The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[No.2 by 匿名さん 2007-08-15 21:37:00]

期待できますねー。
結構内装もダブルボール、天板御影石とよさそうですし。
ただ価格は高いでしょうね。柏駅近くのタワーとなると中層から高層では坪280万くらいはいきそうですね。

[No.4 by 匿名さん 2007-08-15 22:10:00]

タワーですから大丈夫でしょう！

[No.5 by 匿名さん 2007-08-15 22:51:00]

プール、フィットネス等の共用施設はどうなんでしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2007-08-15 23:02:00]

先日の雑誌「ダイヤモンド」にも柏の売れ残りの記事が載ってたしねー。
ただ当物件はしばらく前から開発がうわさされていた大型物件と思われるので人気は出るんでしょうね。そして価格も柏では今までなかったくらい高いんでしょうね。

[No.7 by 匿名さん 2007-08-15 23:06:00]

東京まで近いし
最上階は億ションでしょう。坪単価でいうと300万オーバーということ。
きっと選ばれし者が手にするプレミアレジデンスかな。
いまから狙ってます！

[No.8 by 匿名さん 2007-08-15 23:24:00]

おお、ついに柏で坪300万円越えですか。
まさにプレミアムレジデンスですな。
最上階でなくとも今までの物件とは格が違うんだろうな。

[No.9 by 周辺住民さん 2007-08-16 00:06:00]

●総戸数／191戸
●住居専用面積／52.47〜111.04平米
●構造／鉄筋コンクリート構造
●階数／地上29階
●店舗用駐車場／124台(機械式)
●住居用駐車場／96台(タワー式)

のようです。

[No.11 by 匿名さん 2007-08-18 08:39:00]

ホームページが公開されましたね。
手賀沼の花火がよく見えそうです。
再開発で周りの道路が広がるようですので、街の雰囲気も変わるのではないでしょうか。
いずれにしても柏駅徒歩３分というのは魅力です。

[No.13 by 匿名さん 2007-08-19 07:28:00]

ここの公式HPはひたすら大人の街を強調していますね。子持ちの家族が住むには向いていないということなんでしょう。DINKSかリタイアした人にしか売れないと見込んでいるんでしょうね。

[No.14 by 匿名さん 2007-08-19 07:29:00]

ここはタワーマンションですから他の柏の物件とは比べちゃいけませんね。格が違います。ターゲットが違います。ここは上流階級の人を主にターゲットにしてると思いますよ。

[No.20 by 匿名さん 2007-08-19 16:10:00]

上流階級の人が柏に住むんですか？
上流階級というのは、年収とか保有資産で言うとどのくらいから上？

[No.21 by 匿名さん 2007-08-19 16:54:00]

世帯年収2000万以上、保有資産1億円のどちらかに該当するのが確か正式な富裕層の定義だったかと。
とすると上流階級とはもう少し幅が広いのでは。柏にもそのくらいのレベルの方は結構いらっしゃるかと

[No.23 by 匿名さん 2007-08-19 18:46:00]

＞22さん
何故ですか？

[No.24 by 匿名さん 2007-08-19 18:54:00]

オレも普通の富裕層がターゲットにはなり辛いと思う。
本当の富裕層が柏に住むなら、ちょっと駅から離れても閑静な住宅街の1戸建てだと思う。
で、もしセカンド買うとしても柏の駅前に買うかな〜？どうせならちょっと狭くても都心付近で買いそうな気がする。
とはいえアレだけボロクソにけなされてた市川駅前が売れてる世の中だから、ここも上手く時代の流れを読めば高くてもさばけるかもね。

[No.25 by 匿名さん 2007-08-19 19:07:00]

>>21
私は富裕層なんですね。なんだかなぁ。
少なくとも私は柏タワーには住みたいとは思わないなぁ。

[No.26 by 匿名さん 2007-08-20 01:35:00]

都内じゃないんだし、周りに高い建物がないんだから２９階のタワーでも十分高いのでは？
http://www.city.kashiwa.lg.jp/about_kashiwa/profile/no1.htm

もっとも都内のタワーを検討するような人は、わざわざ柏では買わないでしょうけど。
なので柏周辺で生活が完結するような東葛エリアに密着した人がターゲットでしょう。

個人的にはここに住めなくても、ホームページに出ている洗練された商業施設に何が入るのかは楽しみだけど。

[No.27 by 匿名さん 2007-08-20 08:36:00]

柏駅周辺には富裕層が多く住む区域があるのでしょうか。だとするとそこに住む高齢者が駅近を求めてこちらに住み替えるという需要があるのかもしれませんね。

[No.28 by 匿名さん 2007-08-20 21:56:00]

ここはほかの柏の物件と違い人気は出るでしょうね。
商業施設が魅力的になればかなりの注目は集めそう。
徒歩7分の物件は大量に売れ残っているが・・・

[No.29 by 匿名さん 2007-08-21 09:37:00]

柏駅でこれ以上の物件は出ないでしょう。

[No.32 by 匿名さん 2007-08-21 13:23:00]

>>29
ということは、ここが売れ残るようだと、柏は市場として絶望的だと。

[No.33 by 匿名さん 2007-08-23 13:57:00]

ここは売れるよ。柏駅周辺で売れ残ってるのは徒歩10分以上の物件かスミトモ。スミトモは魅力のない狭い部屋しかなく、なにより価格設定を見誤ってる。中古築浅で東口にある駅近物件（びゅう、ライオンズ、プラウド等）は高くてもすぐ売れる。

[No.35 by 匿名さん 2007-08-23 17:10:00]

>>34 我孫子が売れた理由は90㎡の広さとその価格の安さ。決して大規模共用施設なんかで買っていないよ！大して使用せずに管理費が高くなるものなんかいらないだろ。それなら新柏なんかとっくに完売してるだろよ

[No.36 by 周辺住民さん 2007-08-23 18:54:00]

2ちゃんねるで必死に柏に対するネガティブキャンペーンを貼ってる馬鹿がこちらにも流れてるので注意が必要ですよ。

このスレッドで言うと>>10とか>>31とか同一人物の柏煽りでしょうね。
彼の特徴はごく一部の事象を大げさにして伝えることであたかも全体的な傾向であるかのごとく詭弁をふるうことにあります。

[No.38 by 契約済みさん 2007-08-23 20:35:00]

でもここのグレードの高さであればターゲットの層が違うでしょう！
お金はあるけど仕事の都合などで柏にしか住めない富裕層にはうけるでしょう

[No.39 by 匿名さん 2007-08-23 21:57:00]

グレード高いというのはどういうソースで？
柏にしか住めない富裕層というのはそれほどいるのでしょうか？

[No.40 by 周辺住民さん 2007-08-24 10:03:00]

>>37
駅近物件の売れ残りは柏だけのみならず千葉埼玉には共通した事象だよ。それを２ｃｈから流れ込んでる例のアンチ柏の馬鹿は、あたかも「柏だけがそうだ」というように印象工作してるから問題なんだわ。

だいたい奴は、柏駅周辺は住環境劣悪で住宅地として人気が無いだとか言ってるが、首都圏郊外で有数の繁華街を抱える駅前はどこも同じ環境に等しい。だいたい繁華街を住宅地扱いだとかどういう了見だと思うだろ？
それだけでも奴の詭弁ぶりが分かる。

[No.43 by 匿名さん 2007-08-24 21:31:00]

結局大規模物件でないと売れないってことではないでしょうか？

[No.44 by 匿名さん 2007-08-24 21:41:00]

ここは十分大規模。
更には洗面台が2台ある仕様はgood

[No.45 by 匿名さん 2007-08-25 01:13:00]

洗面台2台は最近では珍しくない。

[No.47 by 匿名さん 2007-08-25 09:53:00]

200戸弱なんですか。小さいんですね。

[No.48 by 匿名さん 2007-08-25 10:33:00]

>>41
そんなことはないな。
船橋駅周辺のマンションも結構ダブついてる。
プラウドタワーのような物件は特殊例。

[No.50 by 匿名さん 2007-08-25 13:44:00]

ここをネガティブに言う人は少しでも価格を下げて買いたい人なのですね。でもおそらく坪200(低層)〜300(高層)の間になるでしょうね

[No.52 by 周辺住民さん 2007-08-25 13:53:00]

特急のみは東京駅への乗り入れる方針なんですか。
柏は特急停車駅でしょ？

[No.53 by 匿名さん 2007-08-25 14:20:00]

＞５１さｎ

ははは。
さすがに坪500万では売れないでしょう。都内じゃあるまいし。
最上階とかでは坪350万あたりはあるかもしれないですね。

[No.55 by 物件比較中さん 2007-08-25 19:26:00]

80㎡で6000万〜と言われました。
最初は冗談？！と思っていましたが、嘘ではないようですね。。。

[No.56 by 匿名さん 2007-08-25 20:41:00]

80㎡で6000万からってここの立地、グレード考えたら決して高くはないと思いますよ。

[No.58 by 匿名さん 2007-08-25 20:59:00]

80㎡で6000万〜？
笑える。いいんじゃない？私は買いませんけど。

[No.59 by 匿名さん 2007-08-25 23:29:00]

80㎡で6000万〜？ここは高いと考える人と安いと考える人と完全に２分されましたね。この価格で完売するかどうかを見ればおのずと結果がでます

[No.60 by 匿名さん 2007-08-25 23:35:00]

完売はするでしょう。問題は完売までどのくらいかかるかです。

[No.61 by 匿名さん 2007-08-26 00:15:00]

期間がかかっても完売すればデベの勝ちでは

市川のタワーのときもそうでしたが、坪300万なんて高いという人と安いという人がいて争っていましたが、結局坪300．
ここも同じようになるのでは

[No.62 by 匿名さん 2007-08-26 00:37:00]

価値観は人それぞれ。

場所については柏の中では比較するところが無いですしね。
柏駅の東口では唯一無二に近いこの場所をどう評価するかだと思います。

金町や南千住との比較ではなく、柏をどう思っているかだと思いますよ。
80㎡で6000万円からというのが本当なら周囲が売れている売れていないは関係ないと思います。

売れ残っているデベはここが出るのを心待ちにしているかもしれないですけどね。

[No.63 by 匿名さん 2007-08-26 08:06:00]

>>61
いくら完売でも竣工後何ヶ月も経ってからだったり、値下げして売却だとデベの損害も大きいのでは？
市川タワーは蓋を開けてみれば人気物件のようなので、ここも大人気物件となるかもしれないですね。

[No.64 by 匿名さん 2007-08-26 08:14:00]

私は坪300万でもここ欲しいです！
もちろん上層階ですけど

[No.66 by 匿名さん 2007-08-26 16:07:00]

駅直結と徒歩4分ってほとんど大差ないと思うが

船橋パークタワーとの比較も意味ない
だってあそこはもう旧旧価格でしょ

坪単価高いほうが倍率が少なく我が家にとってはありがたいが

[No.68 by 周辺住民さん 2007-08-26 17:29:00]

ここは駅近の再開発地だけあって、周りはすべて高いビルやマンションに囲まれてる。閉塞感いっぱいの立地。

眺望が抜けて視界がよいのは、おそらく１５階から上の部屋と思われる。
イトーヨーカ側の南向き上層階は、とくにお値段高くなりそうです。

[No.69 by 匿名さん 2007-08-26 18:00:00]

駅直結＝プレミアは早計です。
駅直結とはいってもどこの駅かが重要。
しょぼい駅に直結しているくらいなら、拠点の駅に徒歩4分の方が人気物件でしょう

[No.71 by 匿名さん 2007-08-26 19:50:00]

>>69
市川が人気だということを考えると、ここは平均倍率10倍以上の超人気物件になって大変ですね。抽選当たると良いですね。私は買いませんが。

[No.72 by 匿名さん 2007-08-27 19:34:00]

モデルルームいつからですか

[No.73 by 物件比較中さん 2007-08-27 22:46:00]

販売開始予定時期が９月下旬なのでそろそろモデルルームの情報があってもよさそうですね。
入居予定が平成22年6月下旬なのに販売が随分早い気がするのですがどうなんでしょう。

この物件、当初の予定より販売予定が約半年・入居予定が1年ずれ込みました。
今後は予定通り行くといいが。

[No.74 by 匿名さん 2007-08-28 18:10:00]

ホムペ消えたよね？？

[No.75 by 購入検討中さん 2007-08-31 13:00:00]

ここを待ち望んでました。道路も拡張され資産価値は柏でBESTだと思います。マンションは設備よりも立地だと思うので、たぶん購入します。

[No.76 by 匿名さん 2007-08-31 14:09:00]

ここは９月下旬販売予定となってましたが、先にズレ込みそうですね。

現地に行っても、殺風景な工事フェンスで囲ったままの状況です。
売れる自信がありそうな様子。

[No.78 by 匿名さん 2007-09-01 07:59:00]

Ｄ’グランセ稲毛、船橋に続き、江東区でもまた問題が発生したみたいだね。
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/

[No.79 by 匿名さん 2007-09-01 10:50:00]

沿線ごとの評価。東は、やっぱり安いのう。っていうか、総合評価は「マイナス」。４２位に常磐線、４９位に東武野田線。

+++++++++++++++++++++
住まいサーフィン
　　相場価格
　　　　儲かる沿線、損する沿線（「貸してもよし」「売ってもよし」の沿線は？）


https://www.＊＊＊＊/price/ensen.php

[No.80 by 匿名さん 2007-09-02 06:43:00]

>>74
ただのメンテナンスかと思ったらあれからまったく復活しないですね。
何が起こったんでしょう？

[No.81 by 物件比較中さん 2007-09-03 17:25:00]

すでに地方都市は人口減少の一途。
にもかかわらず住宅供給を続けた結果
家賃デフレ、不動産デフレが発生している。
消費者物価が３倍になったのにいまや家賃は
７０年代に逆戻りしているありさま。

都心周辺と　郊外でも需給関係は全く逆

郊外は需要が減って、供給過多
都心周辺は　需要は変わらず　供給過少このマンションも厳しいかも！！！

[No.82 by 匿名さん 2007-09-03 17:31:00]

>81
ヒマなんですね。

[No.83 by 匿名さん 2007-09-03 20:48:00]

ここの公式ホームページはどこかに移動してしまったのでしょうか。

[No.84 by 販売関係者さん 2007-09-06 12:39:00]

やはり販売時期を遅らせようとしてるんだよ

[No.85 by 匿名さん 2007-09-11 15:22:00]

>駅直結＝プレミアは早計です。
駅直結とはいってもどこの駅かが重要。
しょぼい駅に直結しているくらいなら、拠点の駅に徒歩4分の方が人気物件でしょう


柏駅周辺が、プレミアのある都市だとは到底思えないが・・・
柏の人はやはり柏駅周辺は素晴らしいと思っているのかな？

[No.87 by 匿名さん 2007-09-11 17:58:00]

ここは悔しいだろうけど、売れるでしょう。
高層階角部屋は坪300万でも安いくらい。
中層階角部屋は坪260万
低層階でも坪200万くらいではなかろうか？

周辺には同様のタワーがないことを考えると希少性もあるのでは

[No.89 by 匿名さん 2007-09-11 19:37:00]

仕様が高級そうなので差別化できるのでは

[No.90 by 匿名さん 2007-09-11 21:05:00]

この時期にＨＰに記載されていないと言うことは、掘削で土壌汚染が出たとかそういうことはないですかね。

[No.91 by 匿名さん 2007-09-11 21:14:00]

売り渋りして後から価格UP作戦でしょう
千葉県随一の高級物件と化ける可能性があります

[No.93 by 匿名さん 2007-09-11 23:06:00]

たまに上がってると思ったらデベの工作員しかいないのかよ…。

[No.94 by 匿名さん 2007-09-15 00:32:00]

柏は行った事ないから分からないけど、住むにはいい町なんですか？

[No.95 by 匿名さん 2007-09-21 00:28:00]

>94
千葉の渋谷と言われています。
それが全てを表現しています。

[No.97 by 匿名さん 2007-09-21 09:35:00]

>>94さん
多くを求めなければ住みやすい土地だと思います。
駅前なら一通りの商店が揃って活気もある街ですし、
常磐線と言うのがアレですが一応都内にも1本で出られます（その後の接続性は悪いですが）。
都心への利便性にさえ”軽く”目を瞑れば結構いける土地かと。

>>95さん
あれが渋谷か…渋谷も随分と下に見られたものだ…。

[No.98 by 匿名さん 2007-09-21 14:06:00]

97さん

95です。渋谷というのは千葉自身が卑下した言い方だと認識してました。
言い換えるなら、柏にいる子は都内へ出ずに柏の中で生活を続けるという、地方都市のような感じかな？

千代田線直通もあるので必ずしも利便性が悪いわけではないけど、都心に出るにはちょっと時間が掛かりますよね。そもそも千代田線のダイヤは東京メトロとは思えない感じですが（柏だとJR東か。。）

[No.99 by 匿名さん 2007-09-21 16:08:00]

９６さん

確かに都心にでるなら船橋、市川の方が
早いですが駅前だけでみたらビックカメラ、マルイ、
ステモ、そごうなど生活には全く困りません。

船橋駅はしょぼい西武と東武デパートのみだと思うんですけど。。。

[No.101 by 物件比較中さん 2007-09-21 16:40:00]

田舎同士が自慢しあったってしょうがないだろう。
船橋の自慢は他でやって下さい。

[No.103 by 匿名さん 2007-09-21 17:31:00]

100さんはなぜここの掲示板に？
船橋＝ベイエリアか〜。
知り合いは新京成沿いに住んでるけど
ベイエリアのイメージからはほど遠いところ
だけどね（笑）

[No.104 by 匿名さん 2007-09-21 18:52:00]

柏が千葉県一の都会というのは些か言い過ぎだと思うけど田舎というほどでもないと思う。船橋と比べるのは東京までの距離を考えるとちょっと違うかなと。比べるなら千葉じゃないかな。

[No.105 by 匿名さん 2007-09-22 00:02:00]

柏は高感度ショップが揃っているところがポイント！
ビームス、アローズ、ナノユニバース、トゥモローランド、シップス

千葉県でこれらのショップがあるところって他にないでしょ。

住宅地としてはイマイチだけど、そこは今後のTX沿線に期待したい。

単にデパートがある船橋や千葉とは比較にならん。

[No.106 by 匿名さん 2007-09-22 00:07:00]

都心へのアクセスの悪さゆえに、ブランドはそろっているんですよね。
柏だけですます観点からは便利な街。
結局どちらを取るかなんじゃないでしょうか？
ただ、地価としては千葉と柏が同等ですね。船橋は上ですね。

[No.107 by 匿名さん 2007-09-22 00:32:00]

船橋も都心へのアクセスはよくないですよ。
地価は上ですけどもね。

どちらも地方なんだから、比較してもしょうがないけど。

[No.108 by 匿名さん 2007-09-22 00:46:00]

えっ？船橋は都心へのアクセスはいいですよ。

[No.111 by 匿名さん 2007-09-22 00:55:00]

デベが消えたかと思ったら今度は地方都市同士のいがみ合いかよ…。誰かマンションの話をしてくれ…。

[No.112 by 匿名さん 2007-09-22 05:24:00]

今回発表の路線価見ると松戸を含めた常磐線と、
総武線との間に勢いの差が鮮明になってしまった。

[No.114 by 匿名さん 2007-09-22 10:53:00]

結論としては、東京を買ったほうがいいということでは？
千葉は千葉ですし。

[No.115 by 匿名さん 2007-09-22 20:09:00]

>114
それもチト早計かと。
足立区の平均的な物件より市川や本八幡タワーの方が高額だし、それで買い手が付くってことはやっぱり色んな意味での立地で選ぶべきだと思う。

[No.116 by 匿名さん 2007-09-22 20:45:00]

本八幡タワーって買い手ついてると言える？

[No.117 by 購入経験者さん 2007-09-23 01:30:00]

>>115さん
本八幡タワーは議論が分かれる所でしょうけど、市川タワーは千葉県内の物件としては別格なので比較しても意味が無いかと。

足立区自体もTX開業、西新井の再開発、舎人線の開業を控えかなり上昇機運が高まっています。柏と比べると都心へのアクセスが良いので（舎人線は…ですが、伊勢崎線は意外と便利）、そもそもターゲットとする層が違うのでしょうけど。

[No.118 by 匿名さん 2007-09-23 02:00:00]

西船橋とか、電車たくさんあるから交通の便はいいかもね。

足立区周辺は、物件を買う前に周辺環境をよく確認したほうがいいよ。
街が汚いとか、昼間からオヤジがフラフラ歩いてるとかさ。

[No.120 by 匿名さん 2007-09-23 16:22:00]

>>117さん
>>市川タワーは千葉県内の物件としては別格なので比較しても意味が無いかと。

市川タワーはどんなところが別格なんですか？

[No.121 by 匿名さん 2007-09-23 16:39:00]

県内のタワーといっても
市川タワー、Chiba central Tower　、ガレリアサーラ、の３つと、こことでは格が違います。比較するのは前者3つのタワーに対して失礼かと

[No.122 by 匿名さん 2007-09-23 20:05:00]

千葉セントラルはよくわかりませんが、ガレリアと市川とでは、ふたを開けたらたぶん当事者もびっくりの、圧倒的な差が出てしまっているっていうのが現実かと。だから、ガレリアは外しでしょう、比較にならない。ほとんど誰に質問しても、回答は同じかと。

[No.124 by 匿名はん 2007-09-23 22:42:00]

なんで？

[No.126 by 匿名さん 2007-09-30 10:33:00]

ホームページが削除されてしまって久しいけど、本当に作るの？

[No.127 by 物件比較中さん 2007-09-30 12:51:00]

《　お詫び　》

「The Kashiwa Tower」は
8月18日から8月21日においてホームページを公開しておりましたが
諸事情により事業計画が変更となったため、
ホームページを閉鎖させて頂きました。
それに伴い販売開始予定時期も19年9月下旬から変更させて頂きます。
事業計画等が正式に決定致しましたら
本ページでお知らせさせて頂く予定です。
ご了承ください。


この件に関するお問い合わせは047-163-3373までお願いします。
（定休日：火・水曜、受付時間：11:00〜18:00）

[No.128 by 匿名さん 2007-09-30 13:00:00]

>>127さん
その文章はどこにあるのですか？>>1のリンク先にはそういうコメントはありませんでした。

[No.129 by 物件比較中さん 2007-09-30 15:20:00]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/12.html
ここにありました。

[No.130 by 匿名さん 2007-09-30 15:28:00]

HPを閉鎖するほどの事業計画変更って何？

・ファンドに1棟売り
・賃貸に変更（ロイヤルパークス柏？）

[No.131 by 匿名さん 2007-09-30 16:14:00]

期待しすぎるとショックが大きそうなので、白紙に戻ったくらいの認識をしておいた方がいいのかもしれません。

[No.134 by 匿名さん 2007-10-01 02:38:00]

建築現場も、なんだか工事がストップしてる感じがしますよ。

[No.136 by 匿名さん 2007-10-01 12:20:00]

〉〉135
なんて書いてあったの？？

[No.137 by 周辺住民さん 2007-10-01 12:36:00]

なんだか、191戸の予定が190戸になったとか、面積が変更になったとか。。。

[No.139 by 匿名はん 2007-10-01 23:21:00]

[e-mail]
大和ハウス工業株式会社 　マンションネット営業
tel : [phone] fax : [phone]
まで連絡すれば、詳しく教えてくれるよ
変な憶測はやめようよ

[No.140 by 匿名さん 2007-10-04 21:59:00]

>>137
別に削除しなくてもよさそうな内容のような感じですね。情報がガセだったのかな？早くHPが復活するといいですね。

[No.141 by 匿名さん 2007-10-05 18:18:00]

>140さん
オレは137さんの内容だけでHP削除とは思えないんだけどなー。
飯田橋のプラウドタワーでも当初は戸数とか駐車場台数が『変更申請中』ってなってたから、普通にそういう表現でいいのでは。なのでもっと深い意味があるのではないかと。
もちろん会社の方針って可能性もあるんだろうけど（確定情報しか載せない、とか）。

[No.142 by 匿名さん 2007-10-06 01:15:00]

竣工まで時間があるから、まだ焦る必要もないのでしょう。
そのうち正確な情報も出てくるでしょう。
もうしばらく待ちましょうよ。

[No.143 by 匿名さん 2007-10-06 10:14:00]

↓↓↓これをみれば、一発回答でないかな？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/announce/kashiwa-t.html

[No.144 by 匿名さん 2007-10-06 16:10:00]

>>143
それって、>>127さんの書き込みにあった告知のアドレスが変わっただけですね。〜142までの話題はそれを踏まえてのものですので残念ながらまったく回答にはなっていません。

[No.145 by マンコミュファンさん 2007-10-06 16:55:00]

>>144
それをいうなら>>139さんのほうが正解に近いんじゃないの？
>>144さんへ
勝手なこといってないで、
>>139が書いているアドレス（大和ハウス？）に質問して
回答を載せてください！！
それができないなら余計なこと言わないほうがいいですよ
買う気もないなら、黙ってたほうが利口だと思いますよ。
それとも今から買う人へのけん制ですか？

わたしは、買う気がないので大和ハウスへは質問しません

[No.146 by 匿名さん 2007-10-06 17:08:00]

>>144さん

大和ハウスへの質問状＆回答の掲載よろしくです

[No.147 by 匿名さん 2007-10-06 17:11:00]

144ですが、私も買う気はありませんので質問する気はないです。

[No.148 by 匿名さん 2007-10-07 10:32:00]

>>145
>>買う気もないなら、黙ってたほうが利口だと思いますよ。

怖い…ヤ○ザみたい…

[No.149 by 匿名さん 2007-10-08 01:26:00]

カシワタワーで作業をしていた人に聞いたのですが、
やはり坪単価250万円は行くと行っていました。

柏市民を対象としているのではないみたいですね。

[No.150 by 匿名さん 2007-10-08 07:57:00]

柏市民が対象でないとすると都内から郊外へ移る客対象だろうが都内を検討している者が柏まで検討範囲を広げることを期待出来るのだろうか？

[No.151 by 匿名さん 2007-10-08 10:47:00]

いや、やっぱり柏周辺の需要期待だと思う。
付近にそこそこの土地付き1戸建て持ってる人の買い替え期待とか。
さすがに常磐線柏駅だと、都内志向の需要なんてほとんど期待できないと思う。致命的なほどに都心まで直通手段がほとんど無いのは辛い。

[No.152 by 匿名さん 2007-10-08 12:30:00]

>>致命的なほどに都心まで直通手段がほとんど無いのは辛い

千葉県は、川に囲まれてるから江戸川という川が問題
でも、そういった意味では船橋駅だって、
市川駅だって直通手段を考えるとさほど変わらないと思うけれど

[No.155 by 匿名さん 2007-10-08 15:23:00]

市川とここを比べるのは意味がないと思うけど。柏が好きな人は市川に興味ないし、市川が好きな人は柏に興味ない。嗜好が異なる。

[No.156 by 匿名さん 2007-10-08 15:58:00]

>>154さんへ

ホントかわいそうなひとだなぁ〜

>>151さんも>>152さんも
柏駅と市川駅に接続している路線の話をしていますよね

市にある路線の話なんか書いてないとおもうけれど
このスレを見るだけで
>>154さんが
人の話も聞けない自分勝手な人なことがわかります

かわいそうに・・・・

[No.157 by 匿名さん 2007-10-08 16:20:00]

人の揚げ足取りの応酬ですな（笑
常識的に考えて、都心への直接アクセスという意味では市川とは比較にならんよ。

市川駅の場合…
・総武線各停：秋葉原/飯田橋/四谷/新宿へ直通
・総武線快速：東京/新橋/品川/横浜へ直通

本八幡駅の場合…
・総武線各停：秋葉原/飯田橋/四谷/新宿へ直通
・都営新宿線：神保町/九段下/新宿へ直通（しかも始発）

またどちらも都営浅草線直通の京成があり
・都営浅草線：（東）銀座/新橋/三田/五反田へ直通

都心直通という意味では柏は千代田線だけで少し弱い。もちろん千代田線沿線への移動だけで満足ならそれで充分なのだが。

ちなみにオレは一応検討者。なのでフォローというかデベ関係者（？）と思われる方へ、市川/本八幡タワー並価格は非常識であると警告したいだけ（笑

[No.158 by マンコミュファンさん 2007-10-08 16:41:00]

>>157

かわいそうなひとだ

[No.159 by 匿名さん 2007-10-08 16:42:00]

この物件、ちょっとだけ考えましたが、なんだか打ち上げ花火っぽい気配がするのです。良いほうにも、悪いほうにも解釈できる表現？ですが。

[No.160 by 匿名さん 2007-10-08 16:43:00]

仕入れ値が高いとデベも価格を上げざるを得ない。もちろんそれで売れるかどうかは別次元の問題。市川や本八幡より後に販売に出される駅前タワーはこれらの駅よりも少し不便なところでも同等の価格になるということらしい。稲毛駅前タワーは市川と同価格ということなので、東京駅からの時間が同じくらいの柏駅前もその程度の価格になるのではないかと読んでいます。

[No.162 by 匿名さん 2007-10-08 20:12:00]

>>161
私も個人的には確かにそう思います。でも、値付けの予想としてはデベは強気に出てきて、しかも他にライバル物件がないとそれでも売れてしまうのではないかなと思っています。稲毛と柏は客層が違いそうなのでライバルにはならないように思います。

[No.163 by 匿名さん 2007-10-08 20:36:00]

稲毛ももし市川と同じ価格だったら、相当苦戦するのでは？
それでここも同じだったらどうなんでしょう？？

[No.164 by 匿名さん 2007-10-08 21:17:00]

稲毛が坪250万以上？ホントかね、それ。もし本当なら間違いなく高値掴み。
他にも資産があって数千万の資産価値など気にしない富裕層ならともかく、なんとか買えるって層は手を出さないだろ。稲毛って総武快速でも津田沼止まりは到達しない典型的郊外。それで平均で坪250万行ったらバブル極まるって感じ。やるなら徹底的に高級物件にしないと売れないのでは。柏もしかり。
もっとも稲毛や拍手タワーの規模で高級物件にするほどの需要があるのかは分からんが。

[No.165 by 匿名さん 2007-10-08 21:18:00]

164です。
誤記スンマセン。
×拍手
○柏

[No.166 by 匿名さん 2007-10-08 21:22:00]

素直に、今バブルなんだと思います。

[No.167 by 匿名さん 2007-10-08 21:24:00]

まああくまでうわさだから。ただ、郊外でもしそうなったら
確かにバブルだな。

[No.168 by 匿名さん 2007-10-08 23:05:00]

一部の産業などについては既にバブルなんでしょうね。
ただ前回のバブルと決定的に違うのは
①過去の経験から不動産は下落する可能性があることを知っている
②前回のバブルと違い一般のサラリーマン等の収入は上がっていない
ということで、前回ほど高騰した不動産価格に付いていける層が多くないってとこでしょうか。
自分は決して給料が低いとは思いませんが、誰の助けも無く6250万（坪250万×25坪/82.5㎡）の物件は到底買えません。世の中的にはやっぱり＊＊＊みに入るのか…

[No.169 by 匿名さん 2007-10-13 19:00:00]

>>154さんや>>157さんのように市川をこよなく愛している人が
なんで、わざわざ柏タワーに来てけなしているのかよくわからない
別に、柏だろうと市川だろうとそこに住みたいと思って買うのだから
それをいちいち避難したりするのは、頭がおかしい人としか思えない
そういう人は、買えない人がほざいてるなんて言われるのだが・・・

しかし、やっぱり高い。。。
柏にしろ市川にしろやっぱり全体的に価格は高いきがする。

そろそろ頭打ちという声もあるが、ここはどうなんだろう
頭打ち後に価格が・・・

[No.170 by 匿名さん 2007-10-13 20:27:00]

市川と柏はまったく別の文化圏で比較対照とはならないのが普通ではないか。
市川が高いのは確定だが、柏はまだ価格は出てないから高いかどうかはまだ分からない。

[No.171 by 匿名はん 2007-10-13 21:54:00]

>>170さんの言うとおりだね
たしかに、市川の価格がでていて、柏はでていないので
比較対象にならないというのはわかる

そもそも>>169さんの言うとおり
>>154さんや>>157さんのように
市川市は素晴らしくて高いのは当たり前って
いってるのはおかしい

柏も価格が出ていないので高いかどうかはわからないが
まあ、市川にしても相応の値段よりは高いはずで
柏もそうなると思うけれど
どうでしょう

もしかして、>>154さんや>>157さんのように
市川はすばらしいので、相応の値段だってひといますかね

[No.172 by 匿名さん 2007-10-13 22:01:00]

>>171さん
私は市川の購入者ですが、予想していたとおりの価格だったので相応だと思いました。市川の掲示板の様子を見てもっと安くなるかもと期待したのですが、結局相場で落ち着くんだなと思っています。結局市川は完売してしまいました。柏の相場は分からないのでなんともいえないのですが、完売できないような極端に高い価格ではなく、だれもが「ちょっと高いけど欲しいから買おう」と思う程度の値付けをしてくるのではないでしょうか。

[No.174 by 匿名はん 2007-10-14 11:41:00]

>>173さん

坪200万越えたから売れ残っているのか
部屋の間取りが合わないから売れ残っているのか
わからないともうけれど・・・
>>172さんのいうとおり
「ちょっと高いけど欲しいから買おう」と思う価格である場合
間取りとかも気になるわけで
総合的に勘案するんじゃないかな

決して値段だけでは、ないと思うんですが・・・

[No.175 by 匿名さん 2007-10-14 12:02:00]

市川タワーは変な間取りのところも結構あったけど完売してしまいましたから、多少間取りが変でも価格のつけ方が旨いと売れてしまうのではないかと。ちょっと高いし間取りも理想からは程遠いけど駅前の魅力を考えると買おうかなという人を狙ってくるのでは。

[No.176 by 匿名はん 2007-10-14 12:09:00]

>>175さんのいうとおりかもしれませんね
魅力と価格をどうミックスするかですね
柏にしろ、市川にしろ
他人がどう言おうが
住みたいと思う人。。。魅力を感じる人が買うわけですからね。

[No.177 by 匿名さん 2007-10-14 12:29:00]

柏にせよ、市川にせよ、はたまた稲毛駅前にせよ、デベの人の話を聞いていると「どうしてもそこに住みたい人」の需要を見込んでいるようです。そうだとすると価格もそういった顧客がぎりぎりで買うような価格を設定しくるでしょうから、柏にこだわらない普通の人からすると「何でこんなに高いの？」という価格になってしまうかも。市川のように「誰がこの値段で買うの???」と思っている間に完売みたいなことになるかも知れないですね。ただ、本八幡タワーは苦戦しているようですので、柏タワーがどっちの運命をたどるのか、価格の発表が気になるところです。

[No.178 by 匿名さん 2007-10-16 10:28:00]

いつの間にか公式ホームページが復活していますね。

http://www.kashiwa-t.jp

[No.179 by 匿名はん 2007-10-16 20:51:00]

【以前公開していた事業計画から変更になった箇所】

　　◆総戸数　　　　　：　191戸　　　 →　190戸
　　◆間取り　　　　　：　2LDK〜4LDK　→　1LDK〜3LDK
　　◆専有面積(最大)　：　111.04m2　　→　155.86m2
　　◆販売予定時期　　：　9月下旬　　 →　12月中旬

[No.180 by 匿名さん 2007-10-16 22:45:00]

>>178
公式HP見ました。以下コピペ。

「また販売予定時期が8月18日から8月21日まで公開しておりましたホームページにおきました平成19年9月下旬としておりましたが、平成19年12月中旬にさせていただきます。」

よほどあわててアップしたのか、日本語が変ですね（笑

[No.181 by 匿名はん 2007-10-16 23:18:00]

資料につきましては、再送の準備をいたしております。
今月中にお手元にお届けできる予定となって
おりますので、到着まで今しばらくお待ちくださいませ。


◇■◇—————−−　‐

当物件は只今、モデルルーム公開に向け準備を進めております。

モデルルーム公開等のスケジュールは、詳細な日時が決まり次第
ホームページやEメール等でご案内させていただきます。

◇■◇—————−−　‐

*-*-*-* お電話でのお問合せは下記まで *-*-*-*

『 T h e K a s h i w a T o w e r 』準備室
フリーダイヤル ０１２０−３２１−２４８
営業時間 １１：００〜１８：００
定休日 火・水曜日

[No.182 by 契約済みさん 2007-10-17 18:31:00]

間違いなくここは売れるよ。

[No.183 by 匿名さん 2007-10-17 18:44:00]

柏にも富裕層はいますからね。
私にとっては魅力的

[No.185 by 匿名さん 2007-10-17 21:14:00]

どうなんでしょうか。柏駅周辺はデパート等充実している上、都心へもそこそこ便利なので駅近タワーは需要があるのではないでしょうか。年寄りにとっては家のすぐそばにデパートがあると娘が孫を連れて遊びに来てくれるというメリットがあるのでわりと魅力的です。

[No.186 by 匿名はん 2007-10-17 21:23:00]

>>184
苦戦確定？よく意味がわからない

>>185さんのような人もいるし
団塊世代にとっては魅力的かも

ただ、若年層にとっては、値段次第

[No.187 by 匿名さん 2007-10-17 21:55:00]

小学校や中学校はどこになるんでしょう？
近くにはありませんよね・・・・

[No.188 by 匿名さん 2007-10-18 01:19:00]

>>180
「また販売予定時期が8月18日から8月21日まで公開しておりましたホームページにおきまして平成19年9月下旬としておりましたが、平成19年12月中旬にさせていただきます。」
に修正されていますね。まだ日本語としては助詞の使い方が変ですが、とりあえず言いたいことは分かるようになりました。デベはあきらかにこのスレを見ていますね。

[No.189 by 購入検討中さん 2007-10-18 05:54:00]

人気の柏第一小学校では？　
近いですよね。

[No.190 by 近所をよく知る人 2007-10-18 09:22:00]

ここは５小・２中だと思います。１小は一杯だと聞いてます。

[No.191 by 匿名さん 2007-10-18 09:30:00]

柏が好きで、3年前に東武野田線で最寄り駅徒歩7分の
戸建てを買ったけど、この物件気になります。

戸建て→マンションの住み替えは大変そうだし、、、

[No.192 by 匿名さん 2007-10-20 08:39:00]

駅徒歩７分の戸建はなかなかいい物件だと思います。引越しはなんだかもったいないような。

[No.193 by サラリーマンさん 2007-10-20 11:14:00]

>>192さん

東武野田線の駅から徒歩7分といっても
柏市内には、柏、新柏、増尾、逆井、豊四季、初石がありますよ。
柏駅から7分以外なら、この物件は魅力的かもしれませんよ

[No.194 by 匿名さん 2007-10-20 12:19:00]

むしろ環境的には柏駅徒歩7分の戸建よりもこの物件の方が安心感があるな。

[No.195 by 匿名さん 2007-10-20 13:15:00]

>>194
それはどうして？

[No.197 by サラリーマンさん 2007-10-20 19:15:00]

>>196さんは、おそらく市川は素晴らしい、柏は駄目だとかいっていた人と同じひとかそういうタイプの人だとお見受けしますが

以前かかれていたように

柏にせよ、市川にせよ、はたまた稲毛駅前にせよ、デベの人の話を聞いていると「どうしてもそこに住みたい人」の需要を見込んでいるようです。そうだとすると価格もそういった顧客がぎりぎりで買うような価格を設定しくるでしょうから、柏にこだわらない普通の人からすると「何でこんなに高いの？」という価格になってしまうかも。市川のように「誰がこの値段で買うの???」と思っている間に完売みたいなことになるかも知れないですね。ただ、本八幡タワーは苦戦しているようですので、柏だけではないともうのですが・・・・
魅力と価格ですよ

[No.199 by 匿名さん 2007-10-20 22:06:00]

>>198
柏の現況は知らないのですが、そんなに売れないのですか？柏の葉は好調のようですが、TX沿線は特殊で、柏は苦戦しているのでしょうか？だとすると価格が高いと思ったらしばらく様子見というのもありかもしれません。

[No.200 by 匿名さん 2007-10-20 23:55:00]

>>198
あげ足とりですね。
>>196と同一人物？？？

まあ、本八幡タワーは苦戦しているという話をみても
魅力≠価格ではないので柏駅周辺のマンションは苦戦しているのかも
しれません。

——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。
「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である。
　そういった金言があることを前提にThe Kashiwa Tower　を見てみよう。

いままで周辺のマンションが売れなかったから、
ここが売れないとは限らないですよ

本八幡タワーが苦戦しているのは、市川のマンションが売れてるから
売れると思ったら売れなかった（魅力≠価格）かもしれないわけですから！！

>>198（同一人物の>>196）さんのように
ひねくれた目とういうか濁ったで見ないほうがいいと思いますよ。

販売開始になって見なければわからないのですから、今から牽制しないでください