レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[742: 悩]

株価はもうどうでもいい話で…。

ところでフォレストは何割埋まっているのでしょうか？

また解約される方はどの程度いるのでしょうか？

仮に８割埋まっていて解約が２割なら、３５％の空きが生じるわけで、日綜がこうなった以上そこは住民負担の可能性があるわけですよね。
元々の修繕計画も隣駅物件に比べ大甘な感があっただけに不安です。

この３５％が１５％なら感覚的に大丈夫な気がするので、もともと惚れ込んだ物件ですし住みたいと言うのが正直なところです。

既に入居済みのアクアの方には成約率をはじめとした現状説明はあったのでしょうか？

現状の成約率だけでも判断材料として欲しいのですが。
後は自己判断するしかないでしょうから…。

[743: 匿名さん]

この物件で手付け金返ってこなくても、これから買うマンションは
その分以上の価格下落が期待できると思って、元気だしましょう。
この物件買えなかったこと、人生トータルではプラスかも。

[744: 契約済みさん]

皆さん好き勝手な事ばかり書き込んでますね！
契約された方は契約書等を良く読んで、手付金等に関しての理解をして下さい。
面白がって書き込む者の言う事に惑わされないように！

[745: ご近所さん]

契約書、契約書って。
融資してる銀行も、出来高払いで金もらってる工事業者も契約書あるでしょ。
その契約どおりに日綜が金払えないから問題なんだから。

[746: 神楽メイさん]

先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば５０７戸中第２期販売予定住戸分として販売戸数が未定、先着順申込住戸分として３０戸が売れ残り。
内訳はアクアヴィラ（カルティエ１）（カルティエ２）（カルティエ３）が２９９戸中０戸、フォレストヴィラ（カルティエ４）が１０８戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ５）が１００戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ４）とフォレストヴィラ（カルティエ５）が併せて３０戸となっております。

[747: 匿名さん]

745様、日綜の債務は飛んでしまいますが、債権はしっかり残りますんで。

[748: 匿名さん]

つまり、日綜は

・債務は免除される（＝手付金返還や物件引渡しはされない）

・債権は残る（契約者は未払い代金の支払義務が残る）

ということでしょうか？

[749: 匿名さん]

そういうことです。代金支払いと関係する、建物のの引渡しという債務は当然のことながら、債権の回収と同時履行の関係ですからこれは確保されます。

[750: 匿名さん]

同時履行の抗弁権ですね。

[751: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原のHPがなくなりましたね。
以下、一部転載。

つきましては、当物件のご案内は現在停止とさせていただいております。
分譲再開については、当社再建の協議を進めており、現在未定でございます。

だそうです。

[752: 匿名さん]

周辺物件は以下の様な状況。

・エクセレントシティ…残９戸
・ブルーミングレジデンス…残２０戸
・センティス…残６戸
・エストリオ…残９戸

地味ながら高級感、質感ならブルーミングが一番と思ったんだけど、苦戦してるね。

センティス、エストリオはこの件もあって完売が見えてきたようだ。

明日も交渉だ〜！
日曜日みたいに明日も混んでるんだろうな…。

[753: 匿名さん]

でも在庫の減少速度はブルーミングが一番早いみたいだね。
１ヶ月前はもっとたくさんあったような。

[754: 匿名さん]

ブルーミングさんもこの機に完売できるといいですね。

地域全体としては案外いい結果をもたらすのかも！

でも工事が止まっているＮＴ中央南口の物件は何とかしてください。
入口も封鎖してあってそこだけが物々しくて堪りません。
着工すらできなかった日医大の方が景観を壊してないぶんマシです。

きっとはザ・レジデンスとドアシティの後はしばらくマンション建設が遠ざかるんでしょうね。

[755: 匿名さん]

ブルーミングはほんと、いいんだよ。
見ると、お、いいじゃんとなるんだけどね。センティスもいいし。

[756: 匿名さん]

中央の物件はちょっとなぁ…。村は場所的に論外。この際、都内か戸建てかな。

[757: 匿名さん]

この辺のマンションで徒歩10分は…ないなぁ…。

[758: 匿名さん]

徒歩10分のマンションなんて中央にはたくさんあるけど。
みんな完売して楽しく暮らしてるけどね。
どんだけ歩かない生活してんのよ

[759: 匿名さん]

徒歩10分だったら戸建て買うけど。マンション買うメリットないと思う。なんで買ったの？

[760: 匿名さん]

ブルーミングレジデンスの隣の郵便局に良く行くけど、外観は落ち着いてて良いよね。
でも、徒歩10でマンションはなぁ・・・
同企業で販売している駅の南側の戸建ても徒歩10位だから微妙な場所。

マンションだったらＣ位の距離じゃないと。。。
あそこは駐輪場と同じくらいの距離だもんね。外観は団地みたいでアレだけど。

[761: 匿名さん]

ブルーミング買った人は環境重視でしょう。
図書館、小児科、歯医者、郵便局が徒歩1〜2分で小学校、中学校、ジャスコ&イオンは徒歩5分以内。
車道から完全に分離された遊歩道もあって閑静な住宅街。
駅から徒歩10分って大した距離じゃないし。
でも駅近にこだわるなら中央はセンティスだろうね。
実はエクセレントシティもなかなかの駅近だけど。

[762: 匿名さん]

じゃ、エストリオだね。
駅に近い。

[763: 匿名さん]

環境重視っていうか奥さん重視なんじゃないの？
毎日駅まで10分歩くお父さんはちょっと我慢して(そこまで大変ではないでしょうし)
家で過ごす時間の長い奥さんには住環境をプレゼント、ってとこかな。

[764: 匿名さん]

色々な関係者がここにきて書き込みしてますね。
周辺の関係者は、やはり地域一番物件が気になるようですね。

[765: 匿名さん]

奥さんに、俺は駅から5分以内じゃなきゃダメだ。って言ってやればいいのです。
23区や東京に隣接した市なら10分歩くのも仕方ないでしょうけど。
中古物件も徒歩10分以内の条件つける人が多いみたいだけど、都内じゃないんだし、戸建てでないなら、念のため5分以内の所を捜しておいた方が、無難ですよ。環境っていっても、この地域は駅に近くなっても環境は別に変わらないから。家族で新しいマンションに住む事でプレゼントは足りてますよ。更に奥さんの顔色を伺う様な亊はしちゃダメ。

[766: 契約済みさん]

まだだ！まだ終わらんよ！！

[767: 匿名さん]

他のマンションに誘導したいようですが、どこも売れ残りばかりですよね。
センティス、エストリオ、ブルーミング、エクセレントはどれもレイディアントより先に売り出してとっくに竣工してるのに、いまだに売れ残り。
レイディアント（アクアヴィラ）はすぐ完売していますよ。
この実績をどう見ますか？

[768: 匿名さん]

プロパスト、ゼファー然り
売れ行きとデベの財務状況は全く比例しないんだなぁ、と見ますが。

[769: 匿名さん]

↑営業サンもこのエリア唯一の竣工前、完売物件って言ってました。
私ははカナルとか気に入らなかったので購入しませんでしたが、日綜がこんな事にならなければ中古になってもＣＮＴでは人気の物件だったでしょうに。
でも売れ残り物件にしといて良かったです。価格も交渉しまくりで、間取り等も希望のものがありましたし、会社もまだあるので。
マンションが買い時かどうか？沿線、地域が良いか？物件が良いか？なんて5年〜10年後になって、あの時が買い時だった。とか、あの物件を買うべきだった。とか分かるもの。
↑今は、確かにアクアの時には人気はあったけど、買わないで良かった。って感じですよ。
冷たく感じるかも知れないが、これが現実。

[770: 匿名さん]

まぁ、ここは次にどこを検討しるスレになったんだから、それぞれのマンションの良いところもマイナス面も、親身になって情報交換しましょう。

まずはフォレストの現状、残戸数を知りたいとこですね。

[771: 匿名さん]

売れ残り安く買えてよかったね。
レイディアント買った人はこの辺のマンションは一回検討しているんですよ。でもそんな売れ残りではなく高くても良いマンション買いたかったんだからここ買ったんだよ。いまさらこの辺のマンション買うのはないなぁ。

[772: 匿名さん]

確かにここを買う際に周辺物件は見ているはずだから、とりあえず解約して暫くはまた賃貸生活が無難だな。

今見ればその時とは違った視線で冷静に見られるというのもあるかも知れないが、うちの妻をはじめこの外観とコンセプトが気に入って契約した人が多いだろうからね。

ところで家賃保証とかしてくれるのかな？
今住んでいる賃貸の方はもう解約手続きもしてたから、次がこの日曜日に決まってしまったそうな。
また新たに探して礼金発生か。鬱…。

[773: 匿名さん]

牧の原駅前でエストリオのチラシを配ってました。
レイディアントの人が対象に配布？ドアシティ？
カウントダウンキャンペーン、いよいよあと９戸、だって。

[774: 匿名さん]

いいな…。
フォレストの残も９戸程度なら管理上も大きな問題がないのに。

[775: 匿名さん]

でも、ここまで来るのに長い期間かかってるよ。

[776: 契約済みさん]

そもそも、万が一、会社更生法が適用されなかった場合はどうなるのでしょう？
万が一、ですが・・・。

[777: 匿名さん]

完成かつ完売であれば問題なし。

一番の問題は、完成していて売れ残りがある場合。
販売がうまくいかなければ、管理費の延滞などの問題が発生。
売れたとしてもダンピングで入居してきた人とは、
明らかに収入が違うので、管理の姿勢に相違がありすぐに問題発生。

完成していない場合で状況がわからない場合。
工事中止になれば、手付けが戻ってきて元に戻るだけ。
引き受けていて、プロジェクト再開になれば、上記と同じ問題が発生。

[778: 匿名さん]

>>販売がうまくいかなければ、管理費の延滞などの問題が発生。

実際の所、一番問題になるのはココでしょうね、販売がうまく行くわけないし。
瑕疵については？

[779: 匿名さん]

買主に債務が残るのはどのような場合でしょうか？

[780: 匿名さん]

777

無知だな！

[781: 匿名さん]

>777
どうやって手付金戻すの？
払った手付金は、資金繰りで日綜が他にまわしちゃってもう残ってないよ。
債務の方がでかいんだから。

あらかじめ保険会社や銀行によって保全措置された手付金でなければ戻らない。
小額の手付金は、保全措置する義務がないので、日綜はやっていない可能性大。
保全措置されていた場合に、手付金を戻してくれるのは、日綜でなくて、保証していた銀行や保険会社。

[782: 匿名さん]

当てにするなとの事ですね。

[783: 購入検討中さん]

今度はニチモが飛んだ。民事再生申請。
ニューータウンのザ・レジデンスが販売ストップだって。
さっき営業から電話かかってきた。
乗り換えようかと思ってたのに。

[784: 匿名さん]

じゃ、センティスかエストリオにすれば？

[785: 匿名さん]

「７７６」さんの言っている、万一の話もあるでしょうね。現経営陣が継続する申請の内容じゃ・・・、祈るしかないね。

[786: 契約済みさん]

確かに売主と引っ越しのタイミングを考えるとセンティスかエストリオしかないような・・・。
でも両方とも残りは数戸。
果たして購入に値する部屋が残っているかどうか・・・？

ドアシティを待ってもいいが、毎日ここを見て暮らすのも、ちょっと・・・。
まずは明日の説明を聞いて、明後日の両物件のＭＲに行って、それからですね。

[787: 匿名さん]

あとは長谷工がどうなるかがCNTの明暗を分けそうですが・・・。

[788: 匿名]

明は何処にもない。

[789: 物件比較中さん]

同じ轍を踏まない為に周辺物件を検討してみたら・・・

センティス→長谷○

ブルーミング→長○工

エストリオ→○谷工

デベの信用だけならセンティスでもいいんだけど、アフターまで考えると
安心して購入できるのはドアシティだけになってしまう。
白井、鎌ヶ谷も視野に入れないといけませんかね。

[790: 匿名さん]

皆様でハセ工を買って、助けて下さい。本日もお待ちしております。

[791: 物件比較中さん]

>>789
白井ってコンビニがどんどん潰れたり、マンション反対運動があるところですよね。
ちょっとないです。

[792: 匿名さん]

↑デマ

[793: 匿名さん]

開発の為に閉店じゃなかったのかな。
バ〇な投稿も時には面白いが、続くと飽きてくるね。

[794: 匿名さん]

白井といえばバフンのかほりですよ。
香ばしいのがお好きな人はどうぞ。
あとマンション反対運動はガチ。

[795: 匿名さん]

ガチだけどもうやってないし。 暇な市議がやってただけじゃないの？

馬糞のかほりも住宅ある所までは匂ってきませんが。

[796: 匿名さん]

それはあなたの願望では。
この手の施設の場所は事前に要確認ですね。

[797: 匿名さん]

789です
人が人生の岐路に立たされている時にずいぶんなお言葉ですね、皆様。
まぁ同じような境遇でここを見ている方もいると期待してめげずに書き込みます。

新鎌ヶ谷と西白井もあたってみましたがちょっと価格的に厳しい、なんとか北初富の
物件であれば足が出ない程度に収まりそうですが、環境的に牧の原とは天と地ほどの差が・・・。

結局、手付け放棄しても購入対象に入るのは同じCNT内だけという結論です。

[798: 匿名さん]

↑北初富は見といて良かったと思うよ。環境も価格も？ってのが分かっただけでも収穫でないでしょうか。

[799: 物件比較中さん]

＞西白井もあたってみましたがちょっと価格的に厳しい

何かの冗談ですか？
レクセル西白井ステーションオアシスの価格帯は2490万円-3950万円ですよ。
駅徒歩２分なのに不人気で売れてませんが。

[800: 匿名さん]

きっとレクセルなんて問題外なのでしょう。

[801: 匿名さん]

冗談ではないと思いますよ。
ここや両隣駅の実勢価格より５００万も高いのでは、それは対象外ですよ。

[802: 匿名さん]

では、ブルーミングかエストリオが良いのでは？
見ましたか？

[803: 物件比較中さん]

＞実勢価格より５００万も高い

根拠まったくなし・・・
悲しい白井市民。

[804: 匿名さん]

たしかにレイディアントシティを契約していた人が西白井の物件を高いというのは違和感ありますね。

[805: 匿名さん]

このスレは

「レイディアントシティ印西牧の原 Part2」

ですよ。他のマンションの話はそれぞれのスレでした方が良いのではないでしょうか。

[806: 匿名さん]

違和感無いよ。レイディアントは値切って2000切るのもあるし、西白井は2500位でしょ？

[807: 匿名さん]

西白井って何のマンションがあるの？
白井ってしょぼくみえて、全くの検討外だったんでよくわかりません。
って言って聞いても見に行きませんが…(笑)

[808: 匿名さん]

西白井・扶桑レクセル
白井・大京

街は中央〜日医大と大差無いよ。こちらも、そのうち白井方面の駅前と同じ様な感じになると思います。白井は近くに鎌ヶ谷があって、印西は近くに八千代があるって感じかな。
多分、16号より内側で都心に近い分、価格が若干高めなのでしょうが、来年度に成田まで電車が繋がるので、特急が停車する東松戸・新鎌ヶ谷・千葉NT中央・日医大から捜すのが良いかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

本数、運賃ともに期待できない特急に過剰な期待を抱かないほうが良いと思います。
そもそもCNT住民は都心と縁のない生活をしています。(通勤者除く)
これは特急が走ってもかわりません。
生活は何も変わらない。だから新線着工後も地価はあがりませんでした。
相場は正直に全てを折り込みます。

[810: 匿名さん]

そうですね。だから安くていいんだよ。

通勤定期代が出ない可哀想な会社に勤めてる人間が住まなくて良いのでしょうね♪

[811: 匿名さん]

4月から強制的に最短ではなく歳安ルートを建前上自己申告です。
当然会社はチェックしますから嘘も書けません。
船橋から総武快速なんていやです(´・ω・`)

[812: サラリーマンさん]

おはぎゃぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ。

[813: 物件比較中さん]

>>806
なぜ西白井の物件は値引きが無いことが前提なんだか。
2490万円の物件だって交渉次第では1000万円台はありそうだね。
まだ1割以上売れ残ってるし。
白井のマンションが高いと思い込みたい気持ちは分かるけどさ。

[814: 購入経験者さん]

>809
>だから新線着工後も地価はあがりませんでした。
>相場は正直に全てを折り込みます。

今のご時世、着工は地価にそれほど影響しません。
実はTX沿線も着工時の地価は上がりませんでした。
むしろジリジリと下がり、実際に地価が上昇したのは開通した後でした。
特に列車本数が多く、始発もある守谷は上がった。

バブル前のように、地価が上がり続けていれば、早めに買っておこうという人もいるけど
今は地価は下がり傾向だから、あせって買うメリット無い。
開通した電車の停車駅とダイヤ見てからという人も少なからずいるでしょう。

[815: 匿名さん]

沢山着工しても今回のように体力のない企業は荒波に溺れてしまうというのを露呈したわけよ。
じゃあ値引きしたから売れるかというとオバカな客はそんなには多くない。
しかし竣工して契約待ちの部屋なら値段次第ではそんな客に売れるかもね。

でもそんな客は、「家賃を払うならローンで自分のものに」と言うような
客が多いから結局は資産価値を落とすだけ。
払えなければ売るなり競売に掛かるなりするしかなくなるからね。

これらの例えはここの物件じゃないけれど、大手財閥系が出ていない現状を
大手の彼らは計算しているよね。
最低でも4,000-5,000万円の物件を開発しても売れる地区ではないと考えているのさ。

[816: アミバ]

つまりここは都内通勤の人にはお買い得って事ですね♪

[817: 周辺住民さん]

こことザ・レジデンスはデベがあれなのでともかく、ＣＮＴは都内通勤の人にはお買い得。

[818: 匿名さん]

>>815
マンションではないが、CNT中央で野村が181棟もの戸建を開発分譲している。
4,000-5,000万円の物件が売れる地区ではないのは、相場が違うから当たり前。
この辺りは、土地の仕入れが安いから3,000万円で売っても利益が出るエリア。
逆に3000万円前後で、100㎡クラスの駅近マンションが買えるのは、
都内通勤可能なエリアではこの辺り位じゃない。

[822: 匿名さん]

いやいや、駅遠バス便か某沿線だろ

[823: 匿名さん]

戸建おたくじゃなくても、普通に知っているレベルの情報でしょ。
だって180棟現場ですよ。
大手財閥系が出ていないのを否定されたのが悔しいからって、
スレ違いは、子供っぽいよね（笑）。

[824: 匿名さん]

でも売れている気配なし、その180棟

[825: 匿名さん]

考えてみてください。駅前に戸建てだけが並んでいたら、人口も少なく現在の商業施設は実現していなかったでしょう

[826: ジャギ]

少し前に幕張の東京インテリアに行ったら野村を買った人の為のカーテンとかオプション販売？してたよ。戸建でもそーゆーのあるんですね。

レイディアントの隣は色々な会社の戸建てだけど壁の色とかが統一されててキレイな街並みになりそうですね。

[827: 匿名さん]

まさか現在の商業施設はCNTの為にあると勘違いしていないよね。
CNTの住民相手に商売になるはずないじゃん。

[828: 匿名さん]

そりゃあ、こんな田舎にまで来て4000万〜のマンション買う人は少ないでしょ。バブルのころならまだしも。
2000万前後ならって感じなんじゃない？

戸建となると、東京直通で区画整備されてて、50〜坪の敷地が確保できる場所って余りないから意味有るんだろうけど。

野村の戸建って4000〜5600万だっけ？
売れるのかな？
同時期にURが大塚とか牧の原で安めに宅地売り出したからから、厳しそうだけど。
桜台でも分譲地売り出すし、厳しいかな？

[829: 匿名さん]

レイディアントシティ（最上階＋オープンエアリビングバルコニー）解約してプラウドシティにしましたが、何か？

[830: ケンシロウ]

もう、千葉ＮＴの為の商業施設ではありませんね。
現在、柏からジョイフルに来てる人もいるし、旭市からビックホップに子供服等を定期的に購入しに来る人もいます。銚子の人も印西のショッピングモールの事は知っています。

現在は、佐原・銚子・旭・東金までの人々は成田に行く事が多い様な感じですが、電車が成田まで繋がる事によって更に印西の認知度が上がり、千葉ＮＴと成田がショッピングモールと新興住宅他の中心となる事でしょう。

[831: 匿名さん]

牧の原や大塚の戸建てにくらべたら、遥かに婦等ウドのほうが便利でいいだろ。あっちは生活不便すぎ

[832: 匿名さん]

プラウド最強伝説

[833: 匿名さん]

なんかレベルの低い書き込みが多くて、どうも購入者以外の人間的に残念な人が多いようですね。

単純にこの環境と利便性と始発駅、駅近が２０００万をきって（２階、３階じゃないよ）購入できたのだから今でも満足してますよ。

コレからの運営は真剣に考える必要はありますが、この時勢にマンション買える方々の集まりですから、必要以上に心配してません。

[834: 匿名さん]

漫画のケンシロウは最強だが、ここのケンシロウは・・・はてさて
どうもご冗談が得意なような好感が持てる。

[835: 匿名さん]

駅前マンションならどこでも良い訳じゃないからな。
ただ、2000万前後なら悪い買い物じゃないと思う。

[836: ラオウ]

ケンシロウの話は、最後が願望あるだけで99％真実ですよ。

[837: 匿名さん]

初めての書き込みです
829さん！レイディアント解約されたって！
私も契約者なんですがなんだかもやもやしてて解約も考えてるんです。
説明会時の弁護士の話だと返金できないと言ってましたが
手付金、中間金等は全額放棄されたんですか？

[838: 匿名さん]

中間金は手付ではないので、何ら保全されていませんし、そもそも放棄の対象になりませんから、戻してもらうように交渉するべき。
手付金も銀行と相談してローン破壊試みてください。
それにしても、中間金の支払をさせていたとは、アコギですね。

[839: 匿名さん]

このご時世に中間金払うって、どんなにめでたいんだろ

[840: 匿名さん]

戻してもらうよう交渉したってダメでしょう。
相手はつぶれてて、勝手な支払いできないんだから。

[841: トキ]

素人は丸め込まれる。