The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

[周辺住民さん]

所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主：大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪

[256: 匿名さん]

>>254
計画変更があったからというのが理由らしいです。

ここのHPから資料を取得してみてみたら、広い間取りでも９０㎡台でした。100㎡超の広い間取りは作らないのでしょうか？

[259: 匿名さん]

中途半端低仕様タワーなど誰も興味しめさんだろうから閑古鳥。
あっ、でもレスしちゃったから閑古では・・・ま、いっか。

[260: 匿名さん]

値段が高いわ、工事が粗雑だわ、大和ハウスの千葉のマンションは手を出さない方が無難でだと思います。

[261: 匿名さん]

大宮もひどいよ(；´Д｀)

[262: 匿名さん]

このマンションは利便性があっていいだろ。

あまり叩くなよ、まだ全容が明らかになってないのに。柏嫌いなら仕方ないが

[263: 匿名さん]

大宮周辺は、信じられない坪単価だよね。
なんだかデベに乗せられて、高値で買わされてるって感じがするんだけど。
買ってる人は相応価格だと思ってるんだろうね。価値観だからいいけど。

[264: 匿名さん]

大宮と柏に何か関係があるのですか？

[265: 匿名さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/omiya-towers/sp.html?...
↑
坪単価240万円

[266: 匿名さん]

>>265
大宮タワーいいじゃん。
柏も期待大？

[267: 匿名さん]

つうか気が付いたら来年2月に販売延期してるし…。
売る気あるんかね。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kashiwa-t/sp.html

[268: 匿名さん]

本当に人気ない物件No1in千葉

[269: 匿名さん]

MRはいつからでしょうか。

[270: 購入検討中さん]

昨日チラシとアンケートが入っただけの封書が送られてきましたが、そこにも何も書かれていませんでしたね…。しかし、全くと言っていいほど情報が出てこないですね…しかも販売先延ばしにしてますし。

ところで、ここ坪いくらぐらいで価格設定してくるんでしょうね？金町の再開発タワーが結構安いお値段で出てきたので、あまり高い値段にはならないと思いますけど…。

[271: 匿名さん]

ここは千葉の他のタワー物件とは全く比較にならない
高級物件として欲しいですね

[272: 匿名さん]

立地から考えるとセントラルタワーより高い価格設定がされるのではないでしょうか。市川や本八幡と比べてどうかは東京までの距離を考えると微妙ですが、マンションの周りの賑わいを考えるとこちらの方が高く設定される可能性が高いように思います。坪280−330万くらい？

[273: 匿名さん]

タワー物件ですので坪300万は超えてこないと逆に買う価値のない中途半端な物件となってしまうのでは。
タワーなんですから高級仕様で他のマンションと差別化して欲しいところです。MR見てみないとなんともいえませんが、ここのコンセプトが高級マンションであれば検討の価値あると考えています。

セントラルタワーは43階建てのタワーであり、こことはタワー本体の格が違うとは思いますが、ただ駅からはこちらのが近いことと、販売時期があちらは1年以上前なので価格はこちらのが高いのは自然なことだと思います

[274: 購入検討中さん]

うーん、高級路線で売るには都心から離れすぎだと思うけど…。柏周辺や茨城からの需要で満たされるならそれもアリかもしれませんが、どう言ったって所詮は地方都市だし、都心へのアクセスも正直悪いですし、設備も今分かっている内容ではフツーのマンションレベルですし。

販売時期を急遽ずらしたのも同じ常磐線の金町タワーに恐れをなしたからだと思う。あっちはこちらより高層物件＋葛飾区を巻き込んだ大規模再開発なのにあの値段、金町と言う街を考慮したって結構安いと思うよ。

まあ、裏を返せば金町タワーと直接対決して勝てる坪単価じゃ全くないってことなんだろうけど。ちょっとがっかり。

ちなみに、アンケートの「希望価格と平米」から、上下限が決まっているところを利用して坪単価を逆算すると、最大で280万弱の坪単価を想定しているみたい。逆は160万弱だね。平均すると220万か…ぎりぎり金町タワーと勝負できる価格ですかね。280万なら南千住タワーと比べて同格か上…。

[275: 物件比較中さん]

最近のマンション大失速を考えると、ここは
苦戦してると言われるシティハウス柏に１千万円プラスした
５４００万円（７４平方米）あたりが上限価格だろう。
坪当たりにすると、２４０万円。

坪２８０万円じゃみな買わんと思う。

[276: 匿名さん]

庶民の常識からすると金町や南千住駅前タワーと価格で競合なんてありえない。特にここは駅直結じゃないから、単なる駅近タワーに過ぎない。

千葉の価格を引き合いに出してる人がいますが、現在の千葉の価格は”今価格”ですよ。すでに昨年末より1割程度は値上げ済みですから。

あとタワーだから高級ってのはちょっと古いのでは？新価格になる前の湾岸タワーなんて大半が庶民向けです。
販売が近づくと関係者なのかやたらと高価格を正当化する人が出てきますけど、どう考えてもこの物件で坪280越えは考えられん。

[277: 匿名さん]

関係者ではないのですが、最近の傾向を見ると高価格になると思います。
坪300万前後ではないかと。最近の高価格化は仕入れ値の高さによるものだそうで、設備の豪華さはあまり期待できないのだそうです。
私は切実にここが欲しいというわけではなく、魅力的なら買ってみようかなという程度なのでどうしても安くなければという考えは無いため、かなり突き放した見方をしていると思っています。