県から引っ越してきた新任千葉県人です(^_-)
まあ、目の前がオートだし、酒と煙草は仕方が無いでしょう。
所詮船橋でっせ！

[No.198 by 匿名さん 2008-09-27 09:42:00]

あなたと同じくタバコを吸っているのは
最近千葉県人や船橋市民になった人では？
地元をよく知る人は若松や浜田に住むのを避けますよ。

[No.199 by 匿名さん 2008-09-27 10:08:00]

>>196
>>197
千葉はまだそういうとこが遅れてるんですよね〜。
競輪競馬競艇辺りの近い駅だと、尚更なのかもしれないです。
ちょっと目に余る光景ですけど、徐々に改善を望みたいですね。
でも、住む人が増えて環境も変わって来たから、長い目で見たらもっと良くなると思います。

[No.200 by 物件比較中さん 2008-09-27 10:53:00]

２、３週間前に約３割引きのダイレクトメールが届いた様に記憶しております。
部屋により割引率が異なっていましたが数パーセントの違いだったと思います。
安くてお手ごろな（平凡な間取り）部屋は少し割引率が低かったと記憶しております。
ただこの物件は、元からサザンに比べて３割近く高かったので、今の景気から判断すると後１割は下がっても良いのではと思っております。
サザン売り出しの頃は、消費税のアップのうわさや都市圏の地価の上昇傾向など、売り手が強気になれた環境でしたので今とは正反対です。
私は、あと２割ほどさがればこの物件を購入対象として真剣に考えようかとおもっております。
あと駐車場使用料の問題は、深刻ですよね。かならずこの後の管理費の値上げに結びつきますから、毎月１万円近く資産が確実に減っている事になるのですからたまりませんね。