レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[601: 匿名さん]

だから言ったでしょ。お父さんの日々の通勤をとるか、それとも
奥さま、子供様の日々の生活どちらを重視するのかと。
始発はないけれど、特急停車で徒歩圏にお店がたくさんあるＮＴ
中央をお勧めします。

[602: 匿名さん]

確かに牧の原はどっちつかずで中途半端かも。

特急停車駅、スーパー至近の中央か日医大の方が便利かも。

[603: 匿名さん]

日医大も一つのスーパーに依存しているから
住民は支援のためにもせっせと利用必要。
本店も支店もなぜか隣の駅の某スーパーが後発で出店して競合している。

[604: 匿名さん]

↑日医大は原住民の方々も来店してるし、いつもヤオコー並みに混んでるよ

[605: 匿名さん]

コモディーイイダがあるではないか

[606: 匿名さん]

昨日夕方の6時位にMRに来ている方が5組位いたと思います。

[607: ご近所さん]

>>603

日医大が依存しているというか、あの規模のスーパーは村内には
あのランドロームしかないのではと。

グリーブもあるけどスーパーとはちょっと違う。
草深のJAみたいな感じでしょうか。

[608: 匿名さん]

村内だけみるとだが。小林駅前にもあるし。そこが稼ぎ頭なんだろうね。
本来は船橋の青果店がスーパーになった

[609: 匿名さん]

村でもスーパーまで徒歩１分。
このマンションから最寄りのスーパーまで徒歩何分？
それとも自動車で何分？

[610: 近所をよく知る人]

小室駅前のスーパーできてはつぶれをくり返しているの知ってますか？
イーズというスーパーが入ったときなど、レジ袋が有料なのに腹を立て二度と行かないと言っていた人が結構いました。結果自分たちの町を不便にしてしまっています。
海の駅の釣った魚美味しかったのに残念です。もう少し地元で支えるという意識があってもよかったのでは。

[611: 周辺住民さん]

No.599さん　へ

レイディアントの西側に３階建‥それはルミエラガーデンズのことですね。
３年位前に建ったマンションですので、地元不動産物件の広告にはほとんど載ってない気がします。たぶん４ＬＤＫ以上がほとんではないでしょうか。以前車のＣＭでも出てましたね〜
こちらのレイディアントといい、外観の素敵なマンションですね☆

[612: 契約済みさん]

どんな所に住んで居るのか知りませんが、
スーパーまで徒歩７〜８分だったら十分でしょう！
そのうち、駐車場跡地に何か建つのでは？

[613: 匿名さん]

611サンありがとうございます
素敵な外観ですよね。でも値段もその分高そう。
あんな所に住んでみたいものです。

[614: 匿名さん]

ルミエラは面積のわりに部屋数が少ないんだよ。
だから使い勝手が悪いのでポチポチと売却が出ている。

[615: 物件比較中さん]

ルミエラガーデンで中古（たぶん未入居＝売れ残り）が出ているのは３ＬＤＫか２ＬＤＫ。１００平米を超えていて、リビング２０畳以上ある。２千万後半から３千万前半ぐらいだったかなあ。２戸ぐらい、チラシでみたことあります。
部屋数が少なくてもいいお宅ならいいんじゃないでしょうか。
もし３階だと、エレベーターなくてつらそう。
年とると、３階でもきついらしい。車椅子になったらなおさら悲惨。

[616: 匿名さん]

よそのことはいいんでは？

[617: 匿名さん]

子供がいて2LDKじゃ生活できないよ。
夜のアッチの方をどうすんの?
子供と同じ部屋でかい＼(＾o＾)／

[618: 匿名さん]

この辺りなら夜に人も少ないし、外でもいいわね。

[619: 匿名さん]

この寒空で花火ですか？

[620: 物件比較中さん]

こちらは本埜の花火は観る事ができますか？

[621: 周辺住民さん]

本埜村で花火ってあるんですか??
佐倉や木下方面は知ってますが。

[622: 周辺住民さん]

花火工場の試打でしょう。

[623: 匿名さん]

毎日が花火大会。ディズニーみたいです。

[624: 物件比較中さん]

ごめんなさい！
ルミエラガーデン、３階建てなのでエレーベーターなしだと思っていましたが、ありました。
価格も122平米で3500万円と高めでした。３ＬＤＫ、リビング19畳、２階、以上チラシより。
このマンションには関係ありませんが、この板で知りたい人がいたのと、レディアントと中古を比較したいという人もいるかと思いまして。

[625: 匿名さん]

3LDKじゃ使い勝手が悪いよね。
子供が大きくなったら部屋が足りないだろ。
「そうなったら人気の物件ですから売却できます」と当時の営業は言っていた。
でも現実は売れやしない。

欧羅巴風だとか地中海風だとかのコンセプトもほんの一時期流行っただけで
今では逆に足を引っ張っている。
一等地なら売れるかも知れないがこんな奥じゃあ難しいと思うよ。
しかも高いし。

[626: 契約済みさん]

高くはないでしょう！
むしろ、安いくらいでだと思います。

[627: 匿名さん]

一時期ここの中古物件が出てましたけど、すぐ売れていましたね。

[628: 匿名さん]

東日本で売れ残っていなかったかな?

ソースは明確にね。

[629: 匿名さん]

でも素敵ですよ。
レイディアントより好みです。

[630: 匿名さん]

>>628
売れ残っているなら、そのソースを出すべきでは?
売れてしまったのならソースの出しようはないですよね。

[631: 匿名さん]

3LDK 3,490万円
現況は空き家になっているみたいね。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=49721&...

[632: 匿名さん]

それルミエラですよ。
ここ（レイディアントシティ）の中古物件はすぐ売れたと思いますよ。

[633: 匿名さん]

売れたんじゃなくて、余りにも安すぎるから
取り下げたんじゃないの？

[634: ご近所さん]

BIGHOP大丈夫かなぁ？

[635: 匿名さん]

布団屋さんも閉店ですね。

個人的にはＷＩＬＤ１とラジコン天国と観覧車と黄色いワゴン車の屋台とモスバーガーとドーナツ屋と妻がお気に入りのＳＭⅡがあればＯＫ。

がんがれ、ＢＩＧ ＨＩＰ！

[636: 匿名さん]

皆でビックホップを応援しよう。
がんがれ〜！

[637: 匿名さん]

素晴らしい掲示板ですね。ここはディスポーザーが無いんですね。今度訪問販売するので皆さん買って下さい。

[638: 匿名さん]

↑お待ちしております。小学生とかが入る時にスッと中へどうぞ。

[639: 匿名さん]

素晴らしいですよ〜

[640: あ]

がんがれ？

[641: 匿名さん]

がんがれビックホップ
がんがれディスポーザーの営業
がんがれココの営業

[642: 匿名さん]

一気に危険度が増したな〜。


日本綜合地所は三日、協調融資（シンジケートローン）により資金を借り入れる際に金融機関との間で取り決めた財務制限条項に抵触するおそれがあると発表した。二〇〇九年三月期の業績を従来予想から大幅に下方修正したため。今後、同社は資金の返済を迫られる可能性があるため、返済期日の繰り延べなどを金融機関に申し入れる方針。
　同社はメガバンクを中心とした金融機関団から合計約四百四十億円のシンジケートローンを借り入れている。借り入れの際、〇九年三月期時点で単体の経常損益の黒字を確保することなどを条件としていた。
　同日、〇九年三月期の単体の経常損益が二百三十三億円の赤字（前期は百十五億円の黒字）、最終損益が三百八億円の赤字（前期は六十一億円の黒字）になるとの業績下方修正を発表。これにより、財務制限条項に抵触する可能性が高まった。(日経産業新聞)


万が一、金融機関が応じなかった場合はその時点で「アボン」になる。

[643: 匿名さん]

ついにその日が来たか・・・

[644: 匿名さん]

日本綜合地所が会社更生法手続き　負債総額１９００億円
2月5日17時42分配信 産経新聞

　マンション分譲の日本綜合地所は５日、金融危機にともな資金繰りが悪化したとして東京地裁に会社更生手続開始の申し立てを行い、同日、受理されたと発表した。負債総額は約１９７５億円。


　日本綜合地所の株価は、年初に１５００円台をつけるなど高値圏で推移していた。しかし、米サブプライムローン問題の余波で、値を下げ、９月以降は世界的な金融不安で下落スピードが速まった。１１月には、春に入社予定者の内定を取り消していたことが伝えられるなど、業績が悪化していた。

[645: 匿名さん]

倒産したの？

[646: 匿名さん]

ソースはそこらじゅう。テレビやらYAHOOトップやら帝国データバンクの大型倒産速報やら。

[647: 匿名さん]

2009/02/05（木）
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円
TDB企業コード：987822123

「東京」　東証1部上場のマンションデベロッパー、日本綜合地所（株）（資本金141億1975万7196円、港区高輪2-21-46、代表西丸誠氏、従業員362名）は、2月5日に東京地裁へ会社更生法の適用を申請した。

　申請代理人は澤野正明弁護士（千代田区丸の内2-2-2、電話[phone]）ほか。監督委員兼調査委員は多比羅誠弁護士（中央区銀座8-9-11、電話[phone]）。

　当社は、1993年（平成5年）2月に日本綜合地所（株）として設立した会社を、98年（平成10年）6月に、88年（昭和53年）7月設立の休眠会社が吸収する形で新たに設立したマンションデベロッパー。99年11月に店頭登録し、2001年12月に東証2部、2003年3月に東証1部に指定替えした。主にファミリー層をターゲットとしたヨーロピアンテイストの新築マンション「ヴェレーナ」シリーズ（2007年に「グランシティ」「レイディアントシティ」などの自社ブランドを統一）の分譲を手がけ、積極的なテレビＣＭなど広告宣伝が奏功したほか、企画力、営業力にも定評があり、好調な販売実績を積み重ねていた。

　近年では、一戸建て分譲・不動産仲介会社を設立したほか、マンション管理部門を分社化、広告会社を買収するなどグループの強化にも注力。2007年にはマンション供給戸数（年間）が首都圏では2位、全国では6位にランクされ（（株）不動産経済研究所調べ）、2008年3月期にはピークとなる年売上高約973億9100万円（単体）を計上していた。

　しかし、この間の資材価格の高騰、建築基準法改正、サブプライムローン問題などに起因する急速な不動産市況の悪化により、販売状況が鈍化。商品不動産の固定化が懸念されていたほか、主に販売用マンション取得・建築や賃貸用不動産取得にともなう借入金、社債など有利子負債が重荷となっていた。販売を強化して在庫の圧縮を推進していたが、経営環境のより一層の悪化により、株価、格付けも低下したことで対外的な信用も低下していた。

　11月上旬には社債償還が注目されたが、主力行を含む複数行から資金調達を行いしのいでいた。しかし、拡大路線を基調とした中期経営計画の見直しは避けられず、同時に計画の下方修正を発表。採用内定者の取り消しを行わざるを得ない事態となり、社会的な話題にもなっていた。今年2月3日には、市況の急速な悪化を棚卸資産の評価に反映した結果、今期は約308億円の大幅な最終赤字になることを発表。建築代金の支払いも困難となり今回の措置となった。

　負債は約1975億4900万円。

　なお今年に入ってからの上場企業の倒産は、中道機械（株）（負債76億5400万円、札証、北海道、2月民事再生法）に次いで6社目。負債額は、（株）クリード（負債650億8100万円、東証1部、東京、1月会社更生法）を抜いて今年最大の倒産となる。

　また関係会社で分譲マンションの開発販売を手がける、日綜不動産（株）（資本金4億9400万円、大阪市中央区本町4-1-7、代表市森賢治氏）と戸建分譲の日綜ハウジング（株）（資本金1億円、港区高輪2-21-46、代表木下康氏）も、同日同地裁へ会社更生法の適用を申請した。

　負債は日綜不動産（株）が約122億8400万円、日綜ハウジング（株）が約43億9000万円で3社合計で約2142億2300万円。

[648: 物件比較中さん]

じゃあしばらく落ち着く？までは、販売しないのですかね。
もちろん今は買う気にはなれませんが。

[649: 匿名さん]

他の業者が買い取って、格安で再販売されるようになるのかな？

[650: 匿名さん]

当たり前。たぶん6掛けくらいじゃない？
この掲示板見てた人は色々と書かれてたの見て、辞めただろうから、良かったね。まさかこの掲示板見てても買った人いたりしてね。