The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[33: 匿名さん]

ここは売れるよ。柏駅周辺で売れ残ってるのは徒歩10分以上の物件かスミトモ。スミトモは魅力のない狭い部屋しかなく、なにより価格設定を見誤ってる。中古築浅で東口にある駅近物件（びゅう、ライオンズ、プラウド等）は高くてもすぐ売れる。

[35: 匿名さん]

>>34 我孫子が売れた理由は90㎡の広さとその価格の安さ。決して大規模共用施設なんかで買っていないよ！大して使用せずに管理費が高くなるものなんかいらないだろ。それなら新柏なんかとっくに完売してるだろよ

[36: 周辺住民さん]

2ちゃんねるで必死に柏に対するネガティブキャンペーンを貼ってる馬鹿がこちらにも流れてるので注意が必要ですよ。

このスレッドで言うと>>10とか>>31とか同一人物の柏煽りでしょうね。
彼の特徴はごく一部の事象を大げさにして伝えることであたかも全体的な傾向であるかのごとく詭弁をふるうことにあります。

[38: 契約済みさん]

でもここのグレードの高さであればターゲットの層が違うでしょう！
お金はあるけど仕事の都合などで柏にしか住めない富裕層にはうけるでしょう

[39: 匿名さん]

グレード高いというのはどういうソースで？
柏にしか住めない富裕層というのはそれほどいるのでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

>>37
駅近物件の売れ残りは柏だけのみならず千葉埼玉には共通した事象だよ。それを２ｃｈから流れ込んでる例のアンチ柏の馬鹿は、あたかも「柏だけがそうだ」というように印象工作してるから問題なんだわ。

だいたい奴は、柏駅周辺は住環境劣悪で住宅地として人気が無いだとか言ってるが、首都圏郊外で有数の繁華街を抱える駅前はどこも同じ環境に等しい。だいたい繁華街を住宅地扱いだとかどういう了見だと思うだろ？
それだけでも奴の詭弁ぶりが分かる。

[43: 匿名さん]

結局大規模物件でないと売れないってことではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここは十分大規模。
更には洗面台が2台ある仕様はgood

[45: 匿名さん]

洗面台2台は最近では珍しくない。

[47: 匿名さん]

200戸弱なんですか。小さいんですね。

[48: 匿名さん]

>>41
そんなことはないな。
船橋駅周辺のマンションも結構ダブついてる。
プラウドタワーのような物件は特殊例。

[50: 匿名さん]

ここをネガティブに言う人は少しでも価格を下げて買いたい人なのですね。でもおそらく坪200(低層)〜300(高層)の間になるでしょうね

[52: 周辺住民さん]

特急のみは東京駅への乗り入れる方針なんですか。
柏は特急停車駅でしょ？

[53: 匿名さん]

＞５１さｎ

ははは。
さすがに坪500万では売れないでしょう。都内じゃあるまいし。
最上階とかでは坪350万あたりはあるかもしれないですね。

[55: 物件比較中さん]

80㎡で6000万〜と言われました。
最初は冗談？！と思っていましたが、嘘ではないようですね。。。

[56: 匿名さん]

80㎡で6000万からってここの立地、グレード考えたら決して高くはないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

80㎡で6000万〜？
笑える。いいんじゃない？私は買いませんけど。

[59: 匿名さん]

80㎡で6000万〜？ここは高いと考える人と安いと考える人と完全に２分されましたね。この価格で完売するかどうかを見ればおのずと結果がでます

[60: 匿名さん]

完売はするでしょう。問題は完売までどのくらいかかるかです。

[61: 匿名さん]

期間がかかっても完売すればデベの勝ちでは

市川のタワーのときもそうでしたが、坪300万なんて高いという人と安いという人がいて争っていましたが、結局坪300．
ここも同じようになるのでは

[62: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

場所については柏の中では比較するところが無いですしね。
柏駅の東口では唯一無二に近いこの場所をどう評価するかだと思います。

金町や南千住との比較ではなく、柏をどう思っているかだと思いますよ。
80㎡で6000万円からというのが本当なら周囲が売れている売れていないは関係ないと思います。

売れ残っているデベはここが出るのを心待ちにしているかもしれないですけどね。

[63: 匿名さん]

>>61
いくら完売でも竣工後何ヶ月も経ってからだったり、値下げして売却だとデベの損害も大きいのでは？
市川タワーは蓋を開けてみれば人気物件のようなので、ここも大人気物件となるかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

私は坪300万でもここ欲しいです！
もちろん上層階ですけど

[66: 匿名さん]

駅直結と徒歩4分ってほとんど大差ないと思うが

船橋パークタワーとの比較も意味ない
だってあそこはもう旧旧価格でしょ

坪単価高いほうが倍率が少なく我が家にとってはありがたいが

[68: 周辺住民さん]

ここは駅近の再開発地だけあって、周りはすべて高いビルやマンションに囲まれてる。閉塞感いっぱいの立地。

眺望が抜けて視界がよいのは、おそらく１５階から上の部屋と思われる。
イトーヨーカ側の南向き上層階は、とくにお値段高くなりそうです。

[69: 匿名さん]

駅直結＝プレミアは早計です。
駅直結とはいってもどこの駅かが重要。
しょぼい駅に直結しているくらいなら、拠点の駅に徒歩4分の方が人気物件でしょう

[71: 匿名さん]

>>69
市川が人気だということを考えると、ここは平均倍率10倍以上の超人気物件になって大変ですね。抽選当たると良いですね。私は買いませんが。

[72: 匿名さん]

モデルルームいつからですか

[73: 物件比較中さん]

販売開始予定時期が９月下旬なのでそろそろモデルルームの情報があってもよさそうですね。
入居予定が平成22年6月下旬なのに販売が随分早い気がするのですがどうなんでしょう。

この物件、当初の予定より販売予定が約半年・入居予定が1年ずれ込みました。
今後は予定通り行くといいが。

[74: 匿名さん]

ホムペ消えたよね？？

[75: 購入検討中さん]

ここを待ち望んでました。道路も拡張され資産価値は柏でBESTだと思います。マンションは設備よりも立地だと思うので、たぶん購入します。

[76: 匿名さん]

ここは９月下旬販売予定となってましたが、先にズレ込みそうですね。

現地に行っても、殺風景な工事フェンスで囲ったままの状況です。
売れる自信がありそうな様子。

[78: 匿名さん]

Ｄ’グランセ稲毛、船橋に続き、江東区でもまた問題が発生したみたいだね。
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/

[79: 匿名さん]

沿線ごとの評価。東は、やっぱり安いのう。っていうか、総合評価は「マイナス」。４２位に常磐線、４９位に東武野田線。

+++++++++++++++++++++
住まいサーフィン
　　相場価格
　　　　儲かる沿線、損する沿線（「貸してもよし」「売ってもよし」の沿線は？）


https://www.＊＊＊＊/price/ensen.php

[80: 匿名さん]

>>74
ただのメンテナンスかと思ったらあれからまったく復活しないですね。
何が起こったんでしょう？

[81: 物件比較中さん]

すでに地方都市は人口減少の一途。
にもかかわらず住宅供給を続けた結果
家賃デフレ、不動産デフレが発生している。
消費者物価が３倍になったのにいまや家賃は
７０年代に逆戻りしているありさま。

都心周辺と　郊外でも需給関係は全く逆

郊外は需要が減って、供給過多
都心周辺は　需要は変わらず　供給過少このマンションも厳しいかも！！！

[82: 匿名さん]

>81
ヒマなんですね。

[83: 匿名さん]

ここの公式ホームページはどこかに移動してしまったのでしょうか。

[84: 販売関係者さん]

やはり販売時期を遅らせようとしてるんだよ

[85: 匿名さん]

>駅直結＝プレミアは早計です。
駅直結とはいってもどこの駅かが重要。
しょぼい駅に直結しているくらいなら、拠点の駅に徒歩4分の方が人気物件でしょう


柏駅周辺が、プレミアのある都市だとは到底思えないが・・・
柏の人はやはり柏駅周辺は素晴らしいと思っているのかな？

[87: 匿名さん]

ここは悔しいだろうけど、売れるでしょう。
高層階角部屋は坪300万でも安いくらい。
中層階角部屋は坪260万
低層階でも坪200万くらいではなかろうか？

周辺には同様のタワーがないことを考えると希少性もあるのでは

[89: 匿名さん]

仕様が高級そうなので差別化できるのでは

[90: 匿名さん]

この時期にＨＰに記載されていないと言うことは、掘削で土壌汚染が出たとかそういうことはないですかね。

[91: 匿名さん]

売り渋りして後から価格UP作戦でしょう
千葉県随一の高級物件と化ける可能性があります

[93: 匿名さん]

たまに上がってると思ったらデベの工作員しかいないのかよ…。

[94: 匿名さん]

柏は行った事ないから分からないけど、住むにはいい町なんですか？

[95: 匿名さん]

>94
千葉の渋谷と言われています。
それが全てを表現しています。

[97: 匿名さん]

>>94さん
多くを求めなければ住みやすい土地だと思います。
駅前なら一通りの商店が揃って活気もある街ですし、
常磐線と言うのがアレですが一応都内にも1本で出られます（その後の接続性は悪いですが）。
都心への利便性にさえ”軽く”目を瞑れば結構いける土地かと。

>>95さん
あれが渋谷か…渋谷も随分と下に見られたものだ…。

[98: 匿名さん]

97さん

95です。渋谷というのは千葉自身が卑下した言い方だと認識してました。
言い換えるなら、柏にいる子は都内へ出ずに柏の中で生活を続けるという、地方都市のような感じかな？

千代田線直通もあるので必ずしも利便性が悪いわけではないけど、都心に出るにはちょっと時間が掛かりますよね。そもそも千代田線のダイヤは東京メトロとは思えない感じですが（柏だとJR東か。。）

[99: 匿名さん]

９６さん

確かに都心にでるなら船橋、市川の方が
早いですが駅前だけでみたらビックカメラ、マルイ、
ステモ、そごうなど生活には全く困りません。

船橋駅はしょぼい西武と東武デパートのみだと思うんですけど。。。

[101: 物件比較中さん]

田舎同士が自慢しあったってしょうがないだろう。
船橋の自慢は他でやって下さい。

[103: 匿名さん]

100さんはなぜここの掲示板に？
船橋＝ベイエリアか〜。
知り合いは新京成沿いに住んでるけど
ベイエリアのイメージからはほど遠いところ
だけどね（笑）

[104: 匿名さん]

柏が千葉県一の都会というのは些か言い過ぎだと思うけど田舎というほどでもないと思う。船橋と比べるのは東京までの距離を考えるとちょっと違うかなと。比べるなら千葉じゃないかな。

[105: 匿名さん]

柏は高感度ショップが揃っているところがポイント！
ビームス、アローズ、ナノユニバース、トゥモローランド、シップス

千葉県でこれらのショップがあるところって他にないでしょ。

住宅地としてはイマイチだけど、そこは今後のTX沿線に期待したい。

単にデパートがある船橋や千葉とは比較にならん。

[106: 匿名さん]

都心へのアクセスの悪さゆえに、ブランドはそろっているんですよね。
柏だけですます観点からは便利な街。
結局どちらを取るかなんじゃないでしょうか？
ただ、地価としては千葉と柏が同等ですね。船橋は上ですね。

[107: 匿名さん]

船橋も都心へのアクセスはよくないですよ。
地価は上ですけどもね。

どちらも地方なんだから、比較してもしょうがないけど。

[108: 匿名さん]

えっ？船橋は都心へのアクセスはいいですよ。

[111: 匿名さん]

デベが消えたかと思ったら今度は地方都市同士のいがみ合いかよ…。誰かマンションの話をしてくれ…。

[112: 匿名さん]

今回発表の路線価見ると松戸を含めた常磐線と、
総武線との間に勢いの差が鮮明になってしまった。

[114: 匿名さん]

結論としては、東京を買ったほうがいいということでは？
千葉は千葉ですし。

[115: 匿名さん]

>114
それもチト早計かと。
足立区の平均的な物件より市川や本八幡タワーの方が高額だし、それで買い手が付くってことはやっぱり色んな意味での立地で選ぶべきだと思う。

[116: 匿名さん]

本八幡タワーって買い手ついてると言える？

[117: 購入経験者さん]

>>115さん
本八幡タワーは議論が分かれる所でしょうけど、市川タワーは千葉県内の物件としては別格なので比較しても意味が無いかと。

足立区自体もTX開業、西新井の再開発、舎人線の開業を控えかなり上昇機運が高まっています。柏と比べると都心へのアクセスが良いので（舎人線は…ですが、伊勢崎線は意外と便利）、そもそもターゲットとする層が違うのでしょうけど。

[118: 匿名さん]

西船橋とか、電車たくさんあるから交通の便はいいかもね。

足立区周辺は、物件を買う前に周辺環境をよく確認したほうがいいよ。
街が汚いとか、昼間からオヤジがフラフラ歩いてるとかさ。

[120: 匿名さん]

>>117さん
>>市川タワーは千葉県内の物件としては別格なので比較しても意味が無いかと。

市川タワーはどんなところが別格なんですか？

[121: 匿名さん]

県内のタワーといっても
市川タワー、Chiba central Tower　、ガレリアサーラ、の３つと、こことでは格が違います。比較するのは前者3つのタワーに対して失礼かと

[122: 匿名さん]

千葉セントラルはよくわかりませんが、ガレリアと市川とでは、ふたを開けたらたぶん当事者もびっくりの、圧倒的な差が出てしまっているっていうのが現実かと。だから、ガレリアは外しでしょう、比較にならない。ほとんど誰に質問しても、回答は同じかと。

[124: 匿名はん]

なんで？

[126: 匿名さん]

ホームページが削除されてしまって久しいけど、本当に作るの？

[127: 物件比較中さん]

《　お詫び　》

「The Kashiwa Tower」は
8月18日から8月21日においてホームページを公開しておりましたが
諸事情により事業計画が変更となったため、
ホームページを閉鎖させて頂きました。
それに伴い販売開始予定時期も19年9月下旬から変更させて頂きます。
事業計画等が正式に決定致しましたら
本ページでお知らせさせて頂く予定です。
ご了承ください。


この件に関するお問い合わせは047-163-3373までお願いします。
（定休日：火・水曜、受付時間：11:00〜18:00）

[128: 匿名さん]

>>127さん
その文章はどこにあるのですか？>>1のリンク先にはそういうコメントはありませんでした。

[129: 物件比較中さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/12.html
ここにありました。

[130: 匿名さん]

HPを閉鎖するほどの事業計画変更って何？

・ファンドに1棟売り
・賃貸に変更（ロイヤルパークス柏？）

[131: 匿名さん]

期待しすぎるとショックが大きそうなので、白紙に戻ったくらいの認識をしておいた方がいいのかもしれません。