The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[637: 匿名さん]

デッキを延長する話、噂で聞いた事があります。
（あくまで噂ですが）
ただ、改修工事は以前新聞にでていたので、間違いなく行われると思います。

【ＪＲ柏駅東口にある日本で最初に造られたペデストリアンデッキ「ダブルデッキ」が、管理する柏市によって全面的に改修されることになった。老朽化が進んでいることから、阪神大震災クラスの大地震にも持ちこたえられる耐震設計とする。
４年後にはリニューアルされたペデストリアンデッキがお目見えする。
　同市のペデストリアンデッキは７３年、全国に先駆けて設置された。２層構造で広さ４０００平方メートル。１階部分は主に路線バス、タクシー、一般車両の発着場。
２階部分は駅東口とつながる歩行者専用の通路として利用され、そごう、ビックカメラ、丸井ＶＡＴ館の入り口と接続。
また、ストリートミュージシャンの集まる場所としても知られる。
　設置から３５年が経過し、最近は数カ所で雨漏りが発生。０３年の耐震性の調査では、阪神大震災級の地震が起きた場合、「４８本の柱のうち３１本、１３６本の梁（はり）のうち、５２本がそれぞれ許容値を超え、倒壊する恐れがある」との結論が出た。
　このため、基礎の鉄骨や柱は残したうえで、コンクリート製の床部分を軽量素材と磁器製タイルに替え、手すり（鉄製）もアルミ製に交換して軽量化。大地震が起きても倒壊しないだけの耐震性を確保する。
　また、そごう側にエスカレーター１基を追加して２本とする。
駅東口とエスカレーターの間には屋根を設け、歩行者に配慮した設計にする。
市は来年度に実施設計をし、０９年度から３年間で工事を進める。総工費は約１１億円】

[638: 匿名さん]

延伸は予算ついてないので夢物語ですよ。

[639: 匿名さん]

総工費が11億では延長は無理そうですね。
ただ、どんな形にせよ、柏駅前が発展することは、市民にとっては歓迎です。
駅舎もゆくは商業施設が入るみたいですしね。

[640: 匿名さん]

>>633
デッキの延伸自体は本当に行われる計画あり。
ただビックカメラ裏の地権者が抵抗？して再開発がうまくいっていないため
事実上今の延伸は不可能

[641: 匿名さん]

ソースがない情報に惑わされるのはやめましょう。

少なくとも私は営業さんからデッキの延伸の話なんて一言も聞いていません。
と言うか、「ここ直結じゃないんですよね」と言う話をしても、
「まあ、柏でこれだけ駅近のタワーはしばらくでないので…」
ぐらいの話しかしてくれませんでしたし。

[642: 匿名さん]

延伸話自体は営業とは別の関係者の証言なんかもあり
計画ではデッキの延長は本当にあったみたいだけどね。
スカイプラザ裏の再開発が一向に進まないんで延長の計画も行き詰ってるようだ。
今回のデッキ改修事業でも延伸は難しいだろう。

[643: 匿名さん]

あのねぇ
予算組んだ時点で事業内容はわかるのよ。

デッキ延長はなし

これが結論。

[644: 匿名さん]

どうやら船橋をはじめ
県内13市町、高層マンションについて
高さ制限を設けるとか


ちなみに船橋は高度地区でも31ｍまでに…


冗談抜きでこの規模の物件は
今後出なくなりそう

[645: 匿名さん]

>>643
計画自体はあったって何度言ったら・・・
ただスカイプラザの開発の方が頓挫してるから、今回の改修計画の予算に延長部分の予算は入ってないからデッキの延長はないというのは正しい。

[646: 匿名さん]

船橋は商業地や工業地は対象外です。
もともと高層マンションのほとんどの地目は商業地か工業地です。

60/200に14階程度を建てる開発が全域でなくなるようです。

[647: 匿名さん]

船橋ってもう超高層マンションが建つ可能性は
ほとんどないのか・・・

[648: 匿名さん]

>>645
＞計画自体はあったって何度言ったら・・・

そういうのを「脳内ソース」って世の中では言うんですが…。

あなたが書き込んだことが事実になるなら別だけど、
第三者から見た検証可能性ゼロの書き込みをどう信じろと？
最初の計画にはあったというのならそのソース（検証可能な資料等）を示せば良いだけだし、
そうじゃないならいくら言い張ったところで根拠レスで信用度ゼロな話なだけです。

[649: 匿名さん]

>>648
例えば産経新聞 千葉版 ２００７年７月３１日記事では（リンクは切れてるけど柏関連の開発の記事はログとってある）
＞基本計画によると、東口約十五ヘクタールは四本の道路を拡幅。文化施設、スポー
ツ施設、飲食店などを誘致して新しい商店街とする。これに大型複合店舗などの核施設を配置する。また、ストリートミュージシャンや若者であふれるダブルデッキは
新築して延長する。

との記述があり、当初の計画ではデッキの延長はあったらしいです
その後スカイプラザの開発の頓挫などもあり（デッキの延長がなくなった理由は自分の推測ですが）ダブルデッキ改修の段階になってダブルデッキの延長は現段階では「しない」という決定に至ったのではないでしょうか

一応こういうことなので、ここでデッキの話は切ることにする。

[650: 物件比較中さん]

現実問題デッキの延長はないって決まったから以後はデッキの延長の話はやめろよな

駅直結じゃないのは別にいいんだが金町などと比べると周辺環境、
体感的な駅からの近さとか若干落ちるような・・・
でも柏でこれだけの好条件の物件が出ることはないんだろうね

[651: 物件比較中さん]

>>627
さらに値下げしてでも
なんとか北側の部屋も売り切って欲しいですね・・

[652: 購入検討中さん]

おそろしく売れてないよね
200戸もないのにさ
柏の駅前で完売したない物件ほかにもあるね。
住友のとか

[653: 匿名さん]

販売当初の価格表持ってますけど、値下げしてなかったですよ（笑
完成間近になってくると、それを見て購入者が出ることを見込んで値下げはしないでないかい。
完成して売れ残れば、その時は値下げ叩き売りかな♪

[654: 匿名さん]

まぁ、
なんだかんだ言っても
完成が来年の夏
ゆっくりでも売れれば
いいんじゃないですかね

[655: 匿名さん]

僕もそう思います。

[656: 匿名さん]

そごうスカイプラザ本館の屋上レストランよりも高いマンションというのは凄いけど、
値段下げてもこれじゃぁまだ買う気にもなれないです。

駅前ダブルデッキも４０年経つらしいので、そろそろ建替えたいという希望的な話は聞いたことあるけど
だけど、そごうも潰れたし、いつかは改修するときが来るにしても大きく延長するのは難しいと思う。
いくらなんでも、このマンションまで直結は、他人から見てもやりすぎでしょう。

[657: 物件比較中さん]

ゆっくりでも売れればいいけどね

柏駅周辺のマンションはなんか売れ行きものすごく悪いね
TX沿線のマンションが続々出来たからそっちに購入者が流れてるんだろうね

[658: 匿名さん]

ダブルデッキ延伸されるのですか？！
楽しみですね！

[659: 匿名さん]

ここ内廊下なんでしょ？県内で内廊下のタワーって少ないですよね。羨ましいです。

[660: 匿名さん]

一度、内廊下を経験してしまったら、もう外廊下の物件には戻れないですよ。

[661: 近所をよく知る人]

柏駅周辺のマンションは売れ行きが悪いっていうのも
TXへ逃げている以上にそれぞれの物件の問題があるような・・・
　
思い当たるだけでも

線路沿いや踏切の前の物件で騒音の問題がありそうな物件
16号や6号に建物が沿っていて排気ガス等で問題がありそうな物件
駅からバスに乗る必要があり
雨の日渋滞等でアクセスに問題がありそうな物件
　
それと、価格設定に大きな問題がある物件
　
柏駅周辺でマンションを検討された方は
どこの物件のことか分かると思いますが
供給されるモノの問題がある所が多いかと思います。
　
　
それだけそもそも土地が無いっていう事なのかも知れませんが。

[662: 匿名さん]

別にデッキ直結じゃなくても便利！交通渋滞も関係なし！

空調のきいた内廊下、大きくて明るいFIX窓。

たぶん、毎日がホテル暮らしの気分なんだろうなぁ〜。

[663: 匿名さん]

ここのマンションは値段相場より高いけど、それはそれでアリなんじゃないかと思う。
買える人だけが買えば良いわけで。
どう考えても柏駅界隈では最高級のマンション。
庶民にとっては高嶺の花的な存在でいんでないかなー。
あっ、私はもちろん庶民なんで、手を出す気はさらさらありません（笑

[664: 物件比較中さん]

デパートが林立し、買い物に便利な柏という県内有数のターミナル。

ＦＩＸ窓を採用し、デザインに気を遣った外観。

風雨の吹き込まない、空調のきいた快適な内廊下。

最近、外廊下仕様の安普請タワーが県内あちこちに乱立している中で、この物件は貴重な存在に思える。
私も金があったら、こんな所に住んでみたい。

[665: 匿名さん]

デベ乙

しかし、呆れるくらいモロ分かりだな。

[666: 物件比較中さん]

664です。
私は柏駅へバスで通勤してる者で、デベじゃないです。私からみたらとても羨ましい物件なので、思った事を書いたまでですが、ちょっと褒めすぎましたかね。
私みたいに、今は買えないが、いつか住みたいと思う地元の方は多いんじゃないですか？

ここは契約済みさんの書き込みが少ないような気がしますが、やっぱり高くて売れてないのでしょうか。

[667: 匿名さん]

高層階の眺めとか
fix窓の角部屋とか
若干の広さとか拘らずに
駅近の便利な所に建ってる
普通のマンションとして考えると
意外と手頃な部屋もあります
現地を見て思ったのが
建物の方角が微妙に
斜めになってるので
北側の部屋でも意外と日が入ること
これは正直意外でした

価格は中でもかなりお手頃
狙い目かも知れないですよ

まだ９階位までしか
建ち上がって無いですが
ビックカメラの裏から
伸びて行くのが見える頃から
きっと買った満足感は
大きなものになると思いますよ

[668: 匿名さん]

私ではないですが、友人が買いました。
上層階で、6000万弱だったそうです。
その友人が言うには、住める余裕のある人だけ住めば良いのではとの事です（笑
上層階は殆どそういう人たちで売れていたとの事。
ただそういう富裕層も少ないのか、抽選は3倍だったと言ってました。
タワーマンションの醍醐味は上層階にしか無いと思っている人たちが購入したんでしょう。
確かにその通りなんですがね。。。

[669: 匿名さん]

聞こえは良いが6000万弱って結局5000万台後半なら、
その程度なら別に富裕層ではないじゃない？

[670: 匿名さん]

富裕層の気分なら味わえそうです。

[671: 匿名さん]

確かに富裕層気分が味わえる（笑

本当の富裕層は最上階購入者でしょ。
１億8000万クラスが完売してんだから。

最上階は販売数日で完売したらしいし。

[672: 匿名さん]

タワマンにしては低いよね

[673: 匿名さん]

都心のタワマンなら、５０階とかでしょ。
まぁせめて、４０階くらいがタワーでしょ。

[674: 匿名さん]

都内は周りの建物も高いから。
柏はこれでも充分頭一つ抜けるよ。
それだけ低い建物が多い田舎なんだろうけど。

[675: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[676: 匿名さん]

>>671さん
タワーは通常高い部屋から売れていくので別に不思議じゃないですよ。
条件が悪いくせに周辺相場に比べると高い低層階がさっさと売れてこそ人気のある証拠です。

まあ、坪240万は柏では高額すぎますからね…。
南千住タワーとほぼ同じ、金町タワーの30万増しの価格ってのは…。
他の柏物件と比べても条件こそ違うものの頭2つ分ぐらい違うので、
かなり人を選びまくる物件だと思います。

柏の周辺に地縁や仕事があり、
柏命！って人が買うマンションなのでしょう。
逆を言えば、地縁がない人には見向きもされないものなのかもしれません。

[677: 匿名さん]

逆に柏を知らない人が、柏に過度な期待をして買っていく場合もあるかと。

[678: 匿名さん]

坪240は言いすぎですよー。
友人は2△階を購入したのですが、坪割すると210くらい。
低層階はもっと坪単価安そうだし。

[679: 匿名さん]

建設中のカシワタワー
現在10階部分を工事中。

[680: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。

最近ぜんぜん見に行けてなかったので、嬉しいです。
建物が完成してくると、興味を持つ人も増えそうな気がしますね。

[681: 匿名さん]

40階以上の超高層なら買ってたかも。

[682: 特命]

69階か92階建なら買いですね。

[683: 匿名さん]

写真を見ると結構工事進んでるんですね。
私が以前見た時は基礎を工事していました。
楽しみです。

[684: 匿名さん]

プラウド柏ディアージュもいよいよ竣工みたいですね。
今週末は竣工キャンペーンを行っているみたいです。
同じ柏地区のマンションとして、ぜひとも盛況になって欲しいものです。

[685: 匿名さん]

最近の柏周辺で竣工前に完売した物件ってありませんね。
竣工一年でも売れないようです。

[686: 匿名さん]

柏に限らずですけどね（笑