レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[701: 契約者]

ニュータウンの焼却炉はダイオキシンは出ないようになってますよ！
高熱で処理するので。
問題ありません。
また、ダイオキシンの有害性は認められています。
皆様から色々候補を頂いておりますが、牧の原は気に入っているので、ここに住むことをまず一番に考えていけたらいいなと思っています。

[702: 匿名さん]

↑牧の原は休日に464号の混雑を避けて乗用車が、駅南側のマンション街を猛スピードで通り抜けます。
小さな子供がいる家庭は心配でしょうから中央か日医大をお勧め致しますよ。

[703: 匿名さん]

二言目には「今の環境が維持されれば・・・」って言ってる人は日医大でいいんじゃない？
日医大なら戸建を薦めるけど。

最低限の生活利便性を確保しときたいなら中央で。

ドアシティは・・・無いかなぁ。

[704: 匿名さん]

街の美しさは中央。南の未開発地域を見てるからわからないだけ。鈍器がめについてしまうので大幅にマイナスになるが。北の美しさは定評
牧の原はあの施設がとんだら悪寒

[705: 匿名さん]

現状でもほぼその機能は麻痺したような状態ですから、飛ぶかどうかは重要では
無いのではないでしょうか？どちらにせよ牧の原は不安材料が多すぎて今はスルーです。

中央の北側、確かにいいですね。ブルーミングでしたっけ、CNT東部で一番アリなのはそこかも
知れませんね。時点がセンティスかな？

[706: 訳あって申込予定さん]

〜まとめ〜

【竣工済み】
・センティス　　　　　　　→　駅３分　４６４騒音　三菱地所子会社化
・ブルーミングレジデンス　→　駅北側のきれいな街並み　駅からちょっと遠い
・エクセレントシティ　　　→　情報少ない・・・
・エストリオいには野　　　→　村（合併？）　駅１分　始発駅　環境よし　総合地所は別会社
・ルネサンス小室公園　　　→　太閤秀吉建設　小室は対象外

【青田買い】　　　　　　　→　こりごり・・・
・ザ・レジデンス
・ドアシティ

[707: 匿名さん]

そもそも北総沿線は逃げたほうが良いかも

[708: 匿名さん]

なぜ？
どこもおんなじっしょ。定期券の問題？
きちんとでるきちんとした企業につとめてればノープロよ。
半額負担だってたかだか二万くらい多いだけでしょ。物件の安さと物価の安さでおつりくるよ

[709: 匿名さん]

村は絶対に嫌。恥ずかしい。

[710: 匿名さん]

物件の安さと物価の安さは住民の質とイコールです。

[711: 匿名さん]

富裕層と言われる第一次入植者のみのころから物価は安い。新浦安だって安い。
そのなかでもとくに富裕層の多い西白井は詰め放題スーパー。激安スーパーは広域対象。地元民はおこぼれにあずかってる。富裕層の多いというソースは秘密

[712: 匿名さん]

富裕層は多くないよ。
むしろ少ない。

世帯平均所得と世代人口構成を考慮すると良くわかる。

テナントリ−シングを見てもわかると思うけどね。

[713: 物件比較中さん]

ドアシティも悪くないと思う。
公民館、駅、小学校、公園近し。
間取り広くて安め。
特急はどうせ座れないから、各駅と連絡待ちするだろうし、始発は車庫の関係でなくならないと思う。
原地域は町並みも一昔前開発されたので（千葉ニュータウンより後だからあたらしめ）、自転車で走るときれいですよ。
個人的にはオール電化でないのが気になりますが。

[715: 匿名さん]

今日はフォレストの工事してなかったですね。

それとももう完成してるんですかね？
たしかに外観をみるかぎりほとんど出来上がってるみたいですが。

[716: 匿名さん]

会社が潰れて色々と不便あるみたいですね。入居も予定通りでないと困るなぁ。皆さん、頑張りましょう！
ところで皆さんは食器棚どうされました？うちはまだ何が良いか色々と悩んでます。

[717: 匿名さん]

>708
子供の通学費は、自腹ってことかな？

[718: 匿名さん]

経営破綻の原因は、拡大路線を続けた経営判断の失敗。
仕入れ価格が高騰した中でも拡大路線を続けたところ、サブプライムに端を発した未曾有の金融危機に見舞われた。
拡大路線を続けたのは、2007年度実績が好調だったこと、個性あるマンションを提供する企画力に対する市場の反応など、経営側にはそれなりの手応えがあったためだと思われる。
実際、金融危機前までは積極的にTVCMを流すなど好調だった。
しかし、資金調達の殆どを借金で賄っていたため、経済状況の悪化に伴う急激な需要の落ち込みにより、資金繰りが行き詰まった。
つまり、これまで業績が好調であったことが、逆に経営判断を狂わせた格好だ。
（経営判断が狂っていた訳ではなく、これほどの需要の落ち込みは想定できなかった？）

[719: 匿名さん]

デベの資本調達の基本はどこも銀行借入です。
三井不動産や三菱地所の有利子負債を知らないのかい？

[720: 匿名さん]

＞７１６
食器棚って・・・売主が破綻して引渡しが予定通り行われるの？会社更生法が認められればまだ良いけど認められないと大変になるのに。

[721: 匿名さん]

不動産に興味はあるけど物を知らない
浅薄な知識で長文を書きたがる学生くんらしき人が千葉のスレにいますね。

[722: 匿名さん]

で、皆さんはどちらに移ります？

[723: ご近所さん]

BIGHOPにタムタム入らないかなぁ〜。場所はいっぱい空いているからちょうどいいと思うけど。

[724: 匿名さん]

円天のＬ＆Ｇが集金した額と日綜の負債額が共に約2000億円で同じぐらいでしたね。

[725: 契約済み]

入居はいつになるんでしょうね。学校など転校、転園する人も困るし、キャンセルしたい人だって手続き進まず困りますよね。

[726: 匿名さん]

タムタムとか食器棚とか言ってる場合じゃないと思うんだけど・・・？

[727: 匿名さん]

何とかなるよ。
申し込んでしまったものは仕方が無い。

[728: 匿名さん]

ウチは手付け放棄キャンセル前提に次を探してます。

この後３件目行ってきます。
前２件は手付け分１００万は値引き可能との事でした。

また燃えてきました！

[729: 匿名さん]

>>728さん
きっといいことありますよ！がんばってください。

[730: 匿名さん]

そういう選択肢ももちろんアリですよね。
ここを決めたときよりさらに不動産業界は冷え込んでいるのですから
上手くすると手付け放棄してもオツリが来るほどの値引きが狙えるかも知れませんね。

[731: 匿名さん]

牧の原を辞めて良かったかも知れないよ。

[732: 匿名さん]

>タムタムとか食器棚とか言ってる場合じゃない


食器棚にタムタム?
タムタムってソファーベッドだよ ！

♪タームタームたたむワンタッチソファーベッド！ タムタム！♪

[733: 匿名さん]

ラジコン屋のタムタムだと思っていたのは私だけ？

[734: 匿名さん]

手付金無しの方は良いけれど、手付金払った方は
倍返しですよね！

[735: 匿名さん]

手付け倍返しって売主のほうからでは？

[736: 匿名さん]

返して貰えるの？♪

[737: 匿名さん]

食器棚とタムタム？のソファー買えるね。カリモクのソファーにレベルアップも。

[738: 契約済みさん]

手付金放棄して解約したくても、手続きができませんよね・・・。
説明会は行われるんですよね？
我が家の場合、倒産する少し前に解約したいと口頭でやりとりしていて、どうなるかさっぱり分かりません。
売主が倒産した場合、手付金倍返しだったんですか？！
解約するなんて言わなきゃ良かった（泣）

[739: 匿名さん]

契約書、よく読もうよ。
売主から解約してくれって言わなければ倍返しなんてないでしょ？
会社更生法なんだし、とりあえず一時中断でこのまま建設される予定なら買主都合での解約、百歩譲っても全額返金のみですね。
また、会社更生法もスポンサー見つからずに消滅になれば、払ったお金は返ってこないでしょう。

[740: 匿名さん]

とりあえず手付金は放棄して解約して次を探すのがベストでしょうね。

手付金が戻ってきたらラッキー、戻らなくてもその分は次で値引きしてもらえばいい話ですし。
事情を話せばノーとは言わないと思いますよ。

幸いここは地域一番物件ではないので同等以上のマンションが周辺にはあります。
うまくいけば同じ予算で広くてより良い設備の部屋が見つかりますよ。

頑張って行きましょう！

[741: 匿名さん]

日本綜合地所　　株価　　3円

[742: 悩]

株価はもうどうでもいい話で…。

ところでフォレストは何割埋まっているのでしょうか？

また解約される方はどの程度いるのでしょうか？

仮に８割埋まっていて解約が２割なら、３５％の空きが生じるわけで、日綜がこうなった以上そこは住民負担の可能性があるわけですよね。
元々の修繕計画も隣駅物件に比べ大甘な感があっただけに不安です。

この３５％が１５％なら感覚的に大丈夫な気がするので、もともと惚れ込んだ物件ですし住みたいと言うのが正直なところです。

既に入居済みのアクアの方には成約率をはじめとした現状説明はあったのでしょうか？

現状の成約率だけでも判断材料として欲しいのですが。
後は自己判断するしかないでしょうから…。

[743: 匿名さん]

この物件で手付け金返ってこなくても、これから買うマンションは
その分以上の価格下落が期待できると思って、元気だしましょう。
この物件買えなかったこと、人生トータルではプラスかも。

[744: 契約済みさん]

皆さん好き勝手な事ばかり書き込んでますね！
契約された方は契約書等を良く読んで、手付金等に関しての理解をして下さい。
面白がって書き込む者の言う事に惑わされないように！

[745: ご近所さん]

契約書、契約書って。
融資してる銀行も、出来高払いで金もらってる工事業者も契約書あるでしょ。
その契約どおりに日綜が金払えないから問題なんだから。

[746: 神楽メイさん]

先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば５０７戸中第２期販売予定住戸分として販売戸数が未定、先着順申込住戸分として３０戸が売れ残り。
内訳はアクアヴィラ（カルティエ１）（カルティエ２）（カルティエ３）が２９９戸中０戸、フォレストヴィラ（カルティエ４）が１０８戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ５）が１００戸中の販売戸数が未定、フォレストヴィラ（カルティエ４）とフォレストヴィラ（カルティエ５）が併せて３０戸となっております。

[747: 匿名さん]

745様、日綜の債務は飛んでしまいますが、債権はしっかり残りますんで。

[748: 匿名さん]

つまり、日綜は

・債務は免除される（＝手付金返還や物件引渡しはされない）

・債権は残る（契約者は未払い代金の支払義務が残る）

ということでしょうか？

[749: 匿名さん]

そういうことです。代金支払いと関係する、建物のの引渡しという債務は当然のことながら、債権の回収と同時履行の関係ですからこれは確保されます。

[750: 匿名さん]

同時履行の抗弁権ですね。