レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[927: 入居済み住民さん]

フォレストヴィラご契約さん達、待っていますよ〜。５００戸の大世帯コミュニティーを作り上げましょう。アクアの住人。

[928: 匿名さん]

↑仲間を集めようとしてもどうかな？

[929: 契約者さん]

入居率を高めることが第一でしょう。

[931: 匿名さん]

一声で想定外の値引きをいただきました。

他スレで書いてありましたが価格面では周辺マンションより有利そうです。

これなら早い段階で入居率もあがるとおもいますよ。

[932: 匿名さん]

2400→1500くらい？

[933: 匿名さん]

1200じゃないの。

[934: 匿名さん]

金額は言えませんが、確かに賃貸として借りるより、はるかにお得感はあります。

それにしても最近は決して悪い物件ではないでしょうに、１千万円台で買えるものなんですね。
３年前に他で一度本気で検討したときから見ると、考えられない状況です。

しかし賃貸にでるの早かったですね…。

[935: 購入検討中さん]

しかし【見たことのない笑顔を。】っていう社名のキャッチはほんとにひどいな。

[936: 匿名さん]

1200ならいいかもな。
いくらCNTとはいえ東京通勤一時間圏内だし。

多分、熊谷や高崎まで出てもこの金額はないんじゃない？

[937: 入居予定さん]

今朝、前を通ったら工事をしてました。

[938: ご近所さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

つき15で貸せる家が1500で変えるなら、
15→手取り12→年144
ネットで年利9.6でむちゃくちゃ良い投資。
買おうかな。ってか？
ありね～

[939: 匿名さん]

実際は12や10なら借りる。とか値切られるよ。
それと、潰れたデベのリスクは持ち主が持つし、固定資産税もかかる。修繕積立費だって年を重ねるごとに増えてくんだよ。
儲からないし、儲かっても手元に残る金額は微々たるものですよ。将来の背負うリスクの方が大きくて不安でしょうね。
そんな旨い話ならココの持ち主は皆さん貸しに出しますよ。

そんな小細工で射幸心♪を煽っても無駄な事です。

[940: 匿名さん]

永遠に月15で貸せる訳じゃないしね。
築年増えれば、家賃なんて安くなってくるし。

[941: 匿名さん]

家賃は大きく下がらないよ。
償却が進んでからが大家の利益なんだからさ。
大きく下げてしまったら一体どこで投資を回収するの?
一般常識です。

[942: 匿名さん]

設定の家賃で借りる人がいなければ当然家賃を下げざるを得ないでしょう。空き家になった場合、希望の値段で売れなかったら貸すしかないですからね

[943: 匿名さん]

まぁでもエストリオも完売した今、このエリアでは、ココか感度リョーコーかブルーミング団地しか選択肢が無いわけで、その中では一番の選択だと思うんだけどな。

何より価格が安い（らしい）のがいい！

[944: 匿名さん]

ドアシティ忘れてた…。

[945: 匿名さん]

全ては価格次第かな。ココは。

[946: 匿名さん]

どんな物件が相手だろうとココは価格で勝負ですね。
現在の購入者で販促費や原価など、どの程度回収できるのですかね？
残りを1000で売却しても赤にならなきゃ売るべきですよね。この価格では去年までの減税と大差なくても、マスコミが過去最大って騒いでくれるここ数ヶ月のスタートダッシュが大事ですよね。

[947: 匿名さん]

心配ご無用。
ここは他のマンションに無い外観、中庭、公園、環境にだけ惚れ込んだ
方々が買うところ。倒産だろうが、将来の心配だろうがそんなの関係ない
そうゆう人々が購入するところ。高くても買う人がいるから心配無用。

[948: 匿名さん]

>>947
>高くても買う人がいるから心配無用。
その割には倒産前から、価格改定で随分安くしてましたが・・・

[949: 契約済みさん]

内覧会いきましたが、思った通り素敵なマンションでしたね！

[950: 匿名さん]

内覧会？会？　そんなのやってるの？

[951: 匿名さん]

価格は裁判所絡んでくるのでどうなんでしょう？広告の目玉住戸は安くなっているけどいいとこは高かったしな…
内覧会行きましたが想像以上に素敵だったのですぐ売れると思います！

[952: 匿名さん]

値引き値引きって騒いでるけど、さもしい限りですな。
低所得者向けマンションという位置付けか。
安物狙いの購買層があつまるから、周辺商業施設の店舗の撤退に歯止めがかからない。
店舗に魅力がないというのは、正当化するための言い訳にしか聞こえない。

[953: 匿名さん]

>>952
商圏広いから近所住民の比率なんて低いんじゃない？
と何度も同じこと言わせないで！
小室君！

[954: 匿名さん]

そうですね。商業施設の撤退には、直接関係はないですね。
ただ単に、値引きの話題が目立つので、さも○い人が多いのかなと感じただけでしょう。
もうこの話題はやめたほうがいいでしょう。

[955: 匿名さん]

値引きの話の無い倒産物件に興味がある人いるの？
値引きがないなら、ドアシティで良くない？

[956: 匿名さん]

>954
具体的にどこが撤退したの？
あまり、そのような光景は見受けられないのだが。
撤退というのなら、全国的にＳＣ内ではどこでもあるようですけれども。
その企業が倒産したのなら、ここだけが撤退ということにならないんじゃないの？

[957: 神楽メイさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば５０７戸中最終期販売予定住戸分として５戸、先着順申込住戸分として２５戸が売れ残り。
内訳はアクアヴィラ（カルティエ１）（カルティエ２）（カルティエ３）が２９９戸中０戸、フォレストヴィラ（カルティエ４）とフォレストヴィラ（カルティエ５）が併せて２０８戸中３０戸となっております。

[958: サラリーマンさん]

こちらは今、どのような状況なのでしょうか？

[959: デベにお勤めさん]

残戸数が１年後発のドアシティに逆転されましたね。

[960: 匿名さん]

ドアシティーのほうが少ないということですか？
あちらはそんなに売れているのですか？
あまり情報がないので

[961: 物件比較中さん]

まぁ、普通ドアシティを選ぶでしょう。

[962: 匿名さん]

いやいや、このマンションとしては普通ではない特殊な
外観好む人は結構いるよ。

[963: 匿名さん]

湾岸線を走ってたらココに少しだけ似た外観のホテルがありました。ディズニーランドホテルかな？

デベがこんな事にならなければ、こういった外観が気に入って買う人もいるでしょうね。
今ならどうしてもサングランデに軍配が上がるんだろうが。

[964: 匿名さん]

デズニーランドホテルと色がそっくりなんです。それは私も思います。
ある世代にはここの外観が違和感ないんだと思う。
反対に憧れる。
そうデズニーランドと育ってきた世代、今の３０代ですね。
開業２５周年ですから。

それ以上の年代にはなかなか一生住むには辛いところもあり。
販売再開されれば大丈夫でしょう。

[965: 匿名さん]

あと追加で思うことですが、フォレストまで完成したらここのマンションの特殊性が薄まって
感じ的には良くなりました。
アクアだけのときはポッンと○○○のような建物があり少し違和感が強かったのですがフォレスト
が意外と好感度大なのでその感じが薄まりアクアが隠れてよかったです。

ただせっかくのオープンエアリビングバルコニーについたてたてて隣の視線を隠すのは
やめたほうがいいですね。視覚的にもみっともないです。

[966: 匿名さん]

でもやっぱり隣戸の目は気になるでしょう。

[967: 匿名さん]

ＣＮＴ地区で牧の原だけってのは良かったと思います。
日医大駅前もココと同じ外観の計画だったらしいし、レジデンス東側の大きな空き地も同じ外観のマンションが建つ可能性が高かったですしね。
各駅にあったらウザイ外観でしょう？唯一の物件だから日綜がこんなになっても選択してくれる人が僅かでもいるんでしょうね。

[968: 周辺住民さん]

同感です。中央の機能的な美しさの町にもあわないし、
日医大ならのんびりした牧歌的な中に見てみるんも面白いかなとも思いますが。
牧の原の牧歌的な中で一番似合っているかもしれない。
牧の原は隣のルミエラができたことで雰囲気がグレードアップしました。
ただ残念なのは草深公園がここができたことで広がりが断ち切られ
普通の綺麗な公園というイメージになったことです。
以前の公園の凄さ思うと。。

[969: 匿名さん]

同感。
ＮＴ中央の機能的な洗練された町並みには、黄色っぽい、トンガリ屋根のマンションは
不要です。レジデンス南東側の建築途中のマンションもストップしたままですが、外観変更か、
取り壊し、最初からまともなマンションに変身することを望みます。当然東側の土地は
他デべへ転売されるでしょう。

[970: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでも意味ないよ。良さがわからない世代なのかな？外壁が黄色に見えるなんて…（笑）
実際住民は若い夫婦多いしね。

[971: 匿名さん]

30代前半ですが、外見が気に入らなかったです。
年齢や世代ではありません！センスでしょ？
我々の世代が皆こんなマンションが好きだと思われても困る！

[972: 匿名さん]

ラブホは好きだがマンションとして暮らすには…

[973: 匿名さん]

971さん
私は20代半ばですが、友達にはとても好評です。50代の両親にも。
アクアは完成と同時に完売だったので人気はあるかと思います。
確かに価値観やセンスで選ぶので人それぞれですね。こちらを購入する方は外観を気に入られる方が多いので外観を守る意識が高い方だと思います。個人的には外観が気に入らない方は購入してもらいたくないと考えています。

[974: 匿名さん]

たとえ外観が気に入ってもここは購入しませんが。何か。

[975: 匿名さん]

何も。他へどうぞ。

[976: 匿名さん]

デザインは別にいいんじゃないか？
小室あたりの老朽団地群より遥かに良いよと思うけど。

問題はデザインじゃなくて。。。

[977: 匿名さん]

日綜が？

[978: 入居予定さん]

そんなにココがいやなら書き込まないで下さい。この外観が気にいって、ローン組んで買ったんです。なかには私みたいな人間がいるんです。だからもう責めるのは勘弁してください。そのうち売主も再建します。倒産して再建した売主やゼネコンは沢山あるじゃないですか？そんなにこの建物おかしですか？周りに迷惑掛けてますか？あなたに迷惑掛けてますか？もうやめてください。本当に。お願いします。本当に。

[979: 匿名さん]

常磐線の柏や我孫子あたりの没落に比べると
恵まれた悩みなので気にしない気にしない

[980: 匿名さん]

スルーしたらいいです、９７８さん。
基本はスルー。
みんないろいろ意見ありますからすべて信じません

[981: 入居予定さん]

一度は購入を検討しましたが
保育園の都合で購入を断念した者です。

でも相当な値引きが見込めるなら
来年３月入居で検討しようかなと思います。

[982: 匿名さん]

スルー、スルー。

[983: 匿名さん]

営業サンはこの沿線で一番早く完売した人気物件だって胸を張ってましたからね。うちはディスポーザーが無い事がネックで迷ってましたが、内定取消しの時点で脱落しました。
それらも踏まえて納得できるならびっくり価格で購入するのは良いかも知れませんね。特急が停まらない駅だけど駅から近いし。

[984: 匿名さん]

販売再開も叩き売り状態ですね・・・。悲しい。

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　　　┏─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┓
　　　│レ│イ│デ│ィ│ア│ン│ト│シ│テ│ィ│印│西│牧│の│原│
　　　┗─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┛

　　　　　明日４／２９（祝・水）よりマンションパビリオンオープン！
　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　┏─────────────────────┓
　　　　　　　　　８２m2超／３ＬＤＫ　　２２００万円台～　
　　　　　　　　　９１m2超／３ＬＤＫ　　２３００万円台～
　　　　　　　　　１００m2超／４ＬＤＫ　２９００万円台～
　　　　　　　┗─────────────────────┛


　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　いつもお世話になっております。日本綜合地所インターネット事務局です。
　本日は、「レイディアントシティ印西牧の原」よりご案内再開のお知らせです。

　弊社では、「レイディアントシティ印西牧の原」プロジェクト再開の協議を
　進めてまいりましたが、明日４月２９日（祝・水）より、マンションパビリオン
　でのご案内を再開させていただく運びとなりましたので、お知らせいたします。

　マンションパビリオンでは、モデルルームをご覧いただける他、プロジェクトの
　詳細やお部屋の設備・仕様についてもご確認いただけます。
　また、実際のお部屋をご見学いただくことも可能です。
　ぜひこの機会にご見学いただき、お住まい探しの参考にしていただければ幸いです。




　┏─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─┓
　　　　　　　　　　　　　　先着順住戸受付開始
　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　８２m2超３ＬＤＫ ２２００万円台～／９１m2超３ＬＤＫ ２３００万円台～
　　　　　　　　　　１００m2超４ＬＤＫ ２９００万円台～

　┗─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─┛

[985: 匿名さん]

安い。ＮＴ中央の物件と１千万円違う。
これは買いかも。

[986: 匿名さん]

住民の質が前後で全く違うマンションになりそうで怖い気もする。

[987: 地元不動産業者さん]

安いですな。
単純に価格だけ見ると今は無き日医大駅の物件より安い設定ですよ。
まぁいろんな意味で質が違いますが…。

２年前と比較すると５００万以上ディスカウントしてますね。
この価格なら質的にも近い、ザ・レジデンスより買いかも知れません。
あとはサングランデとの比較ですね。

[988: 匿名さん]

あれ、日綜倒産前の投売り価格より高くなってないか？
最後の頃は、1800万～　+ 交渉値引き有り　とかだったような記憶が。

記憶違いだったかな？

[989: 匿名さん]

ここから交渉次第で更に下げるのかもしれない。

[990: 匿名さん]

この金額なら普通に隣の京成物件でいいじゃん。

８２m2超／３ＬＤＫ　　２２００万円台～　
９１m2超／３ＬＤＫ　　２３００万円台～
１００m2超／４ＬＤＫ　２９００万円台～

[991: 匿名さん]

うん。これだけじゃ、まだびっくり価格とは言えない。

[992: 匿名さん]

日本医大よりは高いよ。村住民他スレでも色々荒らしてるね。近所でもあのマンション住民は評判悪いよ。
気をつけてね。

[993: 匿名さん]

という貴方も村人w

なにせ近所ですもんね。

[994: 匿名さん]

>992が涙目な件について↓

[995: 匿名さん]

>日本医大よりは高いよ。村住民他スレでも色々荒らしてるね。

文章が全く繋がってないね。他人事ながら心配。

[996: 匿名さん]

村よりいいでしょ。
完成時に半分も契約できなく、後から建ったアクアが先に完売してた状況考えるとかなり悔しかったんだろうね…で、今色々書き込んでるんだよねぇ。
フォレストも後30位でしょ。今のご時世では順調な方だよ。

[997: 匿名さん]

そうそう。

同じ長谷工マンション、みんな同じ市民になるんですから仲良くしましょうね。

願わくはブルーミングより先に完売して欲しいところですね。

[998: 物件比較中さん]

↑　そう考えると２村の借金を肩代わりすることになる印西市は何か損な感じ。
かと言って滝野やいには野に販売中のマンションは無いし･･･。
それはサングランデにしても同じことだし。
ところで千葉ニュータウン中央駅と印旛日本医大駅の南側の日綜の建設予定地はどうなるのかな？

[999: 匿名さん]

しばらくはどうにもならないと思う。

まぁしかし景観と眺望が確保され、周辺住民的には結果オーライなんだろう。

[1000: 匿名さん]

ＧＷ前だけど、販売を再開しました、みたいなハガキが日綜から来たよ。別におもしろい事は書いてなかったが。
もう、モアで食事できる金券は配布してないのかな？(^_^;)

[1001: 匿名さん]

この間アジアンスパに入場制限があり入れず初めて舞姫の湯に行った。休憩所の真ん前にシマシマの団地があって驚いた。あれがあるのに景観を話すなんてちゃんちゃら可笑しい。

[1002: 賃貸住まいさん]

舞姫の湯もいいですよね。ちょっとヌルヌルした湯質がいい感じです。
シマシマ団地はＵＲのですよね。こちらでいうアバンドーネやグリーンプラザのようなものですね。

景観といえばドアシティのパンダマンションも微妙ですよね。
こちらはヨーロピアン、隣の戸建ては椰子の木で南国ムード、南側にパンダマンション、う～ん…。

[1003: 匿名さん]

ちょっと想像すると怖いものがあるね。
ごちゃ混ぜの街になっている。
道ひとつ隔てて戸建の南国風にもぶっとんだけれど。
これが民間に売却した弊害だろうか。
西側の無機質な公団の前の戸建もかなり微妙。
かわら？をのっけた和風があったり、洋風があったり

[1004: 匿名さん]

まさに牧の原はシムシティの街ですね

[1005: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもシマシマにはかないません（笑）負け惜しみでしょ。
舞姫の湯のお湯は良かったが狭いし2種類しか風呂ないしあれで1000円はないな。シマシマ団地を見ながらの休憩はせつなくなる。ガラガラでゆっくりは入れたけどね。
会員になんなくて良かった（笑）

[1006: 匿名さん]

温泉とはいえ、湧いてるわけじゃなく那須で汲んでトラックで運んで来た循環湯だからなぁ。

[1007: 匿名さん]

結局ドアシティの黒壁はタイル張り、吹き付けどちらなのでしょうか。

景観的にはせめてタイル張りであってほしいところですが。

[1008: 匿名さん]

加温循環湯で1000円は高いよな。ぼったくりすぎｗ

[1009: 物件比較中さん]

いま購入して夏休み中の入居は可能な状況でしょうか？

[1010: 周辺住民さん]

↑この内容に関しては、ここで意見を募るより直接調べた方がよいかと思います

[1011: サラリーマンさん]

夏は危険かもしれません？

[1012: 販売関係者さん]

逆手にとって値引き交渉に使うって手もあるよ。
どうしてもスケジュール的に無理なら、その実績をもって次の物件で交渉。

とにかくまずはＭＲに行ってみることを勧める。
サングランデのパンダっぷりはまだ確認できないかな…。

[1013: 販売関係者さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46391/res/156-166

皆さんお悩みのようですね。
こちらのネックは売主と例のインターホンですかね…。

立地と値引き後の価格は魅力ですね。
BIG HOP内に大型スーパーがオープンすれば、なお良いのですが。

サングランデが販売停止したことが物件選びを余計難しくしている様な気がします。

[1014: 匿名さん]

外観は、エントランスも豪華で、他の近隣の物件よりタイル張りも多く、駐車場の出入口ゲートも凄いですよね。
でも内側はインターホンの事、フルオートバスの事、ディスポーザーが無い事等、色々と問題が書いてありますね。最高益を出して建設しているうちに資金繰りが苦しくなって、内装の時点で大幅に仕様を落としたなんて事は無いですよね？

[1015: 匿名さん]

お隣りのマンションが完成したら日当たりはやはり悪くなってしまうんでしょうか？て書き込んだんですが‥消されたのかな？

[1016: 匿名さん]

印西市の大学進学率が４２％の衝撃を知って、ここを選ぶのですか？

[1017: 匿名さん]

>1015
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47031/res/600-600
住民板で聞いた？

[1018: 匿名さん]

>>1016

は？
お前のマンションを選ぶ際の最優先事項は、大学進学率が高い地域にあるということなのか？
どんだけ学歴に執着するんだ？
よほど学歴がないのか、もしくは人間力がないのを学歴に助けられたかだな。

[1019: 匿名さん]

北総沿線もお買い得状態になってきたみたいだけど、
ＴＸ沿線の守谷以北も断然にお買い得状態になってきてると思うよ。

[1020: 匿名さん]

実際使ってますが、ディスポーザーってそんなにいらないですよ。あればあったで使いますが、一度に大量の生ゴミ処理できないし、すぐ詰まるし…。メリットといったら、部屋が生ゴミ臭くなくなるだけかな。

[1021: 匿名さん]

1018さん　やはり学校や周辺の子供のレベルは大切だと思いますよ。ただ、一流と言うものを子供が望み、親が希望している家庭は、この地域には住まないでしょうね。確かに、進学率が低い地区のマンションを買うのか？という質問自体が、質問する地域を間違えていると思います。

[1022: 匿名さん]

私も以前使ってました。
大量の生ゴミが処理できないって、どれだけ大家族なんだろう。
流しに溜め置くわけじゃないだろうし、大量の生ゴミを処理する場面がまず無いと思うんだけどなあ。
多分1020さんの使い方が間違ってたり悪かっただけで、詰まることなんて５年使用した内で一度も無かったです。
なにより生ゴミ臭くならないのがディスポーザーの何よりの利点だと思うからやっぱり有るといいと思いますよ。
出来ればこの物件にも付いていて欲しかったくらい。

もしかしたら1020さんは普段家事をしている方の書き込みではないのではないかと思います。

[1023: 匿名さん]

1020です。主婦ですよ。キャベツの葉っぱやら大根のヘタやら、細かく刻まないと機械空回りしませんか？うちは結構お野菜をいただきますので、野菜クズ多いんですよね。ちなみに家族は四人。メロンやスイカを食べたときは、めんどくさいですよ。

[1024: 匿名さん]

1022さんは、竹の子の皮とかどうされてました？ゴミに捨ててましたか？

[1025: 匿名さん]

1022は、出来合いのものを買ってきて、チンなんだよきっと。

[1026: 匿名さん]

自分が使っていた機械ではタケノコの皮は玉ねぎの外の皮と同様、回しちゃいけないものでした。

ちなみにキャベツの葉は外側の葉をお店(売り場においてある箱)で捨てて来るので全部使ってます。
大根のヘタはそんな大きく切り落とさないです。葉もお味噌汁に使いますし。美味しいのに捨てるなんて勿体無いですからね^^