レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[722: 匿名さん]

で、皆さんはどちらに移ります？

[723: ご近所さん]

BIGHOPにタムタム入らないかなぁ〜。場所はいっぱい空いているからちょうどいいと思うけど。

[724: 匿名さん]

円天のＬ＆Ｇが集金した額と日綜の負債額が共に約2000億円で同じぐらいでしたね。

[725: 契約済み]

入居はいつになるんでしょうね。学校など転校、転園する人も困るし、キャンセルしたい人だって手続き進まず困りますよね。

[726: 匿名さん]

タムタムとか食器棚とか言ってる場合じゃないと思うんだけど・・・？

[727: 匿名さん]

何とかなるよ。
申し込んでしまったものは仕方が無い。

[728: 匿名さん]

ウチは手付け放棄キャンセル前提に次を探してます。

この後３件目行ってきます。
前２件は手付け分１００万は値引き可能との事でした。

また燃えてきました！

[729: 匿名さん]

>>728さん
きっといいことありますよ！がんばってください。

[730: 匿名さん]

そういう選択肢ももちろんアリですよね。
ここを決めたときよりさらに不動産業界は冷え込んでいるのですから
上手くすると手付け放棄してもオツリが来るほどの値引きが狙えるかも知れませんね。

[731: 匿名さん]

牧の原を辞めて良かったかも知れないよ。

[732: 匿名さん]

>タムタムとか食器棚とか言ってる場合じゃない


食器棚にタムタム?
タムタムってソファーベッドだよ ！

♪タームタームたたむワンタッチソファーベッド！ タムタム！♪

[733: 匿名さん]

ラジコン屋のタムタムだと思っていたのは私だけ？

[734: 匿名さん]

手付金無しの方は良いけれど、手付金払った方は
倍返しですよね！

[735: 匿名さん]

手付け倍返しって売主のほうからでは？

[736: 匿名さん]

返して貰えるの？♪

[737: 匿名さん]

食器棚とタムタム？のソファー買えるね。カリモクのソファーにレベルアップも。

[738: 契約済みさん]

手付金放棄して解約したくても、手続きができませんよね・・・。
説明会は行われるんですよね？
我が家の場合、倒産する少し前に解約したいと口頭でやりとりしていて、どうなるかさっぱり分かりません。
売主が倒産した場合、手付金倍返しだったんですか？！
解約するなんて言わなきゃ良かった（泣）

[739: 匿名さん]

契約書、よく読もうよ。
売主から解約してくれって言わなければ倍返しなんてないでしょ？
会社更生法なんだし、とりあえず一時中断でこのまま建設される予定なら買主都合での解約、百歩譲っても全額返金のみですね。
また、会社更生法もスポンサー見つからずに消滅になれば、払ったお金は返ってこないでしょう。

[740: 匿名さん]

とりあえず手付金は放棄して解約して次を探すのがベストでしょうね。

手付金が戻ってきたらラッキー、戻らなくてもその分は次で値引きしてもらえばいい話ですし。
事情を話せばノーとは言わないと思いますよ。

幸いここは地域一番物件ではないので同等以上のマンションが周辺にはあります。
うまくいけば同じ予算で広くてより良い設備の部屋が見つかりますよ。

頑張って行きましょう！

[741: 匿名さん]

日本綜合地所　　株価　　3円

[742: 悩]

株価はもうどうでもいい話で…。

ところでフォレストは何割埋まっているのでしょうか？

また解約される方はどの程度いるのでしょうか？

仮に８割埋まっていて解約が２割なら、３５％の空きが生じるわけで、日綜がこうなった以上そこは住民負担の可能性があるわけですよね。
元々の修繕計画も隣駅物件に比べ大甘な感があっただけに不安です。

この３５％が１５％なら感覚的に大丈夫な気がするので、もともと惚れ込んだ物件ですし住みたいと言うのが正直なところです。

既に入居済みのアクアの方には成約率をはじめとした現状説明はあったのでしょうか？

現状の成約率だけでも判断材料として欲しいのですが。
後は自己判断するしかないでしょうから…。

[743: 匿名さん]

この物件で手付け金返ってこなくても、これから買うマンションは
その分以上の価格下落が期待できると思って、元気だしましょう。
この物件買えなかったこと、人生トータルではプラスかも。

[744: 契約済みさん]

皆さん好き勝手な事ばかり書き込んでますね！
契約された方は契約書等を良く読んで、手付金等に関しての理解をして下さい。
面白がって書き込む者の言う事に惑わされないように！

[745: ご近所さん]

契約書、契約書って。
融資してる銀行も、出来高払いで金もらってる工事業者も契約書あるでしょ。
その契約どおりに日綜が金払えないから問題なんだから。

[746: 神楽メイさん]

先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば５０７戸中第２期販売予定住戸分として販売戸数が未定、先着順申込住戸分として３０戸が売れ残り。
内訳はアクアヴィラ（カルティエ１）（カルティエ２）（カルティエ３）が２９９戸中０戸、フォレストヴィラ（カルティエ４）が１０８戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ５）が１００戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ４）とフォレストヴィラ（カルティエ５）が併せて３０戸となっております。

[747: 匿名さん]

745様、日綜の債務は飛んでしまいますが、債権はしっかり残りますんで。

[748: 匿名さん]

つまり、日綜は

・債務は免除される（＝手付金返還や物件引渡しはされない）

・債権は残る（契約者は未払い代金の支払義務が残る）

ということでしょうか？

[749: 匿名さん]

そういうことです。代金支払いと関係する、建物のの引渡しという債務は当然のことながら、債権の回収と同時履行の関係ですからこれは確保されます。

[750: 匿名さん]

同時履行の抗弁権ですね。

[751: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原のHPがなくなりましたね。
以下、一部転載。

つきましては、当物件のご案内は現在停止とさせていただいております。
分譲再開については、当社再建の協議を進めており、現在未定でございます。

だそうです。

[752: 匿名さん]

周辺物件は以下の様な状況。

・エクセレントシティ…残９戸
・ブルーミングレジデンス…残２０戸
・センティス…残６戸
・エストリオ…残９戸

地味ながら高級感、質感ならブルーミングが一番と思ったんだけど、苦戦してるね。

センティス、エストリオはこの件もあって完売が見えてきたようだ。

明日も交渉だ〜！
日曜日みたいに明日も混んでるんだろうな…。

[753: 匿名さん]

でも在庫の減少速度はブルーミングが一番早いみたいだね。
１ヶ月前はもっとたくさんあったような。

[754: 匿名さん]

ブルーミングさんもこの機に完売できるといいですね。

地域全体としては案外いい結果をもたらすのかも！

でも工事が止まっているＮＴ中央南口の物件は何とかしてください。
入口も封鎖してあってそこだけが物々しくて堪りません。
着工すらできなかった日医大の方が景観を壊してないぶんマシです。

きっとはザ・レジデンスとドアシティの後はしばらくマンション建設が遠ざかるんでしょうね。

[755: 匿名さん]

ブルーミングはほんと、いいんだよ。
見ると、お、いいじゃんとなるんだけどね。センティスもいいし。

[756: 匿名さん]

中央の物件はちょっとなぁ…。村は場所的に論外。この際、都内か戸建てかな。

[757: 匿名さん]

この辺のマンションで徒歩10分は…ないなぁ…。

[758: 匿名さん]

徒歩10分のマンションなんて中央にはたくさんあるけど。
みんな完売して楽しく暮らしてるけどね。
どんだけ歩かない生活してんのよ

[759: 匿名さん]

徒歩10分だったら戸建て買うけど。マンション買うメリットないと思う。なんで買ったの？

[760: 匿名さん]

ブルーミングレジデンスの隣の郵便局に良く行くけど、外観は落ち着いてて良いよね。
でも、徒歩10でマンションはなぁ・・・
同企業で販売している駅の南側の戸建ても徒歩10位だから微妙な場所。

マンションだったらＣ位の距離じゃないと。。。
あそこは駐輪場と同じくらいの距離だもんね。外観は団地みたいでアレだけど。

[761: 匿名さん]

ブルーミング買った人は環境重視でしょう。
図書館、小児科、歯医者、郵便局が徒歩1〜2分で小学校、中学校、ジャスコ&イオンは徒歩5分以内。
車道から完全に分離された遊歩道もあって閑静な住宅街。
駅から徒歩10分って大した距離じゃないし。
でも駅近にこだわるなら中央はセンティスだろうね。
実はエクセレントシティもなかなかの駅近だけど。

[762: 匿名さん]

じゃ、エストリオだね。
駅に近い。

[763: 匿名さん]

環境重視っていうか奥さん重視なんじゃないの？
毎日駅まで10分歩くお父さんはちょっと我慢して(そこまで大変ではないでしょうし)
家で過ごす時間の長い奥さんには住環境をプレゼント、ってとこかな。

[764: 匿名さん]

色々な関係者がここにきて書き込みしてますね。
周辺の関係者は、やはり地域一番物件が気になるようですね。

[765: 匿名さん]

奥さんに、俺は駅から5分以内じゃなきゃダメだ。って言ってやればいいのです。
23区や東京に隣接した市なら10分歩くのも仕方ないでしょうけど。
中古物件も徒歩10分以内の条件つける人が多いみたいだけど、都内じゃないんだし、戸建てでないなら、念のため5分以内の所を捜しておいた方が、無難ですよ。環境っていっても、この地域は駅に近くなっても環境は別に変わらないから。家族で新しいマンションに住む事でプレゼントは足りてますよ。更に奥さんの顔色を伺う様な亊はしちゃダメ。

[766: 契約済みさん]

まだだ！まだ終わらんよ！！

[767: 匿名さん]

他のマンションに誘導したいようですが、どこも売れ残りばかりですよね。
センティス、エストリオ、ブルーミング、エクセレントはどれもレイディアントより先に売り出してとっくに竣工してるのに、いまだに売れ残り。
レイディアント（アクアヴィラ）はすぐ完売していますよ。
この実績をどう見ますか？

[768: 匿名さん]

プロパスト、ゼファー然り
売れ行きとデベの財務状況は全く比例しないんだなぁ、と見ますが。

[769: 匿名さん]

↑営業サンもこのエリア唯一の竣工前、完売物件って言ってました。
私ははカナルとか気に入らなかったので購入しませんでしたが、日綜がこんな事にならなければ中古になってもＣＮＴでは人気の物件だったでしょうに。
でも売れ残り物件にしといて良かったです。価格も交渉しまくりで、間取り等も希望のものがありましたし、会社もまだあるので。
マンションが買い時かどうか？沿線、地域が良いか？物件が良いか？なんて5年〜10年後になって、あの時が買い時だった。とか、あの物件を買うべきだった。とか分かるもの。
↑今は、確かにアクアの時には人気はあったけど、買わないで良かった。って感じですよ。
冷たく感じるかも知れないが、これが現実。

[770: 匿名さん]

まぁ、ここは次にどこを検討しるスレになったんだから、それぞれのマンションの良いところもマイナス面も、親身になって情報交換しましょう。

まずはフォレストの現状、残戸数を知りたいとこですね。

[771: 匿名さん]

売れ残り安く買えてよかったね。
レイディアント買った人はこの辺のマンションは一回検討しているんですよ。でもそんな売れ残りではなく高くても良いマンション買いたかったんだからここ買ったんだよ。いまさらこの辺のマンション買うのはないなぁ。