The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[751: 歌丸]

>>750
座布団１枚

[752: 匿名さん]

７５０
金町は入居まで半年もありますよ、何故値引きまでして売る必要が有るのか
理解出来ません、入居直前か入居後なら理解出来ますけど。

[753: 匿名さん]

売れ残りって
まだ半分も立ち上がって無いわけですし
引き渡しも来年の夏なワケで…

値段についても
Think luxuryって売ってるワケで
なかなか値下げも難しいんでしょうね

[754: 匿名さん]

ここは販売開始から随分たっていますね。

[755: 匿名さん]

販売開始が早かったのか
土壌の問題で工期が延びたのか
販売時期を刻みすぎたのかは
分からないですけどね 笑

とりあえず
引き渡しまで１年以上あるんですよ
まぁ徐々になんでしょう

[756: 匿名さん]

南千住は残り5戸。
モデルルームはしまっていますよ。
残っている部屋の坪単価は240～250ぐらい。
金町はキャンセルが3戸出た。
まあ、柏が高すぎたね。

[757: 匿名さん]

>>752

ヒント：イニシアの経営状態

[759: 匿名さん]

金町のＭＲに行って価格の交渉をしてみた経験がありますが、値引きに関しては
全く相手にされませんでしてよ、
３つのマンションは価格の通りの売戸数を表してます。
都心も安くなってる事ですし、ここも価格を見直さないとこのままの状態が続きそうですね！

[760: 匿名さん]

そうですか。まったく相手にされない客もいたんですね。ちょっとした時期の違いなのでしょうかね。

[761: 匿名さん]

知っている方がいたら、教えてください。
あと、どのくらい残っているのですか？

[762: 匿名さん]

知ってどうするんですか？
ほんとに買いたいなら電話して聞けばいいんぽではないでしょうか？

[763: 匿名さん]

このマンション買うぐらいなら、柏駅から徒歩10分のところに戸建てを買います。

[764: 匿名さん]

＞７６２

７６１です。
半年ぐらい前で１２０ぐらいは売れていたみたいなので、今はどのぐらいかと思っただけです。
知らないなら、レスいらない。

[765: 匿名さん]

>763
柏駅から徒歩10分のところに戸建てでもなんでも買ってください
旭町なのか千代田なのかはしりませんが

[766: 申込予定さん]

>763
必要な人が買えばいい話です。
　
ファミリーで住むような広さの部屋だと
本当に値段がドンと上がりますので。。
　
歩いて10分かかるところの
戸建がいいと言う方向きのマンションでは無いです。

[767: 匿名さん]

>763
柏駅から徒歩10分のところに戸建に住むとなると
雨に日は群れないようにバス利用かな・・・

[768: 匿名さん]

日本語頼む

[769: 匿名さん]

徒歩10分なら雨でも
バスはあまり
乗らないような気がします

バス待つ間に
家に着いてしまいますよ

[770: ご近所さん]

＞７６７さん
雨の日はみんなバスに群れますよ。歩いて帰りましょう。

[771: 匿名さん]

まあ、徒歩１０分歩くよりも
徒歩４分のほうが断然いいね

[772: 匿名さん]

ただ徒歩４分だと
なかなか住めないんですよね

[774: 匿名さん]

駅側から撮ってみました。
結構建ち上がって来ましたね！
完成が楽しみです。

[775: 匿名さん]

16階ぐらいですか。後、半分ぐらいが更に伸びるとなると、確かに柏では、目立ちますね。

[776: 匿名さん]

げ。そごうの大展望レストラン（そもそもまだある？）よりも高くなるんですか？
それは柏育ちの人間からすれば許せない行為ですなあ。

[777: 匿名さん]

この高さまでなら
まだ柏でも普通ですけど
「これから」の景色が
楽しみです。

[778: 匿名さん]

柏は都内勤務のサラリーマンにとって千葉県随一の都市だろうね。
まあ、駅近タワーだからこの価格でも仕方がないか。

[779: 匿名さん]

>柏は都内勤務のサラリーマンにとって千葉県随一の都市だろうね。

？

[780: 匿名さん]

千葉の都市を山手線ターミナル駅に当てはめてみると、、、

東京：名実共に中心地　→　疑問符つくけど、千葉。
品川：新興エリア　→　新浦安、海浜幕張。
上野：昔はまあまあだったけど　→　柏、松戸。

[781: 匿名さん]

>>７８０
個人的価値観でまったく説得力のない定性的な意見ですね
なんとか定量的に表現できませんか？
説得力が増すのに・・・・

[782: 匿名さん]

定量的にいうなら
常磐線に不動産を買うのは資産価値的に厳しい

どんなに駅に近くても都心から離れれば離れるほどね

[783: 匿名さん]

やっぱり説得力ないですね。
何故常磐線の資産価値が厳しいのかをお願いします。

[784: 匿名さん]

地価、相場をご覧ください

[785: 匿名さん]

先日発表された公示地価、ご覧になりました？
柏駅前は、新浦安や幕張と比較になりませんよ（笑
もちろん柏の方がぶっちぎりで高いです。

[786: 匿名さん]

商業地の最高路線価は意味がないですよ。
この数値はその地点の通過人員が全てですので導線設計で
かさ上げができます。
柏の場合、残念ながらこれも乗降客減で先行きが暗そうです。
また区画整理事業関連地も地上げによって相場感から離れた数字がでます。
本八幡の地価などがここ数年伸びていたのはこれです。

柏、我孫子はその沿線上の成田線、取手や牛久などが
関東一の地価下落率中ですのでこれが不動産市況に波及していきます。
人口減、高齢化、経済市場規模、どれも先行きが暗いと言えます。

[787: 匿名さん]

地価、相場をご覧くださいと言いながら、地価は信用できなあてにならないってどうゆうこと？
結局、最後は個人的な予想で終わっていません？

[788: 匿名さん]

住宅地価をごらんください

[789: 契約済みさん]

住宅地価で考えるなら、カシワタワーは論点が違ってくるでしょうに。
おもいっきり商業地に立ち上がるわけですし、他のマンションや建売住宅とはコンセプトが異なることは周知のごとくです。

[790: 匿名さん]

それはちがうなぁ
地価が高いぶん容積率も高く区分所有権の土地持分は少ない。
柏の商業地化は最高点だけ抜きん出てるけど他は平凡。
当物件の地価はそれほど高くない。

[791: 匿名さん]

地価云々ではなく、都内に通える駅、
駅周辺でたいがいの物な揃う、自然が近く住環境としても良い
そんな場所日本全国探してもそうはない。そして駅近タワー、だから価値があるし、価格も高い。
それだけのことです。

[792: 匿名さん]

住環境良くないです

[793: 匿名さん]

環境は適度だと思います。

また、有名店が柏に出店ラッシュです。
リサーチして勝算があるからなんでしょうが、目を見張るものがあります。

[794: 匿名さん]

元柏住民です。

ヤッパリ東京から遠いって！
上野、日暮里からは許容範囲だけど、それ以外だと…
「あなた付き合い悪いな～」って言われるよ。

常磐なら松戸まで。
総武なら市川まで。
京葉なら新浦安まで。
これ鉄板！

[795: 匿名さん]

お客さんはいってませんよ

[796: 匿名さん]

柏高島屋は新館がオープンしたにもかかわらず
前年比マイナス13～15を彷徨っていますね。
東神開発はテナントを埋めるのに無理をしたとも聞きました。
有名店と言えばドンキは繁盛していますね。

[797: 匿名さん]

千葉県最大の商業都市なんですから当然の価格でしょう。
日暮里のタワーよりもちょい高いぐらいが丁度良い。

[798: 匿名さん]

デパートの売上が落ちたのは柏だけじゃないんじゃない？
不景気のせいで倹約してるから、高級店が集まるデパートの売上が落ちているのでは？

[799: 匿名さん]

いつから柏は水戸を超えたの？
水戸に勝っていないので県最大の商業都市ではないでしょ

[800: 匿名さん]

釣り？