レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[742: 悩]

株価はもうどうでもいい話で…。

ところでフォレストは何割埋まっているのでしょうか？

また解約される方はどの程度いるのでしょうか？

仮に８割埋まっていて解約が２割なら、３５％の空きが生じるわけで、日綜がこうなった以上そこは住民負担の可能性があるわけですよね。
元々の修繕計画も隣駅物件に比べ大甘な感があっただけに不安です。

この３５％が１５％なら感覚的に大丈夫な気がするので、もともと惚れ込んだ物件ですし住みたいと言うのが正直なところです。

既に入居済みのアクアの方には成約率をはじめとした現状説明はあったのでしょうか？

現状の成約率だけでも判断材料として欲しいのですが。
後は自己判断するしかないでしょうから…。

[743: 匿名さん]

この物件で手付け金返ってこなくても、これから買うマンションは
その分以上の価格下落が期待できると思って、元気だしましょう。
この物件買えなかったこと、人生トータルではプラスかも。

[744: 契約済みさん]

皆さん好き勝手な事ばかり書き込んでますね！
契約された方は契約書等を良く読んで、手付金等に関しての理解をして下さい。
面白がって書き込む者の言う事に惑わされないように！

[745: ご近所さん]

契約書、契約書って。
融資してる銀行も、出来高払いで金もらってる工事業者も契約書あるでしょ。
その契約どおりに日綜が金払えないから問題なんだから。

[746: 神楽メイさん]

先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば５０７戸中第２期販売予定住戸分として販売戸数が未定、先着順申込住戸分として３０戸が売れ残り。
内訳はアクアヴィラ（カルティエ１）（カルティエ２）（カルティエ３）が２９９戸中０戸、フォレストヴィラ（カルティエ４）が１０８戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ５）が１００戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ４）とフォレストヴィラ（カルティエ５）が併せて３０戸となっております。

[747: 匿名さん]

745様、日綜の債務は飛んでしまいますが、債権はしっかり残りますんで。

[748: 匿名さん]

つまり、日綜は

・債務は免除される（＝手付金返還や物件引渡しはされない）

・債権は残る（契約者は未払い代金の支払義務が残る）

ということでしょうか？

[749: 匿名さん]

そういうことです。代金支払いと関係する、建物のの引渡しという債務は当然のことながら、債権の回収と同時履行の関係ですからこれは確保されます。

[750: 匿名さん]

同時履行の抗弁権ですね。

[751: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原のHPがなくなりましたね。
以下、一部転載。

つきましては、当物件のご案内は現在停止とさせていただいております。
分譲再開については、当社再建の協議を進めており、現在未定でございます。

だそうです。

[752: 匿名さん]

周辺物件は以下の様な状況。

・エクセレントシティ…残９戸
・ブルーミングレジデンス…残２０戸
・センティス…残６戸
・エストリオ…残９戸

地味ながら高級感、質感ならブルーミングが一番と思ったんだけど、苦戦してるね。

センティス、エストリオはこの件もあって完売が見えてきたようだ。

明日も交渉だ〜！
日曜日みたいに明日も混んでるんだろうな…。

[753: 匿名さん]

でも在庫の減少速度はブルーミングが一番早いみたいだね。
１ヶ月前はもっとたくさんあったような。

[754: 匿名さん]

ブルーミングさんもこの機に完売できるといいですね。

地域全体としては案外いい結果をもたらすのかも！

でも工事が止まっているＮＴ中央南口の物件は何とかしてください。
入口も封鎖してあってそこだけが物々しくて堪りません。
着工すらできなかった日医大の方が景観を壊してないぶんマシです。

きっとはザ・レジデンスとドアシティの後はしばらくマンション建設が遠ざかるんでしょうね。

[755: 匿名さん]

ブルーミングはほんと、いいんだよ。
見ると、お、いいじゃんとなるんだけどね。センティスもいいし。

[756: 匿名さん]

中央の物件はちょっとなぁ…。村は場所的に論外。この際、都内か戸建てかな。

[757: 匿名さん]

この辺のマンションで徒歩10分は…ないなぁ…。

[758: 匿名さん]

徒歩10分のマンションなんて中央にはたくさんあるけど。
みんな完売して楽しく暮らしてるけどね。
どんだけ歩かない生活してんのよ

[759: 匿名さん]

徒歩10分だったら戸建て買うけど。マンション買うメリットないと思う。なんで買ったの？

[760: 匿名さん]

ブルーミングレジデンスの隣の郵便局に良く行くけど、外観は落ち着いてて良いよね。
でも、徒歩10でマンションはなぁ・・・
同企業で販売している駅の南側の戸建ても徒歩10位だから微妙な場所。

マンションだったらＣ位の距離じゃないと。。。
あそこは駐輪場と同じくらいの距離だもんね。外観は団地みたいでアレだけど。

[761: 匿名さん]

ブルーミング買った人は環境重視でしょう。
図書館、小児科、歯医者、郵便局が徒歩1〜2分で小学校、中学校、ジャスコ&イオンは徒歩5分以内。
車道から完全に分離された遊歩道もあって閑静な住宅街。
駅から徒歩10分って大した距離じゃないし。
でも駅近にこだわるなら中央はセンティスだろうね。
実はエクセレントシティもなかなかの駅近だけど。

[762: 匿名さん]

じゃ、エストリオだね。
駅に近い。

[763: 匿名さん]

環境重視っていうか奥さん重視なんじゃないの？
毎日駅まで10分歩くお父さんはちょっと我慢して(そこまで大変ではないでしょうし)
家で過ごす時間の長い奥さんには住環境をプレゼント、ってとこかな。

[764: 匿名さん]

色々な関係者がここにきて書き込みしてますね。
周辺の関係者は、やはり地域一番物件が気になるようですね。

[765: 匿名さん]

奥さんに、俺は駅から5分以内じゃなきゃダメだ。って言ってやればいいのです。
23区や東京に隣接した市なら10分歩くのも仕方ないでしょうけど。
中古物件も徒歩10分以内の条件つける人が多いみたいだけど、都内じゃないんだし、戸建てでないなら、念のため5分以内の所を捜しておいた方が、無難ですよ。環境っていっても、この地域は駅に近くなっても環境は別に変わらないから。家族で新しいマンションに住む事でプレゼントは足りてますよ。更に奥さんの顔色を伺う様な亊はしちゃダメ。

[766: 契約済みさん]

まだだ！まだ終わらんよ！！

[767: 匿名さん]

他のマンションに誘導したいようですが、どこも売れ残りばかりですよね。
センティス、エストリオ、ブルーミング、エクセレントはどれもレイディアントより先に売り出してとっくに竣工してるのに、いまだに売れ残り。
レイディアント（アクアヴィラ）はすぐ完売していますよ。
この実績をどう見ますか？

[768: 匿名さん]

プロパスト、ゼファー然り
売れ行きとデベの財務状況は全く比例しないんだなぁ、と見ますが。

[769: 匿名さん]

↑営業サンもこのエリア唯一の竣工前、完売物件って言ってました。
私ははカナルとか気に入らなかったので購入しませんでしたが、日綜がこんな事にならなければ中古になってもＣＮＴでは人気の物件だったでしょうに。
でも売れ残り物件にしといて良かったです。価格も交渉しまくりで、間取り等も希望のものがありましたし、会社もまだあるので。
マンションが買い時かどうか？沿線、地域が良いか？物件が良いか？なんて5年〜10年後になって、あの時が買い時だった。とか、あの物件を買うべきだった。とか分かるもの。
↑今は、確かにアクアの時には人気はあったけど、買わないで良かった。って感じですよ。
冷たく感じるかも知れないが、これが現実。

[770: 匿名さん]

まぁ、ここは次にどこを検討しるスレになったんだから、それぞれのマンションの良いところもマイナス面も、親身になって情報交換しましょう。

まずはフォレストの現状、残戸数を知りたいとこですね。

[771: 匿名さん]

売れ残り安く買えてよかったね。
レイディアント買った人はこの辺のマンションは一回検討しているんですよ。でもそんな売れ残りではなく高くても良いマンション買いたかったんだからここ買ったんだよ。いまさらこの辺のマンション買うのはないなぁ。

[772: 匿名さん]

確かにここを買う際に周辺物件は見ているはずだから、とりあえず解約して暫くはまた賃貸生活が無難だな。

今見ればその時とは違った視線で冷静に見られるというのもあるかも知れないが、うちの妻をはじめこの外観とコンセプトが気に入って契約した人が多いだろうからね。

ところで家賃保証とかしてくれるのかな？
今住んでいる賃貸の方はもう解約手続きもしてたから、次がこの日曜日に決まってしまったそうな。
また新たに探して礼金発生か。鬱…。

[773: 匿名さん]

牧の原駅前でエストリオのチラシを配ってました。
レイディアントの人が対象に配布？ドアシティ？
カウントダウンキャンペーン、いよいよあと９戸、だって。

[774: 匿名さん]

いいな…。
フォレストの残も９戸程度なら管理上も大きな問題がないのに。

[775: 匿名さん]

でも、ここまで来るのに長い期間かかってるよ。

[776: 契約済みさん]

そもそも、万が一、会社更生法が適用されなかった場合はどうなるのでしょう？
万が一、ですが・・・。

[777: 匿名さん]

完成かつ完売であれば問題なし。

一番の問題は、完成していて売れ残りがある場合。
販売がうまくいかなければ、管理費の延滞などの問題が発生。
売れたとしてもダンピングで入居してきた人とは、
明らかに収入が違うので、管理の姿勢に相違がありすぐに問題発生。

完成していない場合で状況がわからない場合。
工事中止になれば、手付けが戻ってきて元に戻るだけ。
引き受けていて、プロジェクト再開になれば、上記と同じ問題が発生。

[778: 匿名さん]

>>販売がうまくいかなければ、管理費の延滞などの問題が発生。

実際の所、一番問題になるのはココでしょうね、販売がうまく行くわけないし。
瑕疵については？

[779: 匿名さん]

買主に債務が残るのはどのような場合でしょうか？

[780: 匿名さん]

777

無知だな！

[781: 匿名さん]

>777
どうやって手付金戻すの？
払った手付金は、資金繰りで日綜が他にまわしちゃってもう残ってないよ。
債務の方がでかいんだから。

あらかじめ保険会社や銀行によって保全措置された手付金でなければ戻らない。
小額の手付金は、保全措置する義務がないので、日綜はやっていない可能性大。
保全措置されていた場合に、手付金を戻してくれるのは、日綜でなくて、保証していた銀行や保険会社。

[782: 匿名さん]

当てにするなとの事ですね。

[783: 購入検討中さん]

今度はニチモが飛んだ。民事再生申請。
ニューータウンのザ・レジデンスが販売ストップだって。
さっき営業から電話かかってきた。
乗り換えようかと思ってたのに。

[784: 匿名さん]

じゃ、センティスかエストリオにすれば？

[785: 匿名さん]

「７７６」さんの言っている、万一の話もあるでしょうね。現経営陣が継続する申請の内容じゃ・・・、祈るしかないね。

[786: 契約済みさん]

確かに売主と引っ越しのタイミングを考えるとセンティスかエストリオしかないような・・・。
でも両方とも残りは数戸。
果たして購入に値する部屋が残っているかどうか・・・？

ドアシティを待ってもいいが、毎日ここを見て暮らすのも、ちょっと・・・。
まずは明日の説明を聞いて、明後日の両物件のＭＲに行って、それからですね。

[787: 匿名さん]

あとは長谷工がどうなるかがCNTの明暗を分けそうですが・・・。

[788: 匿名]

明は何処にもない。

[789: 物件比較中さん]

同じ轍を踏まない為に周辺物件を検討してみたら・・・

センティス→長谷○

ブルーミング→長○工

エストリオ→○谷工

デベの信用だけならセンティスでもいいんだけど、アフターまで考えると
安心して購入できるのはドアシティだけになってしまう。
白井、鎌ヶ谷も視野に入れないといけませんかね。

[790: 匿名さん]

皆様でハセ工を買って、助けて下さい。本日もお待ちしております。

[791: 物件比較中さん]

>>789
白井ってコンビニがどんどん潰れたり、マンション反対運動があるところですよね。
ちょっとないです。