レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[416: 匿名さん]

内定取消の１／６以上がココってこと？

そもそも全国で３００人程度な訳がないと思うんだけど…。
今春卒業の大学生って何人いるんだよ。

内定取消しは可哀想だけど入社して数十日後の決算発表で父さんするよりかはマシなはず。

職探しもマンション購入も前向きが大事だよ。

[418: 匿名さん]

ここのフローリングって印刷ですよね。
無垢は無理なのかな。
やはり長谷〇・・・か

[419: 契約済みさん]

内定取り消しすると言う事はそれだけ業績が悪くなっている事ですよ。
これからリストラもあるでしょう。
このご時世だがら何処も余裕のある会社は少ないと思います。
会社更生法にならない事を祈るだけです。
株価は１３０円ですから５０円台に近づいたら要注意です。

[420: 物件比較中さん]

物件自体は魅了だけど・・・。

・今期になって４０００戸に供給を大幅に引き上げる計画が、やっぱり駄目で２４００戸に修正
・今後、３年分の用地取得を自慢していたが、早くも土地を売りさばく方針
・１６８億借りたが今年中に４１０億返さなければいけない

父さんを前提に考えて、３割引以上の大幅値引と極小手付金なら、物件や環境が悪くないだけに
検討の余地はあるかも。

う〜ん、惜しいな・・・

[421: 匿名さん]

50円に近づいたら要注意？
素人意見も甚だしいですね。

[422: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず、一生の買い物ですから止めるべきです。

[423: 匿名さん]

しかしとんでもない会社だね。内定は春に出すと思うが、今年の春といえばすでに業界に暗雲が立ち込めている時期。こんな時に50数名も内定者を出すなんていい加減にも程があるよ

[424: 入居済み住民さん]

匿名さん、相当しつこいですね。
そこまでやったらホントに嫌がらせですよ。
検討中の方は、誰が書いてるか分からない掲示版の情報を鵜呑みにしないことですね。
匿名でも、どんな人間が書き込んでるのか想像はできるけど。

[425: 物件比較中さん]

老後の残り２０年、終の住まいに検討している者です。

此方の住環境を非常に魅力に感じてます。

現金で２２００万までは用意ありますので、可能であれば現金一括で購入したいと考えています。

実際のところお値引きには応じていただけるものなのでしょうか。

ご教示願います。

[426: 匿名さん]

423
ちゃんと調べていってください。
日綜は福利厚生が最優良で有名なデベですよ。
今回は断腸の思いだったそうです。
それだけやばいって事。

[427: 契約済みさん]

他にヤバイ業者はたくさんあるで、
そこいらへんが倒れてから考えては
どうですか？
そんなに心配してもしょうがないですよ！

[428: 匿名さん]

内定取消しなんてニュースなるの分かっててやったんだし、恥も何もそれだけ危ないって事。
購入者は近い将来資産に大きな影響を及ぼす事、必至です。
あれだけの戸数なのにディスポーザーが無いのは問題です。ゴミの日には生ゴミの匂いきっとすごいと思うよ。ディスポーザーあるところは生ゴミ自由に出せるし。

[429: 匿名さん]

１か月位前に初めて行ったときにいきなり300引きだったから、内定取消し後の今はもっと凄いのかも。
千葉NTの中で一番環境の悪い駅だけど、値段が納得出来れば購入してもいいかもね。

[430: 匿名さん]

小さな子供がいる家庭にはお勧めできません。週末になると近隣の商業施設から464号の混雑を避けて線路の南側の住宅地を物凄いスピードで車が通過します。交差点に信号が無い所も多く、そのうち大きな事故起きますよ。
道路に注意書の看板が立っていますが景観も損なわれますし、何の役にも立っていません。

[431: 契約済みさん]

今となっては、同じ広さで３００万も安く買えた隣の始発駅Ｅか、座って通勤は諦めてＣにしておくべきだったかも…。

決め手は街の雰囲気だったけど、それも考えてみれば週末だけなんだよね。
平日のスーパーや学校、公園はどこの駅にも近くにあるし。

ちょっと舞い上がっていたかな。
気になって気になって仕事が手につきません…。

[432: 匿名さん]

私も見ましたが、良さそうに感じてしまう街並みですよね。
実際は・・・住んで無いので分かりません。

[433: 匿名さん]

某SCのテナント流出が止まらないのも困ったものですね。
食べさせて行けるほどの商圏がないと言うことなんでしょうが。

[435: 匿名さん]

今朝の朝日新聞にも載ってたよ

[436: 匿名さん]

某SCとは？駅の北も南も両方だよね？

[437: 匿名さん]

観覧車に乗ってる人が少ないから忘れちゃったのかな？

[438: 匿名さん]

それでなくてもテナントが埋まっていなかったのに退店が続くと
新たなテナント出店はかなり厳しいね。

[439: 匿名さん]

じゃ、魚屋あった所を僕が借りて商売でもするかな。こんな所ですが何屋したらいいですかね。農機具でも置いてみようかな。

[440: 匿名さん]

439さん
頑張ってね。
応援するよ！

[441: 匿名さん]

ココはかなり安くなるならいいかもね。完成するまで契約しないけど。

[442: 匿名さん]

物件、環境はいいから、３月締の本決算をみて決めればいいと思う。

万が一それまでに完売したり父さんしたりしたら、それは縁がなかっただけのこと。

３月入居にこだわるなら隣駅の物件をすすめておくわ。

[443: 匿名さん]

隣？日医大？

[445: 匿名さん]

座りたいへたれは日医大。
立って鍛えたい漢はレジデンス。

[446: 入居済み住民さん]

ネガキャンも甚だしいですね。
こちらの物件に魅力を感じられないなら、どうぞよそのスレへ行ってください。
あなたの好みに合った素晴らしい物件が見つかることをお祈りします。

[447: 匿名さん]

↑買って後悔したと思ってるから？心配だから見てみたの？
住んでる人や購入済みの人で満足してる人なら見る必要ないし、見ても無視してるよ。やっぱり皆が言ってる事は本当なのですね。
今日も464号の混雑を避けて住宅街を沢山の車がスピード出して通ると思うので、外出の際は気をつけてね。

[448: 匿名さん]

>>447

見る必要はないということもないと思いますよ。
近所の情報で参考になるものもあるし、本当に入居しているので
あれば本当の検討者が風評により判断を誤らないように、
本当のことを書きたくもなります。

それによって入居を決めてくれる人がいたとしたら嬉しくなりますよね。
早く完売したいのはデベと居住者の総意でしょう。

さて、今日も464の裏道をかっ飛ばそうかな。

[449: 物件比較中＠携帯]

デベ評判板をみるとかなり心配になります…。

千葉ニュータウン中央の形が見えてきた物件（感度リョーコーの南東）は販売すらされてないですし、更にもうひとつ用地が塩漬けになっているとのこと。

さらに日医大の駅南側も建設予定看板がたったまま何ヵ月も放置され工事の気配はまるで無しでした。


ＭＲも縮小？ですし、一体どうなっているのでしょうか。

営業さんも頑張ってます！としか説明してくれません（気持ちは解りますが…）。

このタイミングで契約された方の決め手は何だったのでしょうか。
拡充ローン控除も決まりそうですし、住環境もこのデザインも気に入ってはいるのですが…。

[450: 匿名さん]

南海辰村建設のホームページには受注工事一覧が掲載されていますが、不思議なことにすでに着工している「幕張４丁目計画」の掲載はまだありません。　色々聞いてみたところ、どうもまだ手付金が南海辰村建設に支払われていないらしい(１１月２９日現在）ということでした。
　着工から１カ月たっても手付金が支払われないことが、この業界では普通のことなのか、それとも日本綜合地所の経営状況が相当厳しいということなのか、どちらなのでしょうか？

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[451: 匿名さん]

京成にドアシティだけじゃなくリブレ京成でも建ててもらったら少しはマシな地域になるかもね。

[452: 匿名さん]

どうせすぐ撤退するよ

[453: 匿名さん]

セブンの賃料は管理組合に入るんでしょ？だとしたらそのシステムはいいかも。建物の周りに水を張って維持コストがかかだろうし少しはその費用の足しになるかもね。あと、駐車場のシャッターの上がり方が尋常ではない早さで感動しました。

[454: 匿名さん]

購入を考えてます。
実際に足を運ぶ前に予備知識をください。

１．広い敷地で自走式駐車場も◎ですが、荷物を運ぶショッピングカートはありますか？
２．また隣との車との境が一本の白線ではなく二重線などで、人が乗り降りする十分なスペースは確保されてますか？

３．ディスポーザーが無いのは確認してますが、３６２日２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？

４．普通のバルコニーは幅広の縦ルーバーのようですが、外から洗濯物が丸見え…なんてことになってないでしょうか？

５．土壁風のタイルを使用とのことですが、汚れた場合ごしごし擦り洗いはできるのでしょうか？

６．また北側の共用廊下側がカビたりはしてないでしょうか？
よく戸建てで北側の壁が青苔てるのを見かけますもので…。

携帯からの長文で読みにくくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[455: 匿名さん]

↑ このマンションと縁がなかったと思って下さい。

でもいいポイントついてます。

[456: 匿名さん]

＞454
陽当たりのよい戸建てを買ったほうが向いているとおもいます。

[457: 入居済み住民さん]

１．広い敷地で自走式駐車場も◎ですが、荷物を運ぶショッピングカートはありますか？

あります。たまーに出尽くしちゃう時もありますが。
フォレストが始まる来年３月以降は増やしてもらわないと・・。

２．また隣との車との境が一本の白線ではなく二重線などで、人が乗り降りする十分なスペースは確保されてますか？

一本線ですが、そんなキュウキュウなイメージは無いです。普通かと。

３．ディスポーザーが無いのは確認してますが、３６２日２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？

いつでもＯＫです。

４．普通のバルコニーは幅広の縦ルーバーのようですが、外から洗濯物が丸見え…なんてことになってないでしょうか？

丸見えっちゃ丸見えですね。特にカルティエ１は公園から丸見えです。
私はカルティエ２ですが、個人的には気になりません。まあまだフォレストに人が住んでませんしね。

５．土壁風のタイルを使用とのことですが、汚れた場合ごしごし擦り洗いはできるのでしょうか？

まだぜんぜん汚れていないのでやったことなくわかんないですが、やれなくはないかと思います。
ただ、ルールとしてそれをやっていいかは要確認ですが。

６．また北側の共用廊下側がカビたりはしてないでしょうか？
よく戸建てで北側の壁が青苔てるのを見かけますもので…。

ぜんぜんカビとかは見かけていません。
でも１Ｆはやや湿っぽい感じかも。

以上参考まで

[458: 匿名さん]

ディスポーザー無いのに何時でもゴミ置けるの？
あんだけの世帯数でゴミの量が凄いんじゃない？しかも強烈に匂いそう。小さな集合住宅ならいいけど、今のゴミ置場ってクーラーでもあるの？

↑ウチは築１０年以上の住宅に住んでるので素朴な疑問です。

[459: 匿名さん]

すんごい匂うよ

[460: 内定取り消し者]

皆さん、買ってください！

[461: 入居済みさん]

459、住民でもないくせにわかったようなことを書くな

[462: 入居済みさん]

459、住民でもないくせに

[463: 匿名さん]

でも匂うでしょ？

[464: 454]

皆さんありがとうございます。

・駐車場のカートはあるけど現状でも不足気味

・ゴミ出しはは２４時間ＯＫだけどディスポーザーが無いから凄く臭い

・バルコニーの洗濯物はルーバー幅が広いので外から丸見え

うーん、ディスポーザーと幅広ルーバーはコストダウンの賜物ですかね…。
惜しいですね…。

ドアシティとエストリオも検討してみます。

[465: 匿名さん]

ドアシティの京成はパンフレット見たら良かったんだけど他の物件を見ると・・・。決定するにはまだ早いよね。それとあそこはエコジョーズですがやっぱりエコキュート(オール電化)の方が良いのでしょうか？

日医大は安さと駅の近さで押さえに検討です。

[466: 入居済み住民さん]

・駐車場のカートはあるけど現状でも不足気味

いままでで一回だけカートが売り切れていたことがあったってだけです。
５分後くらいに返しに来た人がいたので大丈夫でした。

・ゴミ出しはは２４時間ＯＫだけどディスポーザーが無いから凄く臭い

そんなに臭くは無いですよ。
印西市は生ごみ処理機の購入に補助をしている（４万円を上限に３分の２まで）ので、それをみんな結構使っているのかな？
ゴミ捨て場の建物に入るのに部屋の鍵が必要。ごみ捨てだからと鍵をかけずに部屋を出てゴミ捨て場と部屋を往復することを２・３度やらかしました。

・バルコニーの洗濯物はルーバー幅が広いので外から丸見え

うーむ、丸見えといえば丸見えですが低層階でなければそれほど気にする必要も無いかも（個人的意見ですが）

[467: 匿名さん]

ＣＮＴ東部内のマンションを幾つもまわったけど、ディスポーザーがないとこはやっぱり臭かった…。

というかゴミ置場が匂うというのが論外。

まぁディスポーザーないマンションじゃ解らないかも知れないけど。

[468: 入居済みさん]

以前はディスポーザーのあるマンションに住んでたけど、ゴミ置き場は多少は臭いしてました。そんなにディスポーザーにこだわるならここのマンションはオススメできません。個人的な意見だとディスポーザーなくてもオール電化で良かったと思う。

[469: 契約済みさん]

ベランダの格子の柵じゃないと、夏場は風通しが非常に悪いと思う。
現在、今のマンションは半分が壁で半分が格子の柵ですが、壁の方は
風が通りぬけませんね。

[470: 匿名さん]

縦ルーバー？もブルーミング仕様のやつだったら安っぽくなく、洗濯物丸見えなんてこともなく良かったのに…。

[471: 匿名さん]

確かにルーバー幅はもう少し狭い方がいいですね。

ウチの子も隙間からものを落としてしまいました…。
１Ｆの人ごめんなさい。

大規模修繕とかの際に改修できないものなのでしょうか？

[472: 契約済みさん]

格子の幅が広いとか見えすぎだと思う方は
ネットみたいのを張ってはどうですか？

[473: 匿名さん]

それはみっともないからやめたほうがいいです

[474: 契約済みさん]

私はガーデニング用の柵を取り付け
花でも置くつもりです。
だったら、隙間がなくなり、目隠しになると思いますよ。
高度恐怖症ですので！

[475: 匿名さん]

安全か見た目か。

俺なら安全を取るが。

[476: 入居予定さん]

ルーバーの安全云々の前に、会社が安全かどうか正直なところを知りたいです。
入居済みの方には何らかの説明は会社からあったのでしょうか？

[477: 匿名さん]

はあ〜、、、お隣さん、夜の音がまる聞こえです。。。
山奥の一軒家じゃないんですから。。。
子供が騒ぐ音じゃないだけマシなのか？う〜ん？？（つーか、上にも下にも聞こえてる気が・・・）

[478: 匿名さん]

そんなに壁が薄いわけなかとね。

[479: 匿名さん]

ベランダのネットの件ですが
ベランダも共有財産ですのでネットのとりつけは認められない？

[480: 匿名さん]

ルーバーに挟んでおくだけでは落下でもしたら危険です、おそらくNGでしょう。
また、落下しないように固定してしまうのは479さんの仰るように共有部なのでNGでしょう。

[481: 入居済み住民さん]

>>477
アパートじゃないんだからそんな聞こえない。嫌がらせな書き込みやめてくれませんか？

[482: 入居済み住民さん]

正直、こんなひどい会社だとは思わなかった...
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

[483: 契約済みさん]

ガーデニングの柵は大丈夫ですか？

[484: 匿名さん]

それも同じだと思うのですが。
景観を売りのマンションではおのおのがベランダになにか
つけると外から見て雰囲気が台無しになります。
とくにここはめだちます。
コンクリの柵なら見えないからまだしもです

[485: 匿名さん]

だってここは○○○マンションだもん。

[486: 匿名さん]

チラ見マンション？

[487: 匿名さん]

のぞきマンションでしょう

[488: 匿名さん]

父さんでしょうか？

[489: 契約済みさん]

NO.482のリンクの週間住宅の記事について聞いてみたら
週間住宅の記事は間違っているみたいですよ。
担当に確認をしたら日綜は100万円払うみたいです。

[490: 契約済みさん]

「増額は」無理って書いてますよ。

[491: 物件比較中さん]

今日初めて物件見ました。建物や環境は気に入ったのですが、やはり日綜の記事が気になって決心がつきません。残り戸数も少なくなっているようで、売れてしまわないかと心配なのですが、いまは待ったほうが無難でしょうか？

[492: 匿名さん]

フォレストの引き渡しの際に会社がなくなっていても大丈夫と思えるなら買いだと思います。

物件はいいと思いますよ。

[493: 昼休み]

とりあえず第三四半期決算を待ってみては…。
それでもギリギリ３月末入居には間に合うはずです。
その際に隣駅の同社物件の状況も確認したいと思います。

まだまだ部屋も残ってますので大丈夫だと思いますよ。

私はその間にドアシティと交渉し少しでもいい条件を引き出したいと考えてます。

私もいい物件だと思うのにな〜。

[494: 匿名さん]

こんにちは。今アクアのほうにお住まいの方にお伺いしたいのですが、
以前印西に働きに行っている友達にアクアで中古物件が出たと聞いたのですが本当ですか？
そして、ちなみに今は中古物件なんて出てないですよね？？？

[495: 契約済みさん]

良いと思った時が買い時ですよ。
私もそうでした。
気に入った間取りが残っていれば、買い時ですよ。
ローン減税も決まったようなものですから！
あまりひっぱてると、気に入った部屋が無くなっては悔いが残るかもね。

[496: 匿名さん]

良いと思ったときが買い時です
不安がある時はやめましょう

[497: 匿名さん]

>>494
297,298のレスにありますね。
今はもう売れてしまったようですが・・・

[498: 匿名さん]

↑
higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=48761&assort=13
始めに、エイチ・ティティピー・WWW

[499: 匿名さん]

今はどう考えても買い時ではない、しばらく様子見ましょう。
良いと思って買ったのだから良しとしよう、皆さんそう信じ込もうとしているのです。

[500: 契約済みさん]

住宅ローン控除、よくみると建物からなんですね。
つまり土地は含まないと…。

こんななら同じ値段の隣駅で１０以上㎡広い部屋の方も真剣に考えたのに…。

日綜の件といい、なんか騙され続けてるような気がしてきました…。

[501: 匿名さん]

>>500
意味不明・・・

[502: 契約済みさん]

隣りのマンションが値下げしてきましたね。

[503: 匿名さん]

ドアシティのことですか？

ここはディスポーザーがないのとエントランスをはじめ水底の色が残念。

[504: 匿名さん]

黄色と水色
オモチャみたいなのが残念です

[505: 契約済みさん]

あの水色ね？
私も思います。
山に行くと、ダムの湖が綺麗な色しています。
ああゆう色になるといいですね！
何かの物質を混ぜるとああいう色（青色や緑色）になるのをテレビで見た事ありますが。

[506: 匿名さん]

海外を意識し過ぎ。
海外はカラフルという誤った考え。
購入者は〇カじゃないからね。
しかも安すぎて怖くて手を出せないという人は多い。

[507: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいます。
ゴミ出しですが、たしかに敷地内には集積所はありますが、印西市のポリ袋には「収集日の８時３０分までに出してください」と記載されています。
ですからといって、２日前にゴミだしをするのはマナーとして良くないと思います。また運用上２４時間ＯＫとなっているのでよけいに、収集所に臭いが染み付いてしまい最終的にはマンション全体の資産価値を下げる原因になると思います。

ＭＲにも行き現地を見学させていただきました。
少し残念だったのがメインエントランスの左側のソファー上で小学生が土足で乗って遊んでいました、それを見て見ぬ住民・コンシェルジュ・営業マン、確かに会社としてはソファー代・クリーニング代は管理費から出るわけですから痛くもかゆくも無いでしょう、でも少しでも管理費の無駄を少なくして、その分修繕積立に振り替えた良いと思います（修繕積立金の設定が低すぎですので、１０年後は再び修繕負担金が多額に出そうです）。

[508: 匿名さん]

水を張り巡らして良さそうだけど、他の物件より管理費がかかるのは確実。それなのに管理費が高くないって事は他の部分にお金が回らないか10年後とかには現在の計画以上高くしないとダメでは？

[509: 匿名はん]

ＭＲに行ってきました。
管理費一覧表を見ると管理費は平均１．５万から２．２万までですが、管理費にネット使用料も込み駐車場と駐輪場等も無料を考えると実際の管理会社への費用はそこから大体５千円がネット代がプロバイダーに引かれますので、その範囲での管理費で沢山のサービスが受けれるのかが将来的に疑問です。

また修繕費も高校生のお小遣い程度ですので果たして大丈夫なのか心配になって帰ってきました。

[510: 匿名さん]

本当だよ。大規模修繕の時に大した事が出来ないというオチがありそうです。
駐車場代などはきちんと徴収して管理組合に入れるべきでしょうね。駐車場代が無い、安いと言って喜んで入居する人間はいないでしょうにね。

[511: 匿名さん]

ドアシティではなくあえてここを選ぶ理由（デザイン以外で）は？

[512: 入居済み住民さん]

良いところ悪いところ、それぞれ各自の価値観次第ですよ。
駅に一番近く、綺麗な公園が真横にある。←これは価値観関係なし。
あとは、ご自身の判断で。
それから、お互い下らないけなし合いは慎んで欲しいですね。
お隣さん同士になる訳ですから。
ドアシティの方は、毎日レイディアントシティの目の前を通って通勤通学、買い物することになるんですよ。

[513: 契約済みさん]

511さん
ドアシティの掲示板で言って下さい。

[514: 匿名さん]

今日を乗りきった事で日綜さんも無事に年が越せそうですね。
ちょっと安心しました。

ところで同社日医大の物件は年度内着工って本当ですか？
とてもそんな余裕があるとは思えないのですが。

それからこれまた同社の中央の完成しかかっているこじんまりとした物件（感度りょーこーの南東側）は何時になったら売り出すのでしょうか？

誰か情報持っている方お願いします。

[515: 周辺住民さん]

>>514

舞姫のマンションは年度内着工と印旛村の議会便りにはありました。
ただ進展は全く無いです。本当に着工するのかな？という感じ。

隣接地の交番は毎日工事が進んでます。これは年度内に移転が終わる
感じがします、前の交番と比べるt結構大きいですよ。