The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[33: 匿名さん]

ここは売れるよ。柏駅周辺で売れ残ってるのは徒歩10分以上の物件かスミトモ。スミトモは魅力のない狭い部屋しかなく、なにより価格設定を見誤ってる。中古築浅で東口にある駅近物件（びゅう、ライオンズ、プラウド等）は高くてもすぐ売れる。

[35: 匿名さん]

>>34 我孫子が売れた理由は90㎡の広さとその価格の安さ。決して大規模共用施設なんかで買っていないよ！大して使用せずに管理費が高くなるものなんかいらないだろ。それなら新柏なんかとっくに完売してるだろよ

[36: 周辺住民さん]

2ちゃんねるで必死に柏に対するネガティブキャンペーンを貼ってる馬鹿がこちらにも流れてるので注意が必要ですよ。

このスレッドで言うと>>10とか>>31とか同一人物の柏煽りでしょうね。
彼の特徴はごく一部の事象を大げさにして伝えることであたかも全体的な傾向であるかのごとく詭弁をふるうことにあります。

[38: 契約済みさん]

でもここのグレードの高さであればターゲットの層が違うでしょう！
お金はあるけど仕事の都合などで柏にしか住めない富裕層にはうけるでしょう

[39: 匿名さん]

グレード高いというのはどういうソースで？
柏にしか住めない富裕層というのはそれほどいるのでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

>>37
駅近物件の売れ残りは柏だけのみならず千葉埼玉には共通した事象だよ。それを２ｃｈから流れ込んでる例のアンチ柏の馬鹿は、あたかも「柏だけがそうだ」というように印象工作してるから問題なんだわ。

だいたい奴は、柏駅周辺は住環境劣悪で住宅地として人気が無いだとか言ってるが、首都圏郊外で有数の繁華街を抱える駅前はどこも同じ環境に等しい。だいたい繁華街を住宅地扱いだとかどういう了見だと思うだろ？
それだけでも奴の詭弁ぶりが分かる。

[43: 匿名さん]

結局大規模物件でないと売れないってことではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここは十分大規模。
更には洗面台が2台ある仕様はgood

[45: 匿名さん]

洗面台2台は最近では珍しくない。

[47: 匿名さん]

200戸弱なんですか。小さいんですね。

[48: 匿名さん]

>>41
そんなことはないな。
船橋駅周辺のマンションも結構ダブついてる。
プラウドタワーのような物件は特殊例。

[50: 匿名さん]

ここをネガティブに言う人は少しでも価格を下げて買いたい人なのですね。でもおそらく坪200(低層)〜300(高層)の間になるでしょうね

[52: 周辺住民さん]

特急のみは東京駅への乗り入れる方針なんですか。
柏は特急停車駅でしょ？

[53: 匿名さん]

＞５１さｎ

ははは。
さすがに坪500万では売れないでしょう。都内じゃあるまいし。
最上階とかでは坪350万あたりはあるかもしれないですね。

[55: 物件比較中さん]

80㎡で6000万〜と言われました。
最初は冗談？！と思っていましたが、嘘ではないようですね。。。

[56: 匿名さん]

80㎡で6000万からってここの立地、グレード考えたら決して高くはないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

80㎡で6000万〜？
笑える。いいんじゃない？私は買いませんけど。

[59: 匿名さん]

80㎡で6000万〜？ここは高いと考える人と安いと考える人と完全に２分されましたね。この価格で完売するかどうかを見ればおのずと結果がでます

[60: 匿名さん]

完売はするでしょう。問題は完売までどのくらいかかるかです。

[61: 匿名さん]

期間がかかっても完売すればデベの勝ちでは

市川のタワーのときもそうでしたが、坪300万なんて高いという人と安いという人がいて争っていましたが、結局坪300．
ここも同じようになるのでは

[62: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

場所については柏の中では比較するところが無いですしね。
柏駅の東口では唯一無二に近いこの場所をどう評価するかだと思います。

金町や南千住との比較ではなく、柏をどう思っているかだと思いますよ。
80㎡で6000万円からというのが本当なら周囲が売れている売れていないは関係ないと思います。

売れ残っているデベはここが出るのを心待ちにしているかもしれないですけどね。

[63: 匿名さん]

>>61
いくら完売でも竣工後何ヶ月も経ってからだったり、値下げして売却だとデベの損害も大きいのでは？
市川タワーは蓋を開けてみれば人気物件のようなので、ここも大人気物件となるかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

私は坪300万でもここ欲しいです！
もちろん上層階ですけど

[66: 匿名さん]

駅直結と徒歩4分ってほとんど大差ないと思うが

船橋パークタワーとの比較も意味ない
だってあそこはもう旧旧価格でしょ

坪単価高いほうが倍率が少なく我が家にとってはありがたいが

[68: 周辺住民さん]

ここは駅近の再開発地だけあって、周りはすべて高いビルやマンションに囲まれてる。閉塞感いっぱいの立地。

眺望が抜けて視界がよいのは、おそらく１５階から上の部屋と思われる。
イトーヨーカ側の南向き上層階は、とくにお値段高くなりそうです。

[69: 匿名さん]

駅直結＝プレミアは早計です。
駅直結とはいってもどこの駅かが重要。
しょぼい駅に直結しているくらいなら、拠点の駅に徒歩4分の方が人気物件でしょう

[71: 匿名さん]

>>69
市川が人気だということを考えると、ここは平均倍率10倍以上の超人気物件になって大変ですね。抽選当たると良いですね。私は買いませんが。

[72: 匿名さん]

モデルルームいつからですか

[73: 物件比較中さん]

販売開始予定時期が９月下旬なのでそろそろモデルルームの情報があってもよさそうですね。
入居予定が平成22年6月下旬なのに販売が随分早い気がするのですがどうなんでしょう。

この物件、当初の予定より販売予定が約半年・入居予定が1年ずれ込みました。
今後は予定通り行くといいが。

[74: 匿名さん]

ホムペ消えたよね？？

[75: 購入検討中さん]

ここを待ち望んでました。道路も拡張され資産価値は柏でBESTだと思います。マンションは設備よりも立地だと思うので、たぶん購入します。

[76: 匿名さん]

ここは９月下旬販売予定となってましたが、先にズレ込みそうですね。

現地に行っても、殺風景な工事フェンスで囲ったままの状況です。
売れる自信がありそうな様子。

[78: 匿名さん]

Ｄ’グランセ稲毛、船橋に続き、江東区でもまた問題が発生したみたいだね。
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/

[79: 匿名さん]

沿線ごとの評価。東は、やっぱり安いのう。っていうか、総合評価は「マイナス」。４２位に常磐線、４９位に東武野田線。

+++++++++++++++++++++
住まいサーフィン
　　相場価格
　　　　儲かる沿線、損する沿線（「貸してもよし」「売ってもよし」の沿線は？）


https://www.＊＊＊＊/price/ensen.php

[80: 匿名さん]

>>74
ただのメンテナンスかと思ったらあれからまったく復活しないですね。
何が起こったんでしょう？

[81: 物件比較中さん]

すでに地方都市は人口減少の一途。
にもかかわらず住宅供給を続けた結果
家賃デフレ、不動産デフレが発生している。
消費者物価が３倍になったのにいまや家賃は
７０年代に逆戻りしているありさま。

都心周辺と　郊外でも需給関係は全く逆

郊外は需要が減って、供給過多
都心周辺は　需要は変わらず　供給過少このマンションも厳しいかも！！！

[82: 匿名さん]

>81
ヒマなんですね。