The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[637: 匿名さん]

デッキを延長する話、噂で聞いた事があります。
（あくまで噂ですが）
ただ、改修工事は以前新聞にでていたので、間違いなく行われると思います。

【ＪＲ柏駅東口にある日本で最初に造られたペデストリアンデッキ「ダブルデッキ」が、管理する柏市によって全面的に改修されることになった。老朽化が進んでいることから、阪神大震災クラスの大地震にも持ちこたえられる耐震設計とする。
４年後にはリニューアルされたペデストリアンデッキがお目見えする。
　同市のペデストリアンデッキは７３年、全国に先駆けて設置された。２層構造で広さ４０００平方メートル。１階部分は主に路線バス、タクシー、一般車両の発着場。
２階部分は駅東口とつながる歩行者専用の通路として利用され、そごう、ビックカメラ、丸井ＶＡＴ館の入り口と接続。
また、ストリートミュージシャンの集まる場所としても知られる。
　設置から３５年が経過し、最近は数カ所で雨漏りが発生。０３年の耐震性の調査では、阪神大震災級の地震が起きた場合、「４８本の柱のうち３１本、１３６本の梁（はり）のうち、５２本がそれぞれ許容値を超え、倒壊する恐れがある」との結論が出た。
　このため、基礎の鉄骨や柱は残したうえで、コンクリート製の床部分を軽量素材と磁器製タイルに替え、手すり（鉄製）もアルミ製に交換して軽量化。大地震が起きても倒壊しないだけの耐震性を確保する。
　また、そごう側にエスカレーター１基を追加して２本とする。
駅東口とエスカレーターの間には屋根を設け、歩行者に配慮した設計にする。
市は来年度に実施設計をし、０９年度から３年間で工事を進める。総工費は約１１億円】

[638: 匿名さん]

延伸は予算ついてないので夢物語ですよ。

[639: 匿名さん]

総工費が11億では延長は無理そうですね。
ただ、どんな形にせよ、柏駅前が発展することは、市民にとっては歓迎です。
駅舎もゆくは商業施設が入るみたいですしね。

[640: 匿名さん]

>>633
デッキの延伸自体は本当に行われる計画あり。
ただビックカメラ裏の地権者が抵抗？して再開発がうまくいっていないため
事実上今の延伸は不可能

[641: 匿名さん]

ソースがない情報に惑わされるのはやめましょう。

少なくとも私は営業さんからデッキの延伸の話なんて一言も聞いていません。
と言うか、「ここ直結じゃないんですよね」と言う話をしても、
「まあ、柏でこれだけ駅近のタワーはしばらくでないので…」
ぐらいの話しかしてくれませんでしたし。

[642: 匿名さん]

延伸話自体は営業とは別の関係者の証言なんかもあり
計画ではデッキの延長は本当にあったみたいだけどね。
スカイプラザ裏の再開発が一向に進まないんで延長の計画も行き詰ってるようだ。
今回のデッキ改修事業でも延伸は難しいだろう。

[643: 匿名さん]

あのねぇ
予算組んだ時点で事業内容はわかるのよ。

デッキ延長はなし

これが結論。

[644: 匿名さん]

どうやら船橋をはじめ
県内13市町、高層マンションについて
高さ制限を設けるとか


ちなみに船橋は高度地区でも31ｍまでに…


冗談抜きでこの規模の物件は
今後出なくなりそう

[645: 匿名さん]

>>643
計画自体はあったって何度言ったら・・・
ただスカイプラザの開発の方が頓挫してるから、今回の改修計画の予算に延長部分の予算は入ってないからデッキの延長はないというのは正しい。

[646: 匿名さん]

船橋は商業地や工業地は対象外です。
もともと高層マンションのほとんどの地目は商業地か工業地です。

60/200に14階程度を建てる開発が全域でなくなるようです。

[647: 匿名さん]

船橋ってもう超高層マンションが建つ可能性は
ほとんどないのか・・・

[648: 匿名さん]

>>645
＞計画自体はあったって何度言ったら・・・

そういうのを「脳内ソース」って世の中では言うんですが…。

あなたが書き込んだことが事実になるなら別だけど、
第三者から見た検証可能性ゼロの書き込みをどう信じろと？
最初の計画にはあったというのならそのソース（検証可能な資料等）を示せば良いだけだし、
そうじゃないならいくら言い張ったところで根拠レスで信用度ゼロな話なだけです。

[649: 匿名さん]

>>648
例えば産経新聞 千葉版 ２００７年７月３１日記事では（リンクは切れてるけど柏関連の開発の記事はログとってある）
＞基本計画によると、東口約十五ヘクタールは四本の道路を拡幅。文化施設、スポー
ツ施設、飲食店などを誘致して新しい商店街とする。これに大型複合店舗などの核施設を配置する。また、ストリートミュージシャンや若者であふれるダブルデッキは
新築して延長する。

との記述があり、当初の計画ではデッキの延長はあったらしいです
その後スカイプラザの開発の頓挫などもあり（デッキの延長がなくなった理由は自分の推測ですが）ダブルデッキ改修の段階になってダブルデッキの延長は現段階では「しない」という決定に至ったのではないでしょうか

一応こういうことなので、ここでデッキの話は切ることにする。

[650: 物件比較中さん]

現実問題デッキの延長はないって決まったから以後はデッキの延長の話はやめろよな

駅直結じゃないのは別にいいんだが金町などと比べると周辺環境、
体感的な駅からの近さとか若干落ちるような・・・
でも柏でこれだけの好条件の物件が出ることはないんだろうね

[651: 物件比較中さん]

>>627
さらに値下げしてでも
なんとか北側の部屋も売り切って欲しいですね・・

[652: 購入検討中さん]

おそろしく売れてないよね
200戸もないのにさ
柏の駅前で完売したない物件ほかにもあるね。
住友のとか

[653: 匿名さん]

販売当初の価格表持ってますけど、値下げしてなかったですよ（笑
完成間近になってくると、それを見て購入者が出ることを見込んで値下げはしないでないかい。
完成して売れ残れば、その時は値下げ叩き売りかな♪

[654: 匿名さん]

まぁ、
なんだかんだ言っても
完成が来年の夏
ゆっくりでも売れれば
いいんじゃないですかね

[655: 匿名さん]

僕もそう思います。

[656: 匿名さん]

そごうスカイプラザ本館の屋上レストランよりも高いマンションというのは凄いけど、
値段下げてもこれじゃぁまだ買う気にもなれないです。

駅前ダブルデッキも４０年経つらしいので、そろそろ建替えたいという希望的な話は聞いたことあるけど
だけど、そごうも潰れたし、いつかは改修するときが来るにしても大きく延長するのは難しいと思う。
いくらなんでも、このマンションまで直結は、他人から見てもやりすぎでしょう。

[657: 物件比較中さん]

ゆっくりでも売れればいいけどね

柏駅周辺のマンションはなんか売れ行きものすごく悪いね
TX沿線のマンションが続々出来たからそっちに購入者が流れてるんだろうね

[658: 匿名さん]

ダブルデッキ延伸されるのですか？！
楽しみですね！

[659: 匿名さん]

ここ内廊下なんでしょ？県内で内廊下のタワーって少ないですよね。羨ましいです。

[660: 匿名さん]

一度、内廊下を経験してしまったら、もう外廊下の物件には戻れないですよ。

[661: 近所をよく知る人]

柏駅周辺のマンションは売れ行きが悪いっていうのも
TXへ逃げている以上にそれぞれの物件の問題があるような・・・
　
思い当たるだけでも

線路沿いや踏切の前の物件で騒音の問題がありそうな物件
16号や6号に建物が沿っていて排気ガス等で問題がありそうな物件
駅からバスに乗る必要があり
雨の日渋滞等でアクセスに問題がありそうな物件
　
それと、価格設定に大きな問題がある物件
　
柏駅周辺でマンションを検討された方は
どこの物件のことか分かると思いますが
供給されるモノの問題がある所が多いかと思います。
　
　
それだけそもそも土地が無いっていう事なのかも知れませんが。

[662: 匿名さん]

別にデッキ直結じゃなくても便利！交通渋滞も関係なし！

空調のきいた内廊下、大きくて明るいFIX窓。

たぶん、毎日がホテル暮らしの気分なんだろうなぁ〜。

[663: 匿名さん]

ここのマンションは値段相場より高いけど、それはそれでアリなんじゃないかと思う。
買える人だけが買えば良いわけで。
どう考えても柏駅界隈では最高級のマンション。
庶民にとっては高嶺の花的な存在でいんでないかなー。
あっ、私はもちろん庶民なんで、手を出す気はさらさらありません（笑

[664: 物件比較中さん]

デパートが林立し、買い物に便利な柏という県内有数のターミナル。

ＦＩＸ窓を採用し、デザインに気を遣った外観。

風雨の吹き込まない、空調のきいた快適な内廊下。

最近、外廊下仕様の安普請タワーが県内あちこちに乱立している中で、この物件は貴重な存在に思える。
私も金があったら、こんな所に住んでみたい。

[665: 匿名さん]

デベ乙

しかし、呆れるくらいモロ分かりだな。

[666: 物件比較中さん]

664です。
私は柏駅へバスで通勤してる者で、デベじゃないです。私からみたらとても羨ましい物件なので、思った事を書いたまでですが、ちょっと褒めすぎましたかね。
私みたいに、今は買えないが、いつか住みたいと思う地元の方は多いんじゃないですか？

ここは契約済みさんの書き込みが少ないような気がしますが、やっぱり高くて売れてないのでしょうか。

[667: 匿名さん]

高層階の眺めとか
fix窓の角部屋とか
若干の広さとか拘らずに
駅近の便利な所に建ってる
普通のマンションとして考えると
意外と手頃な部屋もあります
現地を見て思ったのが
建物の方角が微妙に
斜めになってるので
北側の部屋でも意外と日が入ること
これは正直意外でした

価格は中でもかなりお手頃
狙い目かも知れないですよ

まだ９階位までしか
建ち上がって無いですが
ビックカメラの裏から
伸びて行くのが見える頃から
きっと買った満足感は
大きなものになると思いますよ

[668: 匿名さん]

私ではないですが、友人が買いました。
上層階で、6000万弱だったそうです。
その友人が言うには、住める余裕のある人だけ住めば良いのではとの事です（笑
上層階は殆どそういう人たちで売れていたとの事。
ただそういう富裕層も少ないのか、抽選は3倍だったと言ってました。
タワーマンションの醍醐味は上層階にしか無いと思っている人たちが購入したんでしょう。
確かにその通りなんですがね。。。

[669: 匿名さん]

聞こえは良いが6000万弱って結局5000万台後半なら、
その程度なら別に富裕層ではないじゃない？

[670: 匿名さん]

富裕層の気分なら味わえそうです。

[671: 匿名さん]

確かに富裕層気分が味わえる（笑

本当の富裕層は最上階購入者でしょ。
１億8000万クラスが完売してんだから。

最上階は販売数日で完売したらしいし。

[672: 匿名さん]

タワマンにしては低いよね

[673: 匿名さん]

都心のタワマンなら、５０階とかでしょ。
まぁせめて、４０階くらいがタワーでしょ。

[674: 匿名さん]

都内は周りの建物も高いから。
柏はこれでも充分頭一つ抜けるよ。
それだけ低い建物が多い田舎なんだろうけど。

[675: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[676: 匿名さん]

>>671さん
タワーは通常高い部屋から売れていくので別に不思議じゃないですよ。
条件が悪いくせに周辺相場に比べると高い低層階がさっさと売れてこそ人気のある証拠です。

まあ、坪240万は柏では高額すぎますからね…。
南千住タワーとほぼ同じ、金町タワーの30万増しの価格ってのは…。
他の柏物件と比べても条件こそ違うものの頭2つ分ぐらい違うので、
かなり人を選びまくる物件だと思います。

柏の周辺に地縁や仕事があり、
柏命！って人が買うマンションなのでしょう。
逆を言えば、地縁がない人には見向きもされないものなのかもしれません。

[677: 匿名さん]

逆に柏を知らない人が、柏に過度な期待をして買っていく場合もあるかと。

[678: 匿名さん]

坪240は言いすぎですよー。
友人は2△階を購入したのですが、坪割すると210くらい。
低層階はもっと坪単価安そうだし。

[679: 匿名さん]

建設中のカシワタワー
現在10階部分を工事中。

[680: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。

最近ぜんぜん見に行けてなかったので、嬉しいです。
建物が完成してくると、興味を持つ人も増えそうな気がしますね。

[681: 匿名さん]

40階以上の超高層なら買ってたかも。

[682: 特命]

69階か92階建なら買いですね。

[683: 匿名さん]

写真を見ると結構工事進んでるんですね。
私が以前見た時は基礎を工事していました。
楽しみです。

[684: 匿名さん]

プラウド柏ディアージュもいよいよ竣工みたいですね。
今週末は竣工キャンペーンを行っているみたいです。
同じ柏地区のマンションとして、ぜひとも盛況になって欲しいものです。

[685: 匿名さん]

最近の柏周辺で竣工前に完売した物件ってありませんね。
竣工一年でも売れないようです。

[686: 匿名さん]

柏に限らずですけどね（笑

[687: 匿名さん]

写真で見ると、いつの間にか大きくなってきてたんですね。
周りの建物が低いだけに、相当目立つ建物になりそうですね。

[689: 匿名さん]

古！（W

[690: 匿名さん]

>>678さん
それ北側でしょ。＞坪210万
北側なら角部屋だけどかなり安い（と言うか他の向きよりも一段安い）。
10階辺りだと確か坪200万だったかな（しかも超高いと言われた最初の値付けで）

北側は塔内立体駐車場と壁ひとつ隔てて隣接してるし、
しかもエレベータからは一番離れているからなあ…。
そもそも角部屋でガラスからの冷気が半端じゃないだろうし、
冬場は軽く＊＊るかもね。

ちなみに値下げした後の南西側10階ぐらいが坪230万ぐらいだったけど、
いくら日照があるとは言えヨーカドーの壁（本当に壁）ビューに230じゃあなあ…と思った。

[691: 匿名さん]

もっと値下げにならないかな・・・
まあ、今は、金利も低いんでそこそこの値段でもいいかも
といっても、このそこそこの値段というのが人によって違うんだけれど。。。

[692: 匿名さん]

>>691さん
もう少しなんですよね…価格的に。
せめて南西面で金町タワー（坪210万）と同じぐらいは行って欲しい。
柏の物件は高止まりを通り越した状態で売れ残りまくってるので、
ここが大幅な値下げとなれば周辺にも影響が大きいでしょうけど。

立地も設備自体はむしろ良いほうですし、
タワー物件には珍しく地権者がいないので、
価格さえ折り合えば良い物件なんですけどね…。

[693: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛よりは、高くても仕方ないでしょう。

[694: 匿名さん]

金利が低くなり、価格も安くなっている今が買いでしょうか？
まだまだ、下がると思っていると景気が回復すると
インフレ・・・貨幣価値が下がれば、ローンはますます返し易くなるのではないかと
見ています。

[695: 匿名さん]

ＴＢＳのラブシャッフルのような
住民専用のプールがあるといいな

[696: 匿名さん]

有明イケ

[697: 匿名さん]

マンションにプールなんて必要なんですかね？
住民と共有じゃ、そこらの市民プールと大して変わりませんよ。
所詮子供しか使わず、ウ○○がプカプカ浮いてるのがオチだと思いますよ。

[698: 匿名さん]

プールとかフィットネスとか
あるとはじめはいいですけれど
徐々に使う人が減って
いずれ管理費を食い潰すのが
オチですよ…

折角の中心部のマンションですし
近所にはセントラルとか
大型のジムもあるので
それでいいと思います

[699: 匿名さん]

>>695さん
プールは維持管理費が他の共用設備とくらべて桁違いに莫大なので、
1000戸ぐらいの超大規模じゃないと難しいかと。
そういう大規模なところですら高すぎる維持費のために2～5年で閉鎖するような施設です。
ここ程度の戸数じゃ最初の総会で閉鎖決議されそうですね。

[700: 匿名さん]

毎度のことですが都内に近い東葛、京葉市民にとって県知事選は興味の無い話題のような気がします
気合だけでは、なんとも。。。
東国原知事や橋下知事のようになれない・・・当たり前ですが２番煎じにならないことを祈ります
東葛方面は、結局なにも知事は見向きもしないんでしょうね

[701: 匿名さん]

東葛や京葉市民にとって県庁のある千葉市は都内に行くより遠いからね。県知事選に興味があったのは房総とか北総とか都内から遠い地域だけじゃない？得票率を見ても東京に近い地域ほど森田健作の得票率が下がってる。都内から遠い地域は企業誘致もうまく行っていないし人口も減ってるし医師不足による医療サービス低下など政治に頼らないとどうにもならない状態になってる。でも東葛や京葉地域は都内に近い分人口も増えているし病院も充分あるし商業も発展してるし政治に頼らなくても自分達の力で何とかやってきた実績があるから千葉県の行政に興味が無いんだよ。上総アカデミー、アクアライン、千葉ニュータウンなどなど千葉県のやることって都内から遠い所ばかりでことごとく失敗してるからこれから急にうまく行くとは思えないけどね。リニア実現なんていってるけど千葉県内の都市を通過するだけの路線が千葉県のためになるとは到底思えないけどな

[702: 申込予定さん]

モデルルームのプランの部屋
発売中になっています。
2502号室　7368万円　277万円/坪。
やっぱし高層階はしますね。。
　
どんな人が住むんでしょう、楽しみです。

何処までを一般的と言うのかも難しいですが
一般的なサラリーマンだと正直
中層階が限界ですね。

[703: 匿名さん]

中層階からだと手賀沼の花火みれますか？

[704: 購入検討中さん]

>>702

お医者さんとか？社長さんとか？

ここには購入者の人はいないんですかね

[705: 物件比較中さん]

医者も単価さがっているから，美容などでア＊ギに稼ぐか病院幹部でないと無理じゃないですかね。
大学だと年収２００万切っている人はざらですよ。美容医も不況でどうかな，といった感じです。

[706: 匿名さん]

>703
南東向きの部屋だと
中層階の下の方でも
MRの階別シュミレーションでは
手賀沼から我孫子方面まで見えたので
たぶん花火は見えると思いますよ。

ただ、この向きの部屋は
知る限りでは
ほぼ売れていたような
気がしたのですが

[707: 匿名さん]

うどん屋さんの前から撮影。
ちょこっと頭が見えてきました。

[708: 匿名さん]

景色を共有するための施設なら「エアガーデン」なるものがあれば
柏を一望できていいなぁ～

[709: マンコミュファンさん]

>2502号室　7368万円　277万円/坪。

とても柏の値段とは思えないのは自分だけ？

[710: 匿名さん]

>>709さん
いえ、あなただけではないですからご安心を。

駅徒歩7分のシティハウス柏が平均坪190万ぐらいですから、
どう割増したって平均相場からは乖離してますよね。

[711: 匿名さん]

＞709さん
私も同感。あんな値段に手を出せる人は柏で買わないわよね。豊洲辺りで物件探すわ。売れ残り確実…

[712: 匿名さん]

南千住や柏のタワーがなぜ高いか、それは高級感溢れる内廊下仕様だからじゃないでしょうか？都内のタワーでは、もはや当たり前の仕様ですよ。
よく価格だけで稲毛や市川のタワーと比べてる人がいますが、所詮は高級感のまったくない、団地みたいな外廊下。いくら安くても、これじゃあ恥ずかしくて、客人も呼べやしない。陰で｢安っぽいね｣と、笑われるのがオチだと思いますよ。

[713: 匿名さん]

内廊下だと廊下まで
内装や空調を入れないといけないので
コストも掛かりますが
坪単価としては10～20位の
押し上げ程度では…。

あとはやはり土地の値段が
ネックのような気がしますね。
柏は駅から数分歩くだけで
だいぶ値段が落ちますが
駅前は県内でも有数の高価格地帯です。

契約する時、値段については
少しどうかなとは思いましたが、
近頃多いSCでは無く
百貨店を近所の
スーパーやコンビニのように使え
電車でのアクセスも特急を使えば
あまり混んだ電車に乗らずに
20分程度で都内に出られる
利便性を考えたら
まあまあなのかなと思いまして…。

[714: 匿名さん]

>>712
あなたの価値観ではそうなのでしょうね。
でも現実の市場は悲しいかな内廊下でもここは支持されていないようですよ。

>>713
ご自身が納得できるなら問題ないと思いますよ。
一生住む気であれば市場価格は気にならないですし。
（むしろ税金的には下がって欲しい）

[716: 匿名さん]

高級かどうかは別として、外廊下だと植木鉢、三輪車、発泡スチロール、生協の箱など何でも置くんですよ。もう生活感丸出し。禁止してもタバコ吸う人も必ずいるし。

[717: 匿名さん]

20分で行ける都内とは北千住ですか？

市川は20分で東京ですよ。

[720: 匿名さん]

まあ、北千住でお楽しみ下さい！

[721: 匿名さん]

北千住をはじめとする都内３～４駅に止まる電車に乗ると
20分乗っても確かに北千住までしか着きませんね　笑

[724: 匿名さん]

北千住はなかなか良いショップが充実していますよ。北千住○I○Iは丸井の中で一番の売り上げですし、ルミネもあります。成城石井やサマンサタバサやZARA、まい泉のとんかつもあるので、郊外のSCより使い勝手がいいです。仕事帰りの乗り換え時にふらっと寄れるのもいいですよ

[725: 匿名さん]

初めてこのマンションの建設地を見たけれど、囲まれ感があって何だか汚くないですか？
狭い敷地に無理矢理建てた感アリアリですね…。

[726: 匿名さん]

柏駅前は市川よりお店も多いですし、都会的ですが

都心への通勤を考えたら、市川かな。。。

[728: 匿名さん]

いまどき、常磐線でワンカップも滅多に見られないそうですよ。
３ドア車両も絶滅。
対面座席も減少。
もうそういう話しは時代遅れです。

[729: 匿名さん]

>>727
くだらんこと書き込まずに早く寝なさい
それに、そんなに市川が好きなら
ここにこないでくれ、でてけ！！

[730: 匿名さん]

確かに。なんで市川を好きな人が柏のマンションスレッドを覗いてるの？

[731: 匿名さん]

柏への対抗心ですかね 笑

市川は住宅都市に対して
柏は商業都市、全然違います
何かをするために
人が出て行く街か
何かをするために
人が来る街の
違いとでもいうのでしょうか
都内へのアクセスと
近所の利便性
どちらを取るかによって
変わってきますよね

[732: 超匿名様]

おいおい、眠たいこと言うなや。
柏ありえへんねん。坪単価ちゃいすぎるやん。
民度がようあらわしとるで。滑稽やわバ柏の た い こ う し ん

[733: 匿名さん]

手賀沼や利根川沿い
合併した沼南エリアがあるんで
市平均の地価については
百も承知ですが
中心部の地価についてはねぇ 笑

柏やこのマンションに
関わらない話題は
ご遠慮願いたいもんですな

[734: 匿名さん]

柏は西口は綺麗だけど、東口は汚いな

[735: 匿名さん]

おそらく市川住民のふりをした荒らしではないですか？本当の市川住民なら柏に興味を持つことさえ無いでしょう。逆もしかりです

[736: 契約済みさん]

柏タワーを都内や他地域のマンションと比較する事が個人的には間違いではないかと思う。
柏タワーに住みたい人は、柏でマンションを探している人であって、私もそういう一人です。
柏界隈で働いているので、通勤を考えると柏しかありえないんですよね。

都内通勤の方は、ここは止めた方がよいかも。
もっと費用対効果の大きいマンションが都内にあるでしょうから（笑
ましてや、資産運用の一環としてこのマンションを購入するのも止めた方が無難でしょう。

ちなみに私は契約者ですが、割高とか割安とか考えて購入していません。
柏で柏タワー以上に金銭面は抜きにして良質な物件が今後考えられなそうなので決めました。

今はタワーが大きくなっていくのが楽しみです。