The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[978: 匿名さん]

柏では、間違いなくNO1
千葉でも立地などを考えればBest２０にははいるんじゃないの？

[979: 匿名さん]

値引きは期待出来ないような気がします。

まずは完成がまだ半年近く先ですし
入居完了して暫く残ったとしても
同じ東口の住友のように長く粘るかも知れません。

[980: 匿名さん]

価格を除けば柏No.1ですね。
コストパフォーマンスから見るともっと下なのでしょう。
周辺の建物も近くに比較的高いものがあり（15階程度）、
眺望が抜ける高さになるとグッと価格が上がりますし。

とにかく値段設定に大きなミスがあったのが致命的でしょうか。
同じ常磐タワー兄弟である南千住タワー（都内）とほぼ同じ価格帯ってのは正直無謀の一言だと思います。
値引きに対する動きの鈍さ（南千住が値引きを発表してから値引いている所とか）から見て、
柏市民の購買力を過大評価しすぎているか、
販売戦略を立てられる人がいないんじゃないかと思うぐらいです。

せめて金町タワーぐらいの坪単価になってくれれば…。

[981: 匿名さん]

最上階は2億に近い金額で即完売
比較的上の階はほぼ売れている状況なので
あまり売り急ぐ状態では無いのでしょうかね。

下の階でも駅近で商業地の
ど真ん中に建つマンションとして考えると
この値段位なら致し方ないような気もします。
安いに越した事は無いのでしょうけれど
普通のサラリーマンも買える値段だと思いますし
極端には下がらないのではないでしょうか。

[982: 匿名]

拍で２億円のマンションなんか買ったらまず転売できないな。

[983: 匿名さん]

>>981
＞普通のサラリーマンも買える値段だと思いますし

普通のサラリーマン、と言う表現が何を意味するかは分かりませんが、
たったの20坪で5000万以上もするマンションを買える層は決して多くないですよ。
仮に頭金が1000万あっても世帯年収が1000万以上ないと難しいでしょうね。

ちなみに日本のサラリーマンの平均年収が男性平均でも550万弱なので、
冷静に考えて普通のサラリーマンじゃあ手が出ないですね…。

[984: 匿名さん]

190戸のミニタワーなのにまだ完売してないんですね。
もう2年位売り続けてますね。

[985: 匿名さん]

買える人が買えばよいマンションで良いじゃないですか？

[986: 入居予定さん]

↑その通り！

[987: 匿名さん]

これだけ商業施設が揃う駅前のマンションなのにまだ完売してないのか･･･
普通ならとっくに完売していてもおかしくないが

いや柏駅前は他の繁華街と比べても使いやすいよステモ新館もできたし

[990: 入居予定さん]

クリスマスイルミがされてるみたいですね。

[991: 匿名さん]

外観あまり良くないですね。
ダイワじゃこんなものかな。

[992: 入居済み住民さん]

外観ふつうにいいでしょー。三菱の清澄白河のタワーより仕様が良いし、外も十分カネかけてるよ。

[993: 入居予定さん]

外観は周囲に威圧感を与えない
スッキリしたデザインで好きですけどね。

あとは照明のデザイナーを入れているので
どう仕上がるのかかなり楽しみにしています。

全く違う話ですが
最近気になるのがクレーンが下がって
航空灯が無い状況で夜は真っ暗ですが
あれは大丈夫なのでしょうか。。。

[994: 入居予定さん]

私はデザインが気に入って買ったんですけどね。

[995: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開はいつからですか？

[996: 匿名さん]

棟内モデルルームは
建物が完成してからだと思いますよ。
ちなみに完成は４月です。

[997: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム早く見たいです。
東京スカイツリー見えそうですよね～。楽しみです。

[998: 匿名さん]

完成したらここの名物になりそうですね
うらやましい限りです

駅から近いし、目立つし、高級だしう～ん・・・うらやましい

[999: 購入検討中さん]

この物件では食洗機をビルトインに出来ますか？？
ご存知の方がいらっしゃればご教示頂けますと幸いです。

[1000: 入居予定さん]

↑出来ますよ。
オプションでついていました。
将来的につけたい人用に、配管もオプションでついてました。

ただ、オプション選択はずいぶん前の話ですので、今から購入するなら工事が必要かもです。

[1001: 購入検討中さん]

ご回答頂きありがとうございました。
そうすると、食洗機代以外に工事代金が結構かかりそうですね。。

外付けだと見栄えがあまりよくないですし、せっかくのワイドシンクが狭くなる恐れがありますし、
悩むところです。

ただ物件自体かなり魅力的ですので、購入する方向で検討しようと思います。

[1002: 入居予定さん]

私は食洗器自体のオプションが電化製品店に比べ割高なので、配管オプションだけつけました。

[1003: ビギナーさん]

どなたか、テナントはどこが入るか知っている方はいませんか？

[1004: 契約済みさん]

テナントについては来年１月以降に募集をかけるそうですので、
まだ全く決まっていないと思いますよ。

[1005: 入居予定さん]

いっそD地区で頓挫している
図書館！！！！
って言うのは狭すぎですかねm(_ _)m

[1006: 匿名さん]

>>1005
広さ的にお話にすらならないレベルです…。

[1007: ビギナーさん]

高島屋が東口の拠点として一括借り上げすると言う話を耳にしました。
噂の域をでませんが。

[1008: 匿名さん]

>>1007
今の百貨店の苦戦度合いからするとほぼないと思うなあ…。
薄利多売のチェーン店ならともかく、
百貨店がわざわざ導線を2つに分ける理由もないし。

そもそも百貨店よりも日常使いする店の方が良いと思う。

[1009: ビギナーさん]

テナント賃料も高そうですから、なかなか決まらないんですかね？

[1010: 購入検討中さん]

>>983
買えるんじゃないですか？車所有を諦めれば。
車を10年で乗り換えたとして30年間のコストは相当なものです。

このマンションなら車持たなくても生活できるでしょう。

[1011: 契約済みさん]

契約者・住民版を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60271/

[1012: 転売]

ちなみに仮に、5〜20階で50〜60平米の2LDKの住戸（（南向き以外）に10年住んだとして、中古マンションとして売りに出したらどれくらいの価格が期待出来るのでしょうか？

[1013: 匿名さん]

数ある柏のマンションの中で最も駅から近い所に位置し、
タワマンであり、
柏駅周辺のタワマンが他に無いという希少性がありますから、
今後の柏の再開発が計画通り進行すればそれ程価値は落ちないと思います。
特に眺望が期待出来る上層階である程、価値は落ちないと思われます。

[1014: 匿名さん]

再開発が続々と中止され
柏の街そのものの価値が沈没しているので
総体的にここも下がっていくでしょう。
ダイワの言い値ではなく中古市場に出回った時の価格が適正価格と言えそうです。

[1015: 周辺住民さん]

再開発が中止されるというのは何が中止になるのでしょうか？延期ではなくて？
デッキの改修は来年１月から始まるそうです。図書館は頓挫しているようですが・・・

[1016: 入居予定さん]

>>1015
柏で計画されていた再開発は
東口だと…
セントラルプラザ→既に完成
柏タワー→ほぼ完成
図書館が入る予定のビル→延期or中止
駅前デッキ→１月着工

西口だと…
クレストホテル→既に完成
ステモ新館→既に完成
高島屋Ｔ館セットバック高層化の上で建て替え
→これはちょっと無理かな…
こんなところです。

今の状況を再開発と言う訳では無く
相当昔から計画されて徐々に徐々に
進めて行っている感じなのがお分かりかと思います。

今は景気が悪いこともあり
とかく図書館の入る東口Ｄ地区再開発が
気になるところですが
駅前に原っぱが広がるところならまだしも
既に出来上がった街ですので…
そこまで気にすることも無いと思いますよ。

[1017: 匿名さん]

乗降客も落ちているし先は暗いです。
そごう閉店も近いでしょう。

[1018: 駅前開発]

例えば、仮にそごうが閉鎖されてもし建て替えになるとしたら駅直結のマンションが建築される計画とかあるのでしょうか？

[1019: 匿名さん]

仮にもしで計画は作りません。

[1020: 匿名さん]

そりゃそうだ

[1021: 匿名さん]

おもろい！座布団一枚！

[1022: 匿名さん]

そごうがあるうちに、最上階の中華屋で１度は食べておいた方がいいよ。
味だけじゃなく、眺望もね。

[1023: 匿名さん]

えっ？眺望は柏タワーの方がずっと上でしょう？

[1024: 匿名さん]

ヨーカドービューは素敵ですよね

[1025: 購入検討中さん]

ヨーカドービューの部屋はもう売り切れたのでしょうか？？

[1026: 匿名さん]

ヨーカドービューだと東京スカイツリーも見えそうですね。買える方が羨ましいです。

[1027: 匿名さん]

>>1024
ヨーカドービューってのは15階ぐらいから下の、
目の前がヨーカドーの壁面しか見えないやつ？
南側なのにあれは正直酷い。

>>1026
南向き高層階、と言う意味なら見えるかもね。
針みたいにしか見えないけど。