The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[948: 入居予定さん]

柏タワーの完成が近付き
契約された方は契約の際に
聞いた方も多いと思いますが
小学校の学区が１小から３小へ
中学校の学区が柏中から２中へ
それぞれ変更になる旨、
市役所HPからありました。
線路を渡らずに学校に通えるようになったので
良かったのかなと思いますが…

ところで入居される方は
やはり小学生くらいのお子さんがいる
30代くらいの家族の方が多いのでしょうか。

[949: 匿名さん]

>>948さん
えー、1小と柏中から変更になったんですか？
受け入れ人数がギリギリだって聞いてたので予想はしてましたけど…。

1小は柏市内でもかなり評判良い学校だったんで、
ちと残念です…。

[950: 匿名さん]

いよいよ竣工が近くなってきましたね。
大和は財務が良いから、安易な値引きはしないでしょうね。

[951: 契約済みさん]

この間電話したら、年末に例の内装（照明・食器棚等）の打ち合わせが行われると言ってました。
当初、夏予定だったのに、工事が遅れてるのかな？


上層階は27階をのぞいて契約は終わっているそうです。

下層の北側が売れ残っているみたいです。

相変わらず値引きは考えていないそうです。

[952: 入居予定さん]

１小は確かに評判もいいですよね。
塾とかも近くにいいとこが揃ってますし
そこは正直残念なところですが
線路向こうになりますし
やむを得ないかなとも思ってます。


値引きは入居も済んで本当に売れ残りとなれば
有り得るかもしれませんが
同じ柏駅エリアでプレミスト柏もあり
値下げはかなり難しいのかと…。

[953: 周辺住民さん]

３小は校庭が広くて有名で悪くないと思います。
（卒業生の贔屓目かもしれませんが。）
２中の現状は分かりませんが、中学受験には有利な環境なので
公立にこだわらなければ学区を気にする必要は無いと思いますよ。

[954: 周辺住民さん]

最近団地みたいな安タワーが多いけど、ここは外観がオフィスビルみたいで格好いいですね！買えないけど、いつか住みたいなぁ〜。

[955: 匿名さん]

タワーにしては低いですね。

[956: 購入検討中さん]

高けりゃいいってものでもないだろ。つーか29階なら十分高いよ。
15-6階までは小さな業者でも作れるが、20階以上はそれなりのゼネコンでないと作れないし

[957: 匿名さん]

今時のタワーにしては低いね。

[958: 入居予定さん]

高さなんか別に
どうでもいいんじゃないですかね
実際住んで満足するかが
大事ですよ。

高さがイチバンって言うのなら
他の街の高いタワーでも
行って住めば良い事です。

[959: 匿名さん]

確かに タワーにしては低めかと…
何か制限があったのですかね？

[960: 匿名さん]

需要がないんでしょう。
まだ完売できないみたいだし。

[961: 匿名さん]

>>959
特別な地区ではない限り、
30F以上の建築物には国交省の許可がいるからですよ。

そうなると申請期間やら費用やら許可の下りる下りないが絡むので、
デベのみで判断できる29Fにするタワーは少なくないです。

ちなみに常磐タワー3兄弟の1つである南千住タワーも29Fですよ。
金町タワーは区と協力した複合開発と言う形で国交省の許可を取ったため、
容積率緩和との合わせ技で41Fと言う高さにできましたけど。

[962: 匿名さん]

嘘はいけないなｗ
答えは土地が狭いから。
上に伸ばそうに法的に容量が足りない。

申請どうのは全く関係ない。
ここは時間をかけているし急いでもいなかった。

[963: 匿名さん]

>>962
人を嘘つき呼ばわりする前にちょっとはググってはどうかと…。
とりあえずご参考まで。

http://tokagekyo.7777.net/echo_t4/2050.html

以下引用…。

＞◆高さ６０ｍ超の建築物　(超高層建築物)
＞
＞　建築物は，自重，積載荷重，積雪荷重，風圧，土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造のものとして，建築物の区分に応じて定める基準に適合するものでなければなりません(建築基準法20条１項)。
＞
＞　高さが６０ｍを超える建築物では，以下のようになっています(建築基準法20条１項１号)。
＞
＞　・高さ６０ｍ超の建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。
＞
＞　・その構造方法は，政令で定める基準に従った構造計算によって安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。※
＞
＞※ 高さが６０ｍを超える建築物では，「時刻歴応答解析」などの特別な構造計算が義務付けられています。

30階以上と言うか、60m超の高層建築物は国交省の大臣認定が必要って話かな。
容積率は再開発事業地域内なんだから柏市がどうとでもできるけど、
（実際金町タワーはそうしてるし）
大臣認定は手続がめちゃくちゃ面倒＋やること増えるから避けたいと言えば避けたい所だね…。
少なくとも自治体の全面的な支援がなければ難しいだろうし。

[964: 契約済みさん]

誰かテナントは何が入るかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[965: 入居予定さん]

インテリア相談会の案内が入りましたね
皆さん行かれますか？？？

[966: 入居予定さん]

もちろん行きますよ。
モラージュまでｗ

[967: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね
柏のランドマークになるわけですからかっこよく作ってほしいですね
最上階は景色いいんだろうな

[968: 匿名さん]

ランドマークにしては低いね

[969: 匿名さん]

見に行ったけど、平米数のわりに狭く感じます。
あと水周りがデザイン重視すぎて…

[970: 匿名さん]

>>969
角部屋はそれぞれ
LDKの角が大きくFIX窓で
カットされているから
そう感じられるのかもしれませんね。
それでも床から広がる窓からの景色は
なかなか替え難いものでもありますよ。

[971: 匿名さん]

そごうの展望レストランで柏の夜景見たことあるけど素晴らしかった
あれより高いわけだから十分なんじゃないかな
そもそも柏はあれだけ発展していながら高さのある建物が少ないよね

駅前でかなり目立つね

[972: 匿名さん]

ベランダだらけの大衆タワマンと違って、ガラス張りのオフィスビルみたいでカッコいいですね！

[973: 匿名さん]

190戸のミニタワーを持ちあげても知れてますね

[974: 匿名さん]

誰かが書き込みをして
ここのスレッドが上に来ると
必ず叩く人が出て来ますね。

[975: 匿名さん]

値段が高いタワマンの宿命です

[976: 匿名さん]

売れないタワマンの宿命ですね

[977: 匿名さん]

ここ値引きとかあるんでしょうかねぇ？？

[978: 匿名さん]

柏では、間違いなくNO1
千葉でも立地などを考えればBest２０にははいるんじゃないの？

[979: 匿名さん]

値引きは期待出来ないような気がします。

まずは完成がまだ半年近く先ですし
入居完了して暫く残ったとしても
同じ東口の住友のように長く粘るかも知れません。

[980: 匿名さん]

価格を除けば柏No.1ですね。
コストパフォーマンスから見るともっと下なのでしょう。
周辺の建物も近くに比較的高いものがあり（15階程度）、
眺望が抜ける高さになるとグッと価格が上がりますし。

とにかく値段設定に大きなミスがあったのが致命的でしょうか。
同じ常磐タワー兄弟である南千住タワー（都内）とほぼ同じ価格帯ってのは正直無謀の一言だと思います。
値引きに対する動きの鈍さ（南千住が値引きを発表してから値引いている所とか）から見て、
柏市民の購買力を過大評価しすぎているか、
販売戦略を立てられる人がいないんじゃないかと思うぐらいです。

せめて金町タワーぐらいの坪単価になってくれれば…。

[981: 匿名さん]

最上階は2億に近い金額で即完売
比較的上の階はほぼ売れている状況なので
あまり売り急ぐ状態では無いのでしょうかね。

下の階でも駅近で商業地の
ど真ん中に建つマンションとして考えると
この値段位なら致し方ないような気もします。
安いに越した事は無いのでしょうけれど
普通のサラリーマンも買える値段だと思いますし
極端には下がらないのではないでしょうか。

[982: 匿名]

拍で２億円のマンションなんか買ったらまず転売できないな。

[983: 匿名さん]

>>981
＞普通のサラリーマンも買える値段だと思いますし

普通のサラリーマン、と言う表現が何を意味するかは分かりませんが、
たったの20坪で5000万以上もするマンションを買える層は決して多くないですよ。
仮に頭金が1000万あっても世帯年収が1000万以上ないと難しいでしょうね。

ちなみに日本のサラリーマンの平均年収が男性平均でも550万弱なので、
冷静に考えて普通のサラリーマンじゃあ手が出ないですね…。

[984: 匿名さん]

190戸のミニタワーなのにまだ完売してないんですね。
もう2年位売り続けてますね。

[985: 匿名さん]

買える人が買えばよいマンションで良いじゃないですか？

[986: 入居予定さん]

↑その通り！

[987: 匿名さん]

これだけ商業施設が揃う駅前のマンションなのにまだ完売してないのか･･･
普通ならとっくに完売していてもおかしくないが

いや柏駅前は他の繁華街と比べても使いやすいよステモ新館もできたし

[990: 入居予定さん]

クリスマスイルミがされてるみたいですね。

[991: 匿名さん]

外観あまり良くないですね。
ダイワじゃこんなものかな。

[992: 入居済み住民さん]

外観ふつうにいいでしょー。三菱の清澄白河のタワーより仕様が良いし、外も十分カネかけてるよ。

[993: 入居予定さん]

外観は周囲に威圧感を与えない
スッキリしたデザインで好きですけどね。

あとは照明のデザイナーを入れているので
どう仕上がるのかかなり楽しみにしています。

全く違う話ですが
最近気になるのがクレーンが下がって
航空灯が無い状況で夜は真っ暗ですが
あれは大丈夫なのでしょうか。。。

[994: 入居予定さん]

私はデザインが気に入って買ったんですけどね。

[995: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開はいつからですか？

[996: 匿名さん]

棟内モデルルームは
建物が完成してからだと思いますよ。
ちなみに完成は４月です。

[997: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム早く見たいです。
東京スカイツリー見えそうですよね～。楽しみです。

[998: 匿名さん]

完成したらここの名物になりそうですね
うらやましい限りです

駅から近いし、目立つし、高級だしう～ん・・・うらやましい

[999: 購入検討中さん]

この物件では食洗機をビルトインに出来ますか？？
ご存知の方がいらっしゃればご教示頂けますと幸いです。

[1000: 入居予定さん]

↑出来ますよ。
オプションでついていました。
将来的につけたい人用に、配管もオプションでついてました。

ただ、オプション選択はずいぶん前の話ですので、今から購入するなら工事が必要かもです。

[1001: 購入検討中さん]

ご回答頂きありがとうございました。
そうすると、食洗機代以外に工事代金が結構かかりそうですね。。

外付けだと見栄えがあまりよくないですし、せっかくのワイドシンクが狭くなる恐れがありますし、
悩むところです。

ただ物件自体かなり魅力的ですので、購入する方向で検討しようと思います。

[1002: 入居予定さん]

私は食洗器自体のオプションが電化製品店に比べ割高なので、配管オプションだけつけました。

[1003: ビギナーさん]

どなたか、テナントはどこが入るか知っている方はいませんか？

[1004: 契約済みさん]

テナントについては来年１月以降に募集をかけるそうですので、
まだ全く決まっていないと思いますよ。

[1005: 入居予定さん]

いっそD地区で頓挫している
図書館！！！！
って言うのは狭すぎですかねm(_ _)m

[1006: 匿名さん]

>>1005
広さ的にお話にすらならないレベルです…。

[1007: ビギナーさん]

高島屋が東口の拠点として一括借り上げすると言う話を耳にしました。
噂の域をでませんが。

[1008: 匿名さん]

>>1007
今の百貨店の苦戦度合いからするとほぼないと思うなあ…。
薄利多売のチェーン店ならともかく、
百貨店がわざわざ導線を2つに分ける理由もないし。

そもそも百貨店よりも日常使いする店の方が良いと思う。

[1009: ビギナーさん]

テナント賃料も高そうですから、なかなか決まらないんですかね？

[1010: 購入検討中さん]

>>983
買えるんじゃないですか？車所有を諦めれば。
車を10年で乗り換えたとして30年間のコストは相当なものです。

このマンションなら車持たなくても生活できるでしょう。

[1011: 契約済みさん]

契約者・住民版を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60271/

[1012: 転売]

ちなみに仮に、5〜20階で50〜60平米の2LDKの住戸（（南向き以外）に10年住んだとして、中古マンションとして売りに出したらどれくらいの価格が期待出来るのでしょうか？

[1013: 匿名さん]

数ある柏のマンションの中で最も駅から近い所に位置し、
タワマンであり、
柏駅周辺のタワマンが他に無いという希少性がありますから、
今後の柏の再開発が計画通り進行すればそれ程価値は落ちないと思います。
特に眺望が期待出来る上層階である程、価値は落ちないと思われます。

[1014: 匿名さん]

再開発が続々と中止され
柏の街そのものの価値が沈没しているので
総体的にここも下がっていくでしょう。
ダイワの言い値ではなく中古市場に出回った時の価格が適正価格と言えそうです。

[1015: 周辺住民さん]

再開発が中止されるというのは何が中止になるのでしょうか？延期ではなくて？
デッキの改修は来年１月から始まるそうです。図書館は頓挫しているようですが・・・

[1016: 入居予定さん]

>>1015
柏で計画されていた再開発は
東口だと…
セントラルプラザ→既に完成
柏タワー→ほぼ完成
図書館が入る予定のビル→延期or中止
駅前デッキ→１月着工

西口だと…
クレストホテル→既に完成
ステモ新館→既に完成
高島屋Ｔ館セットバック高層化の上で建て替え
→これはちょっと無理かな…
こんなところです。

今の状況を再開発と言う訳では無く
相当昔から計画されて徐々に徐々に
進めて行っている感じなのがお分かりかと思います。

今は景気が悪いこともあり
とかく図書館の入る東口Ｄ地区再開発が
気になるところですが
駅前に原っぱが広がるところならまだしも
既に出来上がった街ですので…
そこまで気にすることも無いと思いますよ。

[1017: 匿名さん]

乗降客も落ちているし先は暗いです。
そごう閉店も近いでしょう。

[1018: 駅前開発]

例えば、仮にそごうが閉鎖されてもし建て替えになるとしたら駅直結のマンションが建築される計画とかあるのでしょうか？

[1019: 匿名さん]

仮にもしで計画は作りません。

[1020: 匿名さん]

そりゃそうだ

[1021: 匿名さん]

おもろい！座布団一枚！

[1022: 匿名さん]

そごうがあるうちに、最上階の中華屋で１度は食べておいた方がいいよ。
味だけじゃなく、眺望もね。

[1023: 匿名さん]

えっ？眺望は柏タワーの方がずっと上でしょう？

[1024: 匿名さん]

ヨーカドービューは素敵ですよね

[1025: 購入検討中さん]

ヨーカドービューの部屋はもう売り切れたのでしょうか？？

[1026: 匿名さん]

ヨーカドービューだと東京スカイツリーも見えそうですね。買える方が羨ましいです。

[1027: 匿名さん]

>>1024
ヨーカドービューってのは15階ぐらいから下の、
目の前がヨーカドーの壁面しか見えないやつ？
南側なのにあれは正直酷い。

>>1026
南向き高層階、と言う意味なら見えるかもね。
針みたいにしか見えないけど。

[1028: 契約済みさん]

>>1027
爪楊枝くらい見えればいいなと期待してます。

[1029: 匿名さん]

この前近くを通ったらかなり建物できてましたね。

残り何戸くらいあるんでしょう？駅に近くて都内に通勤圏内なんで、ちょっと興味あります。

[1030: 匿名さん]

2009年12月頃は30戸程残ってたと記憶しております。
確か上層階は結構売れてたと思います。

[1031: 匿名さん]

もうかれこれ3年近く販売しているのに完売は遠いみたいですね。

[1032: 匿名さん]

まぁ、まだ完成してないですからね。
ここに限らず実際の部屋を見ずに、図面だけで完売するのはなかなか難しいのではないでしょうか。

[1033: 匿名さん]

買う買わないは別として、柏ではシンボルになるでしょうし、
みなが羨むマンションになるでしょうね。

[1034: 契約済みさん]

敷地の周りを囲っていた
鋼板の仮囲いが徐々に取り外され
工事も最終段階です！

通りの拡幅に合わせて
電線の地中化も始まるようですね。
この通りの拡幅で隣の会計事務所のビルは
2階建て部分をセットバックさせる予定とか
あるのでしょうか。
御存じの方いらっしゃれば。。

これからタワーの斜め向かいの
12階建て店舗ホテルビル新築工事も
はじまり周囲の景色も
結構変わるみたいで楽しみです。

[1035: 匿名さん]

>>1032
常磐線タワー3兄弟の弟2人はとうの昔に売れちゃいましたけど…。
（どちらも竣工前完売でしたね）

まあ、一番最初は市川タワーと同時期に販売開始する予定だったのが前触れもなく延期。
（一説では市川タワー・本八幡タワーと競合するのを避けたのだと言われている）
結果として常磐線タワー3兄弟の先鞭を切る形で販売したものの値付けに失敗して最後まで残る結果に。
柏大好きな人なら良いんだろうけど100mと離れてない周辺物件と比べても坪50万違うとか、
正直値段高すぎだよなあ（それでも当初価格からは坪30万ぐらい値引いたんだけど）。

中層階までは周辺の建物と20mと離れずコンニチワ状態だしタワーの意味が薄い。
賃貸で短期間だけ入居するなら良いのだろうけど生涯住むには…。

[1036: 匿名さん]

竣工前完売は金町タワーだけですよ、南千住はもう入居が
始まってるがまだかなり売れ残ってますよ。

[1037: 匿名さん]

市役所の市民課の待ち合い席から見えましたが、
遠くから見るよりきれいなたたずまいをしていました。

[1038: 匿名さん]

1037　
いい画像ですね。　
ぜひ、SOGOの中華料理屋から自分の部屋を確認してみるといいですよ。
丸見えだから。

[1039: 購入検討中さん]

レスが1000件を超えてますので、次スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66212/