レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[459: 匿名さん]

すんごい匂うよ

[460: 内定取り消し者]

皆さん、買ってください！

[461: 入居済みさん]

459、住民でもないくせにわかったようなことを書くな

[462: 入居済みさん]

459、住民でもないくせに

[463: 匿名さん]

でも匂うでしょ？

[464: 454]

皆さんありがとうございます。

・駐車場のカートはあるけど現状でも不足気味

・ゴミ出しはは２４時間ＯＫだけどディスポーザーが無いから凄く臭い

・バルコニーの洗濯物はルーバー幅が広いので外から丸見え

うーん、ディスポーザーと幅広ルーバーはコストダウンの賜物ですかね…。
惜しいですね…。

ドアシティとエストリオも検討してみます。

[465: 匿名さん]

ドアシティの京成はパンフレット見たら良かったんだけど他の物件を見ると・・・。決定するにはまだ早いよね。それとあそこはエコジョーズですがやっぱりエコキュート(オール電化)の方が良いのでしょうか？

日医大は安さと駅の近さで押さえに検討です。

[466: 入居済み住民さん]

・駐車場のカートはあるけど現状でも不足気味

いままでで一回だけカートが売り切れていたことがあったってだけです。
５分後くらいに返しに来た人がいたので大丈夫でした。

・ゴミ出しはは２４時間ＯＫだけどディスポーザーが無いから凄く臭い

そんなに臭くは無いですよ。
印西市は生ごみ処理機の購入に補助をしている（４万円を上限に３分の２まで）ので、それをみんな結構使っているのかな？
ゴミ捨て場の建物に入るのに部屋の鍵が必要。ごみ捨てだからと鍵をかけずに部屋を出てゴミ捨て場と部屋を往復することを２・３度やらかしました。

・バルコニーの洗濯物はルーバー幅が広いので外から丸見え

うーむ、丸見えといえば丸見えですが低層階でなければそれほど気にする必要も無いかも（個人的意見ですが）

[467: 匿名さん]

ＣＮＴ東部内のマンションを幾つもまわったけど、ディスポーザーがないとこはやっぱり臭かった…。

というかゴミ置場が匂うというのが論外。

まぁディスポーザーないマンションじゃ解らないかも知れないけど。

[468: 入居済みさん]

以前はディスポーザーのあるマンションに住んでたけど、ゴミ置き場は多少は臭いしてました。そんなにディスポーザーにこだわるならここのマンションはオススメできません。個人的な意見だとディスポーザーなくてもオール電化で良かったと思う。

[469: 契約済みさん]

ベランダの格子の柵じゃないと、夏場は風通しが非常に悪いと思う。
現在、今のマンションは半分が壁で半分が格子の柵ですが、壁の方は
風が通りぬけませんね。

[470: 匿名さん]

縦ルーバー？もブルーミング仕様のやつだったら安っぽくなく、洗濯物丸見えなんてこともなく良かったのに…。

[471: 匿名さん]

確かにルーバー幅はもう少し狭い方がいいですね。

ウチの子も隙間からものを落としてしまいました…。
１Ｆの人ごめんなさい。

大規模修繕とかの際に改修できないものなのでしょうか？

[472: 契約済みさん]

格子の幅が広いとか見えすぎだと思う方は
ネットみたいのを張ってはどうですか？

[473: 匿名さん]

それはみっともないからやめたほうがいいです

[474: 契約済みさん]

私はガーデニング用の柵を取り付け
花でも置くつもりです。
だったら、隙間がなくなり、目隠しになると思いますよ。
高度恐怖症ですので！

[475: 匿名さん]

安全か見た目か。

俺なら安全を取るが。

[476: 入居予定さん]

ルーバーの安全云々の前に、会社が安全かどうか正直なところを知りたいです。
入居済みの方には何らかの説明は会社からあったのでしょうか？

[477: 匿名さん]

はあ〜、、、お隣さん、夜の音がまる聞こえです。。。
山奥の一軒家じゃないんですから。。。
子供が騒ぐ音じゃないだけマシなのか？う〜ん？？（つーか、上にも下にも聞こえてる気が・・・）

[478: 匿名さん]

そんなに壁が薄いわけなかとね。

[479: 匿名さん]

ベランダのネットの件ですが
ベランダも共有財産ですのでネットのとりつけは認められない？

[480: 匿名さん]

ルーバーに挟んでおくだけでは落下でもしたら危険です、おそらくNGでしょう。
また、落下しないように固定してしまうのは479さんの仰るように共有部なのでNGでしょう。

[481: 入居済み住民さん]

>>477
アパートじゃないんだからそんな聞こえない。嫌がらせな書き込みやめてくれませんか？

[482: 入居済み住民さん]

正直、こんなひどい会社だとは思わなかった...
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

[483: 契約済みさん]

ガーデニングの柵は大丈夫ですか？

[484: 匿名さん]

それも同じだと思うのですが。
景観を売りのマンションではおのおのがベランダになにか
つけると外から見て雰囲気が台無しになります。
とくにここはめだちます。
コンクリの柵なら見えないからまだしもです

[485: 匿名さん]

だってここは○○○マンションだもん。

[486: 匿名さん]

チラ見マンション？

[487: 匿名さん]

のぞきマンションでしょう

[488: 匿名さん]

父さんでしょうか？

[489: 契約済みさん]

NO.482のリンクの週間住宅の記事について聞いてみたら
週間住宅の記事は間違っているみたいですよ。
担当に確認をしたら日綜は100万円払うみたいです。

[490: 契約済みさん]

「増額は」無理って書いてますよ。

[491: 物件比較中さん]

今日初めて物件見ました。建物や環境は気に入ったのですが、やはり日綜の記事が気になって決心がつきません。残り戸数も少なくなっているようで、売れてしまわないかと心配なのですが、いまは待ったほうが無難でしょうか？

[492: 匿名さん]

フォレストの引き渡しの際に会社がなくなっていても大丈夫と思えるなら買いだと思います。

物件はいいと思いますよ。

[493: 昼休み]

とりあえず第三四半期決算を待ってみては…。
それでもギリギリ３月末入居には間に合うはずです。
その際に隣駅の同社物件の状況も確認したいと思います。

まだまだ部屋も残ってますので大丈夫だと思いますよ。

私はその間にドアシティと交渉し少しでもいい条件を引き出したいと考えてます。

私もいい物件だと思うのにな〜。

[494: 匿名さん]

こんにちは。今アクアのほうにお住まいの方にお伺いしたいのですが、
以前印西に働きに行っている友達にアクアで中古物件が出たと聞いたのですが本当ですか？
そして、ちなみに今は中古物件なんて出てないですよね？？？

[495: 契約済みさん]

良いと思った時が買い時ですよ。
私もそうでした。
気に入った間取りが残っていれば、買い時ですよ。
ローン減税も決まったようなものですから！
あまりひっぱてると、気に入った部屋が無くなっては悔いが残るかもね。

[496: 匿名さん]

良いと思ったときが買い時です
不安がある時はやめましょう

[497: 匿名さん]

>>494
297,298のレスにありますね。
今はもう売れてしまったようですが・・・

[498: 匿名さん]

↑
higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=48761&assort=13
始めに、エイチ・ティティピー・WWW

[499: 匿名さん]

今はどう考えても買い時ではない、しばらく様子見ましょう。
良いと思って買ったのだから良しとしよう、皆さんそう信じ込もうとしているのです。

[500: 契約済みさん]

住宅ローン控除、よくみると建物からなんですね。
つまり土地は含まないと…。

こんななら同じ値段の隣駅で１０以上㎡広い部屋の方も真剣に考えたのに…。

日綜の件といい、なんか騙され続けてるような気がしてきました…。

[501: 匿名さん]

>>500
意味不明・・・

[502: 契約済みさん]

隣りのマンションが値下げしてきましたね。

[503: 匿名さん]

ドアシティのことですか？

ここはディスポーザーがないのとエントランスをはじめ水底の色が残念。

[504: 匿名さん]

黄色と水色
オモチャみたいなのが残念です

[505: 契約済みさん]

あの水色ね？
私も思います。
山に行くと、ダムの湖が綺麗な色しています。
ああゆう色になるといいですね！
何かの物質を混ぜるとああいう色（青色や緑色）になるのをテレビで見た事ありますが。

[506: 匿名さん]

海外を意識し過ぎ。
海外はカラフルという誤った考え。
購入者は〇カじゃないからね。
しかも安すぎて怖くて手を出せないという人は多い。

[507: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいます。
ゴミ出しですが、たしかに敷地内には集積所はありますが、印西市のポリ袋には「収集日の８時３０分までに出してください」と記載されています。
ですからといって、２日前にゴミだしをするのはマナーとして良くないと思います。また運用上２４時間ＯＫとなっているのでよけいに、収集所に臭いが染み付いてしまい最終的にはマンション全体の資産価値を下げる原因になると思います。

ＭＲにも行き現地を見学させていただきました。
少し残念だったのがメインエントランスの左側のソファー上で小学生が土足で乗って遊んでいました、それを見て見ぬ住民・コンシェルジュ・営業マン、確かに会社としてはソファー代・クリーニング代は管理費から出るわけですから痛くもかゆくも無いでしょう、でも少しでも管理費の無駄を少なくして、その分修繕積立に振り替えた良いと思います（修繕積立金の設定が低すぎですので、１０年後は再び修繕負担金が多額に出そうです）。

[508: 匿名さん]

水を張り巡らして良さそうだけど、他の物件より管理費がかかるのは確実。それなのに管理費が高くないって事は他の部分にお金が回らないか10年後とかには現在の計画以上高くしないとダメでは？

[509: 匿名はん]

ＭＲに行ってきました。
管理費一覧表を見ると管理費は平均１．５万から２．２万までですが、管理費にネット使用料も込み駐車場と駐輪場等も無料を考えると実際の管理会社への費用はそこから大体５千円がネット代がプロバイダーに引かれますので、その範囲での管理費で沢山のサービスが受けれるのかが将来的に疑問です。

また修繕費も高校生のお小遣い程度ですので果たして大丈夫なのか心配になって帰ってきました。

[510: 匿名さん]

本当だよ。大規模修繕の時に大した事が出来ないというオチがありそうです。
駐車場代などはきちんと徴収して管理組合に入れるべきでしょうね。駐車場代が無い、安いと言って喜んで入居する人間はいないでしょうにね。

[511: 匿名さん]

ドアシティではなくあえてここを選ぶ理由（デザイン以外で）は？

[512: 入居済み住民さん]

良いところ悪いところ、それぞれ各自の価値観次第ですよ。
駅に一番近く、綺麗な公園が真横にある。←これは価値観関係なし。
あとは、ご自身の判断で。
それから、お互い下らないけなし合いは慎んで欲しいですね。
お隣さん同士になる訳ですから。
ドアシティの方は、毎日レイディアントシティの目の前を通って通勤通学、買い物することになるんですよ。

[513: 契約済みさん]

511さん
ドアシティの掲示板で言って下さい。

[514: 匿名さん]

今日を乗りきった事で日綜さんも無事に年が越せそうですね。
ちょっと安心しました。

ところで同社日医大の物件は年度内着工って本当ですか？
とてもそんな余裕があるとは思えないのですが。

それからこれまた同社の中央の完成しかかっているこじんまりとした物件（感度りょーこーの南東側）は何時になったら売り出すのでしょうか？

誰か情報持っている方お願いします。

[515: 周辺住民さん]

>>514

舞姫のマンションは年度内着工と印旛村の議会便りにはありました。
ただ進展は全く無いです。本当に着工するのかな？という感じ。

隣接地の交番は毎日工事が進んでます。これは年度内に移転が終わる
感じがします、前の交番と比べるt結構大きいですよ。

[516: 匿名さん]

うーん、在庫整理＝現金化で手一杯で着工は厳しいでしょうね。

ヴェレーナ港北では投げ売りが始まったらしいですし。

でも仮に無事在庫を全て処分できたとしても、新規の土地仕入れを止めている状態で、その後どうするのだろう。
それこそ売る在庫もなければ建てる土地もないって事になって本当にやっていけるのか疑問。

なんか凄い新規事業を暖めているのかな？

[517: 匿名さん]

>なんか凄い新規事業を暖めているのかな？
そんなのがあるんだったら、ここがここまで危機的な状況には陥っていない。
業界内では3月がメドというのがもっぱらの噂ですね。

[518: 購入検討中さん]

ドアシティ板より転載させていただきます。
↓って本当ですか？　毎日使うものなのでこれはさすがに譲れないかな…と。

>レイディアントシティはお風呂が足し湯機能のないセミオート。
>今時フルオートじゃない風呂があるなんて…と思いました。

正直どんなものか想像が付きにくいのですが。追い炊きはできるんですよね？

[519: 匿名さん]

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/facilities.html#02
スイッチひとつの簡単操作のセミオートバス
■フルオートバスとセミオートバスはどこが違うの？
　このフルオートバスによく似た設備がセミオートバス。いずれも現役の設備で、住宅によってフルオートであったり、セミオートであったりする。さて、その違いは……。
　実は、違いは一つだけ。沸かし直しをするときと新たにお湯をはるときで押すボタンが違うだけだ。フルオートバスの場合、沸かし直しの時も新たにお湯をはるときも「運転」とか「お風呂」、「自動」などと書かれたボタンを押せばよい。
　これに対し、セミオートバスの場合、「運転」とか「お風呂」と書かれたボタンを押すのは、新たにお湯をはるときだけ。沸かし直しの時は「追い焚き」とか「沸かし直し」というボタンを押す。これが、違いだ。
　フルオートバスにも、「追い焚き」というボタンがあるが、これは自動運転任せではなく、今すぐお湯を熱くしたいというときに押すボタン。いわば補助ボタンとなる。
　セミオートといっても、手間のかかり方はフルオートと大差がない。それでいて割安なため、設備コストが抑えられ、家賃や分譲価格も抑えられる——それが、セミオートバスの長所となる。

[520: 匿名さん]

最初のお湯張り後の湯温キープは手動となるセミオートバスもあるが、現在は全自動のフルオートバスを採用するのが一般的。

[521: 匿名さん]

トイレとかお風呂とかチョコチョコしたところをケチってるんだな。

[522: 匿名さん]

519の記事は間違っていますね。沸かし直しや足し湯の時にボタンを押さなくて良いのがフルオート。

深夜にパパが帰ってきたときの違いは…

フルオート…湯量は常に満タン、しかも保温されているのですぐ入れる。
セミオート…湯量は家族が使った分だけ減っていて、しかも冷めているので、足し湯・追い焚きしないと入れない。

[523: 匿名さん]

そんなのどっちでもいいじゃん。

そんなことよりこっちも港北みたいに４０％引きしないかな。
予算内でオーブンエアリビングが手に入るのに…。

[524: 匿名さん]

４０％引きになってもやめときやめとき。
上の人はとなりの村物件にしといたら。

[525: 匿名さん]

523です。

実はその二択で悩んでるんですよね。
来年子供が小学校入学なもので…。

アチラが意外に造りが悪くなかったのは原材料費高騰前の物件だから？
それとも日綜物件が全体的に質感に乏しいだけ？

エストリオにオーブンエアリビングが付いてたら即決なんだけどな〜。

またはレイディアントシティにディスポーザーが付いてたら…。

うーん、悩む。
宝くじで一千万くらい当たってないかな。

[526: 契約済みさん]

自宅のお風呂で足湯ができるんですか？

[527: 匿名さん]

ステキな釣り餌がぶらさがっているけど、食いついていいものか・・・汗
でも一応食いついてみるか。

たしゆ・・・あしゆ
足し湯・・・足湯・・・

[528: 購入検討中さん]

オープンエアリビングバルコニーなら足湯できるんじゃない。
ジャグジーの絵も見たことあるし。
でもどうやってお湯を運んでいるんだろう？

[529: 匿名さん]

今どきフルオートだのセミオートだの時代錯誤も甚だしいですね。
普通の家庭なら20年以上も前から当たり前にフル、セミ兼用ですよ。
団地やアパートは多分そうなっていないのでしょうが。

[530: 入居済み住民さん]

間違った情報が流れているので投稿します
お風呂はフルオートです。
自動保温もありますし、足し湯・追い炊きも出来ます

[531: 匿名さん]

設備仕様より抜粋
スイッチひとつの簡単操作の「セミオートバス」
お風呂に入りたくなったら、キッチンのコントロールパネルのボタンひとつで給湯完了。すぐに入らなくても、一定時間までは保温し、追焚もワンタッチで操作できます。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/facilities.html#02

[532: 匿名さん]

うそはいかん。

[533: 匿名さん]

フルオートが珍しいなんてみなさんどんなお風呂に入っているのですか？

[534: 匿名さん]

水平釜。
または
薪

[535: 匿名さん]

住民板みても風呂の件は特に問題になっていなかったので大丈夫でしょう。

ところで中央の物件はいつ売り出すのでしょうか？
それより気になるのが隣の始発駅の物件。

延伸後は何故か牧の原スルーする特急停車駅みたいだし、住所も印西市舞姫って素敵だし、スーパーも近くて実用的だし。

全部屋オープンエアリビング＋オール電化＋ディスポーザーで当然コチラより安く、そんな感じならいいな♪

年度内着工ってことだから、そろそろ予告広告が楽しみ。

[536: 匿名さん]

売り出し価格はあんまり関係ないんじゃないかな。
良い物件なら周りより高くても売れる。
逆に安くてもよくなかったら売れない。
観る目は厳しいと思うよ。

[537: 匿名さん]

↑本当に着工されるんですか？この状況下で…。

確かに上記仕様なら魅力だわ。
舞姫っていいな〜。

[538: 匿名さん]

>>535

合併成功前提で書いているのかな？
現状は印西市舞姫じゃなくて印旛郡印旛村舞姫だからね。

当然、合併するまでは行政サービスは印旛村に準じます。とはいえ
とりあえず今年の資金繰りは乗り切ったことだし、物件情報に
期待してもいいかも。駅徒歩1分だろうし物件の価格も期待できそうだね。

[539: 匿名さん]

悪いこと言わないから３月決算を待ちなさいな。

それからでも遅くないですよ。

[540: 匿名さん]

この物件もこの状況なら買い叩けるのでは？

他物件を見る限り普通に一声２割引できそうな気がするけど。

３割引ならかなり魅力的じゃないかな。

[541: 匿名さん]

ここって、どのくらい値引きする物件なのでしょうか？
契約者の情報がほしいなぁ！

[542: 匿名さん]

ここは人気物件らしいけど、そんなことよか、CNTのレジデンスの隣に建築が始まってるけど、・・・・。

[543: 匿名さん]

>>514 で書かれている物件ですね。
いつ売り出すのでしょうね？

[544: 契約済みさん]

千葉ニュータウンの物件は3月ぐらいから売り出し見たいですよ。

ここの物件が1月〜2月にかけて販売終了みたいなのでそれから売るみたいですよ！

私は子育て環境を考えて印西牧の原にしましたが
千葉ニューも立地いいですよね！南側戸建街だし。日当たり良さそう＾＾

[545: 契約者より]

牧の原の物件ついに価格が下がりましたね。以前に契約した者としては少しショックです。物件そのものの価値も下がってしまうのでしょうか？売れ残りの間取りのため仕方ないのでしょうけど・・・

[546: 匿名さん]

まあ、売主のいまの現状じゃ4割引き、5割引きも夢じゃないね

[547: 匿名さん]

安く購入(販売)をすれば価値は下がりますよ。
売却するときには当然安くなります。
高い時に買ったからなんてのは不動産では通用しません。

[548: 契約済みさん]

545さん

将来此処が値上がり見込める場所であれば別ですが、
無理でしょう。
都心のど真ん中とは違います。
私はここから出て行く気はありませんので、下がっても気にはしてません。
此処は下がってもたかが知れてます！
値下げした部屋は売れ残った部屋とか人気のない部屋なんでしょう。

[549: 契約済みさん]

広告の安い部屋は問い合わせをしたら棟内モデルルーム用のため安く

カルティエ4のドアシティの日陰になる2階だそうです。

ただ完成までにこのエリアで完売するのはここだけなので

入居したときに垂れ幕がかかるよりはマシでしょう！と思っています。

お隣の千葉ニューのレジデンスは売れてると自分達で言っているみたいですが

実際は７１０戸中２００戸弱の売れ行きだそうなので大幅な在庫が予想されます。
長谷工の方にそう聞きましたよ。

[550: 匿名さん]

549さん、荒れさせようと必死ですね。その手の書き込みには飽きました！
競ってるのはデベロッパーの方たちだけで、契約者も検討者も住民も別に他の物件と競ってるわけじゃないですから。
わざわざ調査、ご苦労様でした！！

[551: 匿名さん]

あまり他所のことはききたくないですね。
Rはまだ７１０戸売り出されていないでしょう？

[552: 購入検討中さん]

本当に何割引きくらいしてもらえるんでしょうね？
４割引きとかだったら買いたい！
仮に３月に倒産してしまった場合、どういったことがおきるのでしょうか？
修繕費など将来的にどれくらいのお金がかかるのでしょうか？

残戸数はあとどれくらいあるのか、知っているかたいましたら教えてください。

[553: 匿名さん]

通勤費が高額になる沿線は今後の経済状況を考えればリスクが大きすぎます。

[554: 契約済みさん]

成田高速開通時には運賃は下がるでしょう？！
もう少しの辛抱でしょう。

[555: 匿名さん]

上野・日暮里　→　成田空港　が　１０００円になるという話が持ち上がっているようです。

そうなれば北総も値下げするかも。
期待してます。

[556: 匿名さん]

なんでココといい、中央のザ・レジデンスといい、バルコニーと階段があんなにもスカスカの柵なの？

立地も環境も最高なのに…。

正直、ココの洗濯物丸見えのバルコニー見て、ココもレジデンスも辞めました。

こんな安易なコストダウンによって契約が流れるなんて売主にとっても勿体無いと思うけど。

[557: 匿名さん]

555さん
二重運賃はありえません。
当然だと思う！

[558: ＳＨＩＮＥ]

長谷工だからだよ。

もっというなら長谷工の中でもコストダウンが命題の物件だからだよ。

もちろん同じ長谷工でもちゃんと設計・調達した物件もあるよ。

確かにバルコニーや階段のルーバーは素人でも分かりやすい指標になるね。

そもそもバルコニールーバーはデザインのもので通気性は副産物。
ちゃんとデザインされてればリフレイン効果で安価でもそれなりのモノになるんだが。

まぁ指摘された物件はそこを棄ててまでコストダウンに走ったってこと。
原料高だったとはいえ、なんか悲しい。