The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[601: 物件比較中さん]

購入検討していますが、購入者のおおよその年収はいくらくらいの方達なのでしょうか？
自分は世帯年収２０００万弱ですが・・・
少し頑張って豊洲近辺か、柏にとでも思っているのですが。
豊洲ですと６０００万以上の物件になりそうですが。

[603: 匿名さん]

他の柏の物件は都内と比べたらお手ごろだけど、柏タワーと豊洲のマンションだと、値段的にそんなに変わらないんじゃないんですか？柏タワーは他の柏の物件より明らかに高いからね。
＞601
柏タワーでも6000万以上する物件は結構ありますよ。
残っているかは分からないけどですけど。
でも、豊洲で6000万だと普通ぐらいの世帯かもしれないけど、柏で6000万だと他の柏のマンションよりはそれなりの人が住んでいるんじゃないですか？
豊洲にも考えているなら、仕事は都内だろうし、通勤が苦にならなければ、自分が何を重視して選ぶかじゃないですか？

[604: 匿名さん]

>>602

豊洲ってどれだけのセレブが住んでんだよ…（-．-；）

[605: 物件比較中さん]

まだ２０代なんでこれから収入が上がる事を考えればそんなに苦にはならないんですが・・・。
自分の周りでは東雲のBEACONも候補の１つなんですけどね。

たしかに豊洲あたりで２０００万弱の家庭はざらに居そうですけどね。
物件によるんでしょうけど、とある営業の方は１０００万前後の方たちでも豊洲にいらっしゃるみたいですけどね。
柏あたりはどうなんでしょうね？

[606: 匿名さん]

まだ20代、これからもっと上がる。
もうその時代は終わったよ。
今以上を想定してローン組んだら多分失敗する。

[607: 匿名さん]

豊洲って千葉県民の憧れなんですね＾＾

[608: 周辺住民さん]

頭金をいくら用意できるのかは知りませんが
世帯年収2000万円で6000万円の物件は
私が思うに余裕を持って買える額だと思います。

[609: 匿名さん]

>607
千葉県民じゃないけど、千葉を＊＊にしてない？
豊洲が憧れなわけがないじゃん。

[610: 匿名さん]

千葉駅にセントラルタワー（そごう・三越・パルコ）
船橋駅にプラウドタワー（東武・西武・ヨーカドー）

ここも複数デパートに快速停車・複数路線と黄金のセット。

[611: 物件比較中さん]

まぁ豊洲に中流マンションを買えるのは一種の自己満ですけどね（笑）
千葉で億ションに住むのなら豊洲近辺に６０００万〜のマンションに住みたいですけど。

[612: 匿名さん]

↑　じゃあサッサと豊洲のマンションでも買って満足してて下さい。

これ以上その話し出すと恥ずかしいですよ。

[614: 匿名さん]

いや、公務員は保証されてますよ？
犯罪でも犯さない限り生涯安泰です^^

民間は大変ですよね、頑張ってください！

[615: 匿名さん]

前々から物件と関係ない話題で盛り上がってる板だけどさ、
今度は世帯年収2000万とか地に足が付かない議論をしてるかと思えば公務員安泰説かよ。

誰かこの物件の話をしてくれ。
同じ常磐沿線の南千住タワー＆金町タワーに比べて盛り上がり度が低すぎ。

[616: 匿名さん]

遠い郊外だし低いし戸数も少ないし人気ないのは仕方ない

[619: 物件比較中さん]

>>618
一部分にお蕎麦屋さんがあった

っていうかアナタ「すっとんで来た」割に、売れ残り情報（？）をひたすらいろんなスレに書き込んでいるけれど、それって親切なの？怪しい・・・

[620: 匿名さん]

>>618さん
蕎麦屋さん（昔は料亭だったらしい）と蕎麦屋さんの駐車場だったよ。
この辺の大地主らしいね。

[621: 匿名さん]

たかが200戸弱、しかも時間をかけているのに苦戦してますね。
常磐線全体の現実がみてとれます。

[623: 匿名さん]

南千住や金町は売れてるのにねえ。両方とも、年内中にＭＲ閉じるってさ。

[625: 匿名さん]

柏タワーの売れ行きは不調気味？
柏駅前のマンションの中でも利便性は高い方だと思うが

[626: 匿名さん]

常磐線はもうだめでしょう

[627: 匿名さん]

柏に何年か住んでいて
気がついたらしっかり柏住民になっていました
スゴい高いイメージを持って
半ば冷やかしのつもりでMRに行きましたが
値下げしたんですかね、
なんとか行けそうな値段だったので
購入を検討しています南側の部屋はほぼ売れていますが
北側の部屋はかなり残っています
目の前にそごうとビックカメラがあり
相当高層階でないと抜けないのと
この２点の看板が夜かなり厳しいこと
さらに日当たりが全く期待出来ない点で
すぐには売れないと読んでいるようです


南側の部屋も若干空いてるため
現時点では販売する側としても
北側は…って感じでした


ただ出来上がりには
かなり自信があるようで
立ち上がってくると
北側の部屋も埋まっていくと
考えているようです


柏自体必ずしも都心へのアクセスが
便利だと思いませんし
やはり柏から出たくないけど
最大限便利なとこに住みたいって感じの
市内周辺の需要頼みなのですかね

[628: 匿名さん]

>>627さん
＞値下げしたんですかね、

南側中層坪270万ぐらいから坪240万ぐらいに値下げしましたよ。
でもこの値段なら南千住タワーとさほど変わらない…。

柏に愛着がある人には良いのでしょうけど、
その割には柏周辺の他物件と価格面で差がありすぎですよね。
明らかに柏価格じゃない。

同じ常磐線沿線の南千住タワーと金町タワーは好調だけど、
ここは完売するのは大変なんじゃないかな…。

[629: 匿名さん]

知人にも「常磐線沿線だけはありえない」とか言われます。

特急も特別快速も止まりますし、基本的に柏で揃わない生活用品はないですし。
住んでみると便利なんですけどね。

[630: 匿名さん]

>>628

ダイワハウスの大宮タワーズも売れてないよ。

[631: サラリーマンさん]

カシワタワーのHP、新しくリニューアルされましたね。
工事現場の人の話によると、だいたい1ヶ月に3階ずつ高くなっていくそうです。
マンションはともかく、東口は老朽化した建物が多いから、新しい目玉になる様な建物は、個人的には歓迎です。

噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。
住人にとっては贅沢な話になりそうですね。

それでも相場よりは十分割高だと思います。
手が出ない。

[632: 匿名さん]

いずれ駅直結になるのですか！うらやましい…

[633: 匿名さん]

＞噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。

おいおい、ウソは良くないだろ…。
そんな計画どこにもないって。

というか現地に行けばウソだってことぐらい分かるだろ。
大通りの商店街を突っ切り、
あのどでかいヨーカドーを迂回しつつ、
さらに車も通れないほどの細道を通ってデッキが来るってどんだけ…。

[634: 匿名さん]

＞噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。

この噂は本当ですよ。
ビックカメラの裏手のビルは再開発指定区域に組み込まれてて、その際、デッキもタワーの所まで延長されるみたいです。

さらに言うなら、今後新たに出来る図書館までデッキを延ばす計画も。

細かい事は以前某デベロッパーに聞いたんですが、概要は下記のHPでも見れますよ。

http://www.kashiwa-re-project.com/concept/index.html

[635: 匿名さん]

＞噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。

タワーに直結になるか分からないですけれど
ダブルデッキの改修と延長構想は聞いた事があります。
第一次は東口VAT前から南口方向へ、
第二次としてタワー方面へ。。とか？？
ただあくまで聞いた事があるレベルなので。。

細道についてですがこれは解消される説明は受けています。
タワーのヨーカドーよりの通り(元町通り)については
現地に行かれると分かると思いますが
旧水戸街道からタワー前まではセットバックがほぼ完了。
タワー前については今は4mの細い通りですが
完成時にはタワー側は4mバック。
その後ヨーカドー側についても4mバック。
電線の地中化も行なわれ道幅12mの道路になる予定です。
　
タワー先から駅側ついては
現在コインパーキングとなっている敷地を潰し
ビックカメラ裏の通りに対しほぼ直角に当たるようになり
交差点になる予定。
左右の小さい店が並んでいるところは
現在土地の買取・再開発の協議中のはずです。
ダブルデッキを延長する話があるとすれば
この交差点付近までの延長か
ビックカメラをぐるりと囲むように延長するのでは？

タワー前の通りが完成すると現在日曜祝日、
ハウディーモールが歩行者天国のため
バスが駅前ロータリーに入る事が出来ない状況となっていますが
それが解消されることを期待しています。
　
今はかなりゴチャゴチャした感じですが
中央図書館を含めたD地区再開発ビルも動き出しましたし
これから数年、変化がなかなか面白い地域だと思いますよ。
　
現在販売中の柏の新築マンションの中では
少し他と比べると高い印象もありますが
近くの新築マンションは
16号沿いであったり、線路が隣であったり
さらには踏切が目の前とか・・・
比べるのも少し酷な物件が多い状況です。
上階の部屋の値段はかなり驚きな値段ですが
比較的下の階は駅前のマンションとして考えた場合
まぁまぁな値段だと思いますよ。

[636: 匿名さん]

デッキを延ばす計画はないと思います。
その場合、組合で費用負担の話があります。
聞いたことないですね。

[637: 匿名さん]

デッキを延長する話、噂で聞いた事があります。
（あくまで噂ですが）
ただ、改修工事は以前新聞にでていたので、間違いなく行われると思います。

【ＪＲ柏駅東口にある日本で最初に造られたペデストリアンデッキ「ダブルデッキ」が、管理する柏市によって全面的に改修されることになった。老朽化が進んでいることから、阪神大震災クラスの大地震にも持ちこたえられる耐震設計とする。
４年後にはリニューアルされたペデストリアンデッキがお目見えする。
　同市のペデストリアンデッキは７３年、全国に先駆けて設置された。２層構造で広さ４０００平方メートル。１階部分は主に路線バス、タクシー、一般車両の発着場。
２階部分は駅東口とつながる歩行者専用の通路として利用され、そごう、ビックカメラ、丸井ＶＡＴ館の入り口と接続。
また、ストリートミュージシャンの集まる場所としても知られる。
　設置から３５年が経過し、最近は数カ所で雨漏りが発生。０３年の耐震性の調査では、阪神大震災級の地震が起きた場合、「４８本の柱のうち３１本、１３６本の梁（はり）のうち、５２本がそれぞれ許容値を超え、倒壊する恐れがある」との結論が出た。
　このため、基礎の鉄骨や柱は残したうえで、コンクリート製の床部分を軽量素材と磁器製タイルに替え、手すり（鉄製）もアルミ製に交換して軽量化。大地震が起きても倒壊しないだけの耐震性を確保する。
　また、そごう側にエスカレーター１基を追加して２本とする。
駅東口とエスカレーターの間には屋根を設け、歩行者に配慮した設計にする。
市は来年度に実施設計をし、０９年度から３年間で工事を進める。総工費は約１１億円】

[638: 匿名さん]

延伸は予算ついてないので夢物語ですよ。

[639: 匿名さん]

総工費が11億では延長は無理そうですね。
ただ、どんな形にせよ、柏駅前が発展することは、市民にとっては歓迎です。
駅舎もゆくは商業施設が入るみたいですしね。

[640: 匿名さん]

>>633
デッキの延伸自体は本当に行われる計画あり。
ただビックカメラ裏の地権者が抵抗？して再開発がうまくいっていないため
事実上今の延伸は不可能

[641: 匿名さん]

ソースがない情報に惑わされるのはやめましょう。

少なくとも私は営業さんからデッキの延伸の話なんて一言も聞いていません。
と言うか、「ここ直結じゃないんですよね」と言う話をしても、
「まあ、柏でこれだけ駅近のタワーはしばらくでないので…」
ぐらいの話しかしてくれませんでしたし。

[642: 匿名さん]

延伸話自体は営業とは別の関係者の証言なんかもあり
計画ではデッキの延長は本当にあったみたいだけどね。
スカイプラザ裏の再開発が一向に進まないんで延長の計画も行き詰ってるようだ。
今回のデッキ改修事業でも延伸は難しいだろう。

[643: 匿名さん]

あのねぇ
予算組んだ時点で事業内容はわかるのよ。

デッキ延長はなし

これが結論。

[644: 匿名さん]

どうやら船橋をはじめ
県内13市町、高層マンションについて
高さ制限を設けるとか


ちなみに船橋は高度地区でも31ｍまでに…


冗談抜きでこの規模の物件は
今後出なくなりそう

[645: 匿名さん]

>>643
計画自体はあったって何度言ったら・・・
ただスカイプラザの開発の方が頓挫してるから、今回の改修計画の予算に延長部分の予算は入ってないからデッキの延長はないというのは正しい。

[646: 匿名さん]

船橋は商業地や工業地は対象外です。
もともと高層マンションのほとんどの地目は商業地か工業地です。

60/200に14階程度を建てる開発が全域でなくなるようです。

[647: 匿名さん]

船橋ってもう超高層マンションが建つ可能性は
ほとんどないのか・・・

[648: 匿名さん]

>>645
＞計画自体はあったって何度言ったら・・・

そういうのを「脳内ソース」って世の中では言うんですが…。

あなたが書き込んだことが事実になるなら別だけど、
第三者から見た検証可能性ゼロの書き込みをどう信じろと？
最初の計画にはあったというのならそのソース（検証可能な資料等）を示せば良いだけだし、
そうじゃないならいくら言い張ったところで根拠レスで信用度ゼロな話なだけです。

[649: 匿名さん]

>>648
例えば産経新聞 千葉版 ２００７年７月３１日記事では（リンクは切れてるけど柏関連の開発の記事はログとってある）
＞基本計画によると、東口約十五ヘクタールは四本の道路を拡幅。文化施設、スポー
ツ施設、飲食店などを誘致して新しい商店街とする。これに大型複合店舗などの核施設を配置する。また、ストリートミュージシャンや若者であふれるダブルデッキは
新築して延長する。

との記述があり、当初の計画ではデッキの延長はあったらしいです
その後スカイプラザの開発の頓挫などもあり（デッキの延長がなくなった理由は自分の推測ですが）ダブルデッキ改修の段階になってダブルデッキの延長は現段階では「しない」という決定に至ったのではないでしょうか

一応こういうことなので、ここでデッキの話は切ることにする。

[650: 物件比較中さん]

現実問題デッキの延長はないって決まったから以後はデッキの延長の話はやめろよな

駅直結じゃないのは別にいいんだが金町などと比べると周辺環境、
体感的な駅からの近さとか若干落ちるような・・・
でも柏でこれだけの好条件の物件が出ることはないんだろうね

[651: 物件比較中さん]

>>627
さらに値下げしてでも
なんとか北側の部屋も売り切って欲しいですね・・

[652: 購入検討中さん]

おそろしく売れてないよね
200戸もないのにさ
柏の駅前で完売したない物件ほかにもあるね。
住友のとか

[653: 匿名さん]

販売当初の価格表持ってますけど、値下げしてなかったですよ（笑
完成間近になってくると、それを見て購入者が出ることを見込んで値下げはしないでないかい。
完成して売れ残れば、その時は値下げ叩き売りかな♪

[654: 匿名さん]

まぁ、
なんだかんだ言っても
完成が来年の夏
ゆっくりでも売れれば
いいんじゃないですかね

[655: 匿名さん]

僕もそう思います。

[656: 匿名さん]

そごうスカイプラザ本館の屋上レストランよりも高いマンションというのは凄いけど、
値段下げてもこれじゃぁまだ買う気にもなれないです。

駅前ダブルデッキも４０年経つらしいので、そろそろ建替えたいという希望的な話は聞いたことあるけど
だけど、そごうも潰れたし、いつかは改修するときが来るにしても大きく延長するのは難しいと思う。
いくらなんでも、このマンションまで直結は、他人から見てもやりすぎでしょう。

[657: 物件比較中さん]

ゆっくりでも売れればいいけどね

柏駅周辺のマンションはなんか売れ行きものすごく悪いね
TX沿線のマンションが続々出来たからそっちに購入者が流れてるんだろうね

[658: 匿名さん]

ダブルデッキ延伸されるのですか？！
楽しみですね！

[659: 匿名さん]

ここ内廊下なんでしょ？県内で内廊下のタワーって少ないですよね。羨ましいです。

[660: 匿名さん]

一度、内廊下を経験してしまったら、もう外廊下の物件には戻れないですよ。

[661: 近所をよく知る人]

柏駅周辺のマンションは売れ行きが悪いっていうのも
TXへ逃げている以上にそれぞれの物件の問題があるような・・・
　
思い当たるだけでも

線路沿いや踏切の前の物件で騒音の問題がありそうな物件
16号や6号に建物が沿っていて排気ガス等で問題がありそうな物件
駅からバスに乗る必要があり
雨の日渋滞等でアクセスに問題がありそうな物件
　
それと、価格設定に大きな問題がある物件
　
柏駅周辺でマンションを検討された方は
どこの物件のことか分かると思いますが
供給されるモノの問題がある所が多いかと思います。
　
　
それだけそもそも土地が無いっていう事なのかも知れませんが。

[662: 匿名さん]

別にデッキ直結じゃなくても便利！交通渋滞も関係なし！

空調のきいた内廊下、大きくて明るいFIX窓。

たぶん、毎日がホテル暮らしの気分なんだろうなぁ〜。

[663: 匿名さん]

ここのマンションは値段相場より高いけど、それはそれでアリなんじゃないかと思う。
買える人だけが買えば良いわけで。
どう考えても柏駅界隈では最高級のマンション。
庶民にとっては高嶺の花的な存在でいんでないかなー。
あっ、私はもちろん庶民なんで、手を出す気はさらさらありません（笑

[664: 物件比較中さん]

デパートが林立し、買い物に便利な柏という県内有数のターミナル。

ＦＩＸ窓を採用し、デザインに気を遣った外観。

風雨の吹き込まない、空調のきいた快適な内廊下。

最近、外廊下仕様の安普請タワーが県内あちこちに乱立している中で、この物件は貴重な存在に思える。
私も金があったら、こんな所に住んでみたい。

[665: 匿名さん]

デベ乙

しかし、呆れるくらいモロ分かりだな。

[666: 物件比較中さん]

664です。
私は柏駅へバスで通勤してる者で、デベじゃないです。私からみたらとても羨ましい物件なので、思った事を書いたまでですが、ちょっと褒めすぎましたかね。
私みたいに、今は買えないが、いつか住みたいと思う地元の方は多いんじゃないですか？

ここは契約済みさんの書き込みが少ないような気がしますが、やっぱり高くて売れてないのでしょうか。

[667: 匿名さん]

高層階の眺めとか
fix窓の角部屋とか
若干の広さとか拘らずに
駅近の便利な所に建ってる
普通のマンションとして考えると
意外と手頃な部屋もあります
現地を見て思ったのが
建物の方角が微妙に
斜めになってるので
北側の部屋でも意外と日が入ること
これは正直意外でした

価格は中でもかなりお手頃
狙い目かも知れないですよ

まだ９階位までしか
建ち上がって無いですが
ビックカメラの裏から
伸びて行くのが見える頃から
きっと買った満足感は
大きなものになると思いますよ

[668: 匿名さん]

私ではないですが、友人が買いました。
上層階で、6000万弱だったそうです。
その友人が言うには、住める余裕のある人だけ住めば良いのではとの事です（笑
上層階は殆どそういう人たちで売れていたとの事。
ただそういう富裕層も少ないのか、抽選は3倍だったと言ってました。
タワーマンションの醍醐味は上層階にしか無いと思っている人たちが購入したんでしょう。
確かにその通りなんですがね。。。

[669: 匿名さん]

聞こえは良いが6000万弱って結局5000万台後半なら、
その程度なら別に富裕層ではないじゃない？

[670: 匿名さん]

富裕層の気分なら味わえそうです。

[671: 匿名さん]

確かに富裕層気分が味わえる（笑

本当の富裕層は最上階購入者でしょ。
１億8000万クラスが完売してんだから。

最上階は販売数日で完売したらしいし。

[672: 匿名さん]

タワマンにしては低いよね

[673: 匿名さん]

都心のタワマンなら、５０階とかでしょ。
まぁせめて、４０階くらいがタワーでしょ。

[674: 匿名さん]

都内は周りの建物も高いから。
柏はこれでも充分頭一つ抜けるよ。
それだけ低い建物が多い田舎なんだろうけど。

[675: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[676: 匿名さん]

>>671さん
タワーは通常高い部屋から売れていくので別に不思議じゃないですよ。
条件が悪いくせに周辺相場に比べると高い低層階がさっさと売れてこそ人気のある証拠です。

まあ、坪240万は柏では高額すぎますからね…。
南千住タワーとほぼ同じ、金町タワーの30万増しの価格ってのは…。
他の柏物件と比べても条件こそ違うものの頭2つ分ぐらい違うので、
かなり人を選びまくる物件だと思います。

柏の周辺に地縁や仕事があり、
柏命！って人が買うマンションなのでしょう。
逆を言えば、地縁がない人には見向きもされないものなのかもしれません。

[677: 匿名さん]

逆に柏を知らない人が、柏に過度な期待をして買っていく場合もあるかと。

[678: 匿名さん]

坪240は言いすぎですよー。
友人は2△階を購入したのですが、坪割すると210くらい。
低層階はもっと坪単価安そうだし。

[679: 匿名さん]

建設中のカシワタワー
現在10階部分を工事中。

[680: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。

最近ぜんぜん見に行けてなかったので、嬉しいです。
建物が完成してくると、興味を持つ人も増えそうな気がしますね。

[681: 匿名さん]

40階以上の超高層なら買ってたかも。

[682: 特命]

69階か92階建なら買いですね。

[683: 匿名さん]

写真を見ると結構工事進んでるんですね。
私が以前見た時は基礎を工事していました。
楽しみです。

[684: 匿名さん]

プラウド柏ディアージュもいよいよ竣工みたいですね。
今週末は竣工キャンペーンを行っているみたいです。
同じ柏地区のマンションとして、ぜひとも盛況になって欲しいものです。

[685: 匿名さん]

最近の柏周辺で竣工前に完売した物件ってありませんね。
竣工一年でも売れないようです。

[686: 匿名さん]

柏に限らずですけどね（笑

[687: 匿名さん]

写真で見ると、いつの間にか大きくなってきてたんですね。
周りの建物が低いだけに、相当目立つ建物になりそうですね。

[689: 匿名さん]

古！（W

[690: 匿名さん]

>>678さん
それ北側でしょ。＞坪210万
北側なら角部屋だけどかなり安い（と言うか他の向きよりも一段安い）。
10階辺りだと確か坪200万だったかな（しかも超高いと言われた最初の値付けで）

北側は塔内立体駐車場と壁ひとつ隔てて隣接してるし、
しかもエレベータからは一番離れているからなあ…。
そもそも角部屋でガラスからの冷気が半端じゃないだろうし、
冬場は軽く＊＊るかもね。

ちなみに値下げした後の南西側10階ぐらいが坪230万ぐらいだったけど、
いくら日照があるとは言えヨーカドーの壁（本当に壁）ビューに230じゃあなあ…と思った。

[691: 匿名さん]

もっと値下げにならないかな・・・
まあ、今は、金利も低いんでそこそこの値段でもいいかも
といっても、このそこそこの値段というのが人によって違うんだけれど。。。

[692: 匿名さん]

>>691さん
もう少しなんですよね…価格的に。
せめて南西面で金町タワー（坪210万）と同じぐらいは行って欲しい。
柏の物件は高止まりを通り越した状態で売れ残りまくってるので、
ここが大幅な値下げとなれば周辺にも影響が大きいでしょうけど。

立地も設備自体はむしろ良いほうですし、
タワー物件には珍しく地権者がいないので、
価格さえ折り合えば良い物件なんですけどね…。

[693: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛よりは、高くても仕方ないでしょう。

[694: 匿名さん]

金利が低くなり、価格も安くなっている今が買いでしょうか？
まだまだ、下がると思っていると景気が回復すると
インフレ・・・貨幣価値が下がれば、ローンはますます返し易くなるのではないかと
見ています。

[695: 匿名さん]

ＴＢＳのラブシャッフルのような
住民専用のプールがあるといいな

[696: 匿名さん]

有明イケ

[697: 匿名さん]

マンションにプールなんて必要なんですかね？
住民と共有じゃ、そこらの市民プールと大して変わりませんよ。
所詮子供しか使わず、ウ○○がプカプカ浮いてるのがオチだと思いますよ。

[698: 匿名さん]

プールとかフィットネスとか
あるとはじめはいいですけれど
徐々に使う人が減って
いずれ管理費を食い潰すのが
オチですよ…

折角の中心部のマンションですし
近所にはセントラルとか
大型のジムもあるので
それでいいと思います

[699: 匿名さん]

>>695さん
プールは維持管理費が他の共用設備とくらべて桁違いに莫大なので、
1000戸ぐらいの超大規模じゃないと難しいかと。
そういう大規模なところですら高すぎる維持費のために2～5年で閉鎖するような施設です。
ここ程度の戸数じゃ最初の総会で閉鎖決議されそうですね。

[700: 匿名さん]

毎度のことですが都内に近い東葛、京葉市民にとって県知事選は興味の無い話題のような気がします
気合だけでは、なんとも。。。
東国原知事や橋下知事のようになれない・・・当たり前ですが２番煎じにならないことを祈ります
東葛方面は、結局なにも知事は見向きもしないんでしょうね

[701: 匿名さん]

東葛や京葉市民にとって県庁のある千葉市は都内に行くより遠いからね。県知事選に興味があったのは房総とか北総とか都内から遠い地域だけじゃない？得票率を見ても東京に近い地域ほど森田健作の得票率が下がってる。都内から遠い地域は企業誘致もうまく行っていないし人口も減ってるし医師不足による医療サービス低下など政治に頼らないとどうにもならない状態になってる。でも東葛や京葉地域は都内に近い分人口も増えているし病院も充分あるし商業も発展してるし政治に頼らなくても自分達の力で何とかやってきた実績があるから千葉県の行政に興味が無いんだよ。上総アカデミー、アクアライン、千葉ニュータウンなどなど千葉県のやることって都内から遠い所ばかりでことごとく失敗してるからこれから急にうまく行くとは思えないけどね。リニア実現なんていってるけど千葉県内の都市を通過するだけの路線が千葉県のためになるとは到底思えないけどな

[702: 申込予定さん]

モデルルームのプランの部屋
発売中になっています。
2502号室　7368万円　277万円/坪。
やっぱし高層階はしますね。。
　
どんな人が住むんでしょう、楽しみです。

何処までを一般的と言うのかも難しいですが
一般的なサラリーマンだと正直
中層階が限界ですね。

[703: 匿名さん]

中層階からだと手賀沼の花火みれますか？

[704: 購入検討中さん]

>>702

お医者さんとか？社長さんとか？

ここには購入者の人はいないんですかね

[705: 物件比較中さん]

医者も単価さがっているから，美容などでア＊ギに稼ぐか病院幹部でないと無理じゃないですかね。
大学だと年収２００万切っている人はざらですよ。美容医も不況でどうかな，といった感じです。

[706: 匿名さん]

>703
南東向きの部屋だと
中層階の下の方でも
MRの階別シュミレーションでは
手賀沼から我孫子方面まで見えたので
たぶん花火は見えると思いますよ。

ただ、この向きの部屋は
知る限りでは
ほぼ売れていたような
気がしたのですが

[707: 匿名さん]

うどん屋さんの前から撮影。
ちょこっと頭が見えてきました。

[708: 匿名さん]

景色を共有するための施設なら「エアガーデン」なるものがあれば
柏を一望できていいなぁ～

[709: マンコミュファンさん]

>2502号室　7368万円　277万円/坪。

とても柏の値段とは思えないのは自分だけ？

[710: 匿名さん]

>>709さん
いえ、あなただけではないですからご安心を。

駅徒歩7分のシティハウス柏が平均坪190万ぐらいですから、
どう割増したって平均相場からは乖離してますよね。

[711: 匿名さん]

＞709さん
私も同感。あんな値段に手を出せる人は柏で買わないわよね。豊洲辺りで物件探すわ。売れ残り確実…

[712: 匿名さん]

南千住や柏のタワーがなぜ高いか、それは高級感溢れる内廊下仕様だからじゃないでしょうか？都内のタワーでは、もはや当たり前の仕様ですよ。
よく価格だけで稲毛や市川のタワーと比べてる人がいますが、所詮は高級感のまったくない、団地みたいな外廊下。いくら安くても、これじゃあ恥ずかしくて、客人も呼べやしない。陰で｢安っぽいね｣と、笑われるのがオチだと思いますよ。

[713: 匿名さん]

内廊下だと廊下まで
内装や空調を入れないといけないので
コストも掛かりますが
坪単価としては10～20位の
押し上げ程度では…。

あとはやはり土地の値段が
ネックのような気がしますね。
柏は駅から数分歩くだけで
だいぶ値段が落ちますが
駅前は県内でも有数の高価格地帯です。

契約する時、値段については
少しどうかなとは思いましたが、
近頃多いSCでは無く
百貨店を近所の
スーパーやコンビニのように使え
電車でのアクセスも特急を使えば
あまり混んだ電車に乗らずに
20分程度で都内に出られる
利便性を考えたら
まあまあなのかなと思いまして…。

[714: 匿名さん]

>>712
あなたの価値観ではそうなのでしょうね。
でも現実の市場は悲しいかな内廊下でもここは支持されていないようですよ。

>>713
ご自身が納得できるなら問題ないと思いますよ。
一生住む気であれば市場価格は気にならないですし。
（むしろ税金的には下がって欲しい）

[716: 匿名さん]

高級かどうかは別として、外廊下だと植木鉢、三輪車、発泡スチロール、生協の箱など何でも置くんですよ。もう生活感丸出し。禁止してもタバコ吸う人も必ずいるし。

[717: 匿名さん]

20分で行ける都内とは北千住ですか？

市川は20分で東京ですよ。

[720: 匿名さん]

まあ、北千住でお楽しみ下さい！

[721: 匿名さん]

北千住をはじめとする都内３～４駅に止まる電車に乗ると
20分乗っても確かに北千住までしか着きませんね　笑

[724: 匿名さん]

北千住はなかなか良いショップが充実していますよ。北千住○I○Iは丸井の中で一番の売り上げですし、ルミネもあります。成城石井やサマンサタバサやZARA、まい泉のとんかつもあるので、郊外のSCより使い勝手がいいです。仕事帰りの乗り換え時にふらっと寄れるのもいいですよ

[725: 匿名さん]

初めてこのマンションの建設地を見たけれど、囲まれ感があって何だか汚くないですか？
狭い敷地に無理矢理建てた感アリアリですね…。

[726: 匿名さん]

柏駅前は市川よりお店も多いですし、都会的ですが

都心への通勤を考えたら、市川かな。。。

[728: 匿名さん]

いまどき、常磐線でワンカップも滅多に見られないそうですよ。
３ドア車両も絶滅。
対面座席も減少。
もうそういう話しは時代遅れです。

[729: 匿名さん]

>>727
くだらんこと書き込まずに早く寝なさい
それに、そんなに市川が好きなら
ここにこないでくれ、でてけ！！

[730: 匿名さん]

確かに。なんで市川を好きな人が柏のマンションスレッドを覗いてるの？

[731: 匿名さん]

柏への対抗心ですかね 笑

市川は住宅都市に対して
柏は商業都市、全然違います
何かをするために
人が出て行く街か
何かをするために
人が来る街の
違いとでもいうのでしょうか
都内へのアクセスと
近所の利便性
どちらを取るかによって
変わってきますよね

[732: 超匿名様]

おいおい、眠たいこと言うなや。
柏ありえへんねん。坪単価ちゃいすぎるやん。
民度がようあらわしとるで。滑稽やわバ柏の た い こ う し ん

[733: 匿名さん]

手賀沼や利根川沿い
合併した沼南エリアがあるんで
市平均の地価については
百も承知ですが
中心部の地価についてはねぇ 笑

柏やこのマンションに
関わらない話題は
ご遠慮願いたいもんですな

[734: 匿名さん]

柏は西口は綺麗だけど、東口は汚いな

[735: 匿名さん]

おそらく市川住民のふりをした荒らしではないですか？本当の市川住民なら柏に興味を持つことさえ無いでしょう。逆もしかりです

[736: 契約済みさん]

柏タワーを都内や他地域のマンションと比較する事が個人的には間違いではないかと思う。
柏タワーに住みたい人は、柏でマンションを探している人であって、私もそういう一人です。
柏界隈で働いているので、通勤を考えると柏しかありえないんですよね。

都内通勤の方は、ここは止めた方がよいかも。
もっと費用対効果の大きいマンションが都内にあるでしょうから（笑
ましてや、資産運用の一環としてこのマンションを購入するのも止めた方が無難でしょう。

ちなみに私は契約者ですが、割高とか割安とか考えて購入していません。
柏で柏タワー以上に金銭面は抜きにして良質な物件が今後考えられなそうなので決めました。

今はタワーが大きくなっていくのが楽しみです。

[737: 匿名さん]

柏タワーじゃないよ
Kashiwa Towerだよ
裏カシ最高

[738: 毒命ちん]

北柏（ほっかし）タワーできねえかな。

[739: 匿名さん]

亀だけど。

>>716
それって別に外廊下だけの問題じゃないですよ。
私の知っている限りでは生協の箱とか自転車はどこも一緒です。
廊下でのタバコは見たことがない。
（報知器鳴って大事になりますよ…）
内廊下は夏になると内廊下の冷気を取り入れるためにドア開けっ放しとかいます。
（外廊下タイプと違って廊下側に窓がないですからね…規約違反ですけど）

内外廊下と言う構造の問題じゃなくて、
純粋にマンション民度の問題ですよね。

[740: 匿名さん]

城東と言う意味では市川タワーもそうなのかもしれませんが、
ここは常磐駅近タワー3兄弟（南千住・金町・柏）なので、
タワーと言う要素以外で比較するのは少々筋違いなのかもしれませんね。

ただ、柏はその成り立ち自体が特殊で、
交通の要衝でありながら都心部への利便性が低いがゆえに茨城の需要を吸収して大きくなれた、
と言う歴史的背景がありますから、
柏周辺で職場も親族も完結できる環境なら良いと思います。
それでも今の価格はちと高いと思いますけどね…。

>>735
でしょうね。
それと合わせて柏市民のふりをした荒らしもいるようですが。
まあ、荒らしは黙って削除依頼が良いと思います。

ちなみに私自身は常磐駅近タワー3兄弟も市川タワーも城東と言う意味で比較していました。
（会社と両親の住まいがが23区東部なので上野－東京－品川ラインへの接続を考慮したかった）
なので、全く比較にならないとは思いませんけど、
比較してみて分かったのはやはり毛色が全然違うと言うことですね。
特に柏と市川は正反対だと思います。

[741: 匿名さん]

正反対とはどういうことでしょう。

[742: 匿名さん]

>>741
市川は基本的に都心部への利便性が高いのに緑が多い文教地区として有名で、
街自体の発展度合いは低く娯楽を求められない代わりに、
主要都市部へのアクセスが鉄道・道路共に千葉県内ダントツで良い。

柏は都心部へのアクセスが鉄道・道路共に弱く移動するのに苦労するものの、
街自体の発展度は非常に高くその街だけで完結できるのであれば至便この上ない。

なので、生活の中心がどこになるかで好き嫌いが決まると思います。
都心部なら市川、地元なら柏って感じでしょうか。
どちらも地元愛が強い土地柄なので、
嗜好さえマッチすればどちらも良い土地柄だと思います。

[743: 匿名さん]

>742
>市川は基本的に都心部への利便性が高いのに緑が多い文教地区として有名
勉強不足ですいません。有名というのは誰に対して、どこでですか？

>主要都市部へのアクセスが鉄道・道路共に千葉県内ダントツで良い。
甚だ疑問ではありますが、松戸市はどうなんでしょうか

>柏は都心部へのアクセスが鉄道・道路共に弱く移動するのに苦労するものの
これって、江戸川にかかっている橋や高速道路のことをいってます

[744: 匿名さん]

>>743
＞勉強不足ですいません。有名というのは誰に対して、どこでですか？
土地で言えば国府台とか聞いたことありませんか？
人で言えば永井荷風とか幸田露伴とか。

＞甚だ疑問ではありますが、松戸市はどうなんでしょうか
常磐快速＋常磐緩行より総武快速＋総武緩行の方が行ける場所も時間も全然違うと思いますが…。
道路にしても湾岸方面へのアプローチのしやすさは市川の方が上ですよね。
そもそもすぐ隣の川越えるだけで都内ですし。
（物理距離が違うので当たり前と言われれば当たり前ですけど）

＞これって、江戸川にかかっている橋や高速道路のことをいってます
市川も江戸川越えますよ…？？

とりあえず車で一度から都心部まで走ってみると良いと思います。
水戸街道沿いに葛飾区まで、
運が良くて1時間弱、渋滞にはまると抜け道がないからドツボにはまりますよ。

鉄道にしたって常磐快速は決して使い勝手の良い路線ではないですし、
緩行じゃ時間がかかりすぎる。
野田線は論外ですよね。

[745: 匿名さん]

市川なんかどうでもいいじゃないですか…
ここはカシワタワーのスレなんですから

[746: 匿名さん]

今時のタワーにしては低いですし戸数も少ないですね。
色々な意味で低さが全てを物語っていると思います。

[747: 匿名さん]

＞７４６

今時？　それは、ほかの地域のことで、柏ではないでしょ？

柏には高い建物がないから、景色は良いんじゃない？

ただ、金額が高いからですよ。

[748: 匿名さん]

常磐線駅近３兄弟のうち金町だけが完売、柏と南千住は完売の目途たたず、
完売した金町と何処が違うのか、デベはイニシア、ダイワハウス、東急
デベでは財務的には一番不安があるイニシアが完売で、後の二つは不安がないのに
完売の見込みが付かない。イニシアの仕様と価格設定がいちまい上のように
思うが、立地的には同じですので企画力の差でしょうか？

[749: 匿名さん]

おっしゃる通り。
値付けが悪かったと思います。
柏駅近くでは住友のシティハウス柏ステーションコートが坪200万位だったと記憶しています。
ここは坪250万位？有り得ないっす。
住友も高かったがそれを更に上回ってる。
柏でそれは無いだろ。23区の練馬区、板橋区同等価格です。

[750: こん平]

そういう難しい話は私にはわかりませんが、金町は値引きして売り切っただけの話ではないでしょうか？

[751: 歌丸]

>>750
座布団１枚

[752: 匿名さん]

７５０
金町は入居まで半年もありますよ、何故値引きまでして売る必要が有るのか
理解出来ません、入居直前か入居後なら理解出来ますけど。

[753: 匿名さん]

売れ残りって
まだ半分も立ち上がって無いわけですし
引き渡しも来年の夏なワケで…

値段についても
Think luxuryって売ってるワケで
なかなか値下げも難しいんでしょうね

[754: 匿名さん]

ここは販売開始から随分たっていますね。

[755: 匿名さん]

販売開始が早かったのか
土壌の問題で工期が延びたのか
販売時期を刻みすぎたのかは
分からないですけどね 笑

とりあえず
引き渡しまで１年以上あるんですよ
まぁ徐々になんでしょう

[756: 匿名さん]

南千住は残り5戸。
モデルルームはしまっていますよ。
残っている部屋の坪単価は240～250ぐらい。
金町はキャンセルが3戸出た。
まあ、柏が高すぎたね。

[757: 匿名さん]

>>752

ヒント：イニシアの経営状態

[759: 匿名さん]

金町のＭＲに行って価格の交渉をしてみた経験がありますが、値引きに関しては
全く相手にされませんでしてよ、
３つのマンションは価格の通りの売戸数を表してます。
都心も安くなってる事ですし、ここも価格を見直さないとこのままの状態が続きそうですね！

[760: 匿名さん]

そうですか。まったく相手にされない客もいたんですね。ちょっとした時期の違いなのでしょうかね。

[761: 匿名さん]

知っている方がいたら、教えてください。
あと、どのくらい残っているのですか？

[762: 匿名さん]

知ってどうするんですか？
ほんとに買いたいなら電話して聞けばいいんぽではないでしょうか？

[763: 匿名さん]

このマンション買うぐらいなら、柏駅から徒歩10分のところに戸建てを買います。

[764: 匿名さん]

＞７６２

７６１です。
半年ぐらい前で１２０ぐらいは売れていたみたいなので、今はどのぐらいかと思っただけです。
知らないなら、レスいらない。

[765: 匿名さん]

>763
柏駅から徒歩10分のところに戸建てでもなんでも買ってください
旭町なのか千代田なのかはしりませんが

[766: 申込予定さん]

>763
必要な人が買えばいい話です。
　
ファミリーで住むような広さの部屋だと
本当に値段がドンと上がりますので。。
　
歩いて10分かかるところの
戸建がいいと言う方向きのマンションでは無いです。

[767: 匿名さん]

>763
柏駅から徒歩10分のところに戸建に住むとなると
雨に日は群れないようにバス利用かな・・・

[768: 匿名さん]

日本語頼む

[769: 匿名さん]

徒歩10分なら雨でも
バスはあまり
乗らないような気がします

バス待つ間に
家に着いてしまいますよ

[770: ご近所さん]

＞７６７さん
雨の日はみんなバスに群れますよ。歩いて帰りましょう。

[771: 匿名さん]

まあ、徒歩１０分歩くよりも
徒歩４分のほうが断然いいね

[772: 匿名さん]

ただ徒歩４分だと
なかなか住めないんですよね

[774: 匿名さん]

駅側から撮ってみました。
結構建ち上がって来ましたね！
完成が楽しみです。

[775: 匿名さん]

16階ぐらいですか。後、半分ぐらいが更に伸びるとなると、確かに柏では、目立ちますね。

[776: 匿名さん]

げ。そごうの大展望レストラン（そもそもまだある？）よりも高くなるんですか？
それは柏育ちの人間からすれば許せない行為ですなあ。

[777: 匿名さん]

この高さまでなら
まだ柏でも普通ですけど
「これから」の景色が
楽しみです。

[778: 匿名さん]

柏は都内勤務のサラリーマンにとって千葉県随一の都市だろうね。
まあ、駅近タワーだからこの価格でも仕方がないか。

[779: 匿名さん]

>柏は都内勤務のサラリーマンにとって千葉県随一の都市だろうね。

？

[780: 匿名さん]

千葉の都市を山手線ターミナル駅に当てはめてみると、、、

東京：名実共に中心地　→　疑問符つくけど、千葉。
品川：新興エリア　→　新浦安、海浜幕張。
上野：昔はまあまあだったけど　→　柏、松戸。

[781: 匿名さん]

>>７８０
個人的価値観でまったく説得力のない定性的な意見ですね
なんとか定量的に表現できませんか？
説得力が増すのに・・・・

[782: 匿名さん]

定量的にいうなら
常磐線に不動産を買うのは資産価値的に厳しい

どんなに駅に近くても都心から離れれば離れるほどね

[783: 匿名さん]

やっぱり説得力ないですね。
何故常磐線の資産価値が厳しいのかをお願いします。

[784: 匿名さん]

地価、相場をご覧ください

[785: 匿名さん]

先日発表された公示地価、ご覧になりました？
柏駅前は、新浦安や幕張と比較になりませんよ（笑
もちろん柏の方がぶっちぎりで高いです。

[786: 匿名さん]

商業地の最高路線価は意味がないですよ。
この数値はその地点の通過人員が全てですので導線設計で
かさ上げができます。
柏の場合、残念ながらこれも乗降客減で先行きが暗そうです。
また区画整理事業関連地も地上げによって相場感から離れた数字がでます。
本八幡の地価などがここ数年伸びていたのはこれです。

柏、我孫子はその沿線上の成田線、取手や牛久などが
関東一の地価下落率中ですのでこれが不動産市況に波及していきます。
人口減、高齢化、経済市場規模、どれも先行きが暗いと言えます。

[787: 匿名さん]

地価、相場をご覧くださいと言いながら、地価は信用できなあてにならないってどうゆうこと？
結局、最後は個人的な予想で終わっていません？

[788: 匿名さん]

住宅地価をごらんください

[789: 契約済みさん]

住宅地価で考えるなら、カシワタワーは論点が違ってくるでしょうに。
おもいっきり商業地に立ち上がるわけですし、他のマンションや建売住宅とはコンセプトが異なることは周知のごとくです。

[790: 匿名さん]

それはちがうなぁ
地価が高いぶん容積率も高く区分所有権の土地持分は少ない。
柏の商業地化は最高点だけ抜きん出てるけど他は平凡。
当物件の地価はそれほど高くない。

[791: 匿名さん]

地価云々ではなく、都内に通える駅、
駅周辺でたいがいの物な揃う、自然が近く住環境としても良い
そんな場所日本全国探してもそうはない。そして駅近タワー、だから価値があるし、価格も高い。
それだけのことです。

[792: 匿名さん]

住環境良くないです

[793: 匿名さん]

環境は適度だと思います。

また、有名店が柏に出店ラッシュです。
リサーチして勝算があるからなんでしょうが、目を見張るものがあります。

[794: 匿名さん]

元柏住民です。

ヤッパリ東京から遠いって！
上野、日暮里からは許容範囲だけど、それ以外だと…
「あなた付き合い悪いな～」って言われるよ。

常磐なら松戸まで。
総武なら市川まで。
京葉なら新浦安まで。
これ鉄板！

[795: 匿名さん]

お客さんはいってませんよ

[796: 匿名さん]

柏高島屋は新館がオープンしたにもかかわらず
前年比マイナス13～15を彷徨っていますね。
東神開発はテナントを埋めるのに無理をしたとも聞きました。
有名店と言えばドンキは繁盛していますね。

[797: 匿名さん]

千葉県最大の商業都市なんですから当然の価格でしょう。
日暮里のタワーよりもちょい高いぐらいが丁度良い。

[798: 匿名さん]

デパートの売上が落ちたのは柏だけじゃないんじゃない？
不景気のせいで倹約してるから、高級店が集まるデパートの売上が落ちているのでは？

[799: 匿名さん]

いつから柏は水戸を超えたの？
水戸に勝っていないので県最大の商業都市ではないでしょ

[800: 匿名さん]

釣り？