レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[539: 匿名さん]

悪いこと言わないから３月決算を待ちなさいな。

それからでも遅くないですよ。

[540: 匿名さん]

この物件もこの状況なら買い叩けるのでは？

他物件を見る限り普通に一声２割引できそうな気がするけど。

３割引ならかなり魅力的じゃないかな。

[541: 匿名さん]

ここって、どのくらい値引きする物件なのでしょうか？
契約者の情報がほしいなぁ！

[542: 匿名さん]

ここは人気物件らしいけど、そんなことよか、CNTのレジデンスの隣に建築が始まってるけど、・・・・。

[543: 匿名さん]

>>514 で書かれている物件ですね。
いつ売り出すのでしょうね？

[544: 契約済みさん]

千葉ニュータウンの物件は3月ぐらいから売り出し見たいですよ。

ここの物件が1月〜2月にかけて販売終了みたいなのでそれから売るみたいですよ！

私は子育て環境を考えて印西牧の原にしましたが
千葉ニューも立地いいですよね！南側戸建街だし。日当たり良さそう＾＾

[545: 契約者より]

牧の原の物件ついに価格が下がりましたね。以前に契約した者としては少しショックです。物件そのものの価値も下がってしまうのでしょうか？売れ残りの間取りのため仕方ないのでしょうけど・・・

[546: 匿名さん]

まあ、売主のいまの現状じゃ4割引き、5割引きも夢じゃないね

[547: 匿名さん]

安く購入(販売)をすれば価値は下がりますよ。
売却するときには当然安くなります。
高い時に買ったからなんてのは不動産では通用しません。

[548: 契約済みさん]

545さん

将来此処が値上がり見込める場所であれば別ですが、
無理でしょう。
都心のど真ん中とは違います。
私はここから出て行く気はありませんので、下がっても気にはしてません。
此処は下がってもたかが知れてます！
値下げした部屋は売れ残った部屋とか人気のない部屋なんでしょう。

[549: 契約済みさん]

広告の安い部屋は問い合わせをしたら棟内モデルルーム用のため安く

カルティエ4のドアシティの日陰になる2階だそうです。

ただ完成までにこのエリアで完売するのはここだけなので

入居したときに垂れ幕がかかるよりはマシでしょう！と思っています。

お隣の千葉ニューのレジデンスは売れてると自分達で言っているみたいですが

実際は７１０戸中２００戸弱の売れ行きだそうなので大幅な在庫が予想されます。
長谷工の方にそう聞きましたよ。

[550: 匿名さん]

549さん、荒れさせようと必死ですね。その手の書き込みには飽きました！
競ってるのはデベロッパーの方たちだけで、契約者も検討者も住民も別に他の物件と競ってるわけじゃないですから。
わざわざ調査、ご苦労様でした！！

[551: 匿名さん]

あまり他所のことはききたくないですね。
Rはまだ７１０戸売り出されていないでしょう？

[552: 購入検討中さん]

本当に何割引きくらいしてもらえるんでしょうね？
４割引きとかだったら買いたい！
仮に３月に倒産してしまった場合、どういったことがおきるのでしょうか？
修繕費など将来的にどれくらいのお金がかかるのでしょうか？

残戸数はあとどれくらいあるのか、知っているかたいましたら教えてください。

[553: 匿名さん]

通勤費が高額になる沿線は今後の経済状況を考えればリスクが大きすぎます。

[554: 契約済みさん]

成田高速開通時には運賃は下がるでしょう？！
もう少しの辛抱でしょう。

[555: 匿名さん]

上野・日暮里　→　成田空港　が　１０００円になるという話が持ち上がっているようです。

そうなれば北総も値下げするかも。
期待してます。

[556: 匿名さん]

なんでココといい、中央のザ・レジデンスといい、バルコニーと階段があんなにもスカスカの柵なの？

立地も環境も最高なのに…。

正直、ココの洗濯物丸見えのバルコニー見て、ココもレジデンスも辞めました。

こんな安易なコストダウンによって契約が流れるなんて売主にとっても勿体無いと思うけど。

[557: 匿名さん]

555さん
二重運賃はありえません。
当然だと思う！

[558: ＳＨＩＮＥ]

長谷工だからだよ。

もっというなら長谷工の中でもコストダウンが命題の物件だからだよ。

もちろん同じ長谷工でもちゃんと設計・調達した物件もあるよ。

確かにバルコニーや階段のルーバーは素人でも分かりやすい指標になるね。

そもそもバルコニールーバーはデザインのもので通気性は副産物。
ちゃんとデザインされてればリフレイン効果で安価でもそれなりのモノになるんだが。

まぁ指摘された物件はそこを棄ててまでコストダウンに走ったってこと。
原料高だったとはいえ、なんか悲しい。

[559: 匿名さん]

社員さん、マンション選びのちょっとしたコツ伝授ありがとう。

確かに同じ長谷工でもまともなルーバー？柵？を採用している物件もありますね。

でもあなた、営業向きでは無さそう…。

[560: 匿名さん]

決めるのは日本総合じゃないの？
業界をしらないな！
壁と柵はデザインの組み合わせでしょう。

[561: 購入検討中さん]

でも柵のほうがリビングから外の景色が見えるから良くないですか？
カルティエ5は佐倉の花火大会が真正面に見えますよ＾＾

[562: 匿名さん]

花火、夜景、オーシャンビュー等、展望に価値があるマンションでは
プライバシーの問題のある下層階はともかく、上層階のバルコニーはガラス張りにしますよ。

コストをかけても元の取れる立地なら、ね。

[563: 匿名さん]

立地は最高なのに柵とディスポーザーがないのが痛い…。

[564: 匿名さん]

ここの立地のどこが最高なの？
隣に公園があるから？

[565: 匿名さん]

ディスポーザーが故障した時や使用する条件があるみたいですね？
柵かガラスかは好みの違いでは？

[566: 契約済みさん]

ディスポーザーはオプションで付けられますよ！
工事費込みで17万6千円でしたよ！

ちゃんと処理層もつくので欲しい人はつければ良いと思います。

[567: 入居予定さん]

ディスポーザーって後付できるんですか？
以前営業さんにディスポーザーの件を聞いたんですが、無理なようなことを言われました。
ごみはどこに流されるんでしょうか？

[568: 匿名さん]

本来は専用の浄化設備を設けたマンションで使うべき。
安易な考えは迷惑なだけ。

我が家は庭があるので生ゴミは流さないです。

[569: 契約済みさん]

面白半分な意見はやめよう！

[570: 匿名さん]

ディスポーザーがあることでゴミ捨場の臭いもある程度緩和されるが、それは全戸設置されているからこそ。
その中の数世帯が取り付けたって…。

でもディスポーザーがオプションで設置できるとは知らんかった。

まぁ全戸設置でないなら生ゴミ処理機の方に食指が動くが。

[571: 匿名さん]

単純に燃えるゴミとして焼却するのと、そのまま流して汚水として排水処理(最終的には焼却)
するなら燃えるゴミとして排出した方がコスト(税金)は掛からない。
ディスポーザー自体を条例で取り付け不許可としている自治体も有るほど。
専用の浄水設備を設けていないマンションは、汚濁を進めるべきではない。

[572: 匿名さん]

ゴミ捨て担当の俺としては臭いゴミ捨て場は嫌だな…。

先週見た隣のマンションは年中２４時間ゴミ出しＯＫだったけど、ゴミも種別毎にキレイに分けられていたし、臭いもほとんどなかったよ。

あれだけの大規模なのに臭くないのはやっぱりディスポーザーの郊外かな？

[573: 匿名さん]

管理人さんの働きが良い事と、やはり住民の意識でしょう。
分別等はマナーでは無くて義務ですから管理人さんだけではどうしようも無いのです。

[574: 匿名さん]

＞573　黒い匿名さん
こんなところに書き込んで荒らしちゃダメだよ。
あなたは白井なんだからっ！

[575: 匿名さん]

＞574
これはただ単に下げてるだけかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15319/

でも、他のスレは黒い匿名さんでちょっと荒れてますね。

[576: 匿名さん]

572さんは分別ではなくて、分別（これは当たり前）したものをきちんとゴミ捨て場内の
割り振られたエリアに置いているか否かってことを言っているのだと思う。

365日24時間ゴミ出しでないところって、そういうエリア分けってないんだよね、きっと。

[577: 入居済み住民さん]

今アクアヴィラに入居してますがごみは24時間出せるし
管理人さんが常駐のせいか分別しっかりされているので
においとかほとんどありませんよ。

前に居たマンションはディスポーザー付でしたが
何回か詰まって、キッチンが臭くなったので結局取り外しましたよ。

これは賛否両論ある設備ですね。
まぁつけてないのはコスト的な問題と思いますが・・・。

[578: 匿名さん]

オープンエアバルコニーの隣の部屋を検討されている方はこの季節15時以降に現地に行って日当たりを確認して納得してからの方が良いですよ。
ただでさえドアシティが南側に建つリスクあるのですから。

[579: 匿名さん]

ちゃんと分別する？これだけの戸数があればいいかげんな人間は絶対います。それなのにディスポーザーが無いなんて〜。
公団団地みたく各棟の前にゴミ置き場があって、へんな捨て方する輩がベランダから見れれば良いのにね。

[580: 匿名さん]

夕方まで陽が当たるのですか？
考えられません！

[581: 匿名さん]

↑逆です。14〜15時には日陰になってしまいますよ。

[582: 匿名さん]

西日が射さなくて丁度良いかもしれませんね！

[583: 契約済み]

ディスポーザーは1部屋が詰まるとその練全体が使えなくなるとお聞きしました。いいかげんな方がディスポーザーに処理できない物でも流して壊れでもしたら…その方が恐くないですかね？
私は生ゴミ処理機買う予定です！生ゴミ捨てる回数が減らせるし臭いもしないしいいかなと思いまして。

[584: 契約者より]

既にアクアビラに居住の方にお聞きします。上の階の生活音は気になりますか？　営業マンの方にはマンション購入の際、防音加工には万全を施しているので余程の事がない限りほとんど騒音は気にならないと言われてます。実際のところはどうでしょうか？　私の家族には未だ小さい子供が二人います。教えてください。

[585: 匿名さん]

＞西日が射さなくて丁度良いかもしれませんね！
　
　ものは言いようですね。でも早々に部屋が暗くなりますね。冬の西日は結構貴重
　だと思いますが。

＞ディスポーザーは1部屋が詰まるとその練全体が使えなくなるとお聞きしました。
　いいかげんな方がディスポーザーに処理できない物でも流して壊れでもしたら…
　その方が恐くないですかね？

　わたしのマンションには当然ディスポーザーがついておりますが、一度も詰まっ
　たことなどありません。そもそも、各部屋の流し台で破砕しペースト状にしてか
　ら流すわけで、そのために全棟が使用不能になるとは考え難いのですが。だれに
　聞いたのかわかりませんが、いずれにしろ今販売中のマンションでディスポーザー
　が設置されていないのはココぐらいでは。

[586: 匿名さん]

ディスポーザーについてあまりよく仕組みを知らんので
教えてください。
各家庭からディスポーザーで流された破砕されたものはどうなるのか。
流されるのは上澄みだけなのか。

よろしくご教示ください

[587: 匿名さん]

水を流しながらシンク下で細かく粉砕します。
それらはマンション内に設置された浄水槽に流され浄水処理されてから下水に流れます。

なので先に出ていたオプションで選べるというのが？？？なのです。
浄水槽だけは用意してあった（その場合多くの人が使いもしない浄水槽設置費やメンテ費も知らないうちに負担させられているわけで）のか、浄水槽を介さず下水に流すのか…。

何はともあれ大規模住宅では便利な設備ですよ。

[588: 匿名さん]

そもそも浄化槽がないでしょ。
そのまま放流のはず。

下水処理場の負担が大幅に増えるだけ。

[589: 匿名さん]

予めディスポーザーが設置されているマンションは浄化槽が付いていて
水をある程度浄化して下水に放流するが、後付けのものはそのまま下水
に放流するので下水道の負荷が大きいということではないでしょうか。

[590: 匿名さん]

直接流すのは違法でしょう！
浄化設備がないと許可が下りませんよ。
皆さん達の言い分は非常識な見解ですね。

[591: 匿名さん]

違法と言われてもそんな法律がどこに有る。
多くは条例でしかないよ。

しかも印西では条例で禁止されていない。
https://www3.e-reikinet.jp/inzai/d1w_reiki/356902100012000000MH/420902...

[592: 匿名さん]

つまりゴミ捨て場が匂っても、後付けディスポーザーによる垂れ流しも問題無いですね。
前向きに検討します。

[593: 匿名さん]

ていうか本当に後付けディスポーザーなるものがあるの？
信じられないのだが…。

[594: 匿名さん]

第３条に詳しく記載されているね。
良く記載されている内容をしっかりと理解してね。
常識ある業者はそんな工事はしないよ。
個人で地元業者が販売した1軒屋ならあり得ることでしょうけど！

[595: 匿名さん]

昨年の10月頃にＭＲに行きましたが、ディスポーザーが無い事を指摘すると後付け出来るって営業サンが言ってました。
それは嘘を言っていたって事ですか？それとも後付け出来るディスポーザーとは我々が考えているレベルの物とは大きく解離してるのでしょうか？
よく分かりません。

[596: 匿名さん]

浄化槽があっても、沼の浄化のために
油のお皿は紙でふいてから洗いましょうなんて聞いてきた私たちには富栄養化しないか疑問ですね。
便利さと未来とどちらをとるかですね

[597: 匿名さん]

>第３条に詳しく記載されているね。

詳しくってなにも書いてないじゃんw
どこにディスポで粉砕したごみをどうぞ流して下さいって書いてあるの?
ないじゃんww

[598: 匿名さん]

とある自治体では単体での使用を禁じていますね。
CNTでも終末処理場は他市町村と共用ですからおそらく同じでしょう。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/gesui/dispo/
レディアントが専用の浄化設備を有しているかと言う事ですが、
これはデベさんに聞いてみないと確認できません。
しかし、当初からディスポーザーを取り付けていないと言うことは、
専用の浄化設備は有していないと考えた方がよいでしょう。
マンション内の排水管を詰まらせたら大変なことになりますよ。
当の本人は知らぬ存ぜぬを決め込んでしまうのでしょうが。

[599: 匿名さん]

現地を見に行きました。レイディアントの西側に３階建のオシャレな建物があって、そちらが気になりました。
広さ、価格を知ってる方いますか？よく中古出てますか？

[600: 匿名さん]

年末に寿司屋と魚屋＆パン屋が閉店撤退してから今月に入って立て続けにまた３件閉店撤退。
どんどん不便になっていくな。当初営業さんが『目の前ですから凄く便利です！！』と凄く押してきたBIGHOP、特に駅前がほんとガランとして来たぞ。
更にチョット使いで使ってたOTENTOって生鮮品置いてる店も今月末で閉店で、チョット生鮮品の買い物をしようって距離に店がなくなる。ヤオコーだとチョット足りない食材を買いに行くって距離ではないし。
それに加えて不動産屋もいい事は聞こえてこないし、入居時はこんなはずじゃなかったんだけどなあ。


検討者の方は物件選びはホントよくよく考えましょう。後悔は先にたちません。

[601: 匿名さん]

だから言ったでしょ。お父さんの日々の通勤をとるか、それとも
奥さま、子供様の日々の生活どちらを重視するのかと。
始発はないけれど、特急停車で徒歩圏にお店がたくさんあるＮＴ
中央をお勧めします。

[602: 匿名さん]

確かに牧の原はどっちつかずで中途半端かも。

特急停車駅、スーパー至近の中央か日医大の方が便利かも。

[603: 匿名さん]

日医大も一つのスーパーに依存しているから
住民は支援のためにもせっせと利用必要。
本店も支店もなぜか隣の駅の某スーパーが後発で出店して競合している。

[604: 匿名さん]

↑日医大は原住民の方々も来店してるし、いつもヤオコー並みに混んでるよ

[605: 匿名さん]

コモディーイイダがあるではないか

[606: 匿名さん]

昨日夕方の6時位にMRに来ている方が5組位いたと思います。

[607: ご近所さん]

>>603

日医大が依存しているというか、あの規模のスーパーは村内には
あのランドロームしかないのではと。

グリーブもあるけどスーパーとはちょっと違う。
草深のJAみたいな感じでしょうか。

[608: 匿名さん]

村内だけみるとだが。小林駅前にもあるし。そこが稼ぎ頭なんだろうね。
本来は船橋の青果店がスーパーになった

[609: 匿名さん]

村でもスーパーまで徒歩１分。
このマンションから最寄りのスーパーまで徒歩何分？
それとも自動車で何分？

[610: 近所をよく知る人]

小室駅前のスーパーできてはつぶれをくり返しているの知ってますか？
イーズというスーパーが入ったときなど、レジ袋が有料なのに腹を立て二度と行かないと言っていた人が結構いました。結果自分たちの町を不便にしてしまっています。
海の駅の釣った魚美味しかったのに残念です。もう少し地元で支えるという意識があってもよかったのでは。

[611: 周辺住民さん]

No.599さん　へ

レイディアントの西側に３階建‥それはルミエラガーデンズのことですね。
３年位前に建ったマンションですので、地元不動産物件の広告にはほとんど載ってない気がします。たぶん４ＬＤＫ以上がほとんではないでしょうか。以前車のＣＭでも出てましたね〜
こちらのレイディアントといい、外観の素敵なマンションですね☆

[612: 契約済みさん]

どんな所に住んで居るのか知りませんが、
スーパーまで徒歩７〜８分だったら十分でしょう！
そのうち、駐車場跡地に何か建つのでは？

[613: 匿名さん]

611サンありがとうございます
素敵な外観ですよね。でも値段もその分高そう。
あんな所に住んでみたいものです。

[614: 匿名さん]

ルミエラは面積のわりに部屋数が少ないんだよ。
だから使い勝手が悪いのでポチポチと売却が出ている。

[615: 物件比較中さん]

ルミエラガーデンで中古（たぶん未入居＝売れ残り）が出ているのは３ＬＤＫか２ＬＤＫ。１００平米を超えていて、リビング２０畳以上ある。２千万後半から３千万前半ぐらいだったかなあ。２戸ぐらい、チラシでみたことあります。
部屋数が少なくてもいいお宅ならいいんじゃないでしょうか。
もし３階だと、エレベーターなくてつらそう。
年とると、３階でもきついらしい。車椅子になったらなおさら悲惨。

[616: 匿名さん]

よそのことはいいんでは？

[617: 匿名さん]

子供がいて2LDKじゃ生活できないよ。
夜のアッチの方をどうすんの?
子供と同じ部屋でかい＼(＾o＾)／

[618: 匿名さん]

この辺りなら夜に人も少ないし、外でもいいわね。

[619: 匿名さん]

この寒空で花火ですか？

[620: 物件比較中さん]

こちらは本埜の花火は観る事ができますか？

[621: 周辺住民さん]

本埜村で花火ってあるんですか??
佐倉や木下方面は知ってますが。

[622: 周辺住民さん]

花火工場の試打でしょう。

[623: 匿名さん]

毎日が花火大会。ディズニーみたいです。

[624: 物件比較中さん]

ごめんなさい！
ルミエラガーデン、３階建てなのでエレーベーターなしだと思っていましたが、ありました。
価格も122平米で3500万円と高めでした。３ＬＤＫ、リビング19畳、２階、以上チラシより。
このマンションには関係ありませんが、この板で知りたい人がいたのと、レディアントと中古を比較したいという人もいるかと思いまして。

[625: 匿名さん]

3LDKじゃ使い勝手が悪いよね。
子供が大きくなったら部屋が足りないだろ。
「そうなったら人気の物件ですから売却できます」と当時の営業は言っていた。
でも現実は売れやしない。

欧羅巴風だとか地中海風だとかのコンセプトもほんの一時期流行っただけで
今では逆に足を引っ張っている。
一等地なら売れるかも知れないがこんな奥じゃあ難しいと思うよ。
しかも高いし。

[626: 契約済みさん]

高くはないでしょう！
むしろ、安いくらいでだと思います。

[627: 匿名さん]

一時期ここの中古物件が出てましたけど、すぐ売れていましたね。

[628: 匿名さん]

東日本で売れ残っていなかったかな?

ソースは明確にね。

[629: 匿名さん]

でも素敵ですよ。
レイディアントより好みです。

[630: 匿名さん]

>>628
売れ残っているなら、そのソースを出すべきでは?
売れてしまったのならソースの出しようはないですよね。

[631: 匿名さん]

3LDK 3,490万円
現況は空き家になっているみたいね。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=49721&...

[632: 匿名さん]

それルミエラですよ。
ここ（レイディアントシティ）の中古物件はすぐ売れたと思いますよ。

[633: 匿名さん]

売れたんじゃなくて、余りにも安すぎるから
取り下げたんじゃないの？

[634: ご近所さん]

BIGHOP大丈夫かなぁ？

[635: 匿名さん]

布団屋さんも閉店ですね。

個人的にはＷＩＬＤ１とラジコン天国と観覧車と黄色いワゴン車の屋台とモスバーガーとドーナツ屋と妻がお気に入りのＳＭⅡがあればＯＫ。

がんがれ、ＢＩＧ ＨＩＰ！

[636: 匿名さん]

皆でビックホップを応援しよう。
がんがれ〜！

[637: 匿名さん]

素晴らしい掲示板ですね。ここはディスポーザーが無いんですね。今度訪問販売するので皆さん買って下さい。

[638: 匿名さん]

↑お待ちしております。小学生とかが入る時にスッと中へどうぞ。