The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[525: 匿名さん]

>>519さん
不動産は基本的に地産地消なのでその地域の購買力さえあれば高値でも売れますよ。
ただ、柏市は柏駅周辺以外の発展はほとんどないに等しいので、
柏市全体としての需要を見込んだ最初の高価格付けは明らかに失敗だったのでしょうけど。

>>552さん
まあそうは言っても今度の価格改定で金町とほぼ同じ坪単価になりましたからね。
（南西ワイドスパン11Fで坪220万弱）
不動産市場的には金町も柏も一緒なのでしょう。
（やはり都心へのアクセスが良い、アドレスが23区と言うのは強い）

そう言えば同じ常磐線沿線の南千住タワーも結構お値段を下げて値頃感が出てきましたよね。
最初の強気価格も結果的に金町タワーの価格に引きずられるように下がってきました。
これを良いことと考えるか悪いことと考えるかは人によりけりでしょうけど。

[526: 匿名さん]

南千住駅のタワーは、土地が狭いとか三角形だからなのか、間取りがよくないみたいですよ？
金町駅のタワーは、ずいぶん大きいみたいだし、階下に商業施設も公共施設もたくさん入るのはいいですね。
柏駅タワーは、ほどほどの規模でしょうか。

見学比較した人がいたら、意見を聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[527: 匿名さん]

流山おおたかの森の駅近物件なら80㎡クラスの物件がこことほぼ同額で買えますが
どうなんでしょうね。資産価値とか。コンセプトが全く異なるので、比較しようが
ないかもしれませんが。

[528: 匿名さん]

流山おおたかの森で？高っ！

[529: 匿名さん]

>>526

ブランズタワー南千住は間取り良いですよ。
http://www.branztower.com/roomplan/index.html

[530: 匿名さん]

金町のタワーの方が安いな。柏タワーの方が高級感はあるけど。

[531: 匿名さん]

高級感ある？
第1期登録開始後の週末は終わりましたが、抽選になる住戸はかなり出そうですか？

[532: 匿名さん]

>>530さん
金町は建具は結構良いものを使ってますね。
有名どころじゃないけど基本を抑えているので良い感じです。

ここはオプションゴテゴテで何が何やら全く分かりません。
MRまんまなら高級感に溢れてますね（そりゃそうですが）。
これだけギャップが酷いと引渡し時にすごく落胆すると思います。

[534: 匿名さん]

ずいぶん書込みありませんねー
１次の抽選もこんな感じだったのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>531

高倍率になるような抽選はないようです。

[536: 匿名さん]

抽選ではなく先着順のようですね

[537: 匿名さん]

ご好評により追加販売　1期第3次　先着順

ご好評なのに先着順…。

[538: 匿名さん]

人気がないようですね。

[539: 匿名さん]

高いからなぁ。
半額くらいなら飛ぶように売れるだろう。

[540: 物件比較中さん]

苦戦中ですね　モデルもオプションばかりでわかりづらく、案内の人も不慣れだったのか聞いても明確に回答してもらえないことも多かった　上の階が買えるなら良さそうだとは思うけど

[541: 匿名さん]

モデルルーム営業の多くはアルバイトらしいよ。だから細かい話や難しい話の回答はすぐに出てこないよ。
購入意欲をチラつかせると、もう少しマシな正社員が出てくるから、本題はそこからがいいよ。

モデルルームはゴテゴテしすぎてよくわからない。標準間取りのまま、引き渡されたらガッカリしそう。
内装の柄とかが細かく選べるのはいいと思いました。でも肝心なのは適正価格だと思ったけど。
買いたい人は、早々に買っただけで、あとは販売苦戦すると思う。
高層階の売出しはこれからになるけど、もっと苦戦するんじゃないかな。

[542: 匿名さん]

そうなの？＞アルバイト
自分の時は最初から三井の営業マンがついたけど…応対もしっかりしてたよ。

MRは正直ダメだね。ゴテゴテしすぎ変更しすぎで自分の部屋のイメージが作りにくい。
「これってオプションですか？」じゃなくて、
「これもオプションですよね？」って聞いて回ったMRはここが初めてだし。

でもまあ、時期も悪すぎたよなあ。
市川や本八幡の様子見なんてしてないで、
あのタイミングで売ってればもっと売れただろうに…。

中でも一番痛いのは金町タワー。
あの装備であの坪単価は反則だよマジで。

あとは南千住タワーの予想外の値下げ。
こっちもせっかく値下げしたのに、
あっちも同時期に同じような坪単価になったので、
どうしてもあっちの方がお買い得感が出ちゃう。
柏って街にこだわりがなければ普通はあっち買っちゃうよね。

と言いつつ、まだ気になってますけど。ｗ
金町ぐらいまでとは言わないけど、
もう少し下がらないかな…。

[543: 匿名さん]

ずっと第一期３次８戸販売から変動がないんだが
よっぽど売れてないのか？

[544: 購入検討中さん]

金町タワーは、足元が充実してていいですよね。
南千住タワーは、都心に近いし、開発もずいぶん進んできてるし。
柏はそれに対抗できるような、お買得なポイントがないと苦戦するでしょうね。

[545: 物件比較中さん]

現在どれくらい売れているか、ご存知の方いませんか？

[546: 匿名さん]

あちこちのタワースレに現れる金町タワー厨は本当に金町タワーのデベのような気がしてきた。

[547: 匿名さん]

１期では２３階以下１５５戸中７０戸販売済みになってました
ここは静かでしたが意外と売れてるんですね
ちなみに間取りとか選べるのは８月までだそうです

[548: 匿名さん]

>>546さん
そんなに出てるか？
私が見たのは市川と南千住とココぐらいだけど。
まあ、同じ常磐線沿線と言うことで比べられちゃうよね。
それは仕方がない話だと思う。

>>547さん
やっと70戸かあ。
南千住に比べるとちと苦戦している感がなくはない。
ただ、柏駅前は大規模な再開発計画が了解されたから、
今後は良い方向になると思うけど。

[549: 物件比較中さん]

>546
ただのタワー厨は、たくさんいると思うし、そいつらが県内や沿線比較するのは変でもないのでは？
ＡタワーとＢタワーで比較したがる奴もいると思うし、駅力で比較しようとする奴もいるしな。

>545、347
23階以下の販売は苦戦してると思うが、半分しか売れてないように思うが、どうなんだろう？
販売開始前にうった広告と、第一期の広告の効果や結果が、あまりよくないのではないだろうか？

低層階の間取り変更は受付時期があるから、最後まで低層階が残ると、使いにくいとか欲しくない間取りや配置だったりして困る。
再開発で、もう１つくらい駅前タワーが建ってもいいと思います。
柏図書館もタワーにしたらとか？　あ、金町か。
低層階の販売が終わらないと、高層階を売らないつもりなのか？　ココは。

[550: 匿名さん]

高層階はいつぐらいに売り出すのでしょうか？

[551: 547]

書き方が悪くてすいません
全階販売中だと思います
最上階はほとんど売れてしまったと聞きましたよ

なので次回の高層階の販売は中層以下と同じく5月中旬でしょうか

[552: 物件比較中さん]

第２期販売開始しましたね。
どれくらい売れるんでしょう？？
駅近ですけど、リビングがもっと広ければ…

[553: 購入検討中さん]

価格、教えてもらえませんか？

[554: 購入検討中さん]

価格表が送られて来ました。南向き高層階20階程度で坪単価240万円です。

このマンションは階層での価格差が大きいですね。同じ間取りの14階と20階で500万円
ぐらい違います。タワーを見て回りましたが、大体１フロア10万〜20万差ばかりだったのに・・・
高層階を買っても売るときつらそう。。。金町や南千住のタワーに押されているのが良く分かります。柏の良いところは、柏だけで買い物が完結できるところですが・・・

[555: 契約済みさん]

南向きってイトヨの建物や看板から抜ける高さから急に高くなるんじゃないですか？

[557: 匿名さん]

>>556さん
今後の柏駅前再開発をどう見るかですよね。

でも、正直都心からの物理距離が遠すぎるので、
これで南千住と同じ価格と言われてもピンと来ないなあ。

[558: 匿名さん]

南千住が安くなったのか、ここが高いのか。
両方だろうな。しばらくしたらここは値下げするのだろうか。

[559: 匿名さん]

げに恐ろしきは金町タワーだよな。

あの坪210万と言う驚異的な価格さえなければ、
南千住は下げる必要はなかっただろうし、
そうすればこちらが値下げした時に値ごろ感も強調されただろうに・・・。

[560: 匿名さん]

金町は不便だし、外廊下の安普請イニシアタワーでしょ！？

[562: 近所をよく知る人]

あの場所の路線価は金町をはるかに凌駕するよ。
調べればすぐ分かることだし。
この間、ひやかしに行って来たけど、上層階はほとんど売れてた。
価値はその人の生活スタイルが決めるものであって、都内か否かで決まるもんじゃないだろ。

[563: 匿名さん]

調べましたが全く凌駕していませんでした
柏は駅前50mだけですね
ここは高すぎますね
船橋のパークタワーが駅4分220〜で完売でしたので
ブランドを含めてもこれ以上は厳しいでしょう

[564: 匿名さん]

>>562
>あの場所の路線価は金町をはるかに凌駕するよ。
>調べればすぐ分かることだし。

路線価はどうか知らないが、資産価値と駅力からいって、そして常識から言って、それはないだろう。住まいサーフィンの「沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場」で見ても、どう見ても金町が上。


設定条件 → [分譲75㎡8分]　　　 [賃貸75㎡8分]
　　　　　分譲価格　　坪単価　　賃料/管理費込　利回り

金町　　　3,750　　　165　　　　127,000　　　　4.1 %
柏　　　　3,259　　　144　　　　116,000　　　　4.3 %

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=11

[565: 匿名さん]

>>560
いまだに内廊下＝高級と言う思考硬直もアレな感じだけど、

＞安普請イニシアタワー
一流コントラクタの大成建設が作ったタワーが安普請ならここは倒壊寸前か？
悪いが五洋は準コントラクタクラスだな。

>>562
＞上層階はほとんど売れてた。
タワーは通常上から売れていくのでそれは当たり前。

＞価値はその人の生活スタイルが決めるものであって、都内か否かで決まるもんじゃないだろ。
まさにその通り。
その「デベと購入者のライフスタイルに対する価値観の差」を埋めきれないがため、
販売として苦戦してるだけ。

…と言うか、
短文レスで根拠レスな他物件批判とかミエミエのウソかくヤツとかいるけど、
むしろこの物件を貶めようとしているようにしか見えない。

[566: いつか買いたいさん]

私は柏に住んで長いですけど、買える人は正直うらやましいです。
私の給料ではとても手が届きません。
カシワタワーは柏駅前を代表する様なランドマークタワーになるのでしょうね。

[567: 匿名さん]

>>566さん
ランドマークにはなるでしょう。

ただ、地方都市のマンションがどんどん値を下げている現状で、
老朽化が激しい柏の街のタワーマンションに、
どれだけの価値があるかは不明ですけどね。

柏と柏の葉で予算の奪い合いをしているうちに、
他の地域に人を吸い取られてしまうかもしれませんが。

[568: 匿名さん]

住所パワーで柏2丁目を計測したら５５９ptでど田舎とでた。ど田舎じゃないよなぁ。

http://www.ichiten.com/

[569: 匿名さん]

>>568さん
正式な住所である「千葉県柏市柏二丁目」で調べたら3106ポイントでAクラスでしたよ。まあ、何を持ってこの点数が出ているのか計算式が不明なので手放しで喜ぶのもアレですが。

つうか、デパートって半径1.5km内に75件もあったっけ…そのほとんどが実際はスーパーに属するのではないかと…。

[570: 匿名さん]

ここには購入した人はいないんですか？
購入した人のことが聞きたいな？

[571: ビギナーさん]

我孫子に住んで長いですが、結局柏に買い物にでるので柏に住みたいと思いますよ。
車を所有していない事もあるのでしょうけど。

[572: 周辺住民さん]

＞５６９
高島屋・そごう・丸井×２・ヨーカドー、ぐらいですよね？

[573: 匿名さん]

あのサイトはGoogleMapsAPIを使っているようですが、GoogleMapsで「柏 高島屋」を検索すると2件、「柏 丸井」で3件もヒットします。その他、各デパートに入っているお店までヒットするので、そういうのを総計して75件とかなっているんでしょうね。あまり参考にならないかも。

まあ、元々駅力そのものを見ないので、地元で全ての生活がまかなえる人しか参考になりませんが。

[574: 匿名さん]

南千住タワー板や金町タワー板はそこそこの賑わいなのに、何故ここは盛り上がらないのか・・・。

[575: 匿名さん]

＞５７４
南千住タワー板も金町タワー板も投稿数５００に届いてないよ〜。
常磐線物件全部盛り上がってない。

[576: 匿名さん]

>>575さん
大事なのは中身であってレス数はそれほど重要じゃないと思うけど。
儲が多いと荒らしが寄り付いてレス数は簡単に上がりますし。
（あまりにもスレッド数が多いところは同じ話題で儲と荒らしが延々戦ってることがほとんど）

それに、ここはネガティブ情報で盛り上がってるだけですし・・・。
設備とか周辺の店舗とかの話題で盛り上がらないのは何故・・・。

と言うことで燃料投下。

すぐ近くに図書館がやって来ますね。
少し歩くけど子供が本に親しめる環境がすぐ近くというのは嬉しいかも。

[577: 匿名さん]

◎イケてますねぇ。柏駅に流行りのモールSCですか。しかもペデストリアンデッキ直結です。

柏高島屋ステーションモール新館が10月1日（水）ついに開業！　千葉県初登場店も含むファッション・飲食など計51の店舗がオープンする。

レストランゾーンには、「野菜を丸ごとおいしく食べる」をコンセプトにした『やさい家めい』や、フォーなど本格的なベトナム料理が味わえる『ニャーヴェトナム』、デザートバイキングが楽しめる『スイーツパラダイス』など千葉初登場店が多数登場。

ファッション・雑貨では『UNITED　ARROWS』『TSUMORI　CHISATO』『マーガレット・ハウエル』などの人気ブランドのほか、千葉初登場の『アディダスオリジナルショップ』やFrancfrancの新ショップ『アバウトアガール　バイ　フランフラン』、和雑貨の『カランコロン京都』など幅広いジャンルのショップがそろう。

柏駅直結の既存館とペデストリアンデッキや連絡ブリッジで接続されるので、利便性もバツグン。柏高島屋ステーションモール全体の店舗面積が約5万平方メートルと、常磐線・東武野田線沿線で最大級の駅直結型SCとなる。

百貨店・SC激戦区の柏が、秋以降ますます活気づきそうだ。

千葉駅超えたかな、これで。

[579: 匿名さん]

ここ数年で変わりますかね。
ペデストリアンデッキも年老いてるし、ここがキレイに整備されると印象も大分変わるんだけど。

図書館も出来るし、ステモも出きるし、便利になるのは大歓迎。おおたかの森は渋滞が嫌で最近行ってないし、そもそも店が・・・。ステモＯＰが待ち遠しいです。

何か他に具体的な計画ってあるんでしょうか。知ってる方いたら教えて下さい。

[580: エキュート柏]

>579
東口のペデストリアンデッキ3〜4年かけて改修しますよ。（決定済み）
あとJR柏駅に駅ビルが建つしエキュートもできる。（まだ計画段階）

それから柏タワーにできる商業施設、ちょっと気になるな。

[581: 検討中]

購入を希望している地域なので興味のある物件です。
今、賃貸のいわゆる羊羹型のマンションに住んでいます。
玄関側の部屋の窓とバルコニー側のリビングの窓を開けると風が通り抜けてとても気持ちがいいのですが、内廊下の場合、こういった風の通り道はできるのでしょうか？

[582: 購入経験者さん]

581さん、それは期待しない方がいいですよ。

[583: 匿名さん]

>>581さん
内廊下の家は角部屋を除き風通しに関しては完全に×です。
当たり前ですが風は抜ける道があるからこそ通るのであって、
それがない内廊下では外気を取り入れるのは強制吸排気だけです。

[584: 匿名さん]

一般的に「外廊下」と「内廊下」ではどちらが上級な作りこみマンションと言えるのですか？

[585: 匿名さん]

上級と言うのが何を指しているのかが分かりませんけど、
少なくとも躯体構造自体には影響がないと思いますが。

高級「感」では内廊下の方が上ですね。
ただ維持管理にお金がかかり風通しにも問題があるので、
どちらが良いかはもはや趣味の領域なのかもしれません。

[587: 匿名さん]

＞ほぼ全ての居室がベランダ向きになる

敷地に余裕があり、
ワイドスパン構成が取れる物件だけですよ。
普通はここの物件のように1つぐらいは中部屋が出来てしまいます。
この中部屋がくせもので、
風通しがほぼないのでガビ臭くなります。
（今の住まいがそうなってます）

[588: 匿名さん]

内廊下の物件がそもそも少ないから、マンションを検討する際にあまり気にしてなかったけど、実際に住んでみると良いですよ。空調も効いているしね。ただし、管理費は高くなるのは欠点。

個人的には、各階にゴミ捨て場があること。もしかしたら、外廊下のマンションでも各階ゴミ捨て場があるかもしれませんが・・・。

[589: 匿名さん]

>>588さん
各階ゴミ出しは躯体の造りなので内廊下・外廊下は関係ないですよ。
このスレでも良く引き合いに出されるヴィナシスは外廊下ですが各階ゴミ出し可ですし。

[590: 購入検討中さん]

以前ＭＲに行った時に、既に「かなり売れている」と言われ
しかも販売期間ではなかった為、自由に部屋が選べる状況でもなく
それじゃあと思って見送っていましたが、それ以降もあまりに
小出し販売な為、実際に売れているのかもよく分かりません。

検討している側としては、小出しにされた物件からではなく、
残っている部屋を全て教えてもらい
その中から選べたら良いと思うのですが・・・

[591: 匿名さん]

自由に選びたいのなら、未販売住戸の中から自由に選んで、そこが販売に出されるまで待では良いのでは？ただし、契約の時期は選べませんが・・・。

いつ契約しようと入居時期は同じですから、焦らずに待ったらいかがですか。
入居までには販売されるハズですから。

[592: 匿名さん]

希望の部屋を要望書に書いて購入の意志を伝えると、次期販売で配慮してくれるのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

第2期7次の案内が来ましたね。
もう60％近く完売したようです。
迷っている時間はあまり無さそうです。

[594: 匿名さん]

７次ってスゴイなｗ

[595: 匿名さん]

60％近く完売って日本語おかしくね？

完成まであと二年もあるからぼちぼち売っていくんだろ。
市況悪くて今の価格ならキツいと思うけど。
賃貸タワーになっていくんだろうな。

[596: 匿名さん]

＞＞590さん　20数階から上は、販売時期に関係なく空いていれば、契約できましたよ。
＞＞593さん　まだ60％なんですか？高い人気無いんですかね？

[597: ビギナーさん]

よく分からないのですが、完成まであと２年ある時点で
６０％は今の世の中において、優秀な方ではないでしょうか？

[598: 匿名さん]

今回の公示地価、柏市は去年より上がってるんですね。やっぱり需要はあるんだと再認識しました
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/06.html

[600: 匿名さん]

最近の新築マンションは、確実に売るために
>>592さんの言うように、要望書（確実に申し込みます的なもの）を出すと
次期の販売で考慮されるみたいです。
ただ、要望書を出さなくても申し込めるため、抽選に他に申し込んだ人があたってしまい
要望書を出したのに希望の部屋にならない場合もありますね

[601: 物件比較中さん]

購入検討していますが、購入者のおおよその年収はいくらくらいの方達なのでしょうか？
自分は世帯年収２０００万弱ですが・・・
少し頑張って豊洲近辺か、柏にとでも思っているのですが。
豊洲ですと６０００万以上の物件になりそうですが。

[603: 匿名さん]

他の柏の物件は都内と比べたらお手ごろだけど、柏タワーと豊洲のマンションだと、値段的にそんなに変わらないんじゃないんですか？柏タワーは他の柏の物件より明らかに高いからね。
＞601
柏タワーでも6000万以上する物件は結構ありますよ。
残っているかは分からないけどですけど。
でも、豊洲で6000万だと普通ぐらいの世帯かもしれないけど、柏で6000万だと他の柏のマンションよりはそれなりの人が住んでいるんじゃないですか？
豊洲にも考えているなら、仕事は都内だろうし、通勤が苦にならなければ、自分が何を重視して選ぶかじゃないですか？

[604: 匿名さん]

>>602

豊洲ってどれだけのセレブが住んでんだよ…（-．-；）

[605: 物件比較中さん]

まだ２０代なんでこれから収入が上がる事を考えればそんなに苦にはならないんですが・・・。
自分の周りでは東雲のBEACONも候補の１つなんですけどね。

たしかに豊洲あたりで２０００万弱の家庭はざらに居そうですけどね。
物件によるんでしょうけど、とある営業の方は１０００万前後の方たちでも豊洲にいらっしゃるみたいですけどね。
柏あたりはどうなんでしょうね？

[606: 匿名さん]

まだ20代、これからもっと上がる。
もうその時代は終わったよ。
今以上を想定してローン組んだら多分失敗する。

[607: 匿名さん]

豊洲って千葉県民の憧れなんですね＾＾

[608: 周辺住民さん]

頭金をいくら用意できるのかは知りませんが
世帯年収2000万円で6000万円の物件は
私が思うに余裕を持って買える額だと思います。

[609: 匿名さん]

>607
千葉県民じゃないけど、千葉を＊＊にしてない？
豊洲が憧れなわけがないじゃん。

[610: 匿名さん]

千葉駅にセントラルタワー（そごう・三越・パルコ）
船橋駅にプラウドタワー（東武・西武・ヨーカドー）

ここも複数デパートに快速停車・複数路線と黄金のセット。

[611: 物件比較中さん]

まぁ豊洲に中流マンションを買えるのは一種の自己満ですけどね（笑）
千葉で億ションに住むのなら豊洲近辺に６０００万〜のマンションに住みたいですけど。

[612: 匿名さん]

↑　じゃあサッサと豊洲のマンションでも買って満足してて下さい。

これ以上その話し出すと恥ずかしいですよ。

[614: 匿名さん]

いや、公務員は保証されてますよ？
犯罪でも犯さない限り生涯安泰です^^

民間は大変ですよね、頑張ってください！

[615: 匿名さん]

前々から物件と関係ない話題で盛り上がってる板だけどさ、
今度は世帯年収2000万とか地に足が付かない議論をしてるかと思えば公務員安泰説かよ。

誰かこの物件の話をしてくれ。
同じ常磐沿線の南千住タワー＆金町タワーに比べて盛り上がり度が低すぎ。

[616: 匿名さん]

遠い郊外だし低いし戸数も少ないし人気ないのは仕方ない

[619: 物件比較中さん]

>>618
一部分にお蕎麦屋さんがあった

っていうかアナタ「すっとんで来た」割に、売れ残り情報（？）をひたすらいろんなスレに書き込んでいるけれど、それって親切なの？怪しい・・・

[620: 匿名さん]

>>618さん
蕎麦屋さん（昔は料亭だったらしい）と蕎麦屋さんの駐車場だったよ。
この辺の大地主らしいね。

[621: 匿名さん]

たかが200戸弱、しかも時間をかけているのに苦戦してますね。
常磐線全体の現実がみてとれます。

[623: 匿名さん]

南千住や金町は売れてるのにねえ。両方とも、年内中にＭＲ閉じるってさ。