グランドホライゾン・トーキョーベイ3

[大手企業サラリーマンさん]

おかげさまで３スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー１にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-5398万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[146: 匿名さん]

145さん、内容を理解してから書き込んだほうがいいですよ。

ＩＰなどを公開しない限り同一人物だと断定は難しいんです。
だからネガティブな意見は同一人物だと言い切る事はおかしいって事での削減依頼の様ですが…

[147: 匿名さん]

＞だからネガティブな意見は同一人物だと言い切る事はおかしいって事での削減依頼の様ですが…
　わざわざそんなことで削除依頼出すか？
　もっと削除依頼してもいい内容があるのに
　これにだけ執着してもね。荒らしさん。

[148: 購入検討中さん]

ＭＲが大盛況とのことですがどれぐらい売れているのでしょうか？
まだ焦んなくても大丈夫ですかね？

[149: 契約済みさん]

>>148さん
うちは「部屋を見るため」＆「契約時」を含めて都合4回MRに行きました。
2回は夜でしたが、いずれの時もテーブルは熱心に打ち合わせされてる方
たちで埋まってました。今月中旬の話です。
その時点での販売状況はまだ1/3くらい（ボードのSOLDOUTも信頼性はとも
かくそのくらい）ということでしたので、それほど焦らなくても良いと思
います。
ただ、駐車場（5000円）と駐輪場（EVに近い場所）は早い者勝ちで埋まって
いくと思いますので、さらなる値下げを待たれているようでしたら、その
へんの兼ね合いをご注意ください。

[150: ご近所さん]

あいかわらず、夜みると入居してませんね。心配。

[151: 契約済みさん]

価格改定後に購入された方たちが入居されるのは、ローン審査もありますしまだ先でしょう。
営業の方たちには、がんばってもらいたいですね。

[152: 購入検討中さん]

駐車場って１万円の開きがあるんですね。
やっぱり屋上から埋まっていってるのかしら？

[153: 購入検討中さん]

これから、リーマンブラザースの関連不動産は、債権回収のために投売りの模様です。
購入検討者はもう少し様子を見てみましょう。
運がよければ半値近くになるかも。

[154: 匿名さん]

もう少し勉強してから書き込みましょう

[155: 匿名さん]

歩道橋の上でボールペンもらいました。

[156: 匿名さん]

売主が代わります。野村不動産になる可能性が高いですね。フージャースへの委託も今年一杯ぐらいみたいです。

[157: 購入検討中さん]

そんなことになったら今より高くなってしまうんじゃ？
それは嫌だな。

[158: 匿名さん]

グランドホライゾン東京ベイ第3期販売実績
先週までに比べて5倍と驚異的な伸びを見せる
「住宅情報マンションズ」（2008年9月23日号）

2008年9月23日号の首都圏版「住宅情報マンションズ」によると、
グランドホライゾン東京ベイ先着順第3期（9月7日販売開始）の
販売戸数は先週までの２戸から今週までの1週間の間に
なんと、その5倍の10戸の販売実績を上げていたことが明らかとなった。
これは販売不振にあえぐ千葉県のマンションの中でもトップクラスの実績といえる。
現在販売中の第3期先着順の残戸数は25戸。

「連日、セールスパビリオンは大盛況で本当に嬉しい限りです。
ええ、リーマン・ブラザーズ・コマーシャル・モーゲージ社の破綻も
全く影響ありませんね。ご購入されるお客様は、そのような小難しい
お話しは全く気にされていないようです。この調子だと、
来週にはさらに5倍の50戸、その来週にはそのさらに5倍の250戸の
販売が見込めますので1ヶ月以内に完売できるでしょう。」
（セールスパビリオン担当者）

[159: 周辺住民さん]

↑ほんと〜に暇なんだね。他にやること無いの？

[160: 匿名さん]

こういう粘着質のストーカーは、反応されるのが一番うれしいんですよ。
無視するのが一番です。スルーしましょう。

[161: 購入検討中さん]

東側低層階を検討中です。
東向き、目の前に公団があるということもあり日当りが心配です。
オートの音も、日当り次第では我慢かな…と感じています。
昼間、妻と子供は家にいるので、正午からあんまり薄暗い部屋というのも
かわいそうですよね。

実際住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？

[162: 匿名さん]

夜行けばわかると思うが東側に住んでる人は皆無に近い(T_T)

[163: 物件検討中さん]

…どして？日当たり気になるのなら、わざわざ東側低層を買わなくても西側も値下げしてるのに！オートですか？やっぱり？

[164: 匿名さん]

東側が人気高いみたいですよ。

私は東側を購入しました。
中層階ですが、夕方まで明るいですよ。

団地の中の緑が凄く気持よくて、気持いいです。

[165: 購入検討中さん]

駅に一番近いし、リビングにいたらオートの音も半減されるのかな？
私も東側検討中です。

[166: 購入検討中さん]

>163さん
　そうです。西側だとオートが気になります。
　価格的に下層しか買えそうもないので、そしたら東側しかないな、と。

夕方まで明るいのは中層階だからですかね。
まだ昼間見学に行っていないのに、あれこれ考えてしまいます。

[167: 匿名さん]

東側は駅から一番近くメインエントランス通れば部屋にいけますよね。
だから人気が高いんじゃないでしょうか？

オートの音は、リビングにいたら殆ど聞こえません（窓を全部全開にしていたら別です）

確かに、夕方まで明るいのは前が開放されてるからかもしれませんが、
そこまで団地と向かい合わせになってるわけではないと思うので、暗いということはないと思います。
でも音、日照、個人によって捉え方は全然違うので、一度自分の目で確かめるのが
一番だと思います。

[168: 匿名さん]

オートの音ですが、マンション内で反響して東側も結構響きますよ。
西側もむしろ廊下側の方がうるさいくらいです。
ベランダ側はペアガラスのおかげで我慢できるレベルかもしれませんね。
個人的な感想ですが。

[169: 匿名さん]

まあ、全部の窓がペアガラスなんだがな

[170: 匿名さん]

勘違いされてる方が多いですが、ペアガラスは結露対策ですよ。
騒音対策には二重サッシです。

[171: 匿名さん]

一般的なペアガラスはね。
ここはＴ−３等級の防音サッシ採用じゃなかったけ？
ちなみに二重サッシの遮音等級はＴ−４だけどね。

[172: 匿名さん]

いま見て気づきましたが、全戸ペアガラスなんですね・・・(^^;

[173: 匿名さん]

先ほどからかなりの強風が吹いていますが、みなさんのお宅はどうですか？　
高層階の方は、もろに風受けてませんか？

[174: 住民さんＲ]

かなり強い風ですね　２４時前に自転車に乗ってましたけど前に進むのが大変でした

[175: 匿名さん]

この売れ方じゃ販売会社が替わるのはしょーがないんじゃ

[176: 匿名さん]

えーっ、値下げしても売れ行きヤバいんですか？

[177: 匿名さん]

質問です。
洗濯物が潮風臭くなることはあるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

実際150戸くらいしか売れてないからね

[179: 匿名さん]

>>170
T2だったら35db軽減ですが。

[184: 匿名さん]

長谷工株価８２円年初来安値更新

[185: 匿名さん]

偽装コンクリートのマンションがあちこちで見つかってるからね〜。ここは大丈夫なんですか？

[188: 匿名さん]

そーなると完売するのはいつ頃になるのでしょう？

[189: 匿名さん]

値引きが三割だから値頃感はありますね

[190: 匿名さん]

値引三割って全部の部屋がなってるのですか？
それとも、ランダムに、なってる部屋のとなってない部屋があったりするのでしょうか？

[191: 匿名さん]

２割じゃなくて３割になってるの？
どなたか、値段表画像をＵＰしてほしい…。

[192: 匿名さん]

値引きした後の価格表なんて存在するの？あったら既住者が怒るんじゃない

[193: 匿名さん]

あんまり値引率が高いと逆に心配です。なんかバナナの叩き売りみたいで…。

[194: 匿名さん]

心配するなら駐車場の空き４２０台分の駐車場使用料は？

少なく見積もっても月額５０００円なので、
月々２１０万円以上の欠損金が生じているはず。

１年間空きが続けば、年間では２０００万円以上です。
クレセントハイツも未販売住戸の管理費や修繕積立金は管理組合に
払ってくれたとしても、売れないことによって埋まらない
駐車場の利用料金は補填してくれません。

[195: 匿名さん]

＞ここはＴ−３等級の防音サッシ採用じゃなかったけ？
オートの音にはＴ−４じゃないとダメだと思う・・・。