レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[927: 入居済み住民さん]

フォレストヴィラご契約さん達、待っていますよ〜。５００戸の大世帯コミュニティーを作り上げましょう。アクアの住人。

[928: 匿名さん]

↑仲間を集めようとしてもどうかな？

[929: 契約者さん]

入居率を高めることが第一でしょう。

[931: 匿名さん]

一声で想定外の値引きをいただきました。

他スレで書いてありましたが価格面では周辺マンションより有利そうです。

これなら早い段階で入居率もあがるとおもいますよ。

[932: 匿名さん]

2400→1500くらい？

[933: 匿名さん]

1200じゃないの。

[934: 匿名さん]

金額は言えませんが、確かに賃貸として借りるより、はるかにお得感はあります。

それにしても最近は決して悪い物件ではないでしょうに、１千万円台で買えるものなんですね。
３年前に他で一度本気で検討したときから見ると、考えられない状況です。

しかし賃貸にでるの早かったですね…。

[935: 購入検討中さん]

しかし【見たことのない笑顔を。】っていう社名のキャッチはほんとにひどいな。

[936: 匿名さん]

1200ならいいかもな。
いくらCNTとはいえ東京通勤一時間圏内だし。

多分、熊谷や高崎まで出てもこの金額はないんじゃない？

[937: 入居予定さん]

今朝、前を通ったら工事をしてました。

[938: ご近所さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

つき15で貸せる家が1500で変えるなら、
15→手取り12→年144
ネットで年利9.6でむちゃくちゃ良い投資。
買おうかな。ってか？
ありね～

[939: 匿名さん]

実際は12や10なら借りる。とか値切られるよ。
それと、潰れたデベのリスクは持ち主が持つし、固定資産税もかかる。修繕積立費だって年を重ねるごとに増えてくんだよ。
儲からないし、儲かっても手元に残る金額は微々たるものですよ。将来の背負うリスクの方が大きくて不安でしょうね。
そんな旨い話ならココの持ち主は皆さん貸しに出しますよ。

そんな小細工で射幸心♪を煽っても無駄な事です。

[940: 匿名さん]

永遠に月15で貸せる訳じゃないしね。
築年増えれば、家賃なんて安くなってくるし。

[941: 匿名さん]

家賃は大きく下がらないよ。
償却が進んでからが大家の利益なんだからさ。
大きく下げてしまったら一体どこで投資を回収するの?
一般常識です。

[942: 匿名さん]

設定の家賃で借りる人がいなければ当然家賃を下げざるを得ないでしょう。空き家になった場合、希望の値段で売れなかったら貸すしかないですからね

[943: 匿名さん]

まぁでもエストリオも完売した今、このエリアでは、ココか感度リョーコーかブルーミング団地しか選択肢が無いわけで、その中では一番の選択だと思うんだけどな。

何より価格が安い（らしい）のがいい！

[944: 匿名さん]

ドアシティ忘れてた…。

[945: 匿名さん]

全ては価格次第かな。ココは。

[946: 匿名さん]

どんな物件が相手だろうとココは価格で勝負ですね。
現在の購入者で販促費や原価など、どの程度回収できるのですかね？
残りを1000で売却しても赤にならなきゃ売るべきですよね。この価格では去年までの減税と大差なくても、マスコミが過去最大って騒いでくれるここ数ヶ月のスタートダッシュが大事ですよね。

[947: 匿名さん]

心配ご無用。
ここは他のマンションに無い外観、中庭、公園、環境にだけ惚れ込んだ
方々が買うところ。倒産だろうが、将来の心配だろうがそんなの関係ない
そうゆう人々が購入するところ。高くても買う人がいるから心配無用。

[948: 匿名さん]

>>947
>高くても買う人がいるから心配無用。
その割には倒産前から、価格改定で随分安くしてましたが・・・

[949: 契約済みさん]

内覧会いきましたが、思った通り素敵なマンションでしたね！

[950: 匿名さん]

内覧会？会？　そんなのやってるの？

[951: 匿名さん]

価格は裁判所絡んでくるのでどうなんでしょう？広告の目玉住戸は安くなっているけどいいとこは高かったしな…
内覧会行きましたが想像以上に素敵だったのですぐ売れると思います！

[952: 匿名さん]

値引き値引きって騒いでるけど、さもしい限りですな。
低所得者向けマンションという位置付けか。
安物狙いの購買層があつまるから、周辺商業施設の店舗の撤退に歯止めがかからない。
店舗に魅力がないというのは、正当化するための言い訳にしか聞こえない。

[953: 匿名さん]

>>952
商圏広いから近所住民の比率なんて低いんじゃない？
と何度も同じこと言わせないで！
小室君！

[954: 匿名さん]

そうですね。商業施設の撤退には、直接関係はないですね。
ただ単に、値引きの話題が目立つので、さも○い人が多いのかなと感じただけでしょう。
もうこの話題はやめたほうがいいでしょう。

[955: 匿名さん]

値引きの話の無い倒産物件に興味がある人いるの？
値引きがないなら、ドアシティで良くない？

[956: 匿名さん]

>954
具体的にどこが撤退したの？
あまり、そのような光景は見受けられないのだが。
撤退というのなら、全国的にＳＣ内ではどこでもあるようですけれども。
その企業が倒産したのなら、ここだけが撤退ということにならないんじゃないの？

[957: 神楽メイさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば５０７戸中最終期販売予定住戸分として５戸、先着順申込住戸分として２５戸が売れ残り。
内訳はアクアヴィラ（カルティエ１）（カルティエ２）（カルティエ３）が２９９戸中０戸、フォレストヴィラ（カルティエ４）とフォレストヴィラ（カルティエ５）が併せて２０８戸中３０戸となっております。

[958: サラリーマンさん]

こちらは今、どのような状況なのでしょうか？

[959: デベにお勤めさん]

残戸数が１年後発のドアシティに逆転されましたね。

[960: 匿名さん]

ドアシティーのほうが少ないということですか？
あちらはそんなに売れているのですか？
あまり情報がないので

[961: 物件比較中さん]

まぁ、普通ドアシティを選ぶでしょう。

[962: 匿名さん]

いやいや、このマンションとしては普通ではない特殊な
外観好む人は結構いるよ。

[963: 匿名さん]

湾岸線を走ってたらココに少しだけ似た外観のホテルがありました。ディズニーランドホテルかな？

デベがこんな事にならなければ、こういった外観が気に入って買う人もいるでしょうね。
今ならどうしてもサングランデに軍配が上がるんだろうが。

[964: 匿名さん]

デズニーランドホテルと色がそっくりなんです。それは私も思います。
ある世代にはここの外観が違和感ないんだと思う。
反対に憧れる。
そうデズニーランドと育ってきた世代、今の３０代ですね。
開業２５周年ですから。

それ以上の年代にはなかなか一生住むには辛いところもあり。
販売再開されれば大丈夫でしょう。

[965: 匿名さん]

あと追加で思うことですが、フォレストまで完成したらここのマンションの特殊性が薄まって
感じ的には良くなりました。
アクアだけのときはポッンと○○○のような建物があり少し違和感が強かったのですがフォレスト
が意外と好感度大なのでその感じが薄まりアクアが隠れてよかったです。

ただせっかくのオープンエアリビングバルコニーについたてたてて隣の視線を隠すのは
やめたほうがいいですね。視覚的にもみっともないです。

[966: 匿名さん]

でもやっぱり隣戸の目は気になるでしょう。

[967: 匿名さん]

ＣＮＴ地区で牧の原だけってのは良かったと思います。
日医大駅前もココと同じ外観の計画だったらしいし、レジデンス東側の大きな空き地も同じ外観のマンションが建つ可能性が高かったですしね。
各駅にあったらウザイ外観でしょう？唯一の物件だから日綜がこんなになっても選択してくれる人が僅かでもいるんでしょうね。

[968: 周辺住民さん]

同感です。中央の機能的な美しさの町にもあわないし、
日医大ならのんびりした牧歌的な中に見てみるんも面白いかなとも思いますが。
牧の原の牧歌的な中で一番似合っているかもしれない。
牧の原は隣のルミエラができたことで雰囲気がグレードアップしました。
ただ残念なのは草深公園がここができたことで広がりが断ち切られ
普通の綺麗な公園というイメージになったことです。
以前の公園の凄さ思うと。。

[969: 匿名さん]

同感。
ＮＴ中央の機能的な洗練された町並みには、黄色っぽい、トンガリ屋根のマンションは
不要です。レジデンス南東側の建築途中のマンションもストップしたままですが、外観変更か、
取り壊し、最初からまともなマンションに変身することを望みます。当然東側の土地は
他デべへ転売されるでしょう。

[970: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでも意味ないよ。良さがわからない世代なのかな？外壁が黄色に見えるなんて…（笑）
実際住民は若い夫婦多いしね。

[971: 匿名さん]

30代前半ですが、外見が気に入らなかったです。
年齢や世代ではありません！センスでしょ？
我々の世代が皆こんなマンションが好きだと思われても困る！

[972: 匿名さん]

ラブホは好きだがマンションとして暮らすには…

[973: 匿名さん]

971さん
私は20代半ばですが、友達にはとても好評です。50代の両親にも。
アクアは完成と同時に完売だったので人気はあるかと思います。
確かに価値観やセンスで選ぶので人それぞれですね。こちらを購入する方は外観を気に入られる方が多いので外観を守る意識が高い方だと思います。個人的には外観が気に入らない方は購入してもらいたくないと考えています。

[974: 匿名さん]

たとえ外観が気に入ってもここは購入しませんが。何か。

[975: 匿名さん]

何も。他へどうぞ。

[976: 匿名さん]

デザインは別にいいんじゃないか？
小室あたりの老朽団地群より遥かに良いよと思うけど。

問題はデザインじゃなくて。。。