レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[651: 匿名さん]

あれほどこの掲示板で言ってきたのに。
それでも強気の人多かったなあ。
今後の管理どうするのかな。

[652: 匿名さん]

ああここ買わないで良かった。

[653: 匿名さん]

6掛けだと激安だよね。今、最安の価格帯が1800とかだから、1100万円くらいってこと？
まあ、エンドにはそこまで安くならなくても、1500は切りそうだけど。
なら、悪くはないなぁ

[654: 匿名さん]

写真とか撮って営業していた人もいたのにね。
でも買ってしまった人は、資産価値の大幅な目減りを考えないと・・・

[655: 匿名さん]

昨年のクリスマス後にＭＲに行ってきました。その時に完成間際ということもあり価格の話になったのですが平均で３０％ＯＦＦ位で提示をされました。

年明けに営業が「購入はどうされますか？」という電話営業が来ました、その時には考え中でしたが、よく図面を見たらアクアヴィラとフォレストヴィラで敷地内で線が引かれていました。という事は今回の破産でフォレストヴィラ部分については破産管財人が整理をする事になると思います。どのような結果になるのかは知りませんが、自分は今回は購入をしなくて正解だったと思います。それより内定者に支払われた５３００万円を回収して、破産整理人の活動資金にしたりできないのでしょうかね。また購入を決めて手付金を入れた方はどうなるのかシッカリと説明をしてもらったほうが良いと思います。

[656: 匿名さん]

手付金はアウト

[657: 匿名さん]

え？手付金はだめなの〜？？

[658: 匿名さん]

いつになるか分からないけど入居するならいいけどね。多分、契約した金額よりも資産価値はぐっと下がるだろうから、手付金は諦めて解約し、またココが売りに出たとき買う方が特だと思うよ。
住まない方がいいとは思うが、どうしても気に入ったなら〜。

[659: 匿名さん]

658さんの意見はきわめて妥当。

[660: 匿名さん]

手付け相当のトイレか押入れだけでも引き渡してもらっちゃえば？

[661: 匿名さん]

記念に、何かね

[662: 物件比較中さん]

無知ですみません。

倒産すると、実際住民にどのような影響がありますか？？
私も購入を考えていましたが、将来売る事もないし資産価値が下がっても特に影響はないのかな？と素人考えで思ってしまいました。

どうなんでしょう？？

[663: 物件比較中さん]

実際に購入してしまった人はそう思って、なぐさめるしかないでしょうが、検討中なら論外。
どんな不利益が出てくるか予想できません。

[664: 匿名さん]

売主が飛んでしまったのだから住民は万が一に備えて管理費や修繕積立費を上げて備える位しか出来ないんでしょうね？

[665: 匿名さん]

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

[666: 競合物件企業さん]

倒産ではないです。会社更生なので経営陣が総辞職で新たに企業は存続します。
例として富士ハウスは倒産で消滅ですが。

[667: 匿名さん]

新たなスポンサーが付かなければその富士ハウスとやらと同じ道なわけだよね。
実際会社更生法や民事再生法からスポンサー決まらなくて解散したところもあるわけだし、楽観は出来ないと思うんだけど。
入居前住民としては最悪のことも考えてます。

[668: 匿名さん]

>>666
倒産の定義
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

[669: 匿名さん]

なんで民事再生ではないの？

[670: 匿名さん]

ものすごく乱暴に区別すれば、民事再生は負債の絶対額が小さめで債権者の協力が得られやすい中小企業向けの手法です。
日綜くらいの会社規模と負債額だと、民事再生では協議がまとまらない可能性が高くなるので会社更生法の方がよく使われます。
あくまで乱暴な一般論ですが。

[671: 匿名さん]

土曜日に契約のアポ入れていたんですが、放置されてます…。

行かなくていいんですよね。
逆に行ったら迷惑ですよね。

しかしなんで私がこんなに悩まきゃならないのかしら…。

ちなみにセンティス、ブルーミング、エストリオの中で一番のおすすめはどれですか？

[672: 匿名さん]

センティスかエストリオ

[673: 匿名さん]

ブルー民具って、いまいち存在感無いんだよね（苦笑）
駅から10分前後で、他の競合物件に比べると遠くて高いってのが無理があるんだろうな。
その辺、リステージの価格設定は全戸売り切ったくらいだから適価だったんだろうね。
道路一本挟んで明暗がはっきり分かれてるよな。

[674: 近所をよく知る人]

やっぱりセンティスでしょう

[675: 匿名さん]

外観のデザインならエストリオ。
周辺施設の便利さならセンティス。
管理会社だと長谷工コミュニティよりは三菱地所コミュニティのほうが質は高そう。
でもエストリオは鉄道系の不動産会社なので安定感はあるな。

最終的には自分の好みと残った部屋の間取り次第じゃないか？

[676: 物件比較中さん]

子育ての環境としてはブルーミングいいと思います。今時期、結構安くしてくれるのでは。
センティスは４６４が近すぎるのではないでしょうか。（交通量、これからもっと増えそう。）
村でもよければ、値段の安さと駅近で、エストリオでしょうか。

[677: 匿名さん]

その村も来年度には同じ市になるかもしれないので、その辺も頭に入れておくといい。

[678: 契約済みさん]

引渡しどうなるの？　　もしかしてローンだけのこるの？

[679: 匿名さん]

２月５日午後６時より、ＴＫＰ田町ビジネスセンター（港区）で日本綜合地所ら３社
合同の記者会見が開催された。３社の代表者のほか、申請代理人や監督委員兼調査委員
の弁護士らが臨席した。要旨は以下の通り。
■更生法の適用を申請するに至った経緯
　日本綜合地所（株）は２００８年３月期に過去最高益を計上し、その後も積極的にマ
ンション用地を買い増していた。しかし、金融市場の混乱や不動産市場の低迷で１０月
頃から資金繰りが急速にひっ迫。１１月１１日の８４億円の社債の償還は、金融機関に
追加担保を提供して償還資金１６８億円を調達したが、さらなる担保の提供が困難な状
況で、新規融資は絶望的となった。２月６日の建築代金など約３２億円の資金手当てが
できず、今回の措置となった。関係会社２社は、事業資金の多くを親会社からの調達、
保証に依存していたため、自力での経営再建は不可能と判断した。
■更生の方針について
　本件は「ＤＩＰ型会社更生」（※）を運用する。仕掛かり中の物件については、建設
会社の理解・協力を得て継続したい。物件販売、資産売却などを進め事業の再構築を図
る。これまで、１１月頃からスポンサー選定を進め候補は数社あったが、更生法申請で
情勢は一変。今後も選定交渉を進めるが、金融機関や建設会社などの理解を得られれば
、自力での再建もあり得る。
■内定取り消しの件
　現場で顧客に叱責を受けたが、マンションの販売実績にはほとんど影響はなかった。
内定取り消し者５３名に対する補償金１００万円の支払いはすべて済んでいる。
■「ＤＩＰ型会社更生法」について
　通常の更生法は第三者の保全管理人などが選任されるが、ＤＩＰ型は保全期間中、監
督委員兼調査委員の監督の下、現経営陣が経営を続行する。開始決定後は現経営陣の一
人が更生管財人に就任し裁判所や調査委員の監督の下、再建に向けて会社を経営する。
この場合、当該経営者に特段の違法行為（粉飾決算など）がない、大口債権者（本件の
場合は金融機関、建設会社）の理解があることなどが条件となる。また、早期再建を促
進するため手続きのスピード化を図り、本件では約６ヵ月で更生計画認可を目指す。

[680: 匿名さん]

自力での再建って、在庫の物件を叩き売りして終わりでしょ？
一度潰れた会社がマンション建てたいって言って銀行がお金を貸す？今回、工事代金回収できるかどうか分からないのに、どっか仕事を受ける会社がまた現れる？出来た物件を誰が買う？
記事を鵜呑みにするだけじゃなくて冷静になって考えれば無理そうってのは誰でも考えつくよ。卓上の再建計画通り事が進めばそりゃ楽だけどね。

[681: 匿名さん]

>>680
679は日本綜合地所の記者会見での話。

日綜さんがそう思ってるんだから全くおめでたい。

[683: 物件比較中さん]

村は市になるかは分かりませんよ〜。
今、もめてますから。（本埜村のせいで）

[684: 匿名さん]

竣工済み物件を安く買えばいいでしょう。

[685: 匿名さん]

日綜でヤられた人が太閤秀吉建設から買わんだろ。

候補から外しておけ。

[686: 匿名さん]

小室は・・・
見てもないです

[687: 匿名さん]

千葉NTは、焼却場があるので、×。いにはのが、安くていいんだが(^-^; 田舎スギル(^-^;ムズカシイなあ

[688: 匿名さん]

田舎すぎるけど、市になるし、成田まで繋がる電車の特急が止まるから、牧の原よりかはマシでしょ。

[689: 匿名さん]

市にはならないかも

[690: 匿名さん]

本埜村は合併しないように思うよ。

[691: 匿名さん]

本埜が合併しなければ間のあいた市になってしまう。
そんなのあり？

[692: 匿名さん]

ダイオキシンは人体にほぼ無害です。
マスゴミの一時的かつ適当な報道には困ったものですね。
温水センターは魅力ですね。

村はきっと酒の席でのネタにできますよ！
キャバ嬢にも間違いなくウケます。
座って通勤できる意味では牧の原に近いかも。
ただ週末は牧の原に買い物にでて、その度にＲを見ることになるかも。

実際は、規模、売主、駅からの距離、新年度、云々を考えると

センティス VS エストリオ

でしょうね。

どちらも完売めざしてがんがれ〜。

[694: 匿名さん]

>ダイオキシンは人体にほぼ無害です。
>マスゴミの一時的かつ適当な報道には困ったものですね。

嘘を言うなよ。
http://www.erc.pref.fukui.jp/news/d00.html
>天然の毒物には、ボツリヌス菌や破傷風菌の毒素などといったダイオキシンよりも強い
>毒性を持ったものがあります。ただし人工物質としては、最も強い毒性をもつ物質と言えます。
元の出典は環境省の資料だから。

[695: 匿名さん]

CNTにはITや理系が苦手の方がいますねヽ(´▽｀)/
肉体的闘争スポーツには詳しい方はいらっしゃる様ですが。
しかしその世界で詳しいと言うことは、我々凡人と比較すれば物凄く素晴らしいことです。


http://www.org-chem.org/yuuki/chemical/dioxin.html

>さてこれだけ騒がれてきたダイオキシンに、なぜ今になって「大した毒性ではない」という話が
>出てきたのか？一言で言えば、「動物実験では確かに強い毒性があった。だがダイオキシンで
>倒れた人間はほとんどいないではないか」ということです。
>ダイオキシンのモルモットでのLD50は0.6μg/kgとされます（μgは100万分の１グラム）。
>この数値を体重60kgの人間に当てはめれば致死量は36μg、つまり1gのダイオキシンは17000人分の
>致死量に相当することになります。

[696: 匿名さん]

ダイオキシンが無害なのではなく、人体への有害性が証明されてないって事ですよ。
遺伝子組み換えの農産物やクローン牛の安全性と同じレベルじゃないの？いくら論議しても結論は出ない。

[697: 匿名さん]

↑続き
醤油たくさん飲むと死ぬでしょ、アルコールもね。
飲み過ぎは体に毒だよとは言っても有害とは誰も言わない。ダイオキシンもそんなもん。
でも私は気分的に嫌ですがね。

[698: 匿名さん]

自分で証明するのも一つの方法だね。
まあモルモットで毒性が証明されていれば人体に影響がないなんて絶対にあり得ないから。そんなのも社会への貢献というのかな・・・

[699: 申込予定さん]

環境ホルモンって最近聞かないけど何処に行ったのですか？
急に思い出したわ。

[700: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/