The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[867: 匿名さん]

久々に、昨日見ました。

２１階ぐらいまでいってました。後、８階分ですね。

[868: ご近所さん]

入居が楽しみですね。

[869: 匿名さん]

長い間販売していますが売れていないようですね。

[870: 匿名さん]

入居までようやく
１年切りました。
詳しい名前は忘れましたが
工事の進捗の手紙って
毎月届くんですかね。

[871: 匿名さん]

今朝の日経に柏駅前の再開発が取り上げられました。

[872: 買いたいけど買えない人]

妻の実家が柏なので、少し気になっています。

今の販売価格は坪単価200万円を超えているんでしょうね。

70m2の3LDKが3,500万円～3,900万円くらいなら買ってもいいんですけどねぇ。。。

[873: 匿名さん]

70㎡だと正直その価格は少しきついです。
予算を上げるか、
若しくは予算を上げずに
少し広さを削るか、

あともう少しというとこなので
検討されてみてもいいと思いますよ。

[874: 匿名さん]

>>873さん
坪単価平均で250万ぐらいなんで、
あとちょっとと言う表現はどうかと…。

低層階の60m2以下なら坪210万とかありましたけど、
さすがにもう売れちゃってるんじゃないですかね？

[875: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
かなり高価な物件なので手が届かないと思っていますが、
昨今のマンション事情から、ここも大幅な値引きは始まっているのでしょうか？

もし知っている方がいれば教えてください

[876: 匿名さん]

値引きは今のところ考えてないって言ってました。
ダイワハウスが相当強気とのこと。
販売開始当初の価格表と見比べましたが、確かに1円も値引きされてませんし…（苦笑
契約済って消されてる所もかなり多かったですし、値下げは期待できなそうです。

ただ北側の低層階は売れ行きがいまいちとの話です。
これは建物が完成して内覧してもらってからが勝負だと言ってました。
手前のイシドビルとお互い丸見えになる為とか。
売り手もそこを話さざるを得ないので、なかなか契約までに至らないといってました。

その辺が完成後長期に売れ残れば、値引きは期待できそうですが…。

[877: ご近所さん]

お返事ありがとうございます
16号沿いにアウトレットマンションなんてものがあり
本当にマンションは値引きされているのだな　と、
思っていたので聞いてみましたが
ん・・・残念です。

[878: 匿名さん]

以前、野田線沿いに竣工したプラウド柏ディアージュを内覧に行った事があるのですが、
値引きは出来なくても、エアコン・家具・間取り変更にかかる費用をサービスできるかもと話してました。
間取り変更で壁を壊すだけでも100万近くかかるので、実質値引きになるのかな？
エアコンや家具は好みがあるので、付けてもらっても…といった感じですが。
もう売れたかもりれませんが、参考までに。
カシワタワーもそういったサービスならあるかもしれませんね。

[879: 匿名さん]

>>876さん
ここは一度大幅値引きしてますよ。
売り出し当初は平均坪280万とか笑うしかない金額でしたけど、
諸般の事情により坪250万まで値下げしています。

それでもここの平均相場から考えれば頭3つ分ぐらい飛び出してますし、
周辺物件もかなりダブついてきているので、
竣工半年前ぐらいになれば違う動きがあるかもしれませんね。

[880: 買い換え検討中]

柏の街は非常に魅力的で大好きな街で、評価しているんですが、ここの書き込みを見ていると
こういう人達とは一緒に住みたくないです

建物のステータスも重要ですが住民のレベルもすごく気になります

[881: 匿名さん]

柏の人が少なくなってきましたね。
区画整理の保留地が売れずに図書館建設も遅滞しているようです。
花火大会や市場まつりも中止。
TXと少子高齢化で旧い郊外はつらいようです。
このマンションも足掛け2年かけてたった190戸を捌けていません。
悲しいですね。

[882: 匿名さん]

常磐線が東京駅まで延伸すればあるいは…。
でもJRのいつものやる気のなさ加減から考えて期待はしない方が身のためかもね。

TX開通後、東武伊勢崎線とかは駅の近代化に結構頑張ってると思うんだけど、
常磐線沿線駅は相変わらず…本当にやる気ないよねJR。
常磐線東京乗り入れもウワサ通り特急だけ乗り入れでお茶を濁しそう。
何のために交直両用の電車入れたんだよ…。

[883: 周辺住民さん]

シティハウス柏化しそうですね。

[884: 匿名さん]

ここは異常に高すぎ
パークシティ柏の葉キャンパスの方がはるかに良い

[885: 匿名さん]

TXが異常に安いのは事実ですけどね。
現在台風が接近中だが、外廊下タワーは風雨が吹き込んで大変でしょう。

[886: 匿名さん]

PHまで建ち上がって
いよいよ全体が見えるようになってきました。
これでデザインされた照明とか入ると
なかなか綺麗な建物に仕上がりそうです。

入居まであと７ヶ月。
まだ時間があるので
インテリアとか
あちこち見てはまた悩みながらの日々が続きそうです。
引っ越しに際して
家電をかなり買われる方が多いと思いますが
エコポイントあと半年くらい延長にならないかなと
考えてる方も多いんでは無いでしょうか。

[887: 匿名さん]

入居まであと９ヶ月でした
失礼しました。

[888: 匿名さん]

末端消費者が不動産で掘り出し物に巡り合うことはないと思います。
粘ればそのうち売れる物件、販売を急ぐ必要のない資本が支える物件は周辺相場より割高になります。

しかし、ここの場合は区画整理で税金が入っているので下げ辛い物件です。
価格が相場と乖離している理由が御都合主義によるものなので若干情けないですね。

[889: 匿名さん]

>>888
誤解しているようですが、
ここは元々料亭とその駐車場だった土地なので、
区画整理で出てきたわけじゃないです。

なんで、税金が投入されているわけでもないですよ。
むしろ周辺環境の整備のために土地の供出をしてるぐらいですから。

[890: 匿名さん]

売れてませんね。

[891: 匿名さん]

平成19年度 市街地再開発事業費
（国土交通省）
一般会計事業費
　　　　　207,000千円
（国費　103,500千円）
（市費　103,500千円）

税金は投入されています。

[892: 匿名さん]

>>891
それは図書館とかも含めた柏駅前市街地全体の額でしょ。
ここはあくまでも単独開発だから関係ないんだけど。

[893: 入居予定さん]

全体的にネガティブキャンペーン的な書き込みが目立ちます。

検討する人や入居予定の人が
このマンションについて書くのはいいと思いますが
批判することだけを目的とした書き込みはご遠慮願いたいですね。

[894: 匿名さん]

検討しましたが予算内では良い部屋が選べず撤退しました。
何年か後に中古ででてきたら狙いたいですね～
このマンションや図書館で柏駅周辺の活気が増すと良いですね。

[895: 匿名さん]

もう棟内モデルルーム公開しているのでしょうか。
以前、ＭＲ見学をして予算では北向きしか検討できなかったのですが、少しは低価格になったのでしょうか。
いくらタワーでも北向きは嫌だし、冬に日が当らない低層階も寂しい。
眺望も日当たりも抜群の上層階を購入される方が羨ましいです。

[896: 匿名さん]

余程柏に愛着がないとここは買わないでしょう。
都心まで遠い上に、常磐線と野田線なんてマイナーな路線。かつ、柏の柄の悪さは相変わらず。夜は特に酷い。東口は変な若者が沢山いますね。
三井住友銀行の前の広場のような場所の吸殻やゴミ、あんな光景今時珍しい。
都心に近い南千住駅前タワーが坪250で残り数戸を何ヵ月も捌けてないんですから、ここが売れるはずがない。
北千住駅前タワーは滅多に中古の空きがでませんが、あちら大体坪300。ここに250も払うなら、あっちの空きを待って買った方がどう考えても賢い。

[897: 匿名さん]

北千住？
賢いとは思えませんね。。

[898: 入居済み住民さん]

常磐線は東京直通になるし、東海道線乗り入れにもなるのでこれからまだ伸びますよ

[899: 匿名さん]

北千住は無いですよ…
考えたこともありませんでした。
驚きです。。

[900: 匿名さん]

北千住よさそうですが？
日比谷線便利だしJRも東武線もあって。
町はちょっと入ると下町でごちゃごちゃしてるところがいい感じな気がしますけど。
地盤があまりよくないですかね。
住んだことないのでわかりませんが、柏で不便はしていませんけど北千住にも惹かれます。
柏もあちこちマンション売り出してますが、どこが一番よさそうですか。

[901: 匿名さん]

>>898
今のJRのやる気のなさじゃ特急乗り入れでお茶濁しされそうですよ。
TXへの対抗策として期待されてはいるものの、
アセスメント通過後の音沙汰のなさは異常。

>>900
利便性だけを見るなら北千住が圧倒的。
駅前も充実してるし都心部に近く複数路線使えるのは強み。
日常使いする商業設備がほぼすべて駅前で揃うのはすごい。

ただし、西口駅周辺だけの話なので、
駅から遠くなればなるほど不便極まりなくなる。
駅歩10分以上だともはや論外。

あと、マンションバブルのおかげで坪単価のバランスが悪い。
特に駅歩10分以上の物件はこれから総崩れになる可能性が大きい。
どうせなら東口駅前再開発を待った方が無難かと。
（いつになるかは全く分からないけどね…）

[902: 匿名さん]

「どうせなら」ば
柏の不動産で資産価値を気にするなら諦めたほうが良いと思います。

[903: 匿名さん]

柏東口と北千住西口を同じ徒歩圏で比較したら北千住が圧倒的でしょ。柏なんか比べちゃ失礼だと思う。交通網は比較にならないし、犯罪マップを見るとあれだけの利便地域としては治安面も大きな問題はなさそうだよ。治安が問題なのは柏…。集まってる連中のガラの悪さは確かに圧倒的。。徒歩10分圏内なら賃貸相場は東京西部や南部にも高い水準でPERは保証されるしさ。南千住のがないでしょ。。あそこの土地柄知ってます？あの駅前タワーの基礎工事の時にも大量の骨が出てきたらしいよ。
この物件の近辺って週末は特にセガとかに物凄い属性の方々がたむろしているけど、一体何が良いの？何でここに住みたいんでしょう？素朴な疑問です。

[904: 匿名さん]

↑徒歩10分圏の賃貸相場の話はもちろん北千住のことね。

[905: 匿名]

柏が千住と張り合っちゃアカンだろっ
住めるなら千住の駅近マンション住みたいけど僕の懐事情では無理っす。
柏は精々松戸との比較が良いとこっしょ。

という私は生粋の柏市民なんですが…南柏、長年柏に住んでるけど最近柏の東口って前にも増して益々ゴミが散乱して汚くなってきてませんか？ 柏駅に行く度に悲しい気持ちになります。 柏に遊びに来る特に若い人たちのマナーは最低と認めなきゃいけないですが、行政もサジを投げちゃってるんですかね？ あんなゴミまみれの駅前って昔の渋谷以外に記憶にないんで…
どうにかなりませんかね？

[906: 匿名さん]

905
どうにもならないね。
柏＝汚い、チンピラが多い、治安が悪い
北千住の人がここ見てたら笑われますよ。まさか柏なんかと比較されてるなんて思いもしないだろうね(笑)
どうしても柏市に愛着があって住むにせよ、この立地はあり得ないよ。まだ南柏の方が幾分マシじゃん。

[907: 物件比較中さん]

一体何が良いの？何でここに住みたいんでしょう？

って言ってるような人が何でここの検討板にきてるのか不思議。
つべこべ言ってないで北千住でもどこでも行けばいいのでは？

この立地はあり得ないよ。

とか思ってるならここに来て特に書き込む必要もないと思うし。

[908: 匿名さん]

だ、か、ら・・・
そんなことを書き込むのは、同業者なんだってば！
定期的に悪口を書くのでしょう。
要するに、暇なので。

南柏の方がマシ！って・・・
さすがに呆れちゃいました。
ここを検討する人が、南柏と比較するわけがないでしょう！

そして、北千住も。
向こうもこちらも、お互い気にもしてないと思うけどな～
どうしても北千住側からダメだしをして欲しいみたいだけど（笑）

[909: 入居予定さん]

同業者だと物件批判になると思いますが
此所暫くの書き込みを見ると
物件と言うよりも柏の街に対する
批判のように見受けられます。

恐らくですが某掲示板には度々出て来る
柏に批判的な事を書く輩の類では無いでしょうか。
ただ街に対する批判を
この物件の掲示板にストレートに書かれる事自体
街のランドマークとなる物件ならではかも知れませんが…笑


ちなみに
北千住と柏は全く性格が異なる街です
北千住を選ぶ人は柏は選ばないでしょう
逆も恐らくないと思います。

[910: 匿名さん]

契約・ご検討されてる方は職場が近辺（柏や松戸）ですか？
都心勤務だと通勤は決して便利ではないと思うのですが、都心勤務の方どの程度いるのかご教示いただければ幸いです。また、こちらを選んだ理由もお願い致します。

高い高いとおっしゃっている方がいますが、北千住のアトラスは坪310～320程度で売りに出されているのを今年の初めに見ましたので、それと比較して柏駅前タワーの240はまずまず無難な価格かなと感じています。

私は勤務地が秋葉原なので、ブランズタワー南千住も候補に入れているのですが、
学生時代に庭のように遊んだ柏に愛着もあり、悩んでいます。
ポジティブな点・ネガティブな点、両面からご意見頂戴願いますm(_ _)m

[911: 匿名さん]

柏在住から北千住をみると、
駅前商店街の雰囲気からして全然違うじゃん！
ほかの街と比べることが不自然。
北千住の人が柏を見たら、同じように思うでしょ。

[912: 匿名さん]

>>910
北千住のアトラスタワーは北千住の中でも別格中の別格なので、
あれと他を比較するのは誤りかと。

たとえば北千住西口徒歩10分程度の新築マンションで、
バブル最盛期ですら250万が限界ですよ（それでも暫く売れなかった）。
崩壊後でも300万越えしてるアトラスタワーは完全な別格です。

>>911
街の成り立ちが全然違いますからね…。

都心部から遠いがゆえに郊外需要を集めて大きく発展した柏と、
昔は駅利用者数と乗降客数との乖離が大きく「乗換専用駅」と揶揄された北千住とでは、
街のカラーなんかが全然違うのは当たり前ですよね。

[913: 匿名さん]

その郊外需要とやらは右下がりで手に負えない状況ですよね。
ビルの空テナントがすごく増えてきました。

[914: 匿名さん]

柏は茨城県民のための街でしょ。
だから田舎のヤンキーみたいなのが多い。ガラが悪くて当たり前。都内との比較は論外。
柏レベルのライバルは松戸と船橋程度。
松戸とどっちがガラが悪いかは甲乙つけがたいけど、路上のゴミの多さは柏の完勝。船橋と柏だと総武線と知名度で船橋優勢かな。
この物件、駅から近いのは良いけど、メインストリートにいるヤンキー集団が若い女性には夜は怖い。

[915: 都内さん]

柏のライバルは流山と野田だよ。

[916: 匿名さん]

そのうち完売してデベの手を離れたら
中古市場で200万以下にすぐ下がると思う。

[917: 柏応援団]

千住と比較してるおばかちゃん
柏→千住の移動時間で 千住→日比谷まで行けるよ

千住と日比谷を比較してるようなもん

距離で言ったらもっと差があるがな

柏→千住まで車で30kmくらいある

都心までの距離 交通利便性 物件価格 全然比較にならんわっ
比較検討してるやつもゼロだわっ

あほな話題だすなっ

[918: 匿名さん]

文句なしで柏のシンボル。
あとは百貨店*2にステータスを感じるか否か。非常に千葉のタワーに共通するもの有りですね。

[919: 契約済みさん]

さすがに柏の高島屋とSOGOにステータスを感じて買う人はあんまりいないと思いますよ。
私の場合は柏駅界隈の多々あるネガティブな現状を理解した上で、
・嫁の実家が近いこと
・勤務地が船橋で一応乗換なしでいけること
を重視してこちらを契約しました。
子供は持たない予定なので、この立地でも問題なしと最終的には判断しました。
ただ、街自体はもっと綺麗になるようにしてほしいと思っています。
正直価格に関しては今でも高いと思っています。
値引きしないで完売してほしいですけど、
現状は何割くらい捌いているのでしょうか。

[920: 物件比較中さん]

子供のころは柏が好きでよく買い物したけれど、
今は汚いイメージばかりであまり好きじゃないかな。
店が乱立しすぎていたり、パチンコ屋ばかりだったり、
浮浪者や客引きばかりで、治安がよくありません。

ＴＸ沿いは閑散としているけど、
向こう１０年はきれいでしょうね。

[921: 匿名さん]

>>913
柏駅周辺はTX開通の余波とSC乱立でかなりのダメージを受けてますからね。
柏の葉や流山あたりと共倒れしなきゃ良いけど…。
JRもやる気なしだし先が見えないのがなあ…。

>>917
悪いが自分は1010タワーとここを比較してたよ。
（他に南千住タワーと金町タワーも）
城東方向で再開発もしくはタワーで探してた。

転勤族で地元ってのがないんで、
単純な利便性と坪単価の兼ね合いでマンションを探してたんで。
そういう人は意外と多いと思うよ。
豊洲なんてそういう感覚の人たちが買ってるわけだし。

[922: 検討中]

千住なんて歴史を知ってればとても買える場所じゃない

もちろん都心からの距離に限って言えば相当優位だが
やはり底辺は逆立ちしても底辺なのである

[923: 契約済みさん]

>922さん
千住は江戸時代に江戸で随一の宿場町として栄えた町ですよね？
松尾芭蕉の奥の細道のスタート地点としても有名ですが、
歴史的にどんなネガティブな要素があるんですか？
南千住と勘違いしていませんか？
ちなみに南千住は戦前まで「南千住」という名前ではありませんでした。
千住(北千住)とは対照的に江戸随一の処刑場でしたから。
そういった暗い歴史的背景があり、千住の名前を借りて「南千住」という名前になったわけです。
歴史には詳しいつもりでしたが、私の知らないことがあるかもしれませんので、
勉強のために922さんのおっしゃる千住のダークな歴史を教えて下さい。

[924: マンコミュファンさん]

柏が千住を底辺呼ばわり？？？　あんた面白すぎだよ　ｗｗｗ　
歴史の知ったかぶりか　ｗｗｗ　ださっ！！！　千住＝現在の北千住。　品川と並ぶ宿場町として栄えた江戸の玄関口　これくらい常識だぜ　ｗｗｗ　あんたが知ってるその千住の歴史とやら俺もすごく興味があるから必ず聞かせてね　ｗｗｗ

[925: 検討中]

＞９２３、９２４さん
９２２さんはひょっとして南千住のことを言ってたんじゃないの?

＞９２２さん
南千住を”千住”と呼ぶのは確かに歴史的に無知な感じはしますけど…。
現在の南千住駅界隈は元々は”小塚原”という地名で、大処刑場があった場所ですね。
小塚原という地名を残すことは負のイメージを残すということでお隣の千住の地名を頂戴したんですよ。
ですので、”千住”には歴史的に言えばマイナスなものはなく、むしろ江戸のひとつの大きな役割を果たしていた由緒ある場所です。
ちなみに柏についてですが、水戸街道が国道化されるまでは小さな村でした。
国道化されて宿場町になったんですよね、確か。
千住の宿場町と比べたら非常に小さなものだったはずですが。
９２２さんの知識の肥やしになれば幸いです。

[926: 匿名さん]

922さんではありませんが、
もう千住の話は良いんじゃないでしょうか。。。
南千住の歴史のお話は知らなかったので非常に勉強になりましたが。。ご馳走様でしたM(._.)M

921さんと同様私も北千住の1010タワー、南千住のブランズタワー、金町のヴィナシス検討していました。
1010タワーは立地的には北千住駅が利用できる点と周辺の商業施設が非常に便利で、第一候補として考えていたのですが、徒歩8分で坪260もしたので手が届かずに退散。その後価格改定されて坪230～240くらいになり、検討していましたが悩んでいるうちにあっという間に完売してしまいました。
南千住のブランズは南千住の駅周辺の雰囲気が閑散としていて、どうしても好きになれそうもなく却下。
金町のヴィナシスは金町駅周辺の廃れた雰囲気がダメだったのと常磐線各停のみがやはり不便で却下。
現在都落ちしてきた結果ここを検討していますが、やはり柏にしては高すぎという印象です。
坪220くらいが無難だと思いますが、売れていないようですし待てば下がりそうでしょうか？

[927: 匿名さん]

926です。坪220のお部屋は既にあると思いますが、上層階で220ということです。

[928: 物件比較中さん]

東京育ちの私には千住＝スラム街、柏＝地方都市って感覚ですね。

ウチは旦那が柏生まれなのでここを検討対象にしています。
時には日暮里や町屋ですら後ろ指差されるような場所ですから（２３区では）
ましてや千住をあんな価格で買うのは東京生まれの私には思いもつかないです。

[929: 物件比較中さん]

というか、都民の99％以上は北千住も南千住もまったく同じ（ダークな）イメージを抱いていると思いますね。私は歴史的な背景は全然知りませんが・・・

[930: 匿名さん]

928、本当に東京生まれ？どちら出身？　日暮里ですら　ではなくて、日暮里は明らかに卑猥な街なのは知らないんでしょうか？　旦那さんが柏生まれでここを検討ですか(笑)　千住がスラム街なら柏は人間という生物が立ち入ってはいけない場所になってしまいますよ(笑)　柏駅周辺朝から晩まで週末くまなくチェックされました？
都内では見ないガラの悪い若者・チンピラがうじゃうじゃいるのは未確認？　＊＊＊風の人もいますが見ました？　行政がコントロールできない程のゴミだらけのこんな汚い街、現在都内にどこかありましたっけ？　錦糸町や大塚ですらかなりマシですよ。　都内のどこ出身か知らないけど、もの凄い格下げですね(笑)　無知なのは怖いですねー。

[931: 土地勘無しさん]

何かこの掲示板最近盛り上がってますね～。

なぜか北千住との比較で　w　　意味不明なんですが　w

面白いので少し参加させてもらいます。

私の感覚では北千住>>>金町>柏＝我孫子ですけど、違うんですか？？？？？

北千住って全国でも数本の指に入るビッグターミナル駅でしょ？？
金町はよく知らないけど一応都内で、柏は東の渋谷でしたっけ？　w

[932: 物件比較中さん]

何度も自演までして、気味のわるいのが紛れ込んでますねぇ
ここでは千住なんて誰も知りたがってないのに

[933: 匿名さん]

>>932さん
確かにそうですね。
東の渋谷は久しぶりに聞いて笑ってしまいましたが・・・・

[934: 匿名さん]

>>928>>929
勝手に東京人を代表しているようなことを言うのはやめてくれ…。
地方からのオノボリさん以外、
自分の住む区以外の23区の悪口なんて思い浮かべませんよ。

＃まあ東京人の80%はオノボリだろ、
＃と言われればそうかもしれないが。

ちなみに代々品川宿（江戸外だから江戸っ子じゃない）に住み着いている私からすれば、
北千住（と言うか千住）は「北の玄関口」ぐらいのイメージかなあ。
オノボリさんには金八先生のイメージがあるから「スラム」とか言っちゃうんだろうけど、
千住と品川は江戸の玄関として由緒ある街なんだし。

と言うかね、
他の人が住んでいる地区を「スラム」とか「後ろ指さされる」とか、
大人の態度として本当にどうかと思うぞ。

[935: 匿名さん]

何で柏の一マンションのスレッドで
千住が云々の話が出て来るんだか…

何処の方か存じませんが
程がありますよ。

[936: 匿名さん]

あのー、、今何割くらい売れてるんですか？
ずいぶん前にMRに行きましたが、高すぎて手が出ませんでした。
あまり売れてないのなら値引きも今後ありうるかなと考えているんですが、半分は売れてるんでしょうか？

[948: 入居予定さん]

柏タワーの完成が近付き
契約された方は契約の際に
聞いた方も多いと思いますが
小学校の学区が１小から３小へ
中学校の学区が柏中から２中へ
それぞれ変更になる旨、
市役所HPからありました。
線路を渡らずに学校に通えるようになったので
良かったのかなと思いますが…

ところで入居される方は
やはり小学生くらいのお子さんがいる
30代くらいの家族の方が多いのでしょうか。

[949: 匿名さん]

>>948さん
えー、1小と柏中から変更になったんですか？
受け入れ人数がギリギリだって聞いてたので予想はしてましたけど…。

1小は柏市内でもかなり評判良い学校だったんで、
ちと残念です…。

[950: 匿名さん]

いよいよ竣工が近くなってきましたね。
大和は財務が良いから、安易な値引きはしないでしょうね。

[951: 契約済みさん]

この間電話したら、年末に例の内装（照明・食器棚等）の打ち合わせが行われると言ってました。
当初、夏予定だったのに、工事が遅れてるのかな？


上層階は27階をのぞいて契約は終わっているそうです。

下層の北側が売れ残っているみたいです。

相変わらず値引きは考えていないそうです。

[952: 入居予定さん]

１小は確かに評判もいいですよね。
塾とかも近くにいいとこが揃ってますし
そこは正直残念なところですが
線路向こうになりますし
やむを得ないかなとも思ってます。


値引きは入居も済んで本当に売れ残りとなれば
有り得るかもしれませんが
同じ柏駅エリアでプレミスト柏もあり
値下げはかなり難しいのかと…。

[953: 周辺住民さん]

３小は校庭が広くて有名で悪くないと思います。
（卒業生の贔屓目かもしれませんが。）
２中の現状は分かりませんが、中学受験には有利な環境なので
公立にこだわらなければ学区を気にする必要は無いと思いますよ。

[954: 周辺住民さん]

最近団地みたいな安タワーが多いけど、ここは外観がオフィスビルみたいで格好いいですね！買えないけど、いつか住みたいなぁ〜。

[955: 匿名さん]

タワーにしては低いですね。

[956: 購入検討中さん]

高けりゃいいってものでもないだろ。つーか29階なら十分高いよ。
15-6階までは小さな業者でも作れるが、20階以上はそれなりのゼネコンでないと作れないし

[957: 匿名さん]

今時のタワーにしては低いね。

[958: 入居予定さん]

高さなんか別に
どうでもいいんじゃないですかね
実際住んで満足するかが
大事ですよ。

高さがイチバンって言うのなら
他の街の高いタワーでも
行って住めば良い事です。

[959: 匿名さん]

確かに タワーにしては低めかと…
何か制限があったのですかね？

[960: 匿名さん]

需要がないんでしょう。
まだ完売できないみたいだし。

[961: 匿名さん]

>>959
特別な地区ではない限り、
30F以上の建築物には国交省の許可がいるからですよ。

そうなると申請期間やら費用やら許可の下りる下りないが絡むので、
デベのみで判断できる29Fにするタワーは少なくないです。

ちなみに常磐タワー3兄弟の1つである南千住タワーも29Fですよ。
金町タワーは区と協力した複合開発と言う形で国交省の許可を取ったため、
容積率緩和との合わせ技で41Fと言う高さにできましたけど。

[962: 匿名さん]

嘘はいけないなｗ
答えは土地が狭いから。
上に伸ばそうに法的に容量が足りない。

申請どうのは全く関係ない。
ここは時間をかけているし急いでもいなかった。

[963: 匿名さん]

>>962
人を嘘つき呼ばわりする前にちょっとはググってはどうかと…。
とりあえずご参考まで。

http://tokagekyo.7777.net/echo_t4/2050.html

以下引用…。

＞◆高さ６０ｍ超の建築物　(超高層建築物)
＞
＞　建築物は，自重，積載荷重，積雪荷重，風圧，土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造のものとして，建築物の区分に応じて定める基準に適合するものでなければなりません(建築基準法20条１項)。
＞
＞　高さが６０ｍを超える建築物では，以下のようになっています(建築基準法20条１項１号)。
＞
＞　・高さ６０ｍ超の建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。
＞
＞　・その構造方法は，政令で定める基準に従った構造計算によって安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。※
＞
＞※ 高さが６０ｍを超える建築物では，「時刻歴応答解析」などの特別な構造計算が義務付けられています。

30階以上と言うか、60m超の高層建築物は国交省の大臣認定が必要って話かな。
容積率は再開発事業地域内なんだから柏市がどうとでもできるけど、
（実際金町タワーはそうしてるし）
大臣認定は手続がめちゃくちゃ面倒＋やること増えるから避けたいと言えば避けたい所だね…。
少なくとも自治体の全面的な支援がなければ難しいだろうし。

[964: 契約済みさん]

誰かテナントは何が入るかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[965: 入居予定さん]

インテリア相談会の案内が入りましたね
皆さん行かれますか？？？

[966: 入居予定さん]

もちろん行きますよ。
モラージュまでｗ